Рішення

від 05.09.2023 по справі 927/843/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

05 вересня 2023 року м. Чернігів справа № 927/843/23

Господарський суд Чернігівської області у складі судді А.С. Сидоренка, за участю секретаря судового засідання Репех О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження матеріали позовної заяви за позовом Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради 14005, м. Чернігів, проспект Миру, 49-а (dil_centr@ukr.net)до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАРАТ-2000» 14017 м. Чернігів, проспект Перемоги, 1про розірвання договору оренди приміщень

за участі представників сторін:

від позивача: Герасименко А.О. - адвокат, дов. від 26.09.2022 № 05-22

від відповідача: не з`явився

В судовому засіданні 05.09.2023, на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

ВСТАНОВИВ:

19 червня 2023 року до Господарського суду Чернігівської області надійшла позовна заява Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАРАТ-2000» про розірвання договору оренди приміщень, яким позивач просить розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 22/19 від 18.04.2019, укладений між сторонами.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем взятих на себе зобов`язань що сплати орендної плати.

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 26.06.2023 постановлено:

прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі;

здійснювати розгляд позовної заяви за правилами загального позовного провадження;

призначити розгляд позовної заяви в підготовчому засіданні на 25 липня 2023 року;

встановити процесуальний строк для подання відповідачем відзиву на позовну заяву - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали;

викликати для участі в судовому засіданні представника Товариства з обмеженою відповідальністю «КАРАТ-2000» в якості відповідача з одночасним повідомленням останнього про те, що його неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду справи.

Примірник ухвали суду від 26.06.2023, що направлявся відповідачеві на адресу, зазначену в позові і яка відповідає адресі, наявній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, була повернута до суду у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

За змістом п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, вказана вище ухвала суду від 26.06.2023, є такою, що отримана відповідачем 29.06.2023, а тому останній є таким, що належним чином був повідомлений про дату, час та місце проведення призначеного на 25.07.2023 підготовчого засідання, однак процесуальним правом на участь у ньому не скористався (як і процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву).

Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 25.07.2023 постановлено:

продовжити строк підготовчого провадження на тридцять днів;

закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті в судовому засіданні на 05 вересня 2023 року;

викликати для участі в судовому засіданні представника Товариства з обмеженою відповідальністю «КАРАТ-2000» в якості відповідача. Повідомити відповідача, що його неявка не перешкоджає проведенню судового засідання та розгляду справи.

Примірник ухвали суду від 25.07.2023, що направлявся відповідачеві на адресу, зазначену в позові і яка відповідає адресі, наявній в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, була повернута до суду у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.

Зважаючи на вищенаведені приписи п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду від 25.07.2023, є такою, що отримана відповідачем 31.07.2023, а тому останній є таким, що належним чином був повідомлений про дату, час та місце проведення призначеного на 05.09.2023 судового засідання, однак процесуальним правом на участь у ньому не скористався.

Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, з`ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд ВСТАНОВИВ:

наказом начальника Управління комунального майна Чернігівської обласної ради від 25.11.2020 № 151 А.Ю. Буніна затверджений Статут Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради, згідно якого (п. 1.1-1.3, 1.6, 2.1, 2.2, 3.5, 4.1) останнє (надалі - Підприємство) створене в розпорядчому порядку на базі відокремленої частини майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі - комунальне майно) і входить до сфери управління Управлення комунального майна Чернігівської обласної ради (Орган управління).

Засновником Підприємства є Чернігівська обласна рада (Засновник).

Підприємство було зареєстроване виконкомом Чернігівської міської Ради (номер запису про державну реєстрацію № 10641020000001672 від 17 травня 2005 року).

Підприємство є правонаступником Комунального комерційного підприємства «Облавтосервіс» Чернігівської обласної ради (код 36430519) у зв`язку з приєднанням останнього до Підприємства відповідно до рішення Комунального комерційного підприємства «Облавтосервіс» Чернігівської обласної ради шляхом приєднання до Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради».

Підприємство створено для здійснення господарської комерційної діяльності, з метою ефективного використання, зокрема будівлі, що розташована за адресою: проспект Миру, 20, м. Чернігів, 14000, яка є об`єктом комунальної власності Чернігівської області, забезпечення її належної експлуатації, підвищення інвестиційної привабливості та підвищення рівня ділової активності обласного центру, отримання прибутку від передачі майна в оренду та здійсненні інших видів діяльності з метою отримання прибутку.

Основним видом діяльності Підприємства, зокрема є здавання в оренду рухомого та нерухомого майна.

Підприємство має право, у порядку, встановленому законодавством, укладати угоди, набувати майнові та особисті немайнові права, нести обов`язки, бути позивачем і відповідачем у судах.

Майно Підприємства становлять виробничі та невиробничі фонди, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі Підприємства.

Статутний фонд Підприємства становить 24 597 769,71 грн, який затверджений рішенням Чернігівської обласної ради № 88-23/VII від 22 травня 2020 року «Про статутний капітал комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради».

До статутного фонду Підприємства входить, зокрема будівля за адресою: проспект Миру, 20, м. Чернігів, 14000.

Товариство з обмеженою відповідальністю «КАРАТ-2000» зареєстроване в якості суб`єкта господарювання 02.02.2000, про що у Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесені відомості за № 10641200000001898; основний вид економічної діяльності - діяльність ресторанів, надання послуг мобільного харчування.

Згідно ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

У відповідності з ч. 1 ст. 205 Цивільного кодексу України, правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 173-175 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов`язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов`язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

Майнові зобов`язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України).

18.04.2019, за погодженням з Управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради, між Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАРАТ-2000» (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 22/19 (надалі - Договір).

За умовами Договору (п. 1.1-1.5, 2.1, 2.2, 2.4, 3.1, 3.3-3.6, 5.1, 7.1, 7.3, 10.1, 10.2, 10.12, 12), Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі, що є об`єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі - Майно), розташовані за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові та перебуває в господарському віданні Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради, а саме:

частина комплексу, приміщення б/н (з літ. «І-1-3» по літ. «І-1-4»; літ. «І-1-11»; літ. «І-1-13»; з літ. «І-1-49» по літ. «І-1-53»; літ. «І-1-55»; з літ. «І-1-61» по літ. «І-1-64»; з літ. «І-1-69» по літ. «І-1-70»), які знаходяться на першому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею 365,9 кв.м, що мають окремий вхід.

Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 349525274101.

Вартість Майна загальною площею 365,9 кв.м визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 06 лютого 2019 року і становить 6 604 495,00 грн (без ПДВ).

Майно передається в оренду з метою розміщення закладу громадського харчування.

Комплекс в цілому, частина приміщень якого передається в оренду, належить Територіальним громадам сіл, селищ, міст Чернігівської області на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 10.10.2003 виконкомом Чернігівської міської ради на підставі рішення виконкому Чернігівської міської ради від 15.09.2003 за № 201, зареєстрованого в реєстраційним № 2985738, що підтвердженого витягом про Реєстрацію права власності на нерухоме майно № 1709941, виданим 13.10.2003 Комунальним підприємством «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації»

Право власності на комплекс в цілому, частина приміщень якого передається в оренду за цим Договором, зареєстровано за Територіальними громадами сіл, селищ, міст Чернігівської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 квітня 2014 року - номер запису про право власності 5500771, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 349525274101, державним реєстратором Репехом Тарасом Анатолійовичем Реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 21061120, виданим 28.04.2014 Реєстраційною службою Чернігівського міського управління юстиції.

Орендодавець стверджує, що майно є комунальною власністю області і закріплюється за ним на праві господарського відання відповідно до його підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 23767560, виданим 03.07.2014 Реєстраційною службою Чернігівського міського управління юстиції.

На момент укладення цього Договору Майно, яке є предметом цього Договору, не перебуває під арештом чи забороною, щодо нього не ведуться судові спори, у податковій заставі не перебуває, відносно нього не укладено будь-яких договорів з відчуження чи щодо користування з іншими особами.

Управління комунального майна Чернігівської обласної ради погоджує передачу в оренду Майна, що підтверджується листом № 03-138 від 06.02.2019.

Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна, який є невід`ємною частиною цього Договору (Додаток 1).

Передача Майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а Орендар користується ним протягом всього строку оренди.

Обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.

Орендна плата є платежем у грошовій формі, який Орендар вносить Орендодавцю та до обласного бюджету незалежно від наслідків діяльності Орендаря і сплачується за весь термін фактичного користування Майном, що визначається на підставі акта приймання-передачі в оренду та акта приймання-передачі Майна з орендного користування.

Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області в новій редакції, затвердженої рішенням обласної ради від 17 травня 2017 року № 34-9/VII зі змінами з урахуванням результатів вивченого попиту на право оренди майна згідно наказу по підприємству № 17-в від 22 лютого 2019 року.

Розмір орендної плати визначений на підставі узгодженого між Орендодавцем та Орендарем розрахунку (Додаток 2 до Договору) і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 39065,59 грн (без ПДВ).

Орендна плата за перший (квітень 2019 року) місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень 2019 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Орендну плату Орендар зобов`язався перераховувати щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, згідно виставлених рахунків Орендодавцем шляхом перерахування на поточні рахунки Орендодавця та обласного бюджету у співвідношенні, встановленому діючою Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради.

Перерахування розміру орендної плати здійснюється Орендарем на підставі рахунку та Акту наданих послуг, які щомісячно надаються Орендодавцем. Орендар повинен підписати та повернути Орендодавцеві Акт наданих послуг не пізніше трьох днів з моменту його отримання від Орендодавця.

Орендар зобов`язався, зокрема за актом приймання-передачі прийняти орендоване Майно; своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендодавець зобов`язався, зокрема передати Орендарю Майно по Акту прийому-передачі, який підписується одночасно з цим Договором.

Договір оренди повинен обов`язково бути погоджений з управлінням комунального майна Чернігівської обласної ради.

Договір набуває чинності з дня його підписання Сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації іншого речового права - право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, і діє по 18 (вісімнадцяте) квітня 2026 року включно.

Умови Договору зберігають силу протягом усього строку його дії, а в частині зобов`язань Орендаря щодо сплати орендної плати - до повного виконання зобов`язань.

Договір складено в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у нотаріуса, що посвідчив Договір, а інші, викладені на спеціальних бланках нотаріальних документів, видаються Орендодавцеві та Орендарю.

Додатки до Договору (акт приймання-передачі орендованого Майна (Додаток 1) та розрахунок розміру орендної плати (Додаток 2)) є його невід`ємною і складовою частиною.

Договір посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області Алаєвою Т.А. (зареєстровано в реєстрі за № 195).

18.04.2019 сторони підписали та скріпили печатками Додаток 1 - Акт прийому-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, з якого вбачається, що Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі, що є об`єктом спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (надалі - Майно), розташовані за адресою: проспект Миру, 20 у м. Чернігові та перебуває в господарському віданні Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради.

Приміщення, б/н (з літ. «І-1-3» по літ. «І-1-4»; літ. «І-1-11»; літ. «І-1-13»; з літ. «І-1-49» по літ. «І-1-53»; літ. «І-1-55»; з літ. «І-1-61» по літ. «І-1-64»; з літ. «І-1-69» по літ. «І-1-70»), які знаходяться на першому поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею 365,9 кв.м, що мають окремий вхід.

Вартість Майна загальною площею 365,9 кв.м визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 06 лютого 2019 року і становить 6 604 495,00 грн (без ПДВ).

Майно передається в оренду з метою розміщення закладу громадського харчування.

На момент підписання цього Акту вищезазначене майно знаходиться у задовільному стані, забезпечене централізованим електро-, тепло- та водопостачанням, підключене до водовідведення. Усі внутрішні електричні і сантехнічні системи та обладнання знаходяться у діючому стані.

Майном Орендар користується у відповідності з діючим законодавством і використовує тільки за цільовим призначенням.

Акт складено у трьох примірниках на одному аркуші кожний, що мають однакову юридичну силу: 1-й - Орендодавцю; 2-й - Орендарю; 3-й - нотаріусу, який посвідчив Договір.

Також 18.04.2019 сторони погодили Додаток 2 - Розрахунок розміру орендної плати за оренду майна комунальної власності області по проспекту Миру, 20 у м. Чернігові, яким визначили загальний розмір орендної плати/без ПДВ/ за базовий місяць (березень 2019 року), а саме 39 065,59 грн.

Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди /квітень 2019 року/ складає: 39 065,59*І інфл. квітень 2019 р., грн. (без ПДВ).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Податок на додану вартість розраховується згідно чинного законодавства.

Розрахунок розміру орендної плати узгоджений між Орендодавцем та Орендарем.

Рішеннями третьої та одинадцятої сесій Чернігівської обласної ради восьмого скликання від 12.02.2021 № 36-3/VIII та від 22.09.2022 № 45-11/ VIII «Про розподіл орендної плати комунальному підприємству «Діловий центр» Чернігівської обласної ради» встановлено для комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради на період з 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року та з 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року включно наступний розподіл орендної плати - 100 відсотків орендної плати підприємству.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Стаття 526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На підставі Договору позивач здійснював нарахування орендної плати за користування Майном у період з листопада 2021 по січень 2022 року та з червня по серпень 2022 року, що підтверджується наявними в матеріалах справи належним чином засвідченими копіями рахунків та актів надання послуг, а також доказів їх направлення відповідачеві (а.с. 25-39).

Як вбачається зі змісту позовної заяви акти надання послуг з боку відповідача підписані не були і один з примірників позивачеві повернутий не був.

Разом з тим, жодних заперечень щодо здійснених позивачем нарахувань орендної плати від відповідача не надходило.

Відповідні рахунки були оплачені відповідачем частково у зв`язку на день звернення з даним позовом до суду сума заборгованості по орендній платі становить 305 036,26 грн.

З метою врегулювання питання погашення заборгованості позивач неодноразово звертався до відповідача з претензіями-попередженнями (від 29.11.2021 № 823-21, від 23.12.2021 № 863-21, від 24.01.2022 № 25-22, від 23.02.2022 № 84-22, від 17.08.2022 № 126-22, від 07.09.2022 № 177-22) з вимогами термінового погашення боргу по орендній платі, однак відповідні претензії з боку товариства залишились без реагування.

Як свідчать наявні в матеріалах справи письмові докази, зважаючи на відсутність будь-яких дій з боку відповідача, спрямованих на добровільне врегулювання спірного питання, позивач звертався до Господарського суду Чернігівської області (справа № 927/444/23) з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі за Договором, у т.ч. за вищевказаний період, який рішенням від 22.05.2023 задоволено повністю.

Під час вирішення відповідного спору був встановлений той факт, що «Відповідач порушив умови Договору, в установлений строк за послуги з оренди нежитлових приміщень, отримані за період з жовтня 2021 року по січень 2022 року та з червня 2022 по серпень 2022 року, в повному обсязі не розрахувався ….»

Отже, з огляду на приписи ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України при вирішенні даного спору факт неналежного виконання умов Договору щодо повного та своєчасного внесення орендної плати не підлягає доказуванню.

Умовами Договору (п. 8.1, 10.4, 10.8) передбачено, що Орендодавець має право, зокрема відмовитися від Договору і вимагати повернення Майна у разі несплати Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд, або допущення заборгованості з орендної плати у сумі, що перевищує сумарний розмір орендної плати за останні три місяці; виступати з ініціативою щодо внесення змін до Договору або його розірвання у разі невикористання Майна відповідно до умов Договору, погіршення стану Майна; порушення, невиконання (або неналежне виконання) умов Договору.

Договір можу бути розірвано Орендодавцем в односторонньому порядку за наявності підстав, передбачених Договором.

В інших випадках Договір може бути розірвано лише за згодою сторін та розглядаються протягом 20-ти днів з дати звернення Орендаря або на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.

Чинність Договору припиняється, зокрема достроково за ініціативою Орендодавця за наявності підстав, визначених Договором, або за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції, чинній на момент укладення Договору), договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов`язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (в редакції, чинній на день ухвалення даного рішення) передбачено, що договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

За змістом ст. 610, 611, 651 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Матеріалами справи, підтверджується факт порушення відповідачем умов Договору, яке полягає у неналежній сплаті орендних платежів, що має своїм наслідком неотримання позивачем грошових коштів (305 036,26 грн) протягом тривалого часу (листопад 2021 року - січень 2022 року та червень-серпень 2022 року), а тому суд вважає таке порушення договірних зобов`язань істотним.

За правилами ст. 188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи, 13.06.2023 позивач направив відповідачеві повідомлення від 12.06.2023 № 252-22 про відмову від Договору, яким останній був повідомлений про те, що підприємство відмовляється від Договору і він вважається розірваним з моменту отримання товариством даного повідомлення; крім того, відповідач мав негайно повернути Майно у належному стані.

За інформацією позивача відповідь на вказане вище повідомлення отримана ним не була, відомості щодо отримання повідомлення відповідачем на день ухвалення даного рішення відсутні.

Враховуючи наведені вище обставини, позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

За правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

За подання до суду даної позовної заяви позивачем було сплачено 2 684,00 грн судового збору, який покладається на відповідача в повному обсязі.

Керуючись ст. 173-175, 188, 193 Господарського кодексу України, 11, 202, 205, 526, 530, 610, 611, 626, 629, 651 Цивільного кодексу України, ст. 123, 129, 165, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «КАРАТ-2000» про розірвання договору оренди приміщень задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 22/19 від 18.04.2019, укладений між Комунальним підприємством «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (код 33469496) та Товариством з обмеженою відповідальністю «КАРАТ-2000» (код 30731858).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КАРАТ-2000» (14017 м. Чернігів, проспект Перемоги, 1; код 30731858) на користь Комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (14005, м. Чернігів, проспект Миру, 49-а; код 33469496) 2 684 грн 00 коп. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду у строк, встановлений ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повний текст рішення складено та підписано 15.09.2023.

Суддя А.С.Сидоренко