Рішення

від 20.09.2023 по справі 561/1050/23

ЗАРІЧНЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 561/1050/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 вересня 2023 року смт Зарічне

Зарічненський районний суд Рівненської області в складі:

судді Світличного Р.В.,

за участю секретаря Федюшка О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження в залі суду в смт Зарічне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Відродження Терра Плюс» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

29 серпня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, у якому просить суд розірвати чотири договори оренди землі, які укладені між ним та відповідачем.

На обґрунтування своїх вимог вказує, що 05 березня 2018 року він передав в оренду відповідачу чотири земельні ділянки на 10 років кожну, зі сплатою орендної плати до 31 грудня поточного року. Усупереч домовленості відповідач орендну плату не сплачує, а відтак просить достроково розірвати договори за рішенням суду.

Ухвалою Зарічненського районного суду Рівненської області від 29 серпня 2023 року у справі відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін в судове засідання. Згідно письмової заяви від 20 вересня 2023 року позивач ОСОБА_1 просить розглянути справу за його відсутності, позов підтримує, просить позов задовольнити, оскільки жодної орендної плати з березня 2018 року від відповідача не отримував.

З відповіді № 231645 від 18 вересня 2023 року з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань, сформованої засобами підсистеми «Електронний суд» вбачається, що адреса місцезнаходження ТОВ «Відродження Терра Плюс» є: м. Київ, вул. Макіївська, 10 приміщення 10. За цією адресою відповідачу було надіслано копію ухвали та позовної заяви з додатками. У поштовому повідомленні Ф.20 07 вересня 2023 року проставлено відмітку про відсутність адресата за вказаною адресою.

У відповідності до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку, чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті (ч. 1 ст. 223 ЦПК України).

За вказаних обставин суд не вбачає перешкод для вирішення справи за наявними матеріалами, та приходить до висновку, що заявлені позивачем вимоги слід задовольнити, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, зокрема: площею 0,8878 га, кадастровий номер 5622255100:08:000:0082; площею 0,1244 га, кадастровий номер 56222551000:04:000:0810, площею 0,7535 га, кадастровий номер 5622255100:09:000:0031; площею 0,5907 га, кадастровий номер 5622255100:09:000:0166 (а.с.9-16).

05 березня 2018 року між сторонами було укладено чотири договори оренди землі, а саме № 23 щодо земельної ділянки площею 0,8878 га, кадастровий номер 5622255100:08:000:0082, № 24 щодо земельної ділянки площею 0,1244 га, кадастровий номер 56222551000:04:000:0810, № 25 щодо земельної ділянки площею 0,5907 га, кадастровий номер 5622255100:09:000:0166, № 26 щодо земельної ділянки площею 0,7535 га, кадастровий номер 5622255100:09:000:0031 (а.с.17-20). Державну реєстрацію права оренди проведено 29 березня 2018 року.

Згідно з п. 1 цих договорів орендодавець ОСОБА_1 передає, а орендар ТОВ «Відродження Терра Плюс» приймає в строкове платне користування указані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на 10 років (п. 8 договорів оренди землі).

У п. 9 цих договорів сторони дійшли згоди, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 483,00 грн за договором № 23, у розмірі 68,78 грн за договором № 24, у розмірі 369,40 грн за договором № 25 та 471,23 грн за договором № 26. Орендна плати виплачується (вноситься) до 31 грудня поточного року за користування об`єктом оренди.

Між сторонами існують правовідносини найму (оренди) землі.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору оренди землі (с. 2 ст. 759 ЦК України).

Частиною 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» на орендаря покладено обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а частиною 1 ст. 32 цього Закону, орендодавцю надано право вимагати дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду в разі невиконання орендарем обов`язків, передбачених ст. 25 цього Закону, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України.

Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою, в силу п. д) ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична несплата орендної плати.

Судом встановлено, що зобов`язання зі сплати (внесення) орендної плати за чотирма договорами оренди землі від 05 березня 2018 року відповідач не виконав.

Вимогу орендодавця надати інформацію про підстави несплати орендної плати, викладену в письмовій заяві від 20 січня 2023 року, відповідач не задоволив.

Доказів внесення орендної плати суду не надано. Таким чином вимога позивача про розірвання договорів оренди землі ґрунтується на законі, а тому її слід задовольнити.

У відповідності до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 4294,40 грн (а.с.1).

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263 265, 273 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 23 щодо земельної ділянки площею 0,8878 га, кадастровий номер 562255100:08:000:0082 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Зарічненської селищної ради, який укладений 03 березня 2018 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження Терра Плюс».

Розірвати договір оренди землі № 24 щодо земельної ділянки площею 0,1244 га, кадастровий номер 56222551000:04:000:0810 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Зарічненської селищної ради, який укладений 03 березня 2018 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження Терра Плюс».

Розірвати договір оренди землі № 25 щодо земельної ділянки площею 0,5907 га, кадастровий номер 5622255100:09:000:0166 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Зарічненської селищної ради, який укладений 03 березня 2018 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження Терра Плюс».

Розірвати договір оренди землі № 26 щодо земельної ділянки площею 0,7535 га, кадастровий номер 5622255100:09:000:0031 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Зарічненської селищної ради, який укладений 03 березня 2018 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження Терра Плюс».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження Терра Плюс» на користь ОСОБА_1 4294,40 грн (Чотири тисячі двісті дев`яносто чотири гривні сорок копійок) понесених ним і документально підтверджених судових витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Рівненського апеляційного суду.

Позивач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ;

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Відродження Терра Плюс», 04114, м. Київ, вул. Макіївська, 10 приміщення 3 ЄДРПОУ: 13715568.

Суддя: Р.В. Світличний