Ухвала

від 23.02.2010 по справі 20/225-09-6136

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"23" лютого 2010 р. Справа № 20/225-09-6136

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальніст ю „Офіс-центр „Приморський”

до відповідача: Фізично ї особи-підприємця ОСОБ А_1

про розірвання договор у оренди, зобов' язання звіл ьнити орендоване приміщення та стягнення 57 736,31 грн.

Суддя Щав инська Ю.М.

Представники сторін:

від позивача: Андрега О .В.- за довіреністю б/н від 04.01.20 10 року

від відповідача: ОСОБА_1 , паспорт серії НОМЕР_1.

СУТЬ СПОРУ: Товарис тво з обмеженою відповідальн істю „Офіс-центр „Приморськи й” звернулося до господарськ ого суду Одеської області із позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якій, з урахуванням уточнен ь, просить розірвати договір оренди № 3b від 18.05.2009 року, укладе ний між Товариством з обмеже ною відповідальністю „Офіс-ц ентр „Приморський” та Фізичн ою особою-підприємцем ОСОБ А_1; зобов' язати Фізичну ос обу-підприємця ОСОБА_1 зві льнити орендоване приміщенн я, загальною площею 130 кв.м, що р озташоване за адресою: АДРЕ СА_1, 3-й поверх; стягнути з Фіз ичної особи-підприємця ОСО БА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Офіс-центр „Приморський” з аборгованість у розмірі 69 636,04 г рн. та пеню у розмірі 5 162,34 грн.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається н а те, що 18.05.2009 року між Товариств ом з обмеженою відповідальні стю „Офіс-центр „Приморський ” та Фізичною особою-підприє мцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди № 3b, згідно яко го позивач передав, а відпові дач прийняв у строкове платн е користування на правах оре нди приміщення, загальною пл ощею 130 кв.м, що розташоване за а дресою: АДРЕСА_1, 3-й поверх, разом із обладнанням, необхі дним для повноцінного корист ування для розміщення офісу, строком на один рік, до 31.05.2010 рок у, із щомісячною орендною пла тою в розмірі 9100 грн. у т.р. ПДВ 1516, 66 грн.

Разом з тим, відповідач, в по рушення укладеного договору , не сплатив за надані послуги з оренди, у зв' язку з чим за н им виникла заборгованість з орендної плати за липень 2009 ро ку - січень 2010 року у загально му розмірі 69 636,04 грн. Також пози вачем була нарахована пеня н а суму заборгованості, яка зг ідно наданого ним розрахунку , складає 5 162,34 грн. Таким чином, в раховуючи несплату орендаре м орендної плати, тобто поруш ення ним умов договору оренд и, та приймаючи до уваги те, що Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 продовжує займати о рендоване приміщення, ТОВ „О фіс-центр „Приморський” звер нувся до суду з позовом про ро зірвання укладеного між стор онами договору оренди № 3b від 18.05.2009 року, зобов' язання відпо відача звільнити орендоване приміщення та стягнення з ві дповідача заборгованості з о рендної плати та пені.

Відповідач надав суду відз ив на позов, в якому зазначає, що на момент укладення спірн ого договору оренди з ТОВ „Оф іс-центр „Приморський” Фізич на особа-підприємець ОСОБА _1 планувала розгорнути сво ю діяльність із залученням і ноземних інвесторів та створ ення на базі орендованого пр иміщення інвестиційного цен тру. Разом з тим, виникли деякі обставини, які призвели до ви мушеної несплати відповідач ем заборгованості з орендної плати. Відповідач зазначає, щ о з 10.10.1009 року і по теперішній ча с у орендованому приміщенні немає світла та тепла, оскіль ки за вказівкою керівника ТО В „Офіс-центр „Приморський” вимкнули електричний струм, що унеможливило роботу прила дів. З сумою стягнення Фізичн а особа-підприємець ОСОБА_1 не згодна, оскільки вважає, що повинна сплатити заборго ваність з оренди тільки за 4 мі сяці до 10.10.2009 року у сумі 36 400 грн. у зв' язку з вимкненням елект роенергії у орендованому при міщенні. Відповідач зазначає , що експлуатаційні витрати в она сплатила за 6-ть місяців з червня по листопад 2009 року, про що надано відповідні квитан ції про сплату.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 у відзиві на позов також вказує про те, що не зап еречує проти розірвання дого вору оренди та звільнення пр иміщення за рішенням суду.

Як вбачається з матеріалів справи, 18.05.2009 року між Товарист вом з обмеженою відповідальн істю „Офіс-центр „Приморськи й” (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений дог овір оренди № 3b, відповід но до якого ТОВ„Офіс-центр „П риморський” передає, а Фізич на особа-підприємець ОСОБА _1 приймає у строкове платне користування на правах орен ди приміщення, загальною пло щею 130 кв.м, що розташоване за ад ресою: АДРЕСА_1, 3-й поверх, р азом із обладнанням, що знахо диться в приміщенні та зазна чене в Додатку № 1 до договору.

Згідно до п. 1.3. договору прим іщення використовується оре ндарем для розміщення офісу, а обладнання, що знаходиться у орендованому приміщенні, в икористовується для забезпе чення функціонування офісу.

Відповідно до п. 2.1 договору м айно передається орендарю не пізніше 01.07.2009 року, передача ма йна оформлюється актом прийм ання-передачі майна, який є не від' ємним додатком до догов ору.

У відповідності до п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3 .4, 3.7 договору орендар щомісячн о сплачує орендодавцю орендн у плату за користування майн ом. Нарахування орендної пла ти здійснюється з дати перед ачі майна орендарю до дати по вернення майна орендодавцев і включно. Орендна плата скла дається з двох частин: орендн а плата за площу та експлуата ційні витрати. Розмір орендн ої плати за площу встановлює ться у розмірі 9100 грн. у т.р. ПДВ 1516,66 грн. Експлуатаційні вит рати нараховуються виходячи із фактичної суми спожитої е лектроенергії, водо- та тепло забезпечення за попередній місяць. Експлуатаційні витра ти за останній місяць оренди у сумі 550,00 грн. у т.р. ПДВ 91,66 грн. сп лачуються авансом одночасно із сплатою орендної плати за площу за останній місяць стр оку дії договору.

Згідно до п. 3.8 договору для о плати орендної плати орендод авець щомісячно п' ятого чис ла поточного місяця виставля є орендарю рахунок на наступ ний за поточним місяць.

Відповідно до п. 3.9 договору о рендар авансово вносить орен дну плату за наступний після поточного місяць, перерахов уючи грошові кошти на розрах унковий рахунок орендодавця не пізніше десятого числа по точного місяця. Датою оплати вважається дата надходження грошових коштів на розрахун ковий рахунок орендодавця.

У відповідності до п. 8.1 догов ору даний договір вступає в с илу з дати його підписання ст оронами та діє до 31.05.2010 року без зміни його умов.

На підставі акту приймання -передачі майна від 01.07.2009 року Т овариство з обмеженою відпов ідальністю „Офіс-центр „Прим орський” передало, а Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 прийняла в оренду приміщенн я, загальною площею 130 кв.м, що р озташоване за адресою: АДРЕ СА_1, 3-й поверх, та обладнання згідно переліку.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи, Фізична о соба-підприємець ОСОБА_1, в порушення умов укладеного договору оренди, не сплатила орендну плату згідно вистав лених позивачем рахунків, вн аслідок чого за нею утворила сь заборгованість з орендної плати, на яку ним була нарахов ана пеня, та не в повному обсяз і оплатила експлуатаційні ви трати, на які позивачем була т акож нарахована пеня.

Зазначені обставини позив ач вважає істотною підставою для розірвання укладеного м іж сторонами договору оренди № 3b від 18.05.2009 року, що й зумовило з вернення ТОВ „Офіс-центр „Пр иморський” з відповідним поз овом до суду.

Відповідно до Постанови Пл енуму Верховного Суду Україн и "Про судове рішення", у формі рішення виносяться ті поста нови суду першої інстанції, я кими справа вирішується по с уті. Закон не передбачає вклю чення до резолютивної частин и рішення висновків з питань , не пов'язаних з вирішенням сп рави по суті, зокрема з питанн я про припинення провадження у справі щодо частини позовн их вимог. Висновки з таких пит ань викладаються у формі ухв ал, які виносяться у вигляді самостійного процесуальног о документа і можуть постано влюватися одночасно з рішенн ям.

Під час розгляду справи Фіз ична особа-підприємець ОСО БА_1 надала до суду акт прийм ання-передачі майна (поверне ння) від 11.02.2010 року до договору о ренди № 3b від 18.05.2009 року, підписан ий сторонами та скріплений п ечатками, відповідно до яког о приміщення, загальною площ ею 130 кв.м, що розташоване за адр есою: м. Одеса, в ул. В. Арнаутська, 17, 3-й поверх, бу ло повернуто орендодавцю - Т ОВ „Офіс-центр „Приморський” .

За таких обставин, враховую чи, що позовні вимоги про зобо в' язання відповідача звіль нити орендоване приміщення р озглядаються у зв' язку з не дотриманням позивачем поряд ку зміни або уточнення позов них вимог, суд зазначає, що з у рахуванням повернення відпо відачем об' єкту оренди за а ктом приймання-передачі майн а (повернення) від 11.02.2010 р оку, що не заперечується пози вачем, провадження у справі в цій частині підлягає припин енню у зв' язку з відсутніст ю предмету спору.

Керуючись п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Гос подарського процесуального кодексу України, суд -

УХВАЛИВ:

В частині вимог Товарис тва з обмеженою відповідальн істю „Офіс-центр „Приморськи й” про зобов' язання Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 звільнити орендоване приміщ ення, загальною площею 130 кв.м, щ о розташоване за адресою: А ДРЕСА_1, 3-й поверх, - провадж ення у справі №20/225-09-6136 припинити .

Суддя