Рішення

від 08.09.2023 по справі 707/2417/23

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

707/2417/23

2/707/1000/23

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

08 вересня 2023 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Морозова В.В.

при секретарі Кисленко О.М.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Ленд Індастрі", приватного підприємства "АГРОЦЕНТР" про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з указаним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Ленд Індастрі"та приватного підприємства "АГРОЦЕНТР",мотивуючи позов тим, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, що розташована на території Черкаської області, Черкаський район, Червонослобідська сільська рада, площею 1.0816 га, кадастровий номер 7124989000:03:003:0672, цільове призначення для введення товарного сільськогосподарського виробництва. Цією земельною ділянкою позивач володіє на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер ЧР 17-20-607т від 10.11.2022 року.

ОСОБА_1 25.12.2010 року підписав договір оренди землі № 894 з сільськогосподарським приватним підприємством "РВД-Агро".

04 вересня 2020 року було укладено Договір про розірвання договору оренди землі № 894 від 25.12.2010 року між ОСОБА_1 та СПП "РВД-Агро" та підписано договір оренди землі № 179 між ОСОБА_1 та ТОВ "Грін Ленд Індастрі"

В березні 2023 року позивач дізнався, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про те, що вказана земельна ділянка знаходиться в оренді у Відповідача 1, який у свою чергу передав спірну земельну ділянку у суборенду Відповідачу 2.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, датою державної реєстрації договору оренди з відповідачем 1 є 26.01.2021 року. Строк: 15 р., дата закінчення дії: 04.09.2035, з автоматичним продовженням дії договору, додаткові відомості: щорічна орендна плата виплачується у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній - шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт).

Договір суборенди землі: суборендна плата становить 5% від загальної нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Дата державної реєстрації 11.05.2021, Строк: 2 р.,8 міс.,16 дн. дата закінчення дії: 31.12.2023 року. Суборендодавець: ТОВ "ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ", код ЄДРПОУ: 43593710, адреса: Україна. Суборендар: ПП "АГРОЦЕНТР", код ЄДРПОУ: 32945190.

Договору суборенди позивачу відповідачі не надали (про укладення договору суборенди взагалі не був повідомлений). Позивач вказує, що згідно відомостей, що містяться в інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, орендна плата складає 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (далі - НГО), а суборендна плата вже 5% від НГО. Тобто Відповідач-1 передав право користування його земельною ділянкою на 0,5% від НГО дорожче, ніж отримав таке право від нього.

За умовами Договору оренди землі (далі - Договір) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, сплачує своєчасно орендну плату.

Позивач зазначає, що Відповідач-1 свої зобов`язання з виплати орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою систематично порушує. Відповідач-1 жодного разу протягом 2021- 2022 років своєчасно не здійснив виплати орендної плати, строк якої встановлено щорічно до 31 грудня поточного року. Тобто простроченими є платежі з виплати орендної плати за 2021, 2022 роки, що за своїм визначенням є систематичною несплатою орендної плати та, як наслідок, підставою для розірвання договору оренди.

Орендна плата Позивачу була сплачена за 2021-2022 роки лише у 2023 році, що є підставою дострокового розірвання Договору оренди та суборенди земельної ділянки, що йому належить.

Позивач вказує, що оплата орендної плати є істотною умовою договору, а її систематичне не отримання орендодавцем у визначений строк за 2021-2022 роки, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати за договором оренди кошти за використання земельної ділянки іншою особою в установлений строк.

На підставі вищевикладеного, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер:7124989000:03:003:0672, площею 1.0816 га, номер запису про інше речове право: 40319752, зареєстрований 26.01.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Степанківської сільської ради Черкаського району Черкаської області, який укладено між ним та ТОВ "ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ". Розірвати договір суборенди земельної ділянки, кадастровий номер:7124989000:03:003:0672, площею 1.0816 га, номер запису про інше речове право: 41920000, зареєстрований 11.05.2021 державним реєстратором виконавчого комітету Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, який укладено між ТОВ "ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ" та ПП "АГРОЦЕНТР". Стягнути з відповідачів на його користь судові витрати.

Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі від 04.08.2023 року відповідачам був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду на подачу відзиву на позовну заяву.

Відповідачем ТОВ "ГРІН ЛЕНД ІНДАСТРІ" копію позовної заяви з додатками та ухвалу про відкриття провадження у справі отримано 15.08.2023 року та 31.08.2023 року подано відзив на позовну заяву з додатками та доказами направлення його позивачу.

Відповідачем ПП "АГРОЦЕНТР" копію позовної заяви з додатками та ухвалу про відкриття провадження у справі отримано 15.08.2023 року, про що свідчать дані трекінгу Укрпошта. Відзив на позовну заяву та інші клопотання на адресу суду не надходили.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес і саме воно є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України.

Судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 7124989000:03:003:0672 площею 1,0816 га, розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, належить на праві власності ОСОБА_1 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю ЧР 17-20-607т від 10.11.2002 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 328125517 від 05.04.2023 року.

З указаної вище інформації № 328125517 від 05.04.2023 року також вбачається, що 04.09.2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Грін Ленд Індастрі" укладено договір № 179 оренди земельної ділянки строком на 15 років, дата закінчення дії договору 04.09.2035 рік з автоматичним продовженням дії договору. Додаткові відомості: щорічна орендна плата виплачується у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній - шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Дата, час державної реєстрації 26.01.2021 року.

Також, 15.04.2021 року між ТОВ "Грін Ленд Індастрі" та ПП "АГРОЦЕНТР" укладено договір № 3 суборенди земельної ділянки строком на 2 р. 8 міс. 16 днів, дата закінчення дії договору 31.12.2023 р. Додаткові відомості: щорічна орендна плата виплачується у грошовій формі в розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Дата, час державної реєстрації 11.05.2021 року.

До відзиву на позовну заяву відповідачем ТОВ "Грін Ленд Індастрі" долучено копію відомості від 27.12.2022 року про виплату орендної плати фізичним особам, з якої вбачається що ОСОБА_1 отримав 3500,00 грн. орендної плати за 2021 -2022 роки від ТОВ "Грін Ленд Індастрі". Також долучено копії видаткових касових ордерів від 17.01.2022 на суму 3292,35 грн. та від 15.01.2023 року на суму 207,65 грн., що свідчать про отримання орендної плати ОСОБА_1 за 2020-2021 роки.

Також, до відзиву долучено копію додаткової угоди до договору оренди № 179 від 04.09.2020 року, яку укладено 28.07.2023 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Грін Ленд Індастрі". Згідно п. 1 вказаної додаткової угоди, підписанням даної додаткової угоди орендодавець підтверджує, що він отримав від орендаря щорічну орендну плату за передану в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай) з кадастровим номером 7124989000:03:003:0672 за 2022 рік у розмірі 3500,00 грн. і будь-яких претензій до орендаря у т.ч. майнових щодо строків та розміру виплати вищевказаної орендної плати за період з моменту укладення Договору по 2022 рік включно орендодавець не має і мати не буде. Згідно п. 2 вказаної додаткової угоди, сторони домовились внести зміни до п. 9 Договору шляхом викладення його в новій редакції: "Щорічна орендна плата виплачується орендарем у грошовій формі в розмірі 16 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5000,00 грн. або на аналогічну суму натуральній - шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Форма орендної плати визначається за взаємною згодою сторін. Орендодавець не менш ніж в тижневий строк, шляхом подачі письмової заяви або в інший доступний спосіб попереджає орендаря про бажану дату, форму і розмір проведення розрахунків по орендній платі та надає орендодавцю необхідну вихідну інформацію (номер банківського рахунку тощо). Орендар нараховує, утримує та сплачує до бюджету ПДФО та інші обов`язкові внески/платежі із суми орендної плати та всіх інших виплат, здійснених за цим договором на користь орендодавця, використовуючи ставку податку в розмірі та порядку, визначеному законодавством. Орендна плата виплачується за вирахуванням усіх належних податків та зборів".

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.13 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Згідно п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 та ч. 5, ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з частиною першою статті 95 ЦПК України письмовими доказами є документи, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Згідно ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підтвердження заявлених позовних вимог позивачем надано суду інфомацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо укладення договору оренди землі та договору суборенди землі.

Крім вказаної інформації позивачем не надано жодного доказу на підтвердження несплати відповідачем орендної плати. Крім того, позивачем не надано суду й самого договору оренди від 04.09.2020 року № 179 та договору суборенди № 3 від 15.04.2023 року, що позбавляє суд можливості дослідити умови вказаних договорів та встановити чи було порушено відповідачем ТОВ "Грін Ленд Індастрі" право позивача.

Водночас, клопотання від сторони позивача про витребування від відповідача ТОВ "Грін Ленд Індастрі" вказаних договорів до суду не надходило.

До того ж, долученими відповідачем ТОВ "Грін Ленд Індастрі" доказами до відзиву на позовну заяву відповідачем спростовано доводи позивача про несплату йому орендної плати за користування земельною ділянкою.

Також, у той час коли позивач звернувся до суду та просить розірвати договори оренди та суборенди, ним укладено 28.07.2023 року додаткову угоду з ТОВ "Грін Ленд Індастрі", з якої вбачається, що позивач підтвердив факт розрахунку з ним відповідачем до 2022 року включно за договором оренди, не має претензій до орендаря та узгодив новий розмір плати за договором, що суперечить принципу правової визначеності.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди та суборенди земельної ділянки є необґрунтованими і недоведеними, безпідставними, не підтвердженими належними доказами, тому не підлягають до задоволення.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Враховуючи, що судом відмовлено у задоволенні позовних вимог, судові витрати по справі, необхідно віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 141, 263-265 ЦПК України суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "Грін Ленд Індастрі", приватного підприємства "АГРОЦЕНТР" про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення - відмовити повністю.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня його складення через суд першої інстанції до Черкаського апеляційного суду або безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: В. В. Морозов