Рішення

від 27.09.2023 по справі 538/1264/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №538/1264/23

Провадження по справі №2/538/372/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 вересня 2023 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Волошиної Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз- Схід" про стягнення заборгованості за договром оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

Позовні вимоги ОСОБА_1 обгрунтовані тим, що вона є власником земельної ділянки площею 2,06 га, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5322681500:00:002:0295, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії РЗ № 643095, виданим 20.02.2002 року Васильківською сільською радою народних депутатів. 01.06.2015 року між позивачем та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 2, пп. 2.1 якого позивачем передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5322681500:00:002:0295, площею 2,06 га. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4304,51 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. П. 11 Договору оренди землі передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року. 10.12.2017 року між позивачем та ПрАТ "Райз-Максимко", ТОВ "Райз-Схід" було укладено додаткову угоду № б/н, відповідно до якої ПрАТ "Райз-Максимко" відступило права і обов"язки орендаря новому орендарю - ТОВ "Райз-Схід". П. 4.4 Додаткової угоди було викладено п. 4 Договору в наступній редакції: "п.4.1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн.". Інше речове право (право оренди) зареєстровано 23.12.2015 року, запис № 12746317 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з ПАТ "Райз-Максимко" від 01.05.2015 року, додаткова угода від 10.12.2017 року, строк дії до 31.12.2022 року, з правом пролонгації, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 111932571 від 27.01.2018 року. Станом на 31.12.2021 року позивачу не сплачена орендна плата за договором оренди землі. Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 22.05.2023 року позивачу за період з 1 кварталу 2022 року по 1 квартал 2023 року ТОВ "Райз-Схід" було нараховано суму доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки пільги "195-надання зем.ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис" в розмірі 8855,00 грн., сума утриманого податку: нарахованого - 1593,90 грн., перераховано - 1593,90 грн. Дане підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела /суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 22.05.2023 року № 1617-23-01159 від 22.05.2023 року. Але за вказаний період від ТОВ "Райз-Схід" коштів на рахунок позивача не надходило, що підтверджується випискою по надходженням по картці/рахунку від 22.05.2023 року. Таким чином, відповідач має заборгованість з орендної плати за 2022 рік в розмірі 7261,10 грн. (8855,00 грн. - 1593,90 грн. (утриманого податку).

Згідно п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки. визначені договором, справляється пеня в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. За несвоєчасне проведення розрахунку відповідачем повинно бути сплачено пеню в розмірі 128,52 грн. Розрахунок пені за договором оренди землі: 7261,10 грн. х 177 днів (01.01.2023 року - 26.06.2023 року) = 128,52 грн.

Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з ТОВ "Райз-Схід"на її користь заборгованість по орендній платі за 2022 рік в сумі 7261,10 грн., пеню в розмірі -128,52 грн., а всього - 7389,62 грн. , та судові витрати.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явилася, але через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з"явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" в судове засідання не з"явився, але надіслав відзив на позовну заяву в якому просить повністю відмовити в задоволенні позову та розглядати справу без його участі. У відзові на позовну заяву зазначає, що позов не містить належних та допустимих доказів заборгованості відповідача з виплати орендної плати за 2021 рік. Зазначає, що позивачу нараховано та виплачено в грудні 2022 року орендну плату.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини, ратифікованою Верховною Радою України 17.07.1997р., кожен при вирішенні питань щодо його цивільних прав і обов`язків або встановленні обґрунтованості будь-якого кримінального обвинувачення, висунутого проти нього, має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Суд зазначає, що Конвенція про захист прав і основоположних свобод людини є складовою частиною загальнонаціонального законодавства України.

Згідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Згідно з ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною першою ст. 15 ЦК України встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа у разі порушення (можливого порушення), невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким законом надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.

Відтак суд повинен установити, чи були порушені (чи існує можливість порушення), не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.

З цією метою суд повинен з"ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права і можливість його захисту в обраний ним спосіб.

Як встановлено судом ОСОБА_1 є власником земельної ділянки розміром 2,06 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5322681500:00:002:0295, яка розташована на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії РЗ № 643095, виданим 20.02.2002 року Васильківською сільською радою народних депутатів. 01.06.2015 року між позивачем та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено договір оренди землі, відповідно до п. 2, пп. 2.1 якого позивачем передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5322681500:00:002:0295, площею 2,06 га. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4304,51 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. П. 11 Договору оренди землі передбачено, що повний розрахунок по орендній платі здійснюється до 31 грудня поточного року. 10.12.2017 року між позивачем та ПрАТ "Райз-Максимко", ТОВ "Райз-Схід" було укладено додаткову угоду № б/н , відповідно до якої ПрАТ "Райз-Максимко" відступило права і обов"язки орендаря новому орендарю - ТОВ "Райз-Схід". П. 4.4 Додаткової угоди було викладено п. 4 Договору в наступній редакції: "п.4.1 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн.". Інше речове право (право оренди) зареєстровано 23.12.2015 року, запис № 12746317 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з ПАТ "Райз-Максимко" від 01.05.2015 року, додаткова угода від 10.12.2017 року, строк дії до 31.12.2022 року, з правом пролонгації, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 111932571 від 27.01.2018 року. Станом на 31.12.2021 року позивачу не сплачена орендна плата за договором оренди землі. Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 22.05.2023 року позивачу за період з 1 кварталу 2022 року по 1 квартал 2023 року ТОВ "Райз-Схід" було нараховано суму доходу за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки пільги "195-надання зем.ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис" в розмірі 8855,00 грн., сума утриманого податку: нарахованого - 1593,90 грн., перераховано - 1593,90 грн. Дане підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела /суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 22.05.2023 року № 1617-23-01159 від 22.05.2023 року. Але за вказаний період від ТОВ "Райз-Схід" коштів на рахунок позивача не надходило, що підтверджується випискою по надходженням по картці/рахунку від 22.05.2023 року. Таким чином, відповідач має заборгованість з орендної плати за 2022 рік в розмірі 7261,10 грн. (8855,00 грн. - 1593,90 грн. (утриманого податку).

Згідно п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. За несвоєчасне проведення розрахунку відповідачем повинно бути сплачено пеню в розмірі 128,52 грн.

Розрахунок пені за договором оренди землі: 7261,10 грн. х 177 днів (01.01.2023 року - 26.06.2023 року) = 128,52 грн.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статтей 76, 77 Цивільного процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

При цьому саме на позивача покладено обов`язок довести факт дійсного порушення його прав.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 509 Цивільного кодексу України (ЦК України) передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до частини 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини являються підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Найм (оренду) земельної ділянки цивільне законодавство відносить до окремих видів зобов`язань. Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 598 ЦК України зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Згідно ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Частиною 1 ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, за час дії договору оренди орендар ТОВ "Райз-Схід" порушував умови договору оренди земельної ділянки, своєчасно не сплачуючи плату за користування земельною ділянкою.

На підтвердження позовних вимог позивачем було надано Державний акт на право власності на земельну ділянку, Договір оренди землі від 01.06.2015 року, Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Додаткову угоду від 10.12.2017 року, відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податку.

За правилами статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що всі обставини щодо невиконання відповідачем зобов"язання щодо виплати орендної плати за договором оренди землі, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення орендної плати підтверджені матеріалами справи та підлягають до задоволення.

Крім того, відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки суд дійшов висновку про повне задоволення позовних вимог, то з відповідача на користь позивача стягненню підлягає судовий збір у розмірі 1073,60 грн.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 12, 13, 76 - 81, 89, 141, 229, 258, 259, 263 - 265, 268, 354 ЦПК України, ст. ст. 11, 15, 509, 525, 526, 530, 598, 610, 770, 792, 1216 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Конституції України, Закону України "Про оренду землі", суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз- Схід" про стягнення боргу по орендній платі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік в розмірі 7261, 10 грн., пеню за несплату орендної плати за 2022 рік в строки, визначені договором оренди землі б/н від 01.06.2015 року та додатковою угодою б/н від 10.12.2017 року в розмірі 128, 52 грн., всього 7389, 62 грн. (сім тисяч триста вісімдесят дев"ять грн. 62 коп.).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір в розмірі 1073,60 грн.

Рішення може бути оскаржене на підставі ч. 1 ст. 354 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

У відповідності з п. 15.5 Розділу ХІІІ Перехідних Положень Цивільного процесуального кодексу України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя Лохвицького

районного суду Полтавської області В.А. Бондарь