Рішення

від 09.07.2010 по справі 12/45-10-1354

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" липня 2010 р. Справа № 12/45-10-1354

Позивач: Регіональне в ідділення Фонду державного м айна України по Одеській обл асті

Відповідач: Департамен т праці та соціальної політи ки Одеської міської ради

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предме т спору на стороні позивача: відкрите акціонерне товари ство „Одеський завод радіаль но-свердлильних верстатів”

про розірвання договор у оренди, повернення майна та стягнення 2556,49 грн.

Суддя Цісельський О.В.

За участю представникі в сторін:

від позивача: не з'явивс я;

від відповідача: Койка О.В. - довіреність від 23.06.2010р.;

від третьої особи: не з'яви вся.

Відповідно до ст.77 ГПК Укра їни в судовому засіданні ого лошувалася перерва з 25.06.2010р. до 10 год. 00 хв. 09.07.2010р.

СУТЬ СПОРУ: Регіонал ьне відділення Фонду державн ого майна України по Одеські й області звернулося до госп одарського суду Одеської обл асті з позовною заявою, в якій просить стягнути з Управлін ня праці та соціального захи сту населення Приморської ра йонної адміністрації Одеськ ої міської ради заборгованіс ть по орендній платі в розмір і 2451,14 грн. та пені у розмірі 105,35 гр н., розірвати договір оренди д ержавного нерухомого майна в ід 18.10.2004 р., що належить до Держав ної власності - нежитлове при міщення 1 -го поверху 5-ти повер хового житлового будинку, за гальною площею 329,6 мІ, яке розмі щене за адресою: АДРЕСА_1 т а повернути дане приміщення балансоутримувачу - ВАТ „Оде ський завод радіально-свердл ильних верстатів” шляхом під писання акту прийому - переда чі.

Ухвалою господарського су ду Одеської області від 09.04.2010 р. відповідача - Управління пра ці та соціального захисту на селення Приморської районно ї адміністрації Одеської міс ької ради було замінено на на лежного відповідача - Департ амент праці та соціальної по літики Одеської міської ради (далі по тексту - ДПСП ОМР).

Ухвалою в.о. голови господа рського суду Одеської област і від 09.06.2010 р. строк розгляду спр ави було продовжено на один м ісяць, а саме до 09.07.2010 р.

09.04.2010 р. Відповідач надав суд у відзив на позов (вх.№9064) в яком у просить відмовити Регіонал ьному відділенню Фонду держа вного майна України по Одесь кій області в задоволенні по зову.

25.05.2010 р. суд отримав від позивача уточнення до позов ної заяви (вх.№13342) в якому суму б оргу по орендній платі збіль шено до 3305,29 грн., а суму пені збі льшено до 198,05 грн.

В судовому засіданні Пози вач позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволен і в повному обсязі.

Третя особа - відкрите акціо нерне товариство „Одеський з авод радіально-свердлильних верстатів” (далі по тексту ВА Т „Одеський завод радіально- свердлильних верстатів”) у с удове засідання не з'явилас ь, своєї позиції щодо позову н е надала.

Справа розглядаєтьс я в порядку ст. 75 Господарсько го процесуального кодексу Ук раїни, за наявними в ній матер іалами.

Дослідивши матеріали спр ави та заслухавши пояснення представника відповідача, су д встановив:

18.10.2004 року між регіональним в ідділенням Фонду державного майна України по Одеській об ласті (Орендодавець) та Управ лінням праці та соціального захисту населення Приморськ ої районної адміністрації Од еської міської (Орендар) було укладено договір оренди нер ухомого майна, що належить до Державної власності (далі - До говір) відповідно до якого Ор ендодавець передав, а Оренда р прийняв у строкове платне к ористування державне нерухо ме майно, а саме: нежитлове при міщення 1 -го поверху 5-ти повер хового житлового будинку, за гальною площею 329,6 мІ, яке розмі щене за адресою: АДРЕСА_1, я ке знаходиться на балансі ВА Т „Одеський завод радіально- свердлильних верстатів” про що свідчить акт приймання - пе редачі від 18.10.2004 р.

Відповідно до п. 10.1. термін ді ї Договору встановлено до 30.09.20 05 р.

Договором про внесення змі ни до договору оренди від 18.10.2004 р. від 03.08.2006 р. термін дії Договор у встановлено до 30.07.2007 р.

Договором про внесення змі ни до договору оренди від 18.10.2004 р. від 03.08.2007 р. термін дії Договор у встановлено до 30.06.2008 р.

Договором про внесення змі ни до договору оренди від 18.10.2004 р. від 21.07.2008 р. термін дії Договор у встановлено до 30.05.2009 р.

Відповідно до акту прийому - передачі державного нерухо мого майна, що не увійшло до ст атутного фонду „Одеський зав од радіально-свердлильних ве рстатів” і знаходиться на йо го балансі до Договору про вн есення змін від 07.05.2009 р. до догов ору оренди від 18.10.2004 р., який укла дено з Департаментом праці т а соціальної політики Одеськ ої міської ради Регіональним відділенням Фонду державног о майна України по Одеській о бласті було передано

Департаменту праці та соц іальної політики Одеської мі ської ради нежитлове приміще ння 1 -го поверху 5-ти поверхово го житлового будинку, загаль ною площею 329,6 мІ, що розташован е за адресою: АДРЕСА_1.

Договором про внесення зм іни до договору оренди від 18.10.2 004 р. від 09.10.2009 р. термін дії Догово ру встановлено до 30.04.2010 р.

Договором про внесення зм іни до договору оренди від 18.10.2 004 р. від 02.03.2010 р. термін дії Догово ру встановлено до 30.04.2010 р., а преа мбулу Договору викладено в т акій редакції: "Регіональне в ідділення Фонду державного м айна України по Одеській обл асті (в подальшому іменовани й "Орендодавець"), в особі нача льника регіонального відділ ення ФДМУ по Одеській област і Козлова Олександра Володим ировича, що діє на підставі "По ложення про регіональне відд ілення Фонду державного майн а України", затвердженого Пос тановою КМУ від 15.06.94. № 412, з одног о боку, та Департамент праці т а соціальної політики Одеськ ої міської ради, Код ЄДРПОУ 362901 60 (в подальшому іменован ий "Орендар"), в особі дире ктора Китайської Олени Петрі вни, яка діє на підставі Розпо рядження від 29.12.2009р. №1684/К-01р, Поло ження про департамент праці та соціальної політики Одесь кої міської ради та Свідоцтв а про державну реєстрацію юр идичної особи, з другого боку , уклали цей Договір про навед ене нижче".

Пунктом 3.1. Договору орендн а плата визначається на підс таві Методики розрахунку оре ндної плати, затвердженої По становою КМ України від 19.01.200 р. №75 і становить без ПДВ за базо вий місяць оренди (серпень 2004 р .) 610,54 грн.

Відповідно до умов п. 3.4. Дог овору Орендна плата перерахо вується Орендарем до Державн ого бюджету та Балансоутриму вачу у співвідношенні 70% та 30% щ омісячно не пізніше 12 числа мі сяця, наступного за звітним м ісяцем. Одночасно копії плат іжних доручень на перерахува ння орендної плати до Держав ного бюджету 70% та 30% Балансоутр имувачу обов'язково надсил ається Орендарем Орендодавц еві.

Згідно з п. 5.2. Договору Оренд ар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до п. 3.8. Договору Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного б юджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4. спів відношенні, відповідно до чи нного законодавства України , з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за к ожний день прострочення, вкл ючаючи день оплати.

Згідно п. 10.13. Договору його ч инність припиняється внаслі док закінчення строку, на яки й його було укладено. Отже Дог овір припинив свою дію 30.04.2010 р.

Відповідно до п.10.7. Договору у разі його припинення Об'є кт оренди повертається оренд арем Балансоутримувачу. Об' єкт оренди вважається поверн еним Балансоутримувачу з мом енту підписання сторонами ак ту приймання передачі (п.10.8.).

Згідно п. 9.3. Договору Оренд одавець має право вимагати в ідшкодування збитків у разі затримання орендної плати пр отягом 3-х місяців поспіль.

Як зазначає Позивач в сво їй позовній заяві, Відповіда ч неналежно виконував свої з обов'язання по Договору щод о орендної плати, через що має заборгованість з орендної п лати за період з 12.10.2009 р. по 12.03.2010 р. у розмірі 2451,14 грн., про що свідчит ь наданий Позивачем звіт про стан надходження коштів до б юджету.

Також згідно наданого Пози вачем розрахунку не спростов аного Відповідачем останньо му нараховано пені на суму 105,35 грн.

Відповідно до уточнення до позовної заяви Позивача, стя гненню підлягає сума заборго ваності з орендної плати у ро змірі 3305,29 грн. та пені у розмірі 198,05 грн. за період з 12.12.2009 р. по 26.05.2010 р .

У зв'язку з порушенням Відпо відачем своїх зобов'язань й ому було надіслано претензію №05-05-07871 від 24.12.2009 р., якою Позивач за пропонував ДПСП ОМР сплатити заборгованість з орендної п лати та попереджав про намір розірвати Договір у разі нев иконання грошового зобов'я зання.

Доказом відправки претен зії Відповідачу є квитанція №281 та реєстр на відправку зак азної кориспонденції від 24.12.200 9 р.

Однак відповіді на дану пр етензію Позивач не отримав. З аборгованість з орендної пла ти Відповідач не сплатив.

За таких обставин, Регіона льне відділення Фонду держав ного майна України по Одеськ ій області звернулось до гос подарського суду Одеської об ласті із відповідним позовом .

Дослідивши матеріали спр ави, заслухавши представника відповідача, проаналізувавш и норми чинного законодавств а суд дійшов висновку про час ткове задоволення позовних в имог з наступних підстав:

Стаття 41 Конституції Укра їни, ст. 319 Цивільного кодексу У країни гарантують право влас ника на свій розсуд володіти , користуватися та розпорядж атися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господар ського кодексу України майново-господарськими визн аються цивільно-правові зобов'язання, що виникають м іж учасниками господарських відносин при здійсненн і господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певн у господарську дію на корист ь другої сторони або утр иматися від певної дії, а упра влена сторона має право вимагати від зобов'язаної ст орони виконання її обов'язку . Майнові зобов'язання, які вин икають між учасниками господ арських відносин, регулюютьс я Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільно го кодексу України зобов'яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вні дії (сплатити гроші), а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в'язку. При цьому, зобов'яз ання виникають з підстав, вст ановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивіль ного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу. Одностороння відмова в ід виконання зобов'язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається. В свою че ргу, порушенням зобов'язанн я, відповідно до ст.610 Цивільно го кодексу України, є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов'язання (неналежн е виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено дог овором.

Приймаючи до уваги, що примі щення, яке виступає предмето м договору, належить до комун альної власності, до спірних правовідносин застосовують ся також норми Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна", п.5 ст.762, п.1 с т.530 Цивільного кодексу Україн и орендар зобов'язаний своєч асно та в повному обсязі внос ити плату за користування пр иміщенням.

Відповідно до ст.651 Цивільно го кодексу України договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Згідно ст.782 Цивільного коде ксу України, наймодавец ь має право відмовитися від д оговору найму і вимагати пов ернення речі, якщо наймач не в носить плату за користування річчю протягом трьох місяці в підряд. У разі відмови наймо давця від договору найму дог овір є розірваним з моменту о держання наймачем повідомле ння наймодавця про відмову в ід договору.

В абзаці другому пункту 13 ро з'яснення президії Вищого а рбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання п рактики застосування Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” з азначено, що підставою для ро зірвання договору може бути належним чином доведене неви конання орендарем хоча б одн ого з його зобов'язань, пере дбачених ст.18 Закону України „ Про оренду держаного та кому нального майна”.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу Укра їни та вимог ст.785 Цивільного к одексу України, якими передб ачено, що у разі припинення до говору найму наймач зобов'я заний негайно повернути найм одавцеві річ у стані, в якому в она була одержана, з урахуван ням нормального зносу, або у с тані, який було обумовлено в д оговорі.

Як вбачається із матеріал ів справи, а саме зі звіту про стан надходження коштів до б юджету наданого Позивачем та не спростованого Відповідач ем, останнім в порушення вище зазначених приписів закону т а Договору, договірні зобов' язання з своєчасної сплати о рендних платежів не виконува лись на протязі п'яти місяц ів.

Як встановлено судом, догов ір оренди державного нерухом ого майна від 18.10.2004 р. припинив с вою дію 30.04.2010 р., отже заборгован ість з орендної плати слід ра хувати до 30.04.2010 р. Так, сума забор гованості з орендної плати з а період з 12.12.2009 р. по 30.04.2010 р., яку ві дповідачем до теперішнього ч асу не сплачено становить 3233,28 грн.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 с т.611 Цивільного кодексу Україн и у разі порушення зобов'яз ання настають наслідки, вста новлені договором або законо м, зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник по винен сплатити кредиторові у разі порушення ним зобов'я зання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного ко дексу України, пенею є неусто йка, що обчислюється у відсот ках від суми несвоєчасно вик онаного грошового зобов'яз ання за кожний день простроч ення виконання. При цьому, від повідно до приписів ст.ст.1, 3 За кону України “Про відповідал ьність за несвоєчасне викона ння грошових зобов'язань” в ід 22.11.1996р. платники грошових кош тів сплачують на користь оде ржувачів цих коштів за прост рочку платежу пеню в розмірі , що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбач ений ст.1 вказаного Закону, обч ислюється від суми простроче ного платежу та не може перев ищувати подвійної обліково ї ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивіл ьного кодексу України одност ороння відмова від зобов'яз ання не звільняє винну сторо ну від відповідальності за п орушення зобов'язання.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуаль ного кодексу України, кожна с торона повинна довести ті об ставини, на які вона посилаєт ься як на підставу своїх вимо г і заперечень. Докази подают ься сторонами та іншими учас никами судового процесу. При цьому, доказами у справі є буд ь-які фактичні дані, на підста ві яких господарський суд у в изначеному законом порядку в становлює наявність чи відсу тність обставин, на яких ґрун туються вимоги і

заперечення сторін, а також інші обставини, які мають зна чення для правильного виріше ння господарського спору.

З огляду на вищевикл адене, суд вважає позовні вим оги Регіонального відділенн я Фонду державного майна Укр аїни по Одеській області про стягнення пені у розмірі 198,05 г рн. за несплату заборгованос ті з орендної плати по Догово ру від 18.10.2004 р. та про повернення нежитлового приміщення 1 -го п оверху 5-ти поверхового житло вого будинку, загальною площ ею 329,6 мІ, яке розміщене за адре сою: АДРЕСА_1 балансоутрим увачу - ВАТ „Одеський завод ра діально-свердлильних верста тів” шляхом підписання акту прийому - передачі, підтвердж еними матеріалами справи, об ґрунтованими та такими, що пі длягають задоволенню.

Позовну вимогу щодо с тягнення заборгованості з ор ендної плати у розмірі 3305,29 грн . судом задоволено частково у розмірі 3233,28 грн.

В позовній вимозі про розі рвання договору оренди держа вного нерухомого майна від 18.1 0.2004 р., що належить до Державної власності - нежитлових примі щень 1 -го поверху 5-ти поверхов ого житлового будинку, загал ьною площею 329,6 мІ, яке розміщен е за адресою: АДРЕСА_1 про р озірвання договору, суд вваж ає за доцільне відмовити вра ховуючи те, що договір нерухо мого майна від 18.10.2004 р. припинив свою дію 30.04.2010 р.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та інформаційн о-технічного забезпечення су дового процесу згідно зі ст.с т. 44, 49 Господарського процесуа льного кодексу України слід покласти на Відповідача проп орційно задоволеним позовни м вимогам.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 -85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити ч астково.

2. Зобов'язати Департам ент праці та соціальної полі тики Одеської міської ради (650 23, м. Одеса, вул. Льва Толстого, б уд. 7, код 36290160) повернути нежитло ве приміщення 1 -го поверху 5-ти поверхового житлового будин ку, загальною площею 329,6 мІ, яке розміщене за адресою: АДРЕ СА_1 балансоутримувачу - від критому акціонерному товари ству „Одеський завод радіаль но-свердлильних верстатів” ( 65005, м. Одеса, вул. Бугаївська,21, ко д 05748890) шляхом підписання акту п рийому - передачі.

3. Стягнути з Департамент у праці та соціальної політи ки Одеської міської ради (65023, м . Одеса, вул. Льва Толстого, буд . 7, код 36290160) на користь Державног о бюджету України (р/р 31114094700009, код 23213460, МФО 828011, банк-одержувач ГУДК У в Одеській області, м. Одеса, РВ ФДМУ по Одеській області) з аборгованість з орендної пла ти у розмірі 3233 (три тисячі двіс ті тридцять три) грн. 28 коп., 198 (ст о дев'яносто вісім) грн. 05 коп . - пені.

4. Стягнути з Департамент у праці та соціальної політи ки Одеської міської ради (65023, м . Одеса, вул. Льва Толстого, буд . 7, код 36290160) на користь Державног о бюджету України (одержувач ГУДКУ у Одеській області, р/р 31114095700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРП ОУ 23213460) держмито в сумі 187 (сто ві сімдесят сім) грн.

5. Стягнути з Департамент у праці та соціальної політи ки Одеської міської ради (65023, м . Одеса, вул. Льва Толстого, буд . 7, код 36290160) на користь Державног о бюджету (одержувач ГУДКУ у О деській області, р/р 31213264700008, банк одержувача ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, ЄДРПОУ 23213460) витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су у сумі 236 (двісті тридцять ші сть) грн.

Рішення господарсько го суду набирає чинності в по рядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст. 1 16 ГПК України.

Рішення підписане 13.07.2010 р.

Суддя