Рішення

від 03.08.2006 по справі 11870-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

11870-2006

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

03.08.2006Справа №2-20/11870-2006

За позовом – Приватного підприємства «Акко-Крім» (97400, Крим, м. Євпаторія, вул. Немічевих, б. 46/1)

До відповідача –Відкритого акціонерного товариства «Алуштинський оптово-роздрібний плодоовочевий комбінат» (98500, Крим, м. Алушта, вул. В.Хромих, 29) (в особі ліквідатора арбітражного керуючого Небесного В. Ф., Сімферопольський район АРК, с. Софієвка, вул. Паркова 27    

Про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя Луцяк М.І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Козлова Н.А., предст., дов. у справі.

Від відповідача – не з'явився.

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду АРК з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежилих будівель та споруд, розташованих за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, с. Ізобільне, вул. Нова, 46, укладеного 02 липня 2006 р. між Відкритим акціонерним товариством «Алуштинській оптово-роздрібний плодоовочевий комбінат» (Продавець) в особі арбітражного керуючого ліквідатора Небесного Валерія Федоровича та Приватним підприємством «Акко-Крім» (Покупець) в особі директора Акулова Євгенія Валерійовича по результатам аукціону від 22 червня 2006 р. та про визнання за ним права власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, с. Ізобільне, вул. Нова, 46. Позов мотивовано тим, що між сторонами укладено в письмовій формі договір купівлі-продажу нерухомого майна, в якому сторони узгодили всі істотні умови договору, відбулося часткове виконання договору сторонами, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, чим порушує права позивача.

Представник відповідача до судового засідання повторно не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, у зв'язку з чим суд вважає за можливе  розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

          Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

02 липня 2006 р. по результатам аукціону від 22 червня 2006 р. ПП «Акко-Крім» підписало з ВАТ «Алуштинській оптово-роздрібний плодоовочевий комбінат» договір купівлі-продажу нежилих будівель та споруд, розташованих за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, с. Ізобільне, вул. Нова, 46, які складаються з:

-          літер «А» - цех переробки, основне, площею – 3384,4 кв. м

-          літер «Б» -  будівля котельної, площею – 221,3 кв. м

-          літер «В» - трансформаторна підстанція, площею  - 47,0 кв. м

-          літер «У» - вбиральня – 3,0 кв. м (основа)

-          забори (№1 і № 5 по БТІ) – 198,0 + 33,9  = 231,9 кв. м

-          підпірні стінки (№ 4 і № 5) – 55,8 + 18,7 = 74,3 кв. м

-          очисні споруди  каналізації – 28,3 кв. м.

загальною площею 3990,20 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 10274,0 кв. м., що підтверджується договором купівлі-продажу, підписаним представниками сторін.

02.07.2006 р. відповідач передав об'єкт купівлі-продажу позивачу по акту приймання-передачі. 03.07.2006 р. ПП «Акко-Крім» в повному об'ємі розрахувалося за придбаний об'єкт, але сторони не засвідчили договір нотаріально, незважаючи на письмові звернення позивача з цього приводу від 10 липня 2006 р. та 12 липня 2006 р.

Предмет договору купівлі-продажу належав відповідачу на праві приватної власності на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим № 2203 від 28.12.1996 р. «Про створення Відкритого акціонерного товариства оптово-роздрібний плодоовочевий комбінат», в додатку до якого зазначено, що відповідно до Закону України «Про приватизацію майна державних підприємств» Фонд майна АРК передав у статутний фонд ВАТ «Алуштинський оптово-роздрібний плодоовочевий комбінат», зокрема, такий об'єкт нерухомості, як цех переробки, розташований в с. Ізобільне, інвентарний № 1-21, вартістю 175696,00 грн., акту приймання-передачі.

05.06.2006 р. Виконавчий комітет Ізобільненської сільської ради своїм рішенням № 1 «Про привласнення поштової адреси та оформлення права власності» привласнив майну, переданому в статутний фонд ВАТ «Алуштинський оптово-роздрібний плодоовочевий комбінат» - цеху переробки (інвентарний № 1-21, вартість внесення в статутний фонд – 175696 грн.) поштову адресу: 98530, АР Крим, м. Алушта, с. Ізобільне, вул. Нова, 46 та зобов'язав бюро реєстрації та технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності та видати свідоцтво про право власності ВАТ «Алуштинський оптово-роздрібний плодоовочевий комбінат».

Суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача за наступним .

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

З матеріалів справи вбачається що 02 липня 2006 р. відповідач і позивач уклали в письмовій формі договір купівлі-продажу, при цьому вони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору купівлі-продажу є предмет та ціна. Сторони чітко визначили в зазначеному договорі предмет – нежилі будівлі та споруди, розташовані за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, с. Ізобільне, вул. Нова, 46 загальною площею 3990,20 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 10274,0 кв. м., та ціну – 57242,00 грн., а також інші умови, зокрема порядок розрахунків, відповідальність, тощо.

Відповідно до умов п. 2.1 Договору від 02.07.2006 р., укладеному між сторонами по справі, позивач повністю розрахувався з відповідачем за придбаний об'єкт, сплативши відповідачу грошові кошти на суму 57242,00 грн., що підтверджується  квитанцією до приходного касового ордеру  № 2 від 22.06.2006 р. на суму 5724,20 грн. (10 % гарантійного внеску)  та квитанцією до приходного касового ордеру № 3 від 03.07.2006 р., на суму 51517,80 грн. Це свідчить про виконання договору з боку позивача (покупця за договором).

Відповідач у справі (продавець за Договором) також, зі свого боку, здійснив дії щодо виконання договору купівлі-продажу від 02.07.2006 р., а саме: передав спірне майно позивачу відповідно до акту приймання-передачі від 02.07.2006 р., підписаному сторонами.

Таким чином матеріали справи свідчать про те, що укладений між сторонами договір купівлі-продажу від 02.07.2006 р. визначає всі істотні умови правочину купівлі-продажу нерухомого майна і є письмовим доказом домовленості позивача та відповідача, сторони частково виконали зазначений договір.

Відповідно до п. 5.1 Договору цей договір підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню протягом 10 днів з моменту повної оплати вартості майна покупцем.

Повна вартість майна була сплачена позивачем 03 липня 2006 р., таким чином договір мав бути нотаріально посвідчений сторонами до 14 липня 2006 р., позивач протягом цього строку письмово звертався до відповідача 10 та 12 липня 2006 р. з проханням прибути до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення, але відповідач ухиляється від явки до нотаріуса, наводячи різні причини й тим самим ухиляється від нотаріального посвідчення Договору.

Ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України встановила, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на викладене суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу від 02.07.2006 р. дійсним відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню.

Зважаючи на те, що згідно статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, суд дійшов висновку, що ухиляючись від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 02.07.2006 р. відповідач тим самим порушує права позивача на оформлення права власності та вільне володіння, користування та розпорядження своєю власністю, у зв'язку з чим для захисту прав позивача за ним слід визнати право власності  на нежилі будівлі та споруди, розташовані за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, с. Ізобільне, вул. Нова, 46 загальною площею 3990,20 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 10274,0 кв. м.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,  суд -

ВИРІШИВ:

1.)  Позов задовольнити.

2.) Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежилих будівель та споруд, розташованих за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, с. Ізобільне, вул. Нова, 46, які складаються з:

-          літер «А» - цех переробки, основне, площею – 3384,4 кв. м

-          літер «Б» -  будівля котельної, площею – 221,3 кв. м

-          літер «В» - трансформаторна підстанція, площею  - 47,0 кв. м

-          літер «У» - вбиральня – 3,0 кв. м (основа)

-          забори (№1 і № 5 по БТІ) – 198,0 + 33,9  = 231,9 кв. м

-          підпірні стінки (№ 4 і № 5) – 55,8 + 18,7 = 74,3 кв. м

-          очисні споруди  каналізації – 28,3 кв. м.

загальною площею 3990,20 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 10274,0 кв. м., укладений 02 липня 2006 р. між Відкритим акціонерним товариством «Алуштинський оптово-роздрібний плодоовочевий комбінат» (ЗКПО 05528591, Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. В.Хромих, 29, р/р № 567801 в Укрсоцбанку м. Алушта, МФО 324032) та Приватним підприємством «Акко-Крім» (ЗКПО 33867758, 97400, Україна, Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Немічевих, б. 46, кв. 41).

3.) Визнати за Приватним підприємством «Акко-Крім» (ЗКПО 33867758, 97400, Україна, Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Немічевих, б. 46, кв. 41, банківські реквізити невідомі) право приватної власності на нежилих будівель та споруд, розташованих за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, с. Ізобільне, вул. Нова, 46, які складаються з:

-          літер «А» - цех переробки, основне, площею – 3384,4 кв. м

-          літер «Б» -  будівля котельної, площею – 221,3 кв. м

-          літер «В» - трансформаторна підстанція, площею  - 47,0 кв. м

-          літер «У» - вбиральня – 3,0 кв. м (основа)

-          забори (№1 і № 5 по БТІ) – 198,0 + 33,9  = 231,9 кв. м

-          підпірні стінки (№ 4 і № 5) – 55,8 + 18,7 = 74,3 кв. м

-          очисні споруди  каналізації – 28,3 кв. м.

загальною площею 3990,20 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 10274,0 кв. м, в цілому.

4.) Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Алуштинський оптово-роздрібний плодоовочевий комбінат» (ЗКПО 05528591, Україна, Автономна Республіка Крим, м. Алушта, вул. В.Хромих, 29, р/р № 567801 в Укрсоцбанку м. Алушта, МФО 324032) на користь Приватного підприємства «Акко-Крім» (ЗКПО 33867758, 97400, Україна, Автономна Республіка Крим, м. Євпаторія, вул. Немічевих, б. 46, кв. 41, банківські реквізити невідомі) 572,42 грн. держмита, 118 грн. – витрат за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Луцяк М.І.