Рішення

від 01.04.2010 по справі 10/23-10-547

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"01" квітня 2010 р. Справа № 10/23-10-547

за позовом Комунальног о підприємства «Житлово-експ луатаційна дільниця №1»

до відповідача Суб'єк та підприємницької діяльн ості-фізичної особи ОСОБА_2

про стягнення 2158,89грн.

Суддя Смел янець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: Безпалько І.О. за довіреністю від 26.02.2010р. №108/01-10

від відповідача: не з' яви вся

Суть спору: КП «ЖЕД №1»з вернулось до господарського суду Одеської області з позо вом про стягнення з СПД-фізич ної особи ОСОБА_2 2158,89грн. за боргованості з відшкодуван ня експлуатаційних витрат на підставі укладеного між сто ронами договору на відшкодув ання експлуатаційних витрат за використання нежитлового приміщення №138 від 12.09.2007р.

Відповідач у судові засіда ння не з' явився, відзив на по зов і всі документи, що підтве рджують заперечення проти по зову до суду не надав. При цьом у про час і місце судових засі дань відповідач повідомлени й належним чином, що підтверд жується повідомленнями про в ручення поштових відправлен ь, а тому господарський суд в изнав за можливе розглянути дану справу за відсутністю в ідповідача у судовому засіда нні, а також в силу вимог ст.75 ГП К України за наявними в ній ма теріалами.

Відповідно до ст.85 ГПК Украї ни у судовому засіданні за зг одою представника позивача о голошено вступну та резолюти вну частину рішення.

Розглянувши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника позивача, суд в становив:

12.09.2007р. між КП «ЖЕД №1»(о рендодавець, позивач) і Прива тним підприємцем ОСОБА_2 ( орендар, відповідач) на підст аві відповідної заяви останн ього про укладення договору оренди, укладений договір ор енди нежитлового приміщення №80, згідно з яким, позивач зобо в' язався передати, а відпов ідач прийняти у строкове пла тне користування нежитлові п риміщення, розташовані за ад ресою: Україна, Одеська облас ть, м. Южне, пр. Григорівського десанту,10, поверх (цоколь, підв ал) ПРС №прим. XXX1, XXX111, XXX1V-XXXV11, XL1V, XLV, XLV11-XL1X за гальною площею 224,86 кв.м., яке зна ходиться на балансі позивача . Приміщення орендується з ме тою розміщення магазину прод овольчих товарів та кофейні (п.1.2. договору оренди). Строк ді ї цього договору встановлени й сторонами з 12.09.2007р. по 12.09.2010р.

Тією ж датою між КП «ЖЕ Д №1»(підприємство, позивач) і Приватним підприємцем ОСО БА_2 (споживач, відповідач) на підставі відповідної заяви останнього про укладення дог овору, укладений договір на в ідшкодування експлуатаційн их витрат за використання не житлового приміщення №138, згід но з яким, позивач забезпечує виконання робіт з експлуата ції житлового фонду, обслуго вування внутрішньобудинков их інженерних мереж та прибу динкової території, а відпов ідач, який використовує нежи тлове приміщення загальною п лощею 224,86 кв.м за адресою пр. Гр игорівського десанту,10, (ПРС) п ід розміщення магазину продо вольчих товарів та кофейні, з обов'язується відшкодовуват и експлуатаційні витрати (ВЕ В) підприємства пропорційно займаній площі по затверджен им тарифам відповідно Додатк у №1, який є невід'ємною частин ою договору. Сума оплати за мі сяць становить 276,58 грн. у т.ч. ПДВ 46,10 грн.

У розділі 2 договору встан овлено, що відповідач зобов'я заний щомісячно не пізніше 10 ч исла поточного місяця сплачу вати послуги відповідно діюч им тарифам (п.2.1. договору); що за повідомленням позивача розм ір сплати ВЕВ змінюється у ра зі зміни цін та тарифів на спл ату експлуатаційних витрат, затверджених законодавчими актами України та рішенням в иконкому міської ради з дня в ступу їх в силу (п.2.2. договору).

Згідно з умовами п.3.3. д оговору, відповідач зобов'яз аний своєчасно сплачувати ви трати з прибирання та очищен ня прилеглої території, а в ра зі закінчення дії договору о ренди (чи його дострокового р озірвання) в 15-денний термін п ровести письмове розірвання договору на ВЕВ з позивачем. П ротягом цього терміну розрах уватися за даним договором.

Умовами п.5.3. договору встан овлено, що термін дії договор у три роки, починаючи з 12 верес ня 2007р. по 12 вересня 2010р.

28.05.2008р. на підставі відповідн ої заяви відповідача про вне сення змін до договору оренд и між сторонами укладено дод аткову угоду до договору оре нди нежитлового приміщення № 80 від 12.09.2007р., згідно з якою, примі щення орендується відповіда чем з метою розміщення магаз ину продовольчих товарів пло щею 209,74 кв.м. та кофейні площею 15 ,12 кв.м.

01.08.2009р. на підставі відповідн ої заяви відповідача про вне сення змін до договору оренд и між сторонами укладено дод аткову угоду до договору оре нди нежитлового приміщення № 80 від 12.09.2007р., згідно з якою, позив ач передає, а відповідач прий має в строкове платне корист ування нежитлові приміщення , розташовані за адресою: Укра їна, Одеська область, м.Южне, п р. Григорівського десанту, 10 (П РС) №прим. XXXI; XXXIII; ХХХІV-ХХХVІ; ХІLV; ХL V; ХLVІІ-ХLVIII; загальною площею 192,34 к в.м., яке знаходиться на баланс і позивача.

Рішенням Южненської міськ ої ради №814-V від 10.07.2008р. затвердже ні складові тарифу на послуг и з утримання будинків і спор уд та прибудинкових територі й, в т.ч. КП «ЖЕД №1»та встановле но їх в розмірі 1,64 грн., а листом від 06.08.2008р. за вих.№499/47 позивач по відомив відповідача про нові тарифи, які встановлені ріше нням Южненської міської ради №814 від 10.07.2008р. та введені в дію з 01.08.2008р., а також повідомив про те , що з 01.08.2008р. щомісячна плата ста новить 315,44 грн. за 192,34 кв.м. загаль ної площі орендованого примі щення.

25.02.2009р. відповідач звернувся до позивача із заявою про роз ірвання договору оренди №80 ві д 12.09.2007р. на приміщення по вул. Г ригорівського десанту, 10, зага льною площею 192,34 кв.м. і тією ж да тою між сторонами підписани й акт прийому-передачі примі щень в оренду, згідно з яким, в ідповідач передав, а позивач прийняв нежитлові приміщенн я: №XXXI; XXXIII; ХХХІV-ХХХVІ; ХLIV; ХLV; ХLVІІ-ХLVI II; загальною площею 192,34 кв.м. згі дно техплану.

Поряд з цим судом встановле но, що під час користування ор ендованими приміщеннями заг альною площею 192,34 кв.м. відпові дач не в повному обсязі відшк одовував позивачу експлуата ційні витрати останнього на утримання і обслуговування в нутрішньобудинкових інжене рних мереж та прибудинкової території, відшкодування яки х відповідачем передбачено у мовами укладеного між сторон ами договору на відшкодуванн я експлуатаційних витрат за використання нежитлового пр иміщення від 12.09.2007р. №138, внаслідо к чого з 01.08.2008р. по 24.02.2009р. у відпові дача утворився борг в сумі 2158,89 грн.

У претензії-повідомленні № 400/01-10 від 07.07.2009р. та №780/01-10 від 24.12.2009р., як і одержані відповідачем 13.07.2009р . та 29.12.2009р. відповідно позивач з авив вимогу про сплату боргу . Оскільки відповідач відпов іді на претензії не надав та б орг позивачу не сплатив, оста нній звернувся до суду з дани м позовом.

Проаналізувавши наявні у с праві докази та надавши їм пр авову оцінку, суд дійшов висн овку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК Ук раїни однією із підстав вини кнення цивільних прав та обо в' язків є договір, а в силу ви мог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обов' язковим для виконан ня сторонами.

Як вище встановлено судом, на підставі укладеног о з позивачем договору на від шкодування експлуатаційних витрат за використання нежи тлового приміщення відповід ач, як орендар нежитлового пр иміщення загальною площею 224,8 6 кв.м за адресою пр. Григорівс ького десанту,10, (ПРС), площа яко го в подальшому змінена до 192,34 кв.м., про що між позивачем і ві дповідачем укладено відпові дну Додаткову угоду до догов ору оренди, зобов' язався ві дшкодовувати позивачу експл уатаційні витрати (ВЕВ) пропо рційно займаній площі по зат вердженим тарифам, а саме щом ісячно не пізніше 10 числа пото чного місяця.

Також судом встановлено, щ о на виконання умов п.2.2. укладе ного між сторонами договору позивач листом від 06.08.2008р. за ви х.№499/47 повідомив відповідача п ро нові тарифи, що встановлен і рішенням Южненської місько ї ради №814 від 10.07.2008р. та введені в дію з 01.08.2008р. в сумі 1,64 грн. з ПДВ, а також про те, що з 01.08.2008р. щомісяч на плата складає 315,44 грн. за 192,34 к в.м. загальної площі орендова ного приміщення.

Поряд з цим судом встановле но, що 25.02.2009р. на підставі заяви відповідача про розірвання договору оренди, орендовані відповідачем нежитлові прим іщення останній повернув поз ивачу, про що між сторонами пі дписаний відповідний акт пр иймання-передачі, але експлу атаційні витрати з використа ння нежитлового приміщення з 01.08.2008р. по 23.02.2009р. відповідач позив ачу не сплатив і на момент роз гляду справи заборгованість відповідача становить 2158,89 грн . При цьому жодних заперечень щодо наявності цього боргу, а тим більш доказів, які спрост овують наявність цього боргу , та які витребувані судом у ві дповідача, останній до суду н е надав, а в силу вимог ст.33 ГПК України кожна сторона повинн а довести ті обставини, на які вона посилається як на підст аву своїх вимог і заперечень .

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 Ц К України, зобов' язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК Укр аїни одностороння відмова ві д зобов' язання або одностор оння зміна його умов не допус кається, якщо інше не встанов лено договором або законом. А налогічні вимоги щодо викона ння зобов' язань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

З огляду на такі обставини с прави, господарський суд дій шов висновку про обґрунтован ість і правомірність позовни х вимог щодо стягнення з відп овідача боргу в сумі 2158,89 грн., а отже, і їх задоволення.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК Укра їни судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82- 8 5 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Комунального підп риємства «Житлово-експлуата ційна дільниця №1»задовольни ти.

2.Стягнути з Суб'єкта під приємницької діяльності-фіз ичної особи ОСОБА_2 (65481, АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1) на користь Ком унального підприємства «Жит лово-експлуатаційна дільниц я №1»(65481, Одеська область, м. Южне , пр-т. Леніна, 20, кв.92, код ЄДРПОУ 31 672579, р/р 26009218731 в АКБ «МТБ»м. Іллічів ськ, МФО 328168) основний борг в су мі 2158 (дві тисячі сто п' ятдеся т вісім) грн. 89 коп., витрати по с платі державного мита в сумі 102 (сто дві) грн., витрати на ІТЗ с удового процесу в сумі 236 (двіс ті тридцять шість) грн.

Наказ видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили в по рядку ст. 85 Господарського про цесуального кодексу України після закінчення десятиденн ого строку з дня його підписа ння і може бути оскаржено у вс тановленому законом порядку .

Рішення підписане 02 квітня 2010 року.

Суддя