Ухвала

від 15.09.2023 по справі 392/1584/23

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/1584/23

Провадження № 2/392/545/23

У Х В А Л А

15 вересня 2023 року суддя Маловисківського районного суду Кіровоградської області Кавун Т.В., розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» про забезпечення позову по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Маловисківської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області Сойченка Сергія Валентиновича, ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки діючим, поновленим, скасування рішення про державну реєстрацію права, визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

13.09.2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить суд: визнати діючим та поновленим договір оренди земельної ділянки б/н від 29.06.2016 року з кадастровим номером 3523182000:02:000:0544; визнати прийнятим з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 68304658 від 04.07.2023 року, вилучити запис про інше речове право 50871598; визнати недійсним договір оренди землі № 01/23 від 30.06.2023 року.

Подану заяву обгрунтовує тим, що ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 3523182000:02:000:0544 за договором оренди б/н від 29.06.2016 року та з кадастровим номером 3523182000:02:000:0543 за договором оренди б/н від 29.06.2016 року. Договір є діючим та пролонгованим. Разом з тим, за наявності діючого договору оренди незаконно зареєстровано новий договір оренди на вказану земельну ділянку за орендарем ОСОБА_2 .. На вказаній земельній ділянці на даний час зростає майбутній врожай (соняшник) засіяний ТОВ «ВІРІДІС ВІТА».

Згідно звіту про оцінку майна № АЖ-23-08-23 від 23.08.2023 року складеного суб`єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_3 , ринкова вартість майбутнього врожаю 2023 року (насіння соняшника) на земельній ділянці з кадастровим номером 3523182000:02:000:0544 складає 82573, 00 гривень.

В середині липня 2023 року до ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» звернувся ОСОБА_2 , який повідомив, що він є орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 3523182000:02:000:0544 та врожай, який на ній зростає тепер належить йому. Крім того, ОСОБА_2 неодноразово приїжджав до вказаної земельної ділянки з невідомими особами та проводили там огляди, обміри тощо. Також він наполягає, що так як він є новим орендарем, зареєстрованим в реєстрі, всі плоди на земельній ділянці належать йому та прозвучала фраза про ймовірність пожеж.

З огляду на ці факти та заяви ОСОБА_2 , що майбутній врожай належить йому, є підстави вважати, що він може протиправно зібрати цей врожай та незаконно забрати собі або знищити його. В тому числі із залученням третіх осіб, тим самим може завдати збитків ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» на суму більше 80 тисяч гривень. Крім того, існує ймовірність, що ОСОБА_2 після отримання позовної заяви може передати орендовану земельну ділянку в суборенду, зареєструвати такий договір, тоді ще й суборендарі можуть претендувати на майно ТОВ «ВІРІДІС ВІТА».

Тому задля уникнення вчинення незаконних дій з боку ОСОБА_2 або власника чи третіх осіб, необхідно вжити заходи забезпечення позову.

Дослідивши подану заяву та додані матеріали, суддя дійшла висновку, що заява про забезпечення позову задоволенню не підлягає, з таких підстав.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 149 ЦПК України, суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 151 ЦПК України, заява про забезпечення позову подається в письмовій формі, підписується заявником і повинна містити: 1) найменування суду, до якого подається заява; 2) повне найменування (для юридичних осіб) або ім`я (прізвище, ім`я та по батькові - для фізичних осіб) заявника, його місцезнаходження (для юридичних осіб) або місце проживання чи перебування (для фізичних осіб), поштові індекси, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України, реєстраційний номер облікової картки платника податків (для фізичних осіб) за його наявності або номер і серію паспорта для фізичних осіб - громадян України, номери засобів зв`язку та адресу електронної пошти, за наявності; 3) предмет позову та обґрунтування необхідності забезпечення позову; 4) захід забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; 5) ціну позову, про забезпечення якого просить заявник; 6) пропозиції заявника щодо зустрічного забезпечення; 7) інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Між ОСОБА_1 та ФГ «Віра Вікторія» укладено договір б/н оренди земельної ділянки площею 5.13 га, розташованої в с. Кіровка Маловисківського району Кіровоградської області з кадастровим номером 3523182000:02:000:0544, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

07.04.2023 року між ФГ «Віра Вікторія» та ТОВ «ВІРІДІС ВІТА», укладено договір купівлі-продажу (права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення) за № 2-177, відповідно до якого ФГ «Віра Вікторія» відчужує ТОВ «ВІРІДІС ВІТА» право користування (оренди) земельною ділянкою сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 3523182000:02:000:0544 площею 5,1285 га.

В позовній заяві позивач вказує на те, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав від 08.04.2023 року за № 328515433 договір оренди земельної ділянки б/н від 29.06.2016 року був зареєстрований 11.08.2016 року за номером запису 15874231, тому оренда земельної ділянки та набрання чинності договором оренди земельної ділянки б/н від 29.06.2016 року відбулась 11.08.2016 року відповідно строк дії договору в 7 років обчислюється з 11.08.2016 року до 11.08.2023 року.

Крім того, згідно звіту про оцінку майна № АЖ-23-08-23 від 23.08.2023 року, ринкова вартість майбутнього врожаю 2023 року (насіння соняшника) на земельній ділянці кадастровий номер 3523182000:02:000:0543 складає 82888, 00 гривень, га земельній ділянці кадастровий номер 3523182000:02:000:0544 складає 82573, 00 гривень.

Отже, між сторонами у справі виникли спірні правовідносини з приводу оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3523182000:02:000:0544 площею 5,1285 га, для ведення товарного сільськогосподарського призначення, розташованих в с. Кіровка Маловисківського району Кіровоградської області.

Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди землі № 01/23 від 30.06.2023 року.

У судовому засіданні договір оренди землі № 01/23 від 30.06.2023 року не досліджено.

Слід зауважити, що розглядаючи заяву про забезпечення позову суд має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження свої вимог, пересвідчитись, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду при задоволенні позову і з`ясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, яка звернулася з такою заявою - позовним вимогам.

При встановленні зазначеної відповідності слід враховувати, що вжиті заходи не повинні перешкоджати господарській діяльності юридичної або фізичної особи, яка здійснює таку діяльність і зареєстрована як підприємець.

В поданій заяві позивач не обгрунтував з посиланням на докази, що невжиття заходів забезпечення позову, шляхом заборони вчиняти будь-які дії відносно вказаної земельної ділянки, може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення суду.

Тобто, посилання позивача є надуманими, а забезпечення позову є передчасною дією.

Приймаючи до уваги встановлені обставини, суд дійшов висновку, що заходи забезпечення позову, які заявлені позивачем, викладені у заяві про забезпечення позову, не підтверджені належними та допустимими доказами щодо існування реальної загрози невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову.

Без встановлення фактичних обставин, які вказують на реальні загрози утруднення виконання можливого рішення суду, застосування обмежувальних заходів щодо відповідача (заходів забезпечення позову) є безпідставним.

Оскільки позивач не довів існування реальної загрози завданню шкоди його правам, свободам та інтересам внаслідок невжиття заходів забезпечення позову до ухвалення рішення у справі, лише припущення щодо знищення його врожаю, не є підставою для обмеження права власника щодо такого володіння, тому суд не вбачає підстав для задоволення заяви про забезпечення позову.

Керуючись, ст. ст. 149, 153, 260 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» про забезпечення позову по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІРІДІС ВІТА» до ОСОБА_1 , Державного реєстратора Маловисківської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області Сойченка Сергія Валентиновича, ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки діючим, поновленим, скасування рішення про державну реєстрацію права, визнання договору оренди землі недійсним.

На ухвалу може бути подана апеляційна скарга протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Суддя Т.В. Кавун