Рішення

від 12.09.2023 по справі 671/505/23

ВОЛОЧИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 671/505/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 вересня 2023 року Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Ніколової С.В.,

з участю секретаря судового засідання Хрупайло Т.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача Щербатюка О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Волочиську справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства Золоте Поле ІІ про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі,

встановив:

У березні 2023 року ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до ФГ Золоте Поле ІІ про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі. В обґрунтування заявлених вимог вказувала, що вона відповідно до договору оренди землі №54 від 29 грудня 2015 року передала в оренду ФГ Золоте Поле ІІ належну їй на праві власності земельну ділянку площею 2,367 га кадастровий номер 6820988600:04:010:0018, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право оренди відповідача зареєстроване 23.04.2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зазначає, що відповідно до умов вказаного договору, визначених у п.п. 9, 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 4457 грн. 72 коп. Обчислення розміру оредної плати здійснюється із врахуванням індексації. Згідно п.12 Договору оренди орендна плата вноситься до 20 числа останього у звітному році місяця. Зазначає, що відповідач систематично порушував умови договору, а саме: за період з 2020 по 2022 роки не платив орендну плату. Вказує, що у зв`язку із систематичним порушенням відповідачем істотних умов договору, його заборгованність по сплаті орендної плати за 2020 рік становить 6570 грн. 96 коп., 2021 рік - 6258 грн. 52 коп., 2022 рік - 5688 грн. 77 коп., розмір нарахованої пені за 2020 рік становить 356 грн. 17 коп., 2021 рік - 193 грн. 47 коп., 2022 рік - 30 грн. 76 коп. Зазначає, що несплата орендної плати за користування земельною ділянкою є систематичною, що є підставою для розірвання договору землі, укладеного 29 грудня 2015 року. З цих підстав просить розірвати зазначений договір оренди землі від 29 грудня 2015 року та стягнути з ФГ «Золоте Поле ІІ» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 18518 грн. 25 коп., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 580 грн. 40 коп., згідно п. 15 Договору.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на відсутність підстав для розірвання договору, оскільки строк дії договору закінчився. Вказав, що наданий позивачем примірник договору не містить підпису директора ФГ «Золоте Поле ІІ», що свідчить про відсутність згоди щодо істотних умов договору. Пояснив, що у зв`язку із закінченням строку договору у відповідача примірник договору оренди не зберігся. Вважає, що відсутні підстави для стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням індексації та пені.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд враховує наступне.

Судом встановлено, що позивачка ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,37 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, з кадастровим номером 6820988600:04:010:0018, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 10-11).

29 грудня 2015 року між позивачкою та ФГ "Золоте Поле ІІ" було укладено договір оренди землі № 54, згідно якого позивач передала відповідачу вказану земельну ділянку в оренду строком на 7 років (пункт 8 договору), із строком внесення орендної плати до 20 числа останнього в звітному році місяця (пункт 12 договору). В пункті 9 договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4457 грн. 72 коп., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових.

Відповідно до пункту 11 договору обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 15 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно з п. 30 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням, збереження родючості землі та своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 21 Договору визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у строк 10 днів строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Право оренди відповідача щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6820988600:04:010:0018 на строк 7 років на підставі договору оренди землі №54 від 29.12.2015 року, зареєстровано 23.04.2016 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 322832339.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Зміст вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Відповідно до статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (стаття 89 ЦПК України).

Позивачка, звертаючись до суду з даним позовом, посилалась на доказ, який долучений до позову та покладений ним в обґрунтування позовних вимог, а саме - примірник договору оренди землі № 54 від 29.12.2015 року, що укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Золоте Поле ІІ».

Оцінюючи вказаний доказ суд враховує, що даний договір підписаний лише орендодавцем та не підписаний представником орендаря. В даному документі наявна лише печатка ФГ «Золоте Поле ІІ».

Відповідно до ч. 3 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Зазначені обставини дають суду підстави дійти висновку, що наданий позивачкою примірник договору оренди землі №54 від 29.12.2015 року не може бути визнаний належним та достатнім доказом, який підтверджує істотні умови укладеного між сторонами договору, зокрема, в частині розміру орендної плати, строків її внесення, відповідальності за порушення строків внесення орендної плати. Інформаційна довідка з Державного реєстру № 3222832339, про внесення інформації про право оренди, містить лише відомості про об`єкт оренди та строк оренди, що становить 7 років (а.с. 10-11). Отже, наданий позивачкою примірник договору не свідчить про те, що сторонами були погодженні усі істотні умови, які вказані у цьому договорі.

Клопотання про витребування відповідних доказів у відповідача або від органу, що провів державну реєстрацію права оренди, не було заявлено позивачем у вставновленому ЦПК України порядку.

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що позивач не довела належними та допустимими доказами наявність підстав, на які вона посилалася, звертаючись до суду з позовними вимогами, а тому позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі задоволенню не підлягають з підстав їх недоведеності.

Оскільки позовна вимога про індексацію орендної плати та стягнення пені, що нараховується на суму заборгованості по орендній платі, є похідною від вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі, дана вимога також задоволенню не підлягає.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 3222832339 про внесення інформації про право оренди, строк оренди за договором № 54 від 29.12.2015 року становить 7 років. Право оренди зареєстроване 23.04.2016 року, тому на даний час договір оренди припинив свою дію внаслідок закінчення строку його дії.

Отже, відсутні правові підстави для розірвання договору, у зв`язку з чим позов в частині розірвання договору задоволенню не підлягає.

На підставі викладеного, керуючись статтями 526, 629, 651 ЦК України, статтею 141 ЗК України, статтями 2, 13, 15, 21, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», статтями 11, 12, 13, 76-81, 89, 263, 265, 268, 280-284 ЦПК України, суд

вирішив:

В позові ОСОБА_2 до фермерського господарства Золоте Поле ІІ про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ; Фермерське господарство "Золоте Поле ІІ", юридична адреса: 31232, Хмельницька область, Волочиський район, с.Чернява, код ЄДРПОУ 33233424.

Повне рішення складено 21.09.2023 року.

Суддя: