Рішення

від 26.03.2010 по справі 34/1-10-210

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" березня 2010 р. Справа № 34/1-10-210

за позовом Представни цтва по управлінню комунальн ою власністю Одеської місько ї ради

до відповідача Суб'єк та підприємницької діяльн ості-фізичної особи

ОСОБА_2

про виселення та стяг нення 21261,84грн.

Судд я Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні пр иймали участь представники

від позивача: Гришин Д.М. , діючий на підставі довірено сті №01-13/11404 від 22.12.09р.;

від відповідача: не з'явивс я;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, П редставництво по управлінню комунальною власністю Одесь кої міської ради, звернувся д о господарського суду Одеськ ої області з позовною заявою до суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_2 про виселення відпо відача з нежилого приміщення першого поверху, загальною п лощею 26,8кв.м, що розташоване з а адресою: АДРЕСА_2 та стяг нення з відповідача заборгов аності з орендної плати на су му 17651,35грн., пені на суму 1515,90грн. т а плати за фактичне користув анням приміщенням у розмірі 2094,59грн.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 18.01.2010р. порушено провадження у справ і №34/1-10-210.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 05.03.10р. с трок розгляду справи №34/1-10-210 про довжено по 14.04.2010р. в порядку ч.3 ст .69 ГПК України.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомляв ся судом за місцем оренди та з а адресою підтвердженою дани ми з Єдиного державного реєс тру юридичних осіб та фізичн их осіб-підприємців станом н а 16.02.2010р. В судове засідання пре дставники не з' явилися, від зив на позов та витребувані с удом документи не надали.

Справа розглядається за на явними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив.

Між Представництвом по упр авлінню комунальною власніс тю Одеської міської ради (Оре ндодавець) та фізичною особо ю-підприємцем ОСОБА_2 (Оре ндар) укладено договір оренд и нежитлового приміщення №73/4 від 23.03.2006р., який було викладено у новій редакції та посвідче но нотаріально 19.05.2006року.

Відповідно до п.1.1 договору О рендодавець передав, а Оренд ар прийняв у строкове платне користування нежиле приміще ння першого поверху, загальн ою площею 26,8кв.м, що розташован е за адресою: АДРЕСА_2.

Пунктом 1.3 термін дії догово ру оренди встановлено з 19.05.2006р. до 19.05.2011р.

Згідно п.п.2.2, 2.4 договору за ор ендоване приміщення Орендар зобов' язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у до датку 1 до договору, що станови ть за перший після підписанн я договору оренди місяць 915,92гр н. без урахування ПДВ та індек су інфляції. При цьому, розмір орендної плати за кожний нас тупний місяць визначається ш ляхом коригування розміру ор ендної плати за минулий міся ць на щомісячний індекс інфл яції, що друкується Мінстато м України. Орендар вносить ор ендну плату щомісячно до 15 чис ла поточного місяця, незалеж но від результатів його госп одарської діяльності.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його до строкового розірвання, Оренд ар зобов' язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належн ому стані, не гіршому ніж на мо мент передачі його в оренду т а відшкодувати Орендодавцев і збитки у разі погіршення ст ану або втрати (повної або час ткової) об' єкта оренди.

Відповідно до п.4.10 договору о ренди у випадку припинення д ії цього договору у зв' язку із закінченням строку чи дос трокового розірвання догово ру, Орендар сплачує Орендну п лату по день підписання акту приймання- передачі приміщ ення.

Відповідно до п.5.2 цього дого вору за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар спла чує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діял а у період, за який сплачуєтьс я пеня, від суми простроченно го платежу за кожен день прос трочки.

Пунктом 5.3 вказаного догово ру визначено, що у разі невнес ення орендарем орендної плат и на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, орендодавець має право відм овитися від договору і вимаг ати повернення об' єкту орен ди. У разі відмови орендодавц я від договору оренди догові р є розірваним з моменту одер жання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від д оговору.

10.01.07р. між сторонами підписан е додаткове погодження до до говору оренди нежитлового пр иміщення №73/4 від 23.03.2006р. ( у новій р едакції від19.05.2006року), згідно як ого зроблено перерахунок оре ндної плати.

Враховуючи порушення орен дарем порядку внесення плати за користування приміщенням , Представництво по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради звернулос ь на адресу Орендаря з повідо мленням від 24.11.09р. вих№01-15/1689 згідн о якого повідомило про відмо ву від договору оренди №73/4 від 23.03.2006р. в порядку ст.782 Цивільног о кодексу України, запропону вавши оплатити заборгованіс ть з орендної плати та пені, зд ійснити фактичну передачу Пр едставництву приміщення за а ктом приймання-передачі в ст рок до 11.12.09р.

Вказане повідомлення отри мано відповідачем 27.11.09р., про що свідчить повідомлення про в ручення поштового відправле ння (рекомендоване).

Посилаючись на невиконанн я відповідачем умов даного д оговору та неповернення орен дованого майна після припине ння дії договору оренди нежи тлового приміщення №73/4 від 23.03.20 06р., несплату відповідачем оре ндної плати, Представництво по управлінню комунальною вл асністю Одеської міської рад и звернулося до суду із позов ом про виселення суб'єкта під приємницької діяльності-фіз ичної особи ОСОБА_2 з нежи лого приміщення першого пове рху, загальною площею 26,8кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з к вітня 2009р. по листопад 2009р. на су му 17651,35грн., пені на суму 1515,90грн., п лати за фактичне користуванн ям приміщенням у розмірі 2094,59гр н. за період з 27.11.09р. по 09.12.09р.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлен их позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст.175 Господа рського кодексу України майново-господарськими виз наються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарськи х відносин при здійснен ні господарської діяльності , в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити пев ну господарську дію на корис ть другої сторони або ут риматися від певної дії, а упр авлена сторона має прав о вимагати від зобов'язаної с торони виконання її обов'язк у. Майнові зобов'язання, які ви никають між учасниками госпо дарських відносин, регулюють ся Цивільним кодексом Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільно го кодексу України зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вні дії (сплатити гроші), а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. При цьому, зобов' яз ання виникають з підстав, вст ановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивіль ного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу. Одностороння відмова в ід виконання зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається. В свою че ргу, порушенням зобов' язанн я, відповідно до ст.610 Цивільно го кодексу України, є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов' язання (неналежн е виконання).

Згідно ст.629 Цивільного коде ксу України договір є обов' язковим для виконання сторон ами. Припинення зобов' язанн я на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Ко дексу допускається лише у ви падках, встановлених договор ом або законом.

Відповідно до ч.1 ст.782 Цивіль ного кодексу України, ор ендодавець має право відмови тись від договору оренди та в имагати повернення орендова ного майна, якщо орендар не сп лачує орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Тобто зазначена норма коде ксу закріплює в якості підст ави для односторонньої відмо ви наймодавця від договору н айму факт невнесення наймаче м плати за користування річч ю протягом трьох місяців пос піль. Право на відмову від дог овору виникає у наймодавця п ісля настання строку внесенн я плати за користування майн ом за третій місяць. Наймодав ець має право відмовитись ві д договору у такому випадку, н езалежно від того, внесе найм ач у подальшому плату за кори стування чи ні. Тому, навіть у разі внесення наймачем плати за користування після наста ння оплати за третій місяць, н аймач вправі відмовитися від договору найму.

Відповідно до ч.2 ст.782 Цивіль ного кодексу України, у разі в ідмови наймодавця від догово ру найму договір є розірвани м з моменту одержання наймач ем повідомлення наймодавця п ро відмову від договору.

Враховуючи, що вищевказане повідомлення Представництв а від 24.11.09р. вих№01-15/1689 отримано ві дповідачем 27.11.09р., про що свідчи ть повідомлення про вручення поштового відправлення (рек омендоване), договір оренди № 73/4 від 23.03.2006р.(у новій редакції ві д 19.05.06р.) є розірваним з моменту отримання орендарем повідом лення, тобто з 27.11.09р.

В свою чергу, частиною 1 ст.27 З акону України „Про оренду де ржавного та комунального май на” встановлено, що у разі р озірвання договору оренди, з акінчення строку його дії та відмови від його продовженн я або банкрутства орендаря в ін зобов'язаний повернути ор ендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договор і оренди.

Згідно з п.4.7 договору оренди №73/4 від 23.03.2006р. після закінчення строку дії договору чи у випа дку його дострокового розірв ання, Орендар зобов' язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за ак том у належному стані, не гірш ому ніж на момент передачі йо го в оренду та відшкодувати О рендодавцеві збитки у разі п огіршення стану або втрати (п овної або часткової) об' єкт а оренди.

В порушення умов п.4.7 зазначе ного договору, ст.27 Закону Укр аїни “Про оренду державного та комунального майна” відпо відачем у 15-ти денний термін з обов' язання з передачі пози вачу приміщення за відповідн им актом приймання-передачі виконано не було.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Г осподарського кодексу Украї ни та вимог ст.785 Цивільного ко дексу України у разі припине ння договору найму наймач зо бов' язаний негайно поверну ти наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з ур ахуванням нормального зносу , або у стані, який було обумов лено в договорі.

Незаконне зайняття нежитл ового приміщення - об'єкта ком унальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місце ве самоврядування в Україні" , та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядже нню вищевказаним об'єктом ко мунальної власності в інтере сах територіальної громади м іста Одеси.

Враховуючи висновки суду п ро розірвання договору оренд и №73/4 від 23.03.2006р. внаслідок відмо ви наймодавця від договору т а відсутність правових підст ав на зайняття суб'єктом підп риємницької діяльності-фізи чною особою ОСОБА_2 нежило го приміщення першого поверх у, загальною площею 26,8кв.м, що р озташоване за адресою: АДРЕ СА_2, позовні вимоги в частин і виселення підлягають задов оленню.

Позивачем заявлена також в имога про стягнення з відпов ідача заборгованості з оренд ної плати за період з квітня по листопад 2009р. у розмірі 17651,35г рн., пені у розмірі 1515,90грн. та за боргованості за фактичне кор истування приміщенням за пер іод з 27.11.09р. по 09.12.09р. у розмірі 2094,59г рн. згідно наявного в матеріа лах справи розрахунку, яку ві дповідачем до теперішнього ч асу не сплачено.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено дог овором.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна", п.5 ст.762, п.1 с т.530 Цивільного кодексу Україн и орендар зобов'язаний своєч асно та в повному обсязі внос ити плату за користування пр иміщенням.

Вимогами ст.625 Цивільного ко дексу України передбачено, щ о боржник не звільняється ві д відповідальності за неможл ивість виконання ним грошово го зобов'язання.

Відповідно до п.4.10 договору о ренди у випадку припинення д ії цього договору у зв' язку із закінченням строку чи дос трокового розірвання догово ру, орендар зобов' язався сп лачувати орендну плату по де нь підписання акта приймання -передачі приміщення.

В порушення умов п.п.2.2, 2.4 зазн аченого договору, договірні зобов' язання з своєчасної с плати орендних платежів не в иконувались, внаслідок чого, за відповідачем утворилась заборгованість з орендної пл ати у сумі 17651,35грн.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов' яза ння настають наслідки, встан овлені договором або законом , зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник по винен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов' я зання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного ко дексу України пенею є неусто йка, що обчислюється у відсот ках від суми несвоєчасно вик онаного грошового зобов' яз ання за кожний день простроч ення виконання.

На підставі п.5.2 та 4.10 договору , Представництвом по управлі нню комунальною власністю Од еської міської ради нарахова но пеню в сумі 1515,90грн., а також п лату за фактичне користуванн я приміщенням у сумі 2094,59грн. за період з 27.11.09р. по 09.12.09р. Доказів в ідсутності зазначеного борг у та повернення спірного при міщення за актом приймання - передачі орендар суду не над ав.

З врахуванням викладеного позовні вимоги в частині стя гнення заборгованості з орен дної плати за період з квітня по листопад 2009р. у розмірі 17651,35гр н., заборгованості за фактичн е користування приміщенням з а період з 27.11.09р. по 09.12.09р. у розмір і 2094,59грн. та пені у розмірі 1515,90гр н., також підлягають задоволе нню.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 3 3 Господарського процесуальн ого кодексу України, кожна ст орона повинна довести ті обс тавини, на які вона посилаєть ся як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подають ся сторонами та іншими учасн иками судового процесу. При ц ьому, доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підстав і яких господарський суд у ви значеному законом порядку вс тановлює наявність чи відсут ність обставин, на яких ґрунт уються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

З огляду на вищевикладене, с уд вважає позовні вимоги Пре дставництва по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради про виселення суб'єкта підприємницької ді яльності-фізичної особи ОС ОБА_2 з нежилого приміщення першого поверху, загальною п лощею 26,8кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул.Рішельє вська, 38 та стягнення з відпов ідача заборгованості з оренд ної плати на суму 17651,35грн., пені на суму 1515,90грн., плати за факти чне користуванням приміщенн ям у розмірі 2094,59грн., підтвердж еними матеріалами справи, об ґрунтованими та такими, що пі длягають задоволенню.

Згідно статей 44, 49 Господарсь кого процесуального кодексу України слід стягнути з відп овідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 297,60грн. та інформа ційно-технічного забезпечен ня судового процесу на суму 236 грн.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити суб'єкта підприє мницької діяльності-фізичну особу ОСОБА_2 (65023, АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1) з нежилого п риміщення першого поверху, з агальною площею 26,8кв.м, що роз ташоване за адресою: АДРЕСА_2, на користь Предста вництва по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради (65039, м. Одеса, вул. Арти лерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у О деській області, МФО 828011, код ЄД РПОУ 26302595).

3. Стягнути з суб'єкта підпри ємницької діяльності-фізичн ої особи ОСОБА_2 (65023, АДРЕС А_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінн ю комунальною власністю Одес ької міської ради (65039, м. Одеса, в ул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в Г УДКУ у Одеській області, МФО 82 8011, код ЄДРПОУ 26302595) суму заборгов аності з орендної плати у роз мірі 17651(сімнадцять тисяч шіст сот п' ятдесят одну)грн. 35коп. , пені у розмірі 1515(одна тисяча п' ятсот п' ятнадцять)грн. 90к оп. та суму заборгованості за фактичне користування примі щенням у сумі 2094(дві тисячі дев ' яносто чотири)грн. 59коп.

4. Стягнути з суб'єкта підпри ємницької діяльності-фізичн ої особи ОСОБА_2 (65023, АДРЕС А_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по управлінн ю комунальною власністю Одес ької міської ради (65039, м. Одеса, в ул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУ ДКУ у Одеській області, МФО 828011 , код ЄДРПОУ 26302595) витрати по спл аті державного мита у сумі 297(д вісті дев' яносто сім)грн. 60ко п. та інформаційно-технічног о забезпечення судового проц есу у сумі 236(двісті тридцять ш ість)грн.

Рішення господарського суду набирає чинності в поря дку ст.85 ГПК України.

На кази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Суддя