Рішення

від 24.02.2010 по справі 12/260-09-5840

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" лютого 2010 р. Справа № 12/260-09-5840

Позивач: комунальне пі дприємство „Міське управлін ня житлово-комунального госп одарства м. Іллічівська”

Відповідач: фізична осо ба - підприємець ОСОБА_1

про розірвання договор у та витребування майна

Суддя Цісельський О. В.

За участю представників сторін:

від позивача: не з' явивс я

від відповідача: не з' явив ся

СУТЬ СПОРУ: Поз ивач - комунальне підприємст во „Міське управління житлов о-комунального господарства м. Іллічівська” (далі - КП „МУЖ КГ м. Іллічівська”) звернувся до господарського суду Одес ької області із позовною зая вою до відповідача фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1), в якій пр осить суд розірвати договір оренди нежитлового вбудован ого приміщення від 15.10.2008 р. укла дений між Міським управління м житлово-комунального госпо дарства м. Іллічівська та фіз ичною особою - підприємцем ОСОБА_1, зобов' язати ФОП ОСОБА_1 звільнити від сторо нніх речей та повернути КП „М УЖКГ м. Іллічівська” нежитло ве приміщення, загальною пло щею 110,2 кв.м, розташованої за ад ресою: АДРЕСА_2, на умовах, з азначених у договорі оренди від 15.10.2008 р.

01.02.2010 р. Позивачем було надан о до суду уточнення позовних вимог.

Відповідач був належним чи ном повідомлений про час та м ісце судового засідання, а са ме, за його юридичною адресою , підтвердженою даними з Єдин ого державного реєстру юриди чних осіб та фізичних осіб-пі дприємців станом на 09.12.2009 р. над аними суду позивачем та пошт овими повідомленнями від 01.12.200 9 р., від 05.01.2010 р., від 05.02.2010 р. та від 12.02.20 10 р., але у судове засідання не з ' явився, про поважність при чин відсутності не повідомив , відзиву на позов не надав.

Згідно п. 4 Інформаційного л иста Вищого господарського с уду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п .11 Інформаційного листа Вищог о господарського суду Україн и від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не відн есено установлення фактично го місцезнаходження юридичн их осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників суд ового процесу на час вчиненн я тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесу альні документи надсилаютьс я господарським судом згідно з поштовими реквізитами уча сників судового процесу, ная вними в матеріалах справи.

Ухвалою голови господарсь кого суду Одеської області в ід 18.01.2010 р. строк розгляду справ и було продовжено до 25.02.2010 р.

Справа розглядається в пор ядку ст. 75 Господарського проц есуального кодексу України, за наявними в ній матеріалам и.

Розглянувши у відкр итому судовому засіданні мат еріали справи, та заслухавши пояснення представника пози вача суд встановив:

15.10.2008 р. між КП „Міське управ ління житлово-комунального г осподарства м. Іллічівська” (Орендодавець) та ФОП ОСОБА _1 (Орендар) було укладено Дог овір оренди нежитлового вбуд ованого приміщення (надалі з а текстом - Договір), згідно я кого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове п латне користування нежитлов е вбудоване приміщення, зага льною площею 110,2 кв. м, яка розта шована за адресою: АДРЕСА_2 .

Відповідно до п. 3.1. Орендар з обов' язався за користуванн я орендованим майном сплачув ати орендну плату у розмірі 191 6,38 грн. на місяць в тому числі П ДВ 319,40 грн. Орендна плата сплач ується незалежно від резуль татів господарської діяльно сті Орендаря щомісячно до 10 чи сла поточного місяця.

Пунктом 6.1. термін дії Догово ру встановлено до 15.10.2033 р.

Відповідно до п. 5.2.1. Договору його може бути достроково ро зірвано за ініціативою Оренд одавця, якщо Орендар не сплач ує оренду плату більше трьох місяців поспіль з моменту за кінчення терміну сплати.

В порушення вимог п.п. 3.1, 3.2. Дог овору, Відповідачем за корис тування орендованим приміще нням орендна плата сплачувал ась не в повному обсязі. Так ст аном на 01.07.2009 р. сума заборгован ості Відповідача зі сплати о ренди складала 18036,44 грн. про що с відчить розрахунок заборгов аності наданий Позивачем та не спростований Відповідаче м.

25.08.2009 р. Міське управління жит лово-комунального господарс тва м. Іллічівська направило Відповідачу вимогу щодо вик онання зобов' язання за № 35 в якій попередило про намір ро зірвати договір оренди та за пропонувало передати приміщ ення.

Враховуючи порушення орен дарем порядку внесення плати за користування орендованим приміщенням КП „МУЖКГ м. Іллі чівська” звернулося з відпов ідним позовом до господарськ ого суду Одеської області дл я захисту свого порушеного п рава.

Дослідивши матеріа ли справи, проаналізувавши н орми чинного законодавства с уд дійшов висновку про задов олення позовних вимог з наст упних підстав:

Стаття 41 Конституції Укра їни, ст. 319 Цивільного кодексу У країни гарантують право влас ника на свій розсуд володіти , користуватися та розпорядж атися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господар ського кодексу України майново-господарськими визн аються цивільно-правові зобов'язання, що виникають м іж учасниками господарських відносин при здійсненн і господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певн у господарську дію на корист ь другої сторони або утр иматися від певної дії, а упра влена сторона має право вимагати від зобов'язаної ст орони виконання її обов'язку . Майнові зобов'язання, які вин икають між учасниками господ арських відносин, регулюютьс я Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільно го кодексу України зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вні дії (сплатити гроші), а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. При цьому, зобов' яз ання виникають з підстав, вст ановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивіль ного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу. Одностороння відмова в ід виконання зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається. В свою че ргу, порушенням зобов' язанн я, відповідно до ст.610 Цивільно го кодексу України, є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов' язання (неналежн е виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено дог овором.

Приймаючи до уваги, що примі щення, яке виступає предмето м договору, належить до комун альної власності, до спірних правовідносин застосовують ся також норми Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна", п.5 ст.762, п.1 с т.530 Цивільного кодексу Україн и орендар зобов'язаний своєч асно та в повному обсязі внос ити плату за користування пр иміщенням.

Частиною 3 ст. 26 Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна” передбач ено, що на вимогу однієї із сто рін договір оренди може бути достроково розірвано за ріш енням суду у разі, зокрема, нев иконання сторонами своїх зоб ов' язань.

Відповідно до ст.651 Цивільно го кодексу України договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених дого вором або законом.

Як вбачається із мат еріалів справи, а саме з розра хунку заборгованості надано го Позивачем та не спростова ного Відповідачем, останнім в порушення вищезазначених п риписів закону та договору, д оговірні зобов' язання з сво єчасної сплати орендних плат ежів не виконувались на прот язі дев' яти місяців з жовтн я 2008 р. по червень 2009 р., внаслідок чого за ФОП ОСОБА_1 утвори лась заборгованість з орендн ої плати, чим було порушено пп . 3.1, 3.2. Договору.

В абзаці другому пункту 13 р оз' яснення президії Вищого арбітражного суду України в ід 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питанн я практики застосування Зако ну України „Про оренду держа вного та комунального майна” зазначено, що підставою для р озірвання договору може бути належним чином доведене нев иконання орендарем хоча б од ного з його зобов' язань, пер едбачених ст.18 Закону України „Про оренду держаного та ком унального майна”.

У відповідності до ст.188 Госп одарського кодексу України з міна та розірвання господарс ьких договорів в односторонн ьому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено зак оном або договором. Сторона д оговору, яка вважає за необхі дне змінити або розірвати до говір, повинна надіслати про позиції про це другій сторон і за договором. Сторона догов ору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання дого вору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У раз і якщо сторони не досягли зго ди щодо зміни (розірвання) дог овору або у разі неодержання відповіді у встановлений ст рок з урахуванням часу пошто вого обігу, заінтересована с торона має право передати сп ір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням дого вір змінено або розірвано, до говір вважається зміненим аб о розірваним з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.

Враховуючи не одержання по зивачем відповіді на вимогу Позивача від 25.08.2009 р. у встановл ений законом строк з урахува нням часу поштового обігу, ни м обґрунтовано, у відповідно сті з п.4 ст.188 Господарського ко дексу України, передано спір на вирішення суду.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу Укра їни та вимог ст.785 Цивільного к одексу України, якими передб ачено, що у разі припинення до говору найму наймач зобов' я заний негайно повернути найм одавцеві річ у стані, в якому в она була одержана, з урахуван ням нормального зносу, або у с тані, який було обумовлено в д оговорі.

За приписами ч. 1 ст. 32 Господ арського процесуального код ексу України доказами у спра ві є будь - які фактичні дані , на підставі яких господарсь кий суд у визначеному законо м порядку встановлює наявніс ть чи відсутність обставин, н а яких ґрунтуються вимоги і з аперечення сторін, а також ін ші обставини, які мають значе ння для правильного вирішенн я господарського спору.

З огляду на вищевикладене , суд вважає позовні вимоги ко мунального підприємства „Мі ське управління житлово-кому нального господарства м. Ілл ічівська” про розірвання дог овору оренди нежитлового вбу дованого приміщення від 15.10.2008 р . укладеного між Міським упра влінням житлово-комунальног о господарства м. Іллічівськ а та фізичною особою - підприє мцем ОСОБА_1, зобов' язанн я ФОП ОСОБА_1 звільнити ві д сторонніх речей та поверну ти КП „МУЖКГ м. Іллічівська м. Іллічівська” нежитлове прим іщення, загальною площею 110,2 кв .м, розташоване за адресою: А ДРЕСА_2, на умовах, зазначени х у договорі оренди від 15.10.2008 р. п ідтвердженими матеріалами с прави, обґрунтованими та так ими, що підлягають задоволен ню.

Згідно статей 44, 49 Господарсь кого процесуального кодексу України слід стягнути з Відп овідача на користь Позивача витрати по сплаті державного мита на суму 85 грн. та інформац ійно-технічного забезпеченн я судового процесу на суму 236 г рн.

Керуючись ст.ст. 32, 44, 49, 75, 82-85 Госп одарського процесуального к одексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір орен ди нежитлового вбудова ного приміщення від 15.10.2008 р. укл аденого між Міським управлін ням житлово-комунального гос подарства м. Іллічівська та ф ізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобов' язати фізичну о собу - підприємця ОСОБА_1 (68 000, АДРЕСА_1 ідент. код НОМ ЕР_1) звільнити від сторонні х речей та повернути Міськом у управлінню житлово-комунал ьного господарства м. Іллічі вська (68000, Одеська область, м. Іл лічівськ, вул. Леніна, 33, код ЄДР ПОУ 03363789) нежитлове приміщення , загальною площею 110,2 кв.м, розт ашоване за адресою: АДРЕСА_ 2, на умовах, зазначених у дог оворі оренди від 15.10.2008 р.

4. Стягнути з фізичної ос оби - підприємця ОСОБА_1 (68000, АДРЕСА_1 ідент. код НОМЕ Р_1) на користь Міського упра вління житлово-комунального господарства м. Іллічівська (68000, Одеська область, м. Іллічів ськ, вул. Леніна, 33, код ЄДРПОУ 0336 3789) 85 (вісімдесят п' ять) грн. - витрат на оплату державного мита; 236 (двісті тридцять шість ) грн. - витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення господарськог о суду набирає чинності в пор ядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.11 6 ГПК України.

Суддя