Рішення

від 15.02.2010 по справі 24/12-10-313

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" лютого 2010 р. Справа № 24/12-10-313

За позовом: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1;

До відповідача: Лиманської селищної ради Роздільнянськ ого району Одеської області

про визнання договору суп ерфіцію дійсним

Суддя О.Ю. Оборотова

За участю представників:

Позивача: ОСОБА_2 на підс таві довіреності від 16.10.2009р.

відповідача: не з' явився

Суть спору: Фізична ос оба-підприємець ОСОБА_1 зв ернулась до господарського с уду Одеської області з позов ною заявою до Лиманської сел ищної ради Роздільнянського району Одеської області про визнання договору суп ерфіцію дійсним.

05.02.2010р. до господарськог о суду Одеської області від в ідповідача надано відзив на позовну заяву, відповідно до якого не заперечує проти виз нання договору суперфіцію ві д 04.12.2008р.

Розглянув матеріали спра ви, оцінивши докази, що мають з начення для справи, - суд встан овив:

04.12.2008року між Фізичною осо бою- суб' єктом підприємниць кої діяльності ОСОБА_1 (Су перфіціарій) та Лиманською с елищною радою Роздільнянськ ого району Одеської області (Власник), в особі голов и Лимарської селищної ради Жарікова Є.С. було укладено договір суперфіцію, відпові дно до умов якого Власник над ає, а Суперфіціарій приймає в платне користування земельн у ділянку для забудови (супер фіцій), цільове призначення: з емлі комерційного та іншого використання, яка розташован а за адресою: АДРЕСА_1. В кор истування для забудови (супе рфіцій) передається земельна ділянка загальною площею 0,0066 г ектарів, для будівництва маг азину, площею 35 кв.м. з подальши м набуттям Суперфіціарієм пр ава власності на збудований об' єкт нерухомості.

Як вбачається з матеріалів справи наявне рішення Лимар ської селищної ради № 236 - V від 04.12.2008р. згідно з вказаним рішен ням Лиманському селищному го лові Жарікову Є.С. було на дано дозвіл на укладання дог овору суперфіцію та підписан ня всіх необхідних документі в з Фізичною особою- суб' єкт ом підприємницької діяльнос ті ОСОБА_1 на земельну діл янку загальною площею 0,0066га. Вс тановлено орендну плату за з емельну ділянку в розмірі 1479,30г рн. Затверджено договір супе рфіції строком на 30років.

Як зазначено позивачем у по зовній заяві, позивач неодно разово зверталась до уповнов аженого органу державної реє страції права власності на з емельні ділянки та договорів оренди землі (ДП “Центр держ авного земельного кадастру” ) для реєстрації вказаного до говору суперфіцію, але пості йно отримувала відмову у при йнятті документів для реєстр ації, оскільки на даний час за коном не встановлений порядо к державної реєстрації догов орів суперфіцію, не створено спеціальної книги реєстраці ї договорів суперфіція та по рядку її ведення.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закон у України “Про державну реєс трацію речових прав на нерух оме майно та їх обмежень” обо в'язковій державній реєстра ції підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходи ться на території України, фі зичних та юридичних осіб, дер жави, територіальних громад , іноземців та осіб без гром адянства, іноземних юридичн их осіб, міжнародних органі зацій, іноземних держав, а сам е:

1) право власності на не рухоме майно;

2) речові права на чуже нер ухоме майно:

а) право володіння;

б) право користування (се рвітут);

в) право постійного корис тування земельною ділянкою;

г) право користування земельною ділянкою дл я сільськогосподарських пот реб (емфітевзис);

ґ) право забудови земельн ої ділянки (суперфіцій);

д) право користування нер ухомим майном строком більш як один рік.

Законом можуть бути вс тановлені інші речові права на чуже нерухоме майно, які п ідлягають державній реєстра ції згідно з цим Законом.

Згідно ст. 413 ЦК України вла сник земельної ділянки ма є право надати її в користу вання іншій особі для будів ництва промислових, побутови х, соціально-культурних, жит лових та інших споруд і бу дівель (суперфіцій). Таке пр аво виникає на підставі до говору або заповіту.

Відповідно ст. 415 ЦК України з емлекористувач має право кор истуватися земельною ділянк ою в обсязі, встановленому до говором. Землекористувач ма є право власності на будівлі (споруди), споруджені на земел ьній ділянці, переданій йому для забудови. Особа, до якої перейшло право власності н а будівлі (споруди), набуває п раво користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й поперед ній власник будівлі (споруд и). Землекористувач зобов'яза ний вносити плату за користу вання земельною ділянкою, на даною йому для забудови, а також інші платежі, встановл ені законом. Землекористувач зобов'язаний використовув ати земельну ділянку відпов ідно до її цільового признач ення.

Статтею 627 ЦК України встано влено, що відповідно до статт і 6 цього Кодексу сторони є віл ьними в укладенні договору, в иборі контрагента та визначе нні умов договору з урахува нням вимог цього Кодексу, і нших актів цивільного закон одавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 640 ЦК України догов ір, який підлягає нотаріал ьному посвідченню або держа вній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріально го посвідчення або державно ї реєстрації, а в разі необх ідності і нотаріального посв ідчення, і державної реєстр ації - з моменту державної р еєстрації.

Законом; Згідно зі ст. 33 Господарського процесуа льного кодексу України кожна сторона повинна довести ті о бставини на які вона посилає ться як на підставу свої вимо г і заперечень.

05.02.2010р. до господарського су ду Одеської області від відп овідача надано відзив на поз овну заяву, відповідно до яко го не заперечує проти визнан ня договору суперфіцію від 04.1 2.2008р.

Суд вва жає, що позовні вимоги позива ча обґрунтовані та підлягают ь задоволенню у повному обся зі. Судові витрати покладают ься на позивача згідно його в имог.

Керуючись ст.ст. 33, 44, 49, 82- 85 Го сподарського процесуальног о кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов Фізичної особи-п ідприємця ОСОБА_1 до відпо відача: Лиманської селищної ради Роздільнянського район у Одеської області про визнання договору суперфіці ю дійсним - задовольнити.

2. Визнати дійсним до говір суперфіцію від 04.12.2008р., ук ладений між Фізичною особою- підприємцяем ОСОБА_1 та Ли манською селищною радою Розд ільнянського району Одесько ї області.

Рішення суду наби рає законної сили в порядку с т. 85 ГПК України.

Накази видати з гідно ст. 116 ГПК України.

Суддя О.Ю. Оборотова