Рішення

від 22.09.2023 по справі 484/3697/23

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 484/3697/23

Провадження № 2-о/484/179/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 вересня 2023 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі : головуючого судді Мельничука О.В.,

за участю секретаря судового засідання Голубкової Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайськ Миколаївської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, -

ВСТАНОВИВ:

До суду 01.06.2023 надійшов позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», в якому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за 2022 рік в сумі 4722,24грн, 3% річних 142,05грн, відсотки з урахуванням встановленого індексу інфляції 1256,21, пеню за кожен день прострочення сплати орендної плати 5170,85грн, всього 11291,35грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником земельних ділянок загальною площею 4,64 га, переданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0042, 4825481800:03:000:0173, 4825481800:01:000:0562, 4825481800:01:000:0356, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, які він отримав у спадок після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

01 січня 2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладений договір оренди землі №284/КБ строком на 50 років, відповідно до умов якого орендна плата сплачується щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Позивач повідомив відповідача про зміну власника вказаних вище земельних ділянок, однак відповідач в порушення умов договору орендну плату за 2022 йому не виплатив, чим порушив його права.

Ухвалою від 02.06.2023 позовна заява прийнята до розгляду, відкрите провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку загального позовного провадження, визначені строки для подачі заяв по суті, призначене підготовче засідання.

21.06.2023 до суду надійшов відзив, в якому представник відповідача просить відмовити в задоволенні позову через його недоведеність, оскільки підставою неотримання позивачем орендної плати стало саме його недобросовісність, натомість відповідачем вживались заходи щодо виплати орендної плати, зокрема позивачу був направлений лист з пропозицією надати номер розрахункового рахунку для отримання орендної плати або безпосередньо з`явитися до відповідача, заздалегідь повідомивши про візит.

10.07.2023 позивач надав суду відповідь на відзив, в якому вказав, що 23.05.2023 він з`явився до відповідача, попередньої повідомивши про свій візит, але орендна плата за 2022 рік йому так й не була виплачена.

Ухвалою від 19.07.2023 підготовче провадження було закрите та справа призначена до розгляду.

Позивач надав суду заяву, в якій просив позов задовольнити та розглянути справу у його відсутність.

Від представника відповідача також надійшла заява, в якій він просив відмовити у задоволенні позову та розглянути справу без його участі.

Оскільки учасники справи на судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що позивач на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 15.02.2021, яке набрало законної сили 18.03.2021, (справа №484/172/21) є власником земельних ділянок загальною площею 4,64 га, переданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 4825481800:01:000:0042, 4825481800:03:000:0173, 4825481800:01:000:0562, 4825481800:01:000:0356, що розташовані в межах території Кам`янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Зазначені земельні ділянки позивач успадкував після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Право власності ОСОБА_1 на земельні ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджено даними відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За життя ОСОБА_2 01 січня 2006 року між ним та ТОВ «Агрофірма Корнацьких» укладений договір оренди землі №284/КБ строком на 50 років, який зареєстровано 15.04.2008 у книзі запису державної реєстрації договорів оренди землі, про що у Державному реєстрі земель вчинений запис за № 040802200036.

За умовами п.9 вказаного договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 785грн 84коп.

З метою захисту майнових інтересів Орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених цим договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції.

Форма розрахунку за договором (грошова або в натуральній формі) окремо щорічно погоджується Сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком №1 до Договору, шляхом подання Орендодавцем на ім`я Орендаря письмової заяви.

Згідно з пунктами 11 та 12 Договору орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції та (або послуг).

Отже сторонами в договорі визначені розмір орендної плати та способи її оплати.

Згідно із ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

При цьому кожна сторона кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч.1, 5 ст. 81 ЦПК України).

Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частина 4 статті 12 ЦПК України).

Згідно зі статтею 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Наполягаючи на задоволення позову, позивач вказує, відповідач не виконав свого обов`язку щодо сплати орендної плати на 2022 рік в сумі 4722,24грн, посилаючись на довідку відповідача від 31.08.2021, згідно якої за вказаним договором відповідачем за 2020 рік нарахована орендна плата в сумі 4722,24грн. Також він просив суд стягнути з відповідача 3% річних в сумі 142,05грн, відсотки з урахуванням встановленого індексу інфляції 1256,21, пеню за кожен день прострочення сплати орендної плати 5170,85грн, всього 11291,35грн.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України.

За змістом статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди)земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення, майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму, регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених ЗК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі (частина 1 статті 6 Закону України «Про оренду землі»).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Розмір орендної плати та строки її виплати вказані у вказаному вище договорі оренди.

02.02.2023 відповідач на адресу позивача направив лист щодо необхідності отримання нарахованої орендної плати за 2022 рік по договору оренди землі та запропонував позивачу надати реквізити банківського рахунку із зазначенням IBAN (UA…..) для перерахунку виплат за користування зазначеними вище земельними ділянками або у робочі дні з 09:00год до 12:00год, заздалегідь попередивши про візит, прибути до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» та отримати нараховану по договору орендну плату. Вказаний лист був отриманий позивачем.

Разом з тим, матеріали справи містять копію газети «Прибузький вісник» за 04.11.2022 року, в якому міститься оголошення, подане ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про те, що з 26 жовтня 2022 року підприємство розпочало виплату у грошовій та натуральній формі орендної плати за 2022 рік та довічної ренти (а.с.44).

Отже наведене свідчить про те, що ТОВ «Агрофірма Корнацьких» вживала всі можливі заходи щодо виплати орендної плати позивачу за 2022 роки та відсутність винної поведінки відповідача у невиплаті орендної плати за вказаний період. Але позивач не вчинив усіх необхідних дій для отримання орендної плати за договором оренди землі № 284/КБ від 01 січня 2006 року.

Позивач у відповіді на відзив вказав, що у травні він з`явився до відповідача для отримання орендної плати за 2022 рік, але орендна плата йому виплачена не була без пояснення причин. Однак, належні та допустимі докази на підтвердження того, що несплата орендної плати була пов`язана з відмовою відповідача її сплачувати або ухиляння останнього від її виплати під час розгляду справи позивачем не надані, що є його процесуальним обов`язком. Відповідно до п.42 Договору оренди землі сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Викладене свідчить про те, що неотримання позивачем орендної плати за 2022 рік за договором № №284/КБ від 01 січня 2006 року, укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Корнацьких», мало місце внаслідок недобросовісної поведінки позивача, яка полягала в ухиленні від вчинення дій, спрямованих на отримання орендної плати.

На підставі зазначеного вище суд дійшов висновку про те, що в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265, 315, 317 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на його користь заборгованості по орендній платі за 2022 рік в сумі 4722,24 грн., 3% річних в сумі 142,05 грн., відсотків з урахуванням встановленого індексу інфляції в сумі 1256,21 грн., пені за кожен день прострочення орендної плати в сумі 5170,85 грн., а всього 11291,35 грн., а також витрат по сплаті судового збору відмовити.

Повне найменування учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):

Позивач ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких", код ЄДРПОУ 31929340, місцезнаходження за адресою: вул. Центральна, 67, с. Секретарка, Первомайський р-н, Миколаївська обл.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 22.09.2023 року.

Суддя: О. Мельничук