Рішення

від 26.09.2023 по справі 908/2162/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/181/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.2023 Справа № 908/2162/23

м.Запоріжжя Запорізької області

Господарський суд Запорізької області у складі судді Азізбекян Тетяни Анатоліївни, при секретареві судового засідання Зеленцовій К.Ю., розглянувши матеріали справи № 908/2162/23

за позовом: Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (вул. Малопідвальна, буд. 8, м. Київ, 01001, ідентифікаційний код 00039002)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Будінфраструктура" (вул. Святого Миколая, буд. 6, м. Запоріжжя, 69095, ідентифікаційний код 42300993)

про стягнення 54531,98 грн.

за участю представників:

від позивача: Гриб Ю.М., адвокат, довіреність № 09/12/160 від 01.09.2023

від відповідача: не прибув

СУТЬ СПОРУ:

До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Будінфраструктура" про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди № 29/07/2021 від 29.07.2021 в сумі 11350,98 грн, пені за порушення п. 8.2. договору в сумі 6151,08 грн, трьох процентів річних у сумі 393,68 грн, інфляційних витрат у сумі 2108,34 грн, відшкодування комунальних витрат за договором у сумі 20519,98 грн, пені за порушення п. 8.2. договору в сумі 10284,93 грн, трьох процентів річних у сумі 617,10 грн, інфляційних витрат у сумі 3105,89 грн.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.06.2023, наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Азізбекян Т.А.

Позовні вимоги обґрунтовано порушенням відповідачем зобов`язань за договором оренди нерухомого майна №29/07/2021 від 29.07.2021, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість з орендної плати та відшкодування комунальних витрат. Крім того, позивачем нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню, 3% річних та інфляційні витрати. Позов заявлено на підставі ст. ст. 11, 192, 317, 321, 509, 525, 526, 530, 549, 550, 552, 610, 612, 622, 625, 759, 762, 782 Цивільного кодексу України, ст. ст. 193, 216, 217, 224 Господарського кодексу України.

Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 05.07.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/2162/23 у порядку спрощеного позовного провадження, присвоєно справі номер провадження 19/181/23, судове засідання призначено на 03.08.2023.

Судове засідання відкладалося на 04.09.2023 та на 26.09.2023, про що судом винесено відповідні ухвали.

Відповідно до ст. 222 ГПК України здійснювалося фіксування судового засідання 26.09.2023 за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Позивач підтримав вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач у судове засідання не прибув, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи за відсутності уповноваженого представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце проведення судового засідання був повідомлений своєчасно та належним чином. Своїм правом бути присутніми у судовому засіданні відповідач не скористався. Письмового відзиву не надав.

Ухвала суду про відкриття провадження у справі вручено представнику відповідача 02.08.2023, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. До того ж, представнику відповідача - адвокату Д.В. Яценко, за його клопотанням, було надано матеріали справи № 908/2162/23 для ознайомлення.

Враховуючи вищевикладене суд доходить висновку про належне повідомлення відповідача у даній справі.

Також необхідно зазначити, що за змістом ст.2 Закону України «Про доступ до судових рішень» кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Ухвала господарського суду Запорізької області про відкриття провадження у даній справі та ухвали суду про відкладення розгляду справи були оприлюднена на офіційному веб-порталі судової влади України. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.

Таким чином, судом всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.

Проте, від відповідача будь-яких заяв чи пояснень по суті спору не надходило.

Наявні матеріали справи дозволяють здійснити її розгляд по суті за відсутності представника відповідача

В засіданні 26.09.2023 судом, в порядку ст. 240 ГПК України, проголошено вступну та резолютивну частини рішення. Суд повідомив строк виготовлення повного тексту рішення та роз`яснив порядок і строк його оскарження.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

УСТАНОВИВ:

29.07.2021 року між Публічним акціонерним товариством "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Будінфраструктура" (орендар) укладений Договір № 29/07/2021 оренди нерухомого майна, за умовами якого (п. 1.1.), орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно за адресою: м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 20А, загальною площею 65,00 кв.м (далі - об`єкт оренди).

Орендар буде використовувати об`єкт оренди для розміщення офісу (п. 1.4 Договору).

Згідно п. 2.1 Договору, передача об`єкта оренди здійснюється за актом приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін.

Передача відповідачу приміщення в оренду оформлена Актом приймання-передачі об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 20А від 29.07.2021.

Пунктом 3.1 Договору встановлено, що строк оренди складає 18 (вісімнадцять) місяців з моменту прийняття об`єкту оренди орендарем за актом приймання-передачі об`єкту оренди.

Відповідно до п. 4.1 Договору, орендна плата за користування Об`єктом оренди в місяць складає 10620,00 грн. у т.ч. ПДВ.

Згідно п. 4.2. договору, щомісячно орендар сплачує орендну плату в розмірі, передбаченому в п. 4.1. цього договору, крім того відшкодовує орендодавцю фактичні витрати, пов`язані з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території (крім того ПДВ).

Відповідно до п. 4.2.1 Договору, щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця орендодавець нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 (двадцятого) числа поточного місяця. Орендну плату за перший місяць користування об`єктом оренди орендар сплачує протягом 5 банківських днів з моменту отримання рахунку від орендодавця в електронній формі. Надлишково сплачені кошти орендарем за цим Договором підлягають зарахуванню орендодавцем в рахунок погашення заборгованості орендаря з орендної плати та інших платежів за Договором.

Відповідно до п. 4.2.2 Договору, орендар на підставі виставлених орендодавцем рахунків протягом 5-ти робочих днів з дня їх направлення, в електронній формі, відшкодовує фактичні витрати орендодавця за комунальними послугами та іншим послугами, пов`язаними з утриманням об`єкту оренди та прибудинкової території, а саме: активна електроенергія - пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди, газопостачання та розподіл природного газу - пропорційно площі об`єкту оренди до загальної площі будівлі, в якій знаходиться об`єкт оренди, фізична охорона - 780,00 грн в місяць в т.ч. ПДВ. Витрати, що не передбачені п. 4.2.2. договору, входять до складу орендної плати.

Відповідно до п. 4.2.3 Договору, у разі не отримання рахунку орендарем від орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2. цього Договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору. Орендар має право у порядку п. 11.7 Договору звернутись до орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. За відсутності звернення щодо повторного надання рахунків, у передбачений договором строк, рахунки вважаються такими, що отримані орендарем і підлягають сплаті у повному обсязі згідно з умовами цього Договору.

Згідно до п. 4.3 Договору, розмір орендної плати за договором за неповний календарний місяць користування об`єктом оренди нараховується пропорційно фактичній кількості календарних днів у місяці, в якому відбулося користування об`єктом оренди.

За умовами п. 4.5 Договору, орендна плата індексується кожні шість місяців на офіційний індекс інфляції, який публікується Державного службою статистики України, за попередні шість місяців, при цьому Сторони погоджуються, що індексація розміру Орендної плати не потребує внесення змін до цього Договору. Відлік шести місячного періоду розпочинається з місяця, в якому Об`єкт оренди переданий в оренду.

Відповідно до п. 5.3.2 Договору, орендар зобов`язаний своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим Договором.

Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань згідно з цим Договором (п. 11.1 Договору).

За умовами п. 11.7 Договору, повідомлення сторонами одна одну про будь-які обставини, що виникають протягом дії договору, проводяться шляхом направлення письмових або електронних звернень, повідомлень, рахунків на виконання умов п. 4.2 цього Договору, сканованих копій документів, що оформлюються в процесі виконання сторонами своїх зобов`язань за цим Договором тощо. При цьому повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони надіслані на адреси, зазначені в п. 12 цього Договору.

Спеціальним законом, який регулює листування електронною поштою, є Закон України "Про електронні документи та електронний документообіг"

Відповідно до статті 5 цього Закону електронний документ - документ, інформація в якому зафіксована у вигляді електронних даних, включаючи обов`язкові реквізити документа. Обов`язковий реквізит електронного документа - обов`язкові дані в електронному документі, без яких він не може бути підставою для його обліку і не матиме юридичної сили (ст. 1 Закону).

Електронний документообіг здійснюється відповідно до законодавства України або на підставі договорів, що визначають взаємовідносини суб`єктів електронного документообігу (ст. 14 Закону).

Електронний документ вважається одержаним адресатом з часу надходження авторові повідомлення в електронній формі від адресата про одержання цього електронного документа автора, якщо інше не передбачено законодавством або попередньою домовленістю між суб`єктами електронного документообігу.

Відповідно до наведених вище положень Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг", сторони домовилися здійснювати повідомлення за договором оренди в електронній формі з використанням конкретних електронних адрес.

05.04.2022 о 17:130 позивач надіслав з адреси представника банку - ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: bk.bud.inf@gmail.com, в порядку передбаченому п. 11.7 Договору рахунок № 1125 від 29.03.2022 про орендну плату за березень 2022 року на суму 10985,48 грн. Рахунок відповідачем оплачено частково, залишок складає 365,49 грн.

16.05.2022 о 14:08 позивач надіслав з адреси представника банку ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: bk.bud.inf@gmail.com, в порядку передбаченому п. 11.7 Договору, рахунок № 1481 від 13.04.2022 про орендну плату за квітень 2022 року. Рахунок відповідачем не оплачено.

27.05.2022 о 14:18 позивач надіслав з адреси представника банку ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: bk.bud.inf@gmail.com, в порядку передбаченому п. 11.7 Договору, рахунок № 1720 від 06.05.2022 про відшкодування витрат на фізичну охорону за квітень 2022 року, відшкодування електроенергії за січень, лютий, березень 2022 року, на загальну суму 4641,07 грн. Рахунок відповідачем не оплачено.

02.06.2022 о 18:07 позивач надіслав з адреси представника банку ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: bk.bud.inf@gmail.com, в порядку передбаченому п. 11.7 Договору, рахунок № 1845 від 06.05.2022 про відшкодування витрат на фізичну охорону за березень 2022 року на суму 780,00 грн. Рахунок відповідачем не оплачено.

07.06.2022 о 15:18 позивач надіслав з адреси представника банку ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: bk.bud.inf@gmail.com, в порядку передбаченому п. 11.7 Договору, рахунок № 1922 від 30.05.2022 про відшкодування газопостачання за січень, лютий 2022 року на загальну суму 14325,01 грн. Рахунок відповідачем не оплачено.

08.08.2022 о 15:17 позивач надіслав з адреси представника банку ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: bk.bud.inf@gmail.com, в порядку передбаченому п. 11.7 Договору, рахунок № 365 від 28.07.2022 про відшкодування витрат за електроенергію за квітень 2022 року, відшкодування витрат за розподіл газу за березень, квітень 2022 року на загальну суму 773,90 грн. Рахунок відповідачем не оплачено.

Пунктом 4.2.3. Договору сторони передбачили, що у випадку виникнення заборгованості Орендаря перед Орендодавцем зі сплати орендної плати та інших платежів за цим Договором, Орендарю направляється вимога, враховуючи положення до ст. 625 ЦК України.

16.11.2022 о 09:39 позивач надіслав з адреси представника банку Олена Бєлкіна ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача bk.bud.inf@gmail.com в порядку, передбаченому п. 11.7 Договору повідомлення про розірвання договору оренди, вимогу про сплату боргу від 15.11.2022 за № 1843/08, відповідно до якої відповідач мав сплатити заборгованість у повному обсязі протягом 7 календарних днів з дня направлення.

Орендоване приміщення повернуто позивачу 30.04.2022 згідно із Актом прийому-передачі (повернення з оренди) об`єкту оренди, що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 20А.

Проте, заборгованість по орендній платі та комунальним платежах відповідачем не погашена.

Невиконання відповідачем зобов`язання щодо вчасної оплати оренди та відшкодування комунальних послуг у визначений договором строк стало підставою для звернення позивача до суду за захистом своїх порушених прав, інтересів та стягнення у примусовому порядку основного боргу, пені, 3% річних та втрат від інфляції.

Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

За змістом статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до частини 1 статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Нормами статті 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

В силу приписів ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 6 цього Кодексу, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору полягає передусім у вільному волевиявленні волі сторін на вступ у договірні відносини. Волевиявлення учасників договору передбачає відсутність жодного тиску з боку контрагента або інших осіб (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно із ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч 1. ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов`язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 4.2.1 Договору, щомісячно до 15 (п`ятнадцятого) числа поточного місяця позивач нараховує орендну плату за поточний місяць та направляє орендарю в електронній формі рахунки, а орендар на підставі отриманих від орендодавця в електронній формі рахунків сплачує нараховану орендну плату за поточний місяць не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 4.2.3 Договору, у разі не отримання рахунку орендарем від орендодавця за 3 (три) календарні дні до закінчення строку сплати, визначеного п. 4.2. цього Договору, орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату у розмірі згідно з рахунком за попередній період/місяць або згідно з умовами Договору. Орендар має право у порядку п. 11.7 Договору звернутись до орендодавця із запитом про надання рахунку повторно. За відсутності звернення щодо повторного надання рахунків, у передбачений договором строк, рахунки вважаються такими, що отримані орендарем і підлягають сплаті у повному обсязі згідно з умовами цього Договору.

Позивачем надсилались на електронну адресу відповідача у порядку, визначеному п. 11.7 договору рахунки на оплату орендної плати та відшкодування комунальних витрат.

Заперечень з приводу сум, зазначених у рахунках, відповідач не висловлював (будь-яке листування з цього приводу у матеріалах справи відсутнє).

Відповідачем доказів оплати заборгованості з орендної плати у розмірі 11350,98 грн та відшкодування комунальних послуг у сумі 20519,98 грн, не надано.

Таким чином, заявлені позовні вимоги щодо стягнення з відповідача суми заборгованості з орендної плати у розмірі 11350,98 грн та відшкодування комунальних послуг у сумі 20519,98 грн., є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивачем заявлено до стягнення пеню у розмірі 6151,08 грн за несвоєчасну оплату орендної плати та пеню у сумі 10284,93 грн за несвоєчасну оплату відшкодування комунальних витрат за договором.

Відповідно до п. 8.2 Договору, у випадку прострочення строку сплати орендної плати та/або інших платежів за Договором відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої в період сплати пені, від суми боргу за кожен день прострочення. Пеня нараховується орендодавцем, починаючи з дня фактичного виникнення обставин, які є підставою для її нарахування, і до дня фактичного припинення таких обставин, при цьому сторони погоджуються, що вказані строки нарахування пені є такими, що погоджені сторонами за договором у розумінні ч. 6 ст. 230 ГК України. Сторони домовились збільшити тривалість позовної давності до вимоги про стягнення пені, встановленої п. 1) ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України, до трьох років.

За приписами ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених законодавством та договором.

У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин заданих умов здійснення господарської діяльності.

Господарсько-правова відповідальність базується на принципах, закріплених ст. 216 Господарського кодексу України, у тому числі таких: потерпіла сторона має право на відшкодування збитків незалежно від того, чи є застереження про це в договорі; 3) сплата штрафних санкцій за порушення зобов`язання, а також відшкодування збитків не звільняють правопорушника без згоди другої сторони від виконання прийнятих зобов`язань в натурі.

Відповідно до ст. 217 Господарського кодексу України, позивачем до відповідача застосовано такий вид господарських санкцій як нарахування штрафних санкцій у вигляді пені (неустойка), що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання у відповідності до ч. 3 ст. 549 ЦК України.

Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання, ст. 550 Цивільного кодексу України.

Сплата (передання) неустойки не позбавляє кредитора права на відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання, ч. 2 ст. 552 Цивільного кодексу України. Боржник, який сплатив неустойку і відшкодував збитки, завдані порушенням зобов`язання, не звільняється від обов`язку виконати зобов`язання в натурі, якщо інше не встановлено договором або законом. ч. 1 ст. 622 Цивільного кодексу України.

Статтею 230 Господарського кодексу України, передбачена можливість застосування договірних штрафних санкцій за порушення умов договору.

Враховуючи викладене, перевіривши розрахунок розміру пені за прострочення строку оплати орендної плати, який здійснений позивачем за кожним рахунком окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість та законність вимог позивача щодо стягнення з відповідача загальної суми пені у розмірі 6151,08 грн за загальний період з 22.03.2022 по 15.06.2023 період.

Розрахунок пені за прострочення строків сплати комунальних платежів за загальний період з 06.06.2022 по 15.06.2023 в сумі 10284,93 грн, здійсненим позивачем, судом перевірений та визнається правильним.

Таким чином, з відповідача на користь позивача стягується 10284,93 грн. пені за прострочення строків сплати комунальних платежів.

Позивачем також заявлено вимогу про стягнення 2108,34 грн. інфляційних втрат, нарахованих за загальний період з березня 2022 року по червень 2023 року на заборгованість з орендної плати, 3105,89 грн. - інфляційних втрат, нарахованих за загальний з червня 2022 року - по червень 2023 року на заборгованість з комунальних платежів та 393,68 грн. - 3% річних, нарахованих за загальний період з 22.03.2022 по 15.06.2023 на заборгованість з орендної плати, 617,10 грн. - 3% річних, нарахованих за загальний період з 06.06.2022 по 15.06.2023 на заборгованість з комунальних платежів.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, правовими наслідками порушення грошового зобов`язання, тобто зобов`язання сплати гроші, є обов`язок сплатити не лише суму основною боргу, а й інфляційні нарахування, що обраховуються як різниця добутку суми основного боргу на індекс (індекси) інфляції, та проценти річних від простроченої суми основного боргу.

Відтак, за змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.

Таким чином, порушення відповідачем грошового зобов`язання тягне за собою наслідки, передбачені частиною 2 статті 625 ЦК України.

Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові.

Судом встановлено, що розрахунок інфляції та 3% річних виконаний правильно, оскільки це не суперечить діючому законодавству. Вимоги в цій частині є доведеними та задовольняються судом.

Відповідачем контррозрахунок суми заборгованості (в тому числі, основного боргу, річних відсотків та інфляційних нарахувань) заявленої позивачем до стягнення суду не наданий.

Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Положення ст. ст. 76, 77 ГПК України передбачають, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно зі ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Відповідачем не надано суду доказів належного виконання зобов`язання із повної та своєчасної оплати заборгованості з орендної плати, відшкодування комунальних послуг, доводи позивача не спростовано.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим, доводи, наведені в позовній заяві, доведеними та такими, що відповідають чинному законодавству, а, відтак, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 129, 231, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Будінфраструктура" (вул. Святого Миколая, буд. 6, м. Запоріжжя, 69095, ідентифікаційний код 42300993) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (вул. Малопідвальна, буд. 8, м. Київ, 01001, ідентифікаційний код 00039002) заборгованість по орендній платі в сумі 11350 (одинадцять тисяч триста пятдесят) грн 98 коп., пені в сумі 6151 (шість тисяч сто п`ятдесят одна) грн 08 коп., 3% річних у сумі 393 (триста дев`яносто три) грн 68 коп., інфляційних витрат у сумі 2108 (дві тисячі сто вісім) грн 34 коп., заборгованість з відшкодування комунальних витрат у сумі 20519 (двадцять тисяч п`ятсот дев`ятнадцять) грн 98 коп., пені в сумі 10284 (десять тисяч двісті вісімдесят чотири) грн 93 коп., 3% річних у сумі 617 (шістсот сімнадцять) грн 10 коп., інфляційних витрат у сумі 3105 (три тисячі сто п`ять) грн 89 коп. та 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено 27.09.2023.

Суддя Т.А. Азізбекян