Рішення

від 16.03.2010 по справі 30/201-10-402

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"16" березня 2010 р. Справа № 30/201-10-402

За позовом: Комунальне підприємство «Ланжерон»

До відповідача: фі зична особа - підприємець ОСОБА_1

Про визнання договор у оренди розірваним, виселен ня та стягнення

Суддя РОГА Н.В.

П редставники:

Від позивача: Поліщ ук О.М.- довіреність від 01.02.2010 р.

Від відповідача: О СОБА_3- довіреність від 16.02.2010р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Комунальне підприємство (д алі - КП) «Ланжерон», звернувся до господарського суду Одес ької області з позовом до фіз ичної особи - підприємця О СОБА_1 (далі - підприємець О СОБА_1) про розірвання дого вору оренди №38\05\Д від 01.04.2005р., укл аденого між сторонами по спр аві, виселення відповідача з бетонованого майданчика у ц ентрі причалу №182 (інвентарний №51-П) площею 890,9 кв.м, що розташов аний за адресою: пляж «Ланжер он» та зобов' язання поверн ути орендоване майно на кори сть КП «Ланжерон» та про стя гнення з відповідача заборго ваності по орендній платі у с умі 36 132 грн. 04 коп. та пені у сумі 3 085 грн. 35 коп.

В ході розгляду справи пози вач неодноразово надавав до суду уточнення позовних вимо г. Згідно заяви про додаткове уточнення позовних вимог, що надійшла до суду 23.02.2010р., позива ч просить суд визнати розірв аним Договір оренди №38\05\Д від 01.04.2005р., укладений між сторонам и по справі, виселити відпові дача з бетонованого майданчи ка у центрі причалу №182 (інвент арний №51-П) площею 890,9 кв.м, що роз ташований за адресою: пляж «Л анжерон» та стягнути з відп овідача 24 294 грн. 01 коп. в якості плати за користування бетоно ваним майданчиком у центрі п ричалу №182 (інвентарний №51-П) пл ощею 890,9 кв.м, що розташований з а адресою: пляж «Ланжерон».

Представник позивача позо вну заяву підтримує, наполяг ає на її задоволенні.

Відповідач проти позову за перечує з мотивів, викладени х у запереченнях на позовну з аяву.

Розглянувши у відкритому с удовому засіданні матеріали справи, заслухавши поясненн я представників сторін, суд в становив:

Згідно Договору №38\05\Д оренд и нежилого приміщення від 01 кв ітня 2005р. КП «Ланжерон» (Оренд одавець) передає, а підприєме ць ОСОБА_1 (Орендар) прийма є у строкове платне користув ання нежиле приміщення бетон ованої площадки (інвентарний №51-П), загальною площею 890,9 кв.м, р озташоване на земельній діля нці на території пляжу «Ланж ерон»в м. Одесі під розміщенн я об' єкту місць відпочинку населення (спортивно-оздоров чого клубу). За умовами п.1.2. Дог овору строк оренди - до 31.03.2054р. А кт приймання-передачі об' єк та оренди не укладався.

Згідно розділу 2 Договору о рендна плата за користування об' єктом оренди становить за перший після підписання д оговору оренди місяць 1 372 грн. 08 коп. (без ПДВ) та підлягає щомі сячній індексації. До орендн ої плати не входить плата за к омунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, плат а за користування земельною ділянкою. Орендні платежі пі длягають оплаті щомісячно до 10 числа поточного місяця, нез алежно від результатів госпо дарської діяльності Орендар я.

Позивач по справі зазначив , що з 01.04.2005р. підприємець ОСОБ А_1 мала можливість та відпо відно до умов Договору була з обов' язана використовуват и об' єкт оренди за його ціль овим призначенням, зокрема, с портивно-оздоровчого клубу н а бетонованому майданчику (і нвентарний №51-П), загальною пл ощею 890,9 кв.м, розташованому на земельній ділянці на територ ії пляжу «Ланжерон»в м. Одесі , підприємцем ОСОБА_1 побу довано не було. Але, підприєм ець ОСОБА_1 заперечувала п роти розірвання Договору №38\0 5\Д оренди нежилого приміщенн я від 01 квітня 2005р. , сплачувала п лату за користування об' єкт ом оренди, земельний податок , повернено-експлуатаційні в итрати.

Враховуючи оплату підприє мцем ОСОБА_1 за Договором №38\05\Д оренди нежилого приміщ ення від 01 квітня 2005р., позивач з азначає, що КП „Ланжерон” не мало змоги використовувати бетонований майданчик (інвен тарний №51-П), загальною площею 890,9 кв.м, розташований на земел ьній ділянці на території пл яжу «Ланжерон»в м. Одесі для в ласних господарських цілей, передати його в користування іншим особам . Існування факт ичних орендних відносин між сторонами в подальшому не ві дповідає цілям існування та ведення господарської діяль ності КП „Ланжерон” , у зв' яз ку з чим позивач просить розі рвати орендні відносини між сторонами у справі.

Крім того, позивач зазначив , що за період з грудня 2005р. по гр удень 2008р. відповідач не має бо ргу перед КП „Ланжерон” щодо здійснення платежів за Дого вором №38\05\Д оренди нежилого п риміщення від 01 квітня 2005р. 27 січ ня 2009р. підприємець ОСОБА_1 було здійснено платіж за оре нду майданчика у сумі 15 000 грн., щ о позивач вважає авансовим п латежем. За таких обставин, з а даними позивача за підприє мцем ОСОБА_1 рахується заб оргованість по оплаті за кор истування бетонованим майда нчиком (інвентарний №51-П), зага льною площею 890,9 кв.м, розташова ним на земельній ділянці на т ериторії пляжу «Ланжерон»в м . Одесі за період до лютого 2010р . у сумі 24 294 грн. 01 коп. зазначену заборгованість позивач прос ить стягнути з відповідача , п осилаючись на те, що користув ачем майна має здійснюватися плати за користування об' є ктом комунальної власності.

В обґрунтування позову поз ивач посилається на ст.229 Госп одарського кодексу України, згідно якої учасник господар ських відносин у разі поруше ння ним грошового зобов' яза ння не звільняється від відп овідальності через неможлив ість виконання і зобов' язан ий відшкодувати збитки, завд ані невиконанням зобов' яза ння, та на ст.ст.610, 611 Цивільного кодексу України.

Відповідач проти позову за перечує, посилаючись на те, що відповідно до п.3.4. Договору Ор ендодавець зобов' язався пе редати Орендарю в оренду об' єкт оренди за актом прийманн я-передачі, а за умовами п.7.10 До говору вступ Орендаря у кори стування приміщенням настає одночасно з підписанням Дог овору оренди та акту прийман ня-передачі вказаного приміщ ення. Але, акту приймання-пере дачі сторонами підписано не було, у зв' язку з чим підприє мець ОСОБА_1 не могла та не користувалася об' єктом оре нди.

Незважаючи на зазначене ві дповідач на підставі виставл ених КП „Ланжерон” рахунків здійснював оплату орендної плати та інші платежі, що підт верджується квитанціями до п рибутковим касових ордерів №10 від 25.01.2006р. на суму 10 455 грн. 17 коп ., №36 від 15.02.2006р. на суму 2 099 грн. 92 коп ., №45 від 10.03.2006р. на суму 2 205 грн. 92 коп ., №18 від 12.04.2006р. на суму 2 139 грн. 66 коп ., №22 від 11.05.2006р. на суму 2 139 грн. 66 коп ., №176 від 02.06.2006р. на суму 2 137 грн. 34 коп ., №55 від 10.07.2006р. на суму 2 139 грн. 53 коп ., №462 від 15.08.2006р. на суму 2 139 грн. 90 коп ., №483 від 14.09.2006р. на суму 2 143 грн. 20 коп ., №534 від 02.10.2006р. на суму 2 145 грн. 52 коп ., №62 від 10.11.2006р. на суму 2 152 грн. 92 коп ., №4 від 07.12.2006р. на суму 2 162 грн. 75 коп ., №7 від 11.01.2007р. на суму 2 676 грн. 26 коп ., №30 від 15.02.2007р. на суму 2 680 грн. 52 коп ., №41 від 14.03.2007р. на суму 2 682 грн. 91 коп ., від 24.05.2007р. на суму 4 968 грн. 07 коп., № 649 від 27.08.2007р. на суму 1 839 грн. 88 коп., № 648 від 27.08.2007р. на суму 8 120 грн. 85 коп., № 658 від 17.10.2007р. на суму 5 085 грн. 66 коп., № 655 від 26.09.2007р. на суму 5 045 грн. 86 коп., № 701 від 2007р. на суму 5 102 грн. 96 коп., №752 від 12.11.2007р. на суму 5 166 грн. 76 коп., №50 1 від 18.12.2007р. на суму 5 252 грн. 71 коп., № 27 від 11.01.2008р. на суму 5 319 грн. 91 коп., № 111 від 18.02.2008р. на суму 5 436 грн. 94 коп., № 151 від 13.03.2008р. на суму 5 503 грн. 40 коп., від 29.01.2009р. на суму 15 000 грн., від 29.01 .2009р. на суму 53 057 грн. На підставі зазначених квитанцій відпо відач вважає, що ним переплач ено за оренду 71 233 грн. 70 коп.

Крім того, відповідач зазна чив, що на даний час об' єкт ор енди використовується рятув альною станцією, в' їзд до об ' єкту оренди огороджений па рканом. Використання об' єкт у іншою установою відповідач вважає порушенням умов Дого вору.

Дослідивши матеріали спра ви, суд дійшов наступних висн овків:

Відповідно до ст.638 Цивільно го кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в на лежній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору . Ця ж норма міститься у ч.2 ст.180 Господарського кодексу Укра їни. При цьому, згідно ч.1 ст.181 Г осподарського кодексу Украї ни господарський договір за загальним правилом викладає ться у формі єдиного докумен та, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Згідно ст.12 закону України „ Про оренду державного та ком унального майна” договір оре нди вважається укладеним з м оменту досягнення домовлено сті з усіх істотних умов і під писання сторонами тексту дог овору.

Але, як вбачається з наданої позивачем до матеріалів спр ави копії Договору №38\05\Д орен ди нежилого приміщення від 01 к вітня 2005р., даний Договір не мі стить підпису Орендаря - підп риємця ОСОБА_1 За таких об ставин, не можна вважати дани й Договір укладеним.

Враховуючи те, що позовною в имогою КП „Ланжерон” є визна ння розірваним Договору №38\05\ Д оренди нежилого приміщення від 01 квітня 2005р., у зв' язку з т им, що зазначений Договір виз нано судом неукладеним, у цій частині провадження у справ і слід припинити на підставі ч.1-1 ст.80 ГПК України у зв' язку із відсутністю предмету спо ру.

Що стосується вимоги позив ача щодо виселення підприємц я ОСОБА_1 з бетонованого м айданчика у центрі причалу № 182 (інвентарний №51-П) площею 890,9 кв .м, що розташований за адресою : пляж «Ланжерон», то у цій час тині позовні вимоги задоволе нню не підлягають, так як згід но матеріалів справи на дани й час відповідач зазначений об' єкт не використовує.

Вимога щодо стягнення з ві дповідача 24 294 грн. 01 коп. в якост і плати за користування бето нованим майданчиком у центрі причалу №182 (інвентарний №51-П) п лощею 890,9 кв.м, що розташований за адресою: пляж «Ланжерон», н а думку суду , є обґрунтованою та підлягає задоволенню, у зв ' язку з тим, що, враховуючи на дані відповідачем до матеріа лів справи фотографії та поя снення позивача по справі, ко ристування підприємцем ОС ОБА_1 бетонованим майданчик ом у центрі причалу №182 (інвент арний №51-П) площею 890,9 кв.м, що роз ташований за адресою: пляж «Л анжерон” припинилося з лютог о 2010р., коли було встановлено ог орожу. У суду не має підстав вв ажати, що до цього часу підпри ємець ОСОБА_1 не здійснюва ла користування зазначеним м айном, адже вона здійснювала оплату за користування та, к рім того, здійснювала оплату за повернення експлуатаційн их витрат.

У зв' язку з тим, що підприє мець ОСОБА_1 фактично вико ристовувала майно комунальн ої власності, КП „Ланжерон” н е могло передати цей об' єкт у користування іншій особі т а поповнювати бюджет міста, т ериторіальна громада м. Одес а в особі комунального підпр иємства „Ланжерон” в значні й мірі втрачала кошти , чим пор ушується ст.60 Закону України „ Про місцеве самоврядування в Україні” та перешкоджає ефе ктивному використанню та роз порядженню вищевказаним об' єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади. За таких обставин, п равомірною є вимога позивача щодо стягнення з підприємця ОСОБА_1 24 294 грн. 01 коп. в якост і плати за користування бето нованим майданчиком у центрі причалу №182 (інвентарний №51-П) п лощею 890,9 кв.м, що розташований за адресою: пляж «Ланжерон».

Судові витрати по сплаті де ржмита ,витрат на інформацій но-технічне забезпечення суд ового процесу покласти на ві дповідача згідно зі ст.ст.44,49 Г ПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п.1-1 ст .80 , ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Комунального підприємства „ Ланжерон” - задовольнити ча стково.

2. У частині вимоги Кому нального підприємства „Ланж ерон” щодо визнання розірван им Договору №38\05\Д оренди нежи лого приміщення від 01 квітня 2 005р. провадження у справі прип инити.

3. У задоволенні вимоги Комунального підприємства „Ланжерон” щодо виселення ф ізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з бетонованого майд анчика у центрі причалу №182 (ін вентарний №51-П) площею 890,9 кв.м, щ о розташований за адресою: пл яж «Ланжерон» - відмовити.

4. Стягнути з фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 ( к од ЄДРПОУ НОМЕР_1, АДРЕСА _1, фактична адреса проживан ня: АДРЕСА_2) на користь Ком унального підприємства „Лан жерон” (м.Одеса, пляж „Ланжер он”, адм. Будівля, кім.1, код ЄДРП ОУ 30873899, р\р 26008312026 в АБ „південний” , МФО 328209) 24 294 грн. 01 коп. в якості пл ати за користування бетонова ним майданчиком у центрі при чалу №182 (інвентарний №51-П) площ ею 890,9 кв.м, що розташований за а дресою: пляж «Ланжерон», витр ати по сплаті державного мит а у сумі 242 грн. 94 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сум і 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінче ння 10-денного строку з дня йог о підписання.

Накази видати після наб рання рішенням законної сили .

Рішення підписане 18 б ерезня 2010р.

Суддя