Рішення

від 19.09.2023 по справі 707/2419/23

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

707/2419/23

2/707/1002/23

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

19 вересня 2023 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Морозова В.В.

при секретарі Швидкій І.О.

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Грін Ленд Індастрі», Приватного підприємства «АГРОЦЕНТР» про розірвання договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернуласядо судуз указанимпозовом доТовариства зобмеженою відповідальністю«Грін ЛендІндастрі» таПриватного підприємства«АГРОЦЕНТР»,мотивуючи позовтим,що їйна праві приватної власності належить земельна ділянка, що розташована на території Черкаської області, Черкаський район, Червонослобідська сільська рада, площею 1.4129 га, кадастровий номер 7124989000:03:002:0316, цільове призначення для введення товарного сільськогосподарського виробництва. Цією земельною ділянкою позивач володіє на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серія та номер ЧР 17-20-1131т від 10 листопада 2002 року.

ОСОБА_1 25 грудня 2010 року підписала договір оренди землі № 905 із Сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-Агро».

11 вересня 2020 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством «РВД-Агро» було підписано договір про розірвання договору оренди землі № 905 від 25 грудня 2010 року.

В подальшому, 11 вересня 2020 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Грін Ленд Індастрі» укладено Договір оренди землі № 401.

Позивач після отримання земельної ділянки у власність з іншими орендарями договорів оренди не підписувала, і письмової згоди на передачу в суборенду іншим підприємствам не давала.

В березні 2023 року позивач дізналась, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про те, що вказана земельна ділянка знаходиться в оренді у відповідача 1, який у свою чергу передав спірну земельну ділянку у суборенду відповідачу 2.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, датою державної реєстрації договору оренди з відповідачем 1 є 24 вересня 2020 року. Строк: 15 років, дата закінчення дії: 11 вересня 2035 року, з автоматичним продовженням дії договору, додаткові відомості: щорічна орендна плата виплачується у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки у грошовій або натуральній формі в період з 01 серпня по 31 грудня.

Договір суборенди землі: суборендна плата становить 5% від загальної нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Дата державної реєстрації 05 травня 2021 року, Строк: 2 роки, 8 місяців, 16 днів, дата закінчення дії: 31 грудня 2023 року. Суборендодавець: ТОВ «Грін Ленд Індастрі», Суборендар: ПП «АГРОЦЕНТР».

Також, позивач вказує, що відповідачі договору суборенди їй не надали (про укладення договору суборенди, позивач взагалі не була повідомлена).

Згідно відомостей, що містяться в інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, орендна плата складає 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (далі - НГО), а суборендна плата вже 5% від НГО. Тобто відповідач 1 передав право користування її земельною ділянкою на 0,5% від НГО дорожче, ніж отримав таке право від неї.

За умовами Договору оренди землі (далі - Договір) орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, сплачує своєчасно орендну плату.

Позивач зазначає, що відповідач 1 свої зобов`язання з виплати орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою систематично порушує. Відповідач 1 жодного разу протягом 2021- 2022 років своєчасно не здійснив виплати орендної плати, строк якої встановлено щорічно до 31 грудня поточного року. Тобто простроченими є платежі з виплати орендної плати за 2021, 2022 роки, що за своїм визначенням є систематичною несплатою орендної плати та, як наслідок, підставою для розірвання договору оренди.

Орендна плата позивачу була сплачена за 2021-2022 роки лише у 2023 році, що є підставою дострокового розірвання Договору оренди та суборенди земельної ділянки, що їй належить.

Позивач вказує, що оплата орендної плати є істотною умовою договору, а її систематичне не отримання орендодавцем у визначений строк за 2021-2022 роки, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє орендодавця можливості отримати за договором оренди кошти за використання земельної ділянки іншою особою в установлений строк.

Позивач, як на підставу для задоволення її вимог, вказує саме на порушення відповідачем 1 істотних умов договору, яке носить систематичний характер, а саме в частині несплати орендної плати у строки та у розмірах, визначених договором оренди.

На підставівищевикладеного,позивач проситьрозірвати договіроренди земельноїділянки,кадастровий номер:7124989000:03:002:0316,площею 1.4129га,номер записупро іншеречове право:38413575,зареєстрований 24вересня 2020року державнимреєстратором виконавчогокомітету Червонослобідськоїсільської радиЧеркаського районуЧеркаської області,який укладеноміж ОСОБА_1 та ТОВ «Грін Ленд Індастрі».

Розірвати договір суборенди земельної ділянки, кадастровий номер: 7124989000:03:002:0316, площею 1.4129 га, номер запису про інше речове право: 41840117, зареєстрований 05 травня 2021 року державним реєстратором виконавчого комітету Степанківської сільської ради Черкаського району Черкаської області, який укладено між ТОВ «Грін Ленд Індастрі» та ПП «АГРОЦЕНТР».

Стягнути з відповідачів на її користь судові витрати.

Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про прийняття до розгляду та відкриття провадження у справі від 04 серпня 2023 року відповідачу був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду на подачу відзиву на позовну заяву.

Відповідачем ТОВ «Грін Ленд Індастрі» копію позовної заяви з додатками та ухвалу про відкриття провадження у справі отримано 17 серпня 2023 року та 18 вересня 2023 року подано відзив на позовну заяву з додатками та доказами направлення його позивачу.

У відзиві відповідач просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в повному обсязі, у зв`язку з тим, що позовні вимоги є незаконними, безпідставними, необґрунтованими та такими, що не відповідають дійсності. Визнати причини пропуску строку на подання відзиву на позовну заяву поважними та поновити ТОВ «Грін Ленд Індастрі» строк на подання відзиву на позовну заяву.

Відповідач вказує, що строк для подачі відзиву на позовну заяву він пропустив, у зв`язку із тим, що через воєнний стан підприємство має досить обмежений штат працівників, які майже всі задіяні на весняно-посівних роботах, немає у своєму штаті спеціалістів у галузі права, тому кореспонденція обробляється не у день її надходження, а також потрібен час для укладання договорів з адвокатами, які надають юридичні послуги, які також потребують часу для вивчення матеріалів позову та складання відзиву. До того ж, з аналогічними позовами одночасно звернулась велика кількість відповідачів (більше 80).

В обґрунтування відзиву на позовну заяву зазначає, що п. 11 Договору передбачено, що орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, або за погодженням сторін в будь-який інший строк протягом року. Тобто, договором оренди землі передбачено, що орендна плата виплачується щорічно з 01 серпня по 31 грудня, але згідно договору, за погодженням сторін орендна плата за землю може бути сплачена в будь-який інший строк протягом року. Твердження позивача щодо невиплати орендної плати ТОВ «Грін Ленд Індастрі» вчасно та в повному обсязі, що порушує права позивача, як власника земельної ділянки та вказує про систематичне невиконання договору оренди землі в частині виплати орендної плати, не підтверджено належними і допустимими доказами, а саме позивач не надала докази невиплати з боку ТОВ «Грін Ленд Індастрі» на її користь орендної плати, не надала доказів систематичної невиплати ТОВ «Грін Ленд Індастрі» орендної плати, не надала доказів існування заборгованості з орендної плати, не зазначила періоди, за які існує заборгованість з орендної плати.

Водночас, відповідач стверджує, що орендну плату за 2021 рік включно було сплачено позивачу в повному обсязі 27 листопада 2022 року, а орендну плату за 2022 рік було сплачено позивачу в повному обсязі 16 березня 2023 року, у строки, передбачені Договором оренди для іншого строку виплати орендної плати річного терміну, однак із незначним затриманням виплати коштів, що, на його переконання, виключає факт істотного порушення договірних зобов`язань з боку ТОВ «Грін Ленд Індастрі».

Причиною вказаної затримки представник відповідача зазначає обстановку в країні, а саме повномасштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим навесні 2022 року посівні роботи були проведені із запізненням, а через блокування рф зернового коридору та ракетні обстріли портів і зернових терміналів, відсутність ціни на зернові було важко здійснити реалізацію зерна з метою отримання прибутку та виплати орендної плати за паї власникам земельних ділянок. До того ж, восени 2022 року мали місце рясні дощі і погодні умови не дозволили ТОВ «Грін Ленд Індастрі» вчасно завершити збір урожаю, у зв`язку з чим відповідач завершив збір урожаю вже при настанні перших морозів у кінці грудня 2022 року.

Відповідно до вимог статті 127 ЦПК України, суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення.

З урахуванням викладеного, враховуючи, що відповідачем копію позовної заяви з додатками отримано 17 серпня 2023 року, останній день строку на подачу відзиву було 01 вересня 2023 року, а відзив подано 18 вересня 2023 року, суд вважає наведені відповідачем причини пропуску строку для подання відзиву поважними та поновлює відповідачу строк для подання відзиву.

Правом на подачу відповіді на відзив позивач не скористалася.

Відповідачем ПП «АГРОЦЕНТР» копію позовної заяви з додатками та ухвалу про відкриття провадження у справі отримано 15 серпня 2023 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштової кореспонденції. Відзив на позовну заяву та інші клопотання на адресу суду не надходили.

Дослідивши надані позивачем письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Частиною 1 статті 2ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч. 1 ст.13ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 15ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес і саме воно є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України.

Судом встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 7124989000:03:002:0316, площею 1.4129 га, розташована в адміністративних межах Червонослобідської сільської ради Черкаського району Черкаської області, належить на праві власності ОСОБА_1 , на підставі державного акта на право приватної власності на землю, серія та номер ЧР 17-20-1131т виданого 10 листопада 2002 року, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 327687857 від 31 березня 2023 року.

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 327687857 від 31 березня 2023 року вбачається, що 11 вересня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Грін Ленд Індастрі» укладено договір оренди землі № 401 строком на 15 років, дата закінчення дії договору 11 вересня 2035 року з автоматичним продовженням дії договору. Додаткові відомості: щорічна орендна плата виплачується у грошовій формі в розмірі 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або на аналогічну суму натуральній - шляхом надання сільськогосподарської продукції (в тому числі шляхом надання послуг та виконанням робіт). Дата, час державної реєстрації 24 вересня 2020 року.

Також, із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 327687857 від 31 березня 2023 року встановлено, що між ТОВ «Грін Ленд Індастрі» та ПП «АГРОЦЕНТР» укладено договір суборенди землі № 1, строком на 2 роки 8 місяців 16 днів, дата закінчення дії договору 31 грудня 2023 року. Додаткові відомості: суборендна плата становить 5 % від загальної нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Дата, час державної реєстрації 05 травня 2021 року.

До відзивуна позовнузаяву відповідачемТОВ «ГрінЛенд Індастрі»долучено копіївідомостей провидачу орендноїплати від27листопада 2022року тавід 16березня 2023року, з яких вбачається, що ОСОБА_1 отримала 7 000 грн 00 коп. орендної плати за 2021 - 2022 роки у повному обсязі, що містять підписи позивача ОСОБА_1 якими вона підтвердила отримання відповідних коштів, і їхня справжність позивачем не оспорюється.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі у редакції, чинній на момент укладання договору) оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За змістом частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Відповідно до змісту частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України передбачає, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

За правилами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною 2 статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У частинах першій та другій статті 651 ЦК України (у редакції, чинній на момент укладення договору)визначено,що змінаабо розірваннядоговору допускаєтьсялише зазгодою сторін,якщо іншене встановленодоговором абозаконом.Договір можебути зміненоабо розірваноза рішеннямсуду навимогу однієїіз сторіну разіістотного порушеннядоговору другоюстороною тав іншихвипадках,встановлених договоромабо законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 та ч. 5, ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з частиною першою статті 95 ЦПК України письмовими доказами є документи, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Згідно ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

На підтвердження заявлених позовних вимог позивачем надано суду інфомацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо укладення договору оренди землі.

Крім вказаної інформації позивачем не надано жодного доказу на підтвердження несплати відповідачем орендної плати. Крім того, позивачем не надано суду й самого договору оренди землі № 401 від 11 вересня 2020 року та договору суборенди землі № 1 від 15 квітня 2021 року, що позбавляє суд можливості дослідити умови вказаних договорів та встановити чи було порушено відповідачем ТОВ «Грін Ленд Індастрі» право позивача.

Водночас, клопотання від сторони позивача про витребування від відповідача вказаного договору до суду не надходило.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки є необґрунтованими і недоведеними, не підтвердженими належними доказами, тому не підлягають до задоволення.

Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Враховуючи, що судом відмовлено у задоволенні позовних вимог, судові витрати по справі, необхідно віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст.141,263-265 ЦПК Українисуд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю«Грін ЛендІндастрі»,Приватного підприємства«АГРОЦЕНТР» пророзірвання договоруоренди земельноїділянки сільськогосподарськогопризначення - відмовити повністю.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

Апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня його складення через суд першої інстанції до Черкаського апеляційного суду або безпосередньо до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: В. В. Морозов