Рішення

від 25.09.2023 по справі 707/2087/23

ЧЕРКАСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

707/2087/23

2/707/855/23

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

25 вересня 2023 року м. Черкаси

Черкаський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Суходольського О.М.

при секретарі Культенко Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Екотехагро-Л» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 через свого представника адвоката Руднічука Д.В. звернувся до суду з вказаним позовом до Фермерського господарства «Екотехагро-Л», мотивуючи позов тим, що він є власником земельної ділянки площею 1,9399 га, кадастровий номер 7124987500:03:002:3058, розташованої на території Тубільцівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Вказана земельна ділянка передана в оренду ФГ «Екотехагро-Л» за договором оренди землі від 12.12.2020 року.

Згідно п.2.4 договору оренди землі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на день укладення даного договору становить 42476,12 грн, яка підлягає щорічній індексації. Пунктом 4.1 договору визначено, що щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить суму у гривнях, що дорівнює 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На дату укладення договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 4247,61 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року, одним або кількома платежами. Щорічна орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. За перший та останні роки оренди, орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди.

На даний час відповідачем було виплачено орендну плату за договором оренди землі від 12.12.2020 року лише один раз з дня укладення оскаржуваного договору оренди землі 12.12.2020 року, а саме 20.12.2022 року в сумі 3381,00 грн.

Позивач зазначає, що орендна плата за 19 днів 2020 року, 2021 рік та частково за 2022 рік в строки та в порядку, передбаченому умовами Договору, не була сплачена. Таким чином, позивач вказує, що несплата орендної плати за вищевказаний період понад три місяця, як встановлено Договором, є суттєвим порушенням умов договору, свідчить про систематичність неналежного виконання його умов та є підставою для розірвання такого договору.

На підставі вищевикладеного позивач звернувся до суду з вказаним позовом та просить розірвати договір оренди землі від 12.12.2020 року, укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Екотехагро-Л», стягнути з ФГ «Екотехагро-Л» заборгованість з орендної плати за земельну ділянку в розмірі 5330,74 грн та стягнути з ФГ «Екотехагро-Л» судові витрати, що складаються з судового збору в розмірі 2147,20 грн та витрати на правову допомогу в сумі 8000 грн, а всього 10147,20 грн.

Сторони в судове засідання не викликались відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, проте в ухвалі про прийняття до розгляду та відкриття провадження від 05.07.2023 року відповідачу був наданий строк у 15 днів з дня отримання даної ухвали суду на подачу відзиву на позовну заяву.

15.09.2023 року на адресу суду від представника відповідача ФГ «Екотехагро-Л» адвоката Капустіна М.Р. надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в повному обсязі, аргументуючи тим, що позовні вимоги позивача є необґрунтованими та такими, що не відповідають дійсності. Відповідач зазначає, що надана позивачем земельна ділянка з кадастровим номером 7124987500:03:002:3058 не була придатна до негайного засіву сільськогосподарських культур та їх вирощування, а потребувала додаткової обробки з метою приведення її у належний стан для можливості реалізації кінцевої мети договору оренди. З метою приведення даної земельної ділянки у належний стан для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, між ФГ «Екотехагро-Л» та ФОП ОСОБА_2 укладено Договір виконання робіт №1 від 12.12.2020 року, згідно якого в період з 12.12.2020 року до 20.01.2022 року ФОП ОСОБА_2 проводилися роботи, визначені договором, види яких перелічені в Специфікації до Договору, у зв`язку з чим 24.01.2022 року між сторонами складено Акт приймання-передачі виконаних робіт. Таким чином, відповідач вказує, що він не мав можливості використовувати земельну ділянку відповідно до мети договору оренди, а саме ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а тому доводи позивача про прострочення сплати орендної плати за період 2020, 2021 та частково 2022 років являються хибними та свідомо ігнорують вищевказані обставини. Також, відповідачем вказано, що згідно відомостей з Державного земельного кадастру щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 7124987500:03:002:3058, отриманих з витягу №НВ-9927670352023 із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок від 09.09.2023 року, нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 17004,74 грн, 10 % від вищевказаної нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 1700,47 грн. За період з 2020 по 2022 рік фактичної індексації, яка б вплинула на розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не відбулося, та вказаний у витязі, що додається, розмір нормативної грошової оцінки аналогічний тому, що був стосовно цієї земельної ділянки станом на кінець 2020 року, протягом 2021 та 2022 років, тому відповідач вважає, що посилання позивача на те, що відповідачем не було виплачено орендну плату в повному обсязі за 2022 рік, не відповідає дійсності, оскільки відповідачем було оплачено майже вдвічі більшу суму орендної плати, ніж визначені договором 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, відповідач вважає завищеними та необґрунтованими заявлені позивачем витрати на професійну правничу допомогу.

Дослідивши надані сторонами письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об`єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес і саме воно є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені статтею 16 ЦК України.

Судом встановлено, що 12.12.2020 року ОСОБА_1 та ФГ «Екотехагро-Л» уклали договір оренди землі, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Тубільцівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, з кадастровим номером 7124987500:03:002:3058, площею 1,9399 га.

Земельна ділянка площею 1,9399 га, кадастровий номер 7124987500:03:002:3058, належить на праві власності ОСОБА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 09.05.2023 року.

Згідно виписки з рахунку АТ КБ «Приватбанк» відповідачем 20.12.2022 року було виплачено орендну плату позивачу в сумі 3381,00 грн.

16.05.2023 року та 15.06.2023 року представник позивача адвокат Руднічук Д.В. звернувся до відповідача з адвокатськими запитами щодо повідомлення про причини затримки у виплаті позивачу орендної плати з 2020 по 2022 роки та надання довідки про розмір заборгованості з орендної плати, на які відповідач відповіді не надав.

Згідно наказу про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність із зміною цільового призначення №101-УБД від 24.07.2020 року на підставі заяви ОСОБА_1 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок площею 31.0384 га у власність для ведення особистого селянського господарства в адмінмежах Тубільцівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, надано ОСОБА_1 у власність земельну ділянку площею 1,9399 га в тому числі сіножаті площею 0,2667 га, пасовища 1,6732 га (кадастровий номер 7124987500:03:002:3058) із земель сільськогосподарського призначення державної власності із зміною цільового призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану в адмінмежах Тубільцівської сільської ради Черкаського району Черкаської області.

12.12.2020 року ФГ «Екотехагро-Л» та ФОП ОСОБА_2 уклали Договір виконання робіт №1 з метою приведення земельної ділянки з кадастровим номером 7124987500:03:002:3058 у належний стан для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, згідно якого в період з 12.12.2020 року до 20.01.2022 року ФОП ОСОБА_2 проводилися роботи, визначені договором, види яких перелічені в Специфікації №1/12-2020 до Договору, у зв`язку з чим 24.01.2022 року між сторонами складено Акт приймання-передачі виконаних робіт.

Відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 22.06.2023 року, оціночна вартість земельної ділянки, площею 1,9399 га, кадастровий номер 7124987500:03:002:3058, складає 29895,90 грн.

Згідно пункту 2.4 Договору оренди землі, нормативно грошова оцінка земельної ділянки станом на день укладення даного договору становить 42476,12 грн і є базою для визначення розміру орендної плати, та яка підлягає щорічній індексації.

Пунктом 4.1 Договору визначено, щорічна орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та становить суму у гривнях, що дорівнює 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На дату укладення Договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 4247,61 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка є базою для визначення розміру орендної плати індексується станом на 1 січня року, за який здійснюється виплата орендної плати, на величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, розраховану уповноваженим органом виконавчої влади відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до п.4.3 Договору, орендар вносить щорічну орендну плату протягом року, одним або кількома платежами. Щорічна орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. За перший та останні роки оренди, орендна плата сплачується пропорційно фактичній кількості днів оренди.

З пункту 9.1.1.3. Договору вбачається, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пункту 11.3. Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до положень ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Стаття 525 ЦК України передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Положення ст. 24, ст. 25 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, зокрема: орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар, своєю чергою, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Крім того, згідно п. «в» ч. 1 ст.96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Положеннями ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що ФГ «Екотехагро-Л» не виконує належним чином умови договору оренди землі, а саме систематично, тобто двічі і більше, не виплачує орендну плату вчасно та в повному обсязі, чим порушує його права як власника земельних ділянок.

Договором оренди землі передбачена щорічна орендна плата в розмірі 4247,61 грн, яку орендар має внести на рахунок позивача, після вирахування військового збору за ставкою 1,5% та податку на доходи фізичних осіб за ставкою 18%, заборгованість за орендною платою відповідача перед позивачем за повний один рік складає 3419,32 грн.

З наявних матеріалів справи вбачається, що ФГ «Екотехагро-Л» не сплатили орендну плату за користування земельною ділянкою ОСОБА_1 включно за 19 днів 2020 року, 2021 рік та частину 2022 року. Доказів, які б підтверджували протилежне, відповідачем до суду не надано.

Відповідачем також не надано достатніх доказів на підтвердження причин несплати оренди землі за договором, укладеним 12.12.2020 року, суд критично оцінює пояснення відповідача щодо несплати орендної плати землі у зв`язку з непридатністю землі до засіву сільськогосподарських культур та їх вирощування, внаслідок чого ним були здійснені заходи додаткової обробки з метою приведення її у належний стан, оскільки згідно договору позивач надав, а відповідач прийняв у своє користування земельну ділянку, та зобов`язувався виплачувати орендну плату, згідно умов договору. Питання щодо приведення земельної ділянки у належний стан і відповідна сплата орендної плати у зв`язку з цим (зменшення, відтермінування сплати, скасування плати за певний період, тощо), про що зазначив відповідач, могло бути узгоджено сторонами в договорі оренди, чого сторонами не було зроблено. Тому, несплата орендної плати зі сторони відповідача та невиконання в односторонньому порядку умов договору оренди відповідачем, на думку суду, здійснені відповідачем без поважних причин і є порушенням умов договору оренди.

Суд вважає, що відповідачем було порушено умови договору факту систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати. Доводи позивача з даного приводу суд вважає обґрунтованими і переконливими.

За таких обставин, суд встановив, що відповідач ФГ «Екотехагро-Л» не сплачувало орендну плату орендодавцю ОСОБА_1 протягом 2020-2022 років, доказів на спростування даних обставин суду не надано, вимога позивача про дострокове розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку відповідає чинному законодавству, а тому суд приходить до висновку про необхідність розірвання договору оренди земельної ділянки у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати, який був укладений 12.12.2020 року між ОСОБА_1 та ФГ «Екотехагро-Л», та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за землю в розмірі 5330,74 грн.

Відповідно до ч. 1 та ч. 5, ч. 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ч.1-3 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи викладене, аналізуючи матеріали справи, надані сторонами докази, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати за земельну ділянку в розмірі 5330,74 грн, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі. Суд вважає обгрунтованим і доведеним розмір заборгованості з орендної плати, заявлений позивачем, як такий, що відповідає умовам договору оренди.

Позивач при зверненні до суду сплатив судовий збір в сумі 2147,20 гривень, тому відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в сумі 2147,20 грн.

Щодо вимоги позивача про стягнення з відповідача 8000 грн витрат на правову допомогу суд зазначає наступне. Враховуючи принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, а також порядок розгляду справи, судову практику, що склалася, суд прийшов до висновку, що судові витрати на правову допомогу у розмірі 8000 грн є завищеними, та вважає достатнім і співмірним розмір у сумі 4000 грн, які підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 263, 265, 279, 354 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Екотехагро-Л» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати- задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 12 грудня 2020 року, площею 1,9399 га, кадастровий номер 7124987500:03:002:3058, розташованої на території Тубільцівської сільської ради Черкаського району, Черкаської області, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Екотехагро-Л».

Стягнути з Фермерського господарства «Екотехагро-Л» (юридична адреса: с. Мошни, Черкаського району, Черкаської області, вул. Соборна, 74, код ЄДРПОУ 42466464) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за земельну ділянку в розмірі 5330 (п`ять тисяч триста тридцять) гривень 74 (сімдесят чотири) копійки.

Стягнути з Фермерського господарства «Екотехагро-Л» на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі, що складаються із судового збору в сумі 2147 (дві тисячі сто сорок сім) гривень 20 (двадцять) копійок.

Стягнути з Фермерського господарства «Екотехагро-Л» на користь ОСОБА_1 судові витрати на правову допомогу в сумі 4000 (чотири тисячі) гривень.

Ознайомитись з повним текстом судового рішення, в електронній формі, сторони можуть за вебадресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua/.

До дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні скарги на рішення можуть бути подані протягом 30 днів з дня його складення до Черкаського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: О. М. Суходольський