Рішення

від 26.09.2023 по справі 914/2058/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.09.2023 Справа № 914/2058/23

Господарський суд Львівської області у складі судді Запотічняк О.Д.

за участю секретаря судового засідання Яремко В.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Терен-Дизайнсервіс», м. Трускавець, Львівська обл.,

до відповідача: Трускавецької міської ради Львівської області, м. Трускавець, Львівська обл.,

про: визнання укладеним договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача: Медвідь В.О.;

від відповідача: Григоришин В.В.;

Хід розгляду справи.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Терен-Дизайнсервіс» звернулось до Господарського суду Львівської області з позовом до Трускавецької міської ради Львівської області про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки.

Ухвалою від 10.07.2023 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 29.08.2023.

24.07.2023 на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву (Вх. № 18215/23).

Ухвалою від 29.08.2023 суд відклав розгляд справи на 12.09.2023.

Ухвалою від 12.09.2023 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив розгляд справи по суті на 26.09.2023.

20.09.2023 на адресу суду надійшов аналогічний відзив Відповідача (Вх. № 22849/23).

В судове засідання 26.09.2023 з`явився представник Позивача, надав пояснення по суті спору, просив позов задоволити, представник Відповідача заперечив щодо позовних вимог, просив у задоволенні таких відмовити.

В судовому засіданні 26.09.2023 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Правова позиція позивача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 02 лютого 2023 року рішенням Трускавецької міської ради Львівської області передано ТОВ «Терен-Дизайнсервіс» земельну ділянку в користування на умовах оренди для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. В квітні позивачем отримано від відповідача для підписання відповідний договір оренди землі. 25.04.2023 позивачем надіслано Трускавецькій міській раді Львівської області один його примірник з приміткою про підписання з протоколом розбіжностей та два примірники зазначеного протоколу розбіжностей, що стосується конкретизації п.14 Договору. Позивач звернув увагу на те, що оскільки чинним господарським законодавством сторони мають право конкретизувати умови типового договору.

Однак, листом від 11.05.2023 Трускавецька міська рада Львівської області відмовилась погодити протокол розбіжностей, відтак ТОВ «Терен-Дизайнсервіс» звернулось до суду із позовом про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним в редакції позивача.

Правова позиція відповідача.

Заперечуючи позовні вимоги Трускавецька міська рада Львівської області звертає увагу на те, що договір оренди землі, у відповідності до положень чинного цивільного, господарського, земельного та податкового законодавства укладено за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, згідно з якою встановлено відповідальність за несвоєчасне внесення орендної плати у формі штрафу та пені. Оскільки вказана умова є істотною для такого типу договорів, внесення змін до Договору в цій частині є неможливим, у зв`язку з чим відповідач просив відмовити у задоволенні позову.

Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів від 11.07.2022 року № 304639150, ТзОВ «Терен - Дизайнсервіс» є власником ряду об`єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Сагайдачного, 2, а саме:

- будівля опалювальної та побутових приміщень, літ. « 1-0», загальною площею 86,5 кв.м.;

- будівля побутово - складських приміщень, літ. « 1Л», загальною площею 77,5 кв.м.;

- будівля складу, літ. «ЇЖ», загальною площею 156,1 кв.м.;

- будівля ремонтно - механічного цеху, літ. « 1Е», загальною площею 282,1 кв.м.;

- будівля цеху по виготовленню виробів з ПХВ та алюмінію, літ. « 1Б», загальною площею 380,9 кв.м.;

- будівля металообробного цеху, літ. «ІД», загальною площею 397,1 кв.м.;

- будівля котельні, літ. « 1К», загальною площею 99,6 кв.м.;

- нежитлова будівля, загальною площею 678,7 кв.м.;

- нежитлова будівля, загальною площею 201,1 кв.м.;

- нежитлова будівля, загальною площею 21,5 кв.м.;

- нежитлова будівля, площею 339,6 кв.м.:

- нежитлова будівля, площею 521,1 кв.м.

Рішенням Трускавецької міської ради Львівської області № 2790 від 02.02.2023 за згодою сторін розірвано договір оренди землі та припинено право користування ТОВ «Терен-Дизайнсервіс» земельною ділянкою площею 1,7208 га по вул. Сагайдачного, 2 (кадастровий номер 4611500000:04:003:0001).

02.02.2023 рішенням Трускавецької міської ради Львівської області № 2791 «Про надання в оренду земельної ділянки площею 1,3000 га вул. Сагайдачного в м. Трускавці ТзОВ «Терен-Дизайнсервіс», надано Позивачу в оренду земельну ділянку площею 1,3000 га. на вул. П.Сагайдачного (кадастровий номер земельної ділянки - 4611500000:04:003:0013) для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, терміном на 10 років за рахунок земель, що перебували в користуванні Позивача.

21.02.2023 року між Позивачем та Трускавецькою міською радою Львівської області було укладено угоду про розірвання договору оренди землі та за згодою сторін розірвано Договір оренди землі від 03.07.2021 року, площею 1,7208 га по вул. Сагайдачного, 2 в м. Трускавці, кадастровий номер а земельної» ділянки - 4611500000:04:003:0001.

Відтак, між Трускавецькою міською радою Львівської області (орендодавець за договором) та ТОВ «Терен-Дизайнсервіс» (орендар за договором) укладено договір оренди землі від 22.02.2023, зареєстрований в Трускавецькій міській раді Львівської області за №477, за яким орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несількогосподарського призначення, категорії земель землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури,площею 1,3 га по вул. вул. Сагайдачного, 2 в м. Трускавці з кадастровим номером 4611500000:04:003:0013 (п.1).

Позивач стверджує, що вказаний договір ним отримано в середині квітня 2023 року й 25.04.2023 підписано з відміткою про наявність протоколу розбіжностей та повернуто один примірник відповідачу з двома примірниками зазначеного протоколу розбіжностей листом.

У протоколі розбіжностей від 24.04.2023 до Договору оренди землі реєстр.№477 від 22.02.2023 викладено п.14 Договору в редакції орендодавця: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачує штраф в розмірі 100 % річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення» та в редакції орендаря: «У разі повного невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: - у 10-денний строк сплачується штраф в розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором; - стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення. Штраф передбачений у п. 14 даного Договору застосовується щодо Орендаря не у випадках будь-якого прострочення внесення орендної плати, а саме у разі її невнесення в повному обсязі.».

У відповідь на вказаний лист Виконавчий комітет Трускавецької міської ради Львівської області листом № 18/04.01-103/1 від 11.05.2023 повідомив ТОВ «Терен-Дизайнсервіс» про те, що договір складено у відповідності до вимог постанови Кабінету Міністрів України та відповідає Типовому Договору оренди землі, відтак, сторони не можуть відступати від змісту типового договору. Тому зазначений протокол розбіжностей відповідач не погодив та запропонував врегулювати питання в досудовому порядку.

Не погоджуючись із такою позицією, ТОВ «Терен-Дизайнсервіс» звернулось до суду із позовом про визнання укладеним між ТОВ «Терен-Дизайнсервіс» та Трускавецькою міською радою Львівської області договору оренди землі від 22.02.2023, зареєстрованого у Трускавецькій міській раді за №477 в редакції ТОВ «Терен-Дизайнсервіс» щодо земельної ділянки площею 1,3000 га, кадастровий номер 4611500000:04:003:0013, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, м. Трускавець, вул. П.Сагайдачного, 2 з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Оцінка суду.

Згідно ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст.11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов`язань, є зокрема договори та інші правочини.

Так, майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями (ч.1 ст.179 ГПК України).

Як передбачено ч.ч. 3, 7 ст.179 ГК України, укладення господарського договору є обов`язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов`язком для суб`єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов`язковості укладення договору для певних категорій суб`єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно з ч.1 ст.124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Так, ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом ч.ч. 1, 5 ст.6 вказаного Закону, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За приписами ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

У ч.4 ст.179 ГК України визначено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб`єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб`єктів, коли ці суб`єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту.

Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004 затверджено Типовий договір оренди землі.

Таким чином, законом встановлено обов`язковість укладення договору оренди землі та в імперативному порядку визначено необхідність дотримання при його укладенні істотних умов, в тому числі й тих, які визначаються зазначеним Типовим договором.

Судом встановлено, що направлений Трускавецькою міською радою позивачу проект договору оренди земельної ділянки містив всі істотні умови, складався з 43 пунктів, у тому числі й передбачав зазначення реквізитів сторін. Заперечення позивача щодо отриманого проекту договору стосувалися п.14.

Проаналізувавши заперечення позивача і складений ним протокол розбіжностей, врахувавши правові позиції сторін у справі, суд погоджується з обґрунтуваннями позивача та вважає їх правомірними, а договір оренди земельної ділянки - таким, що потребує визнання укладеним в редакції позивача з огляду на наведені вище норми чинного законодавства, якими регулюється порядок укладення договорів, а також на приведений нижче правовий аналіз пропозиції позивача, висловленої у протоколі розбіжностей.

По суті умов договору, щодо врегулювання розбіжностей за якими між сторонами наявний спір, суд зазначає наступне.

У проекті договору, що отриманий позивачем від міської ради, містить наступний зміст п. 14: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 100 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення.».

Натомість позивачем запропоновано конкретизувати пункт 14 Договору оренди землі та викласти його в редакції: «У разі повного невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: - у 10-денний строк сплачується штраф в розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення.

Штраф передбачений у п. 14 даного Договору застосовується щодо Орендаря не у випадках будь-якого прострочення внесення орендної плати, а саме у разі її невнесення в повному обсязі».

Суд зазначає, що у запропонованій відповідачем редакції п. 14 створюється неправомірна можливість стягнення з позивача значних штрафних санкцій. Фактично може мати місце ситуація, в якій відповідач зможе вимагати від позивача сплати значних коштів, що суттєво порушує збалансованість прав і обов`язків сторін договору та ставить орендодавця у невигідне фінансове становище навіть при незначній несплаті орендних платежів.

Так, Верховний Суд у постанові від 03.11.2020 року у справі № 910/16771/19 дійшов правового висновку: «Імперативним положенням ч. 4 ст. 179 ГК України не допускається можливість відступу сторін від змісту типового договору оренди землі, а лише дозволяється конкретизація сторонами його умов. Крім того, касаційна інстанція зауважила, що за змістом пункту 14 типового договору оренди землі зазначений штраф застосовується щодо орендаря не у випадках будь-якого прострочення внесення орендної плати, а самеу разі її невнесення в повному обсязі».

Враховуючи викладене, доцільною є запропонована позивачем редакція п. 14 договору, оскільки останнім не змінено суттєвих умов типового договору, а лише конкретизовано, що в разі повного не внесення орендної плати до позивача можуть застосовуватись штрафні санкції. Крім того, суд зазначає, що пунктами 41, 42 договору також передбачено відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

Відповідно до вимог ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

У відповідності до ст.76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Зі змісту ст. 77 ГПК України, вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Статтею 86 ГПК України, встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Беручи до уваги вищенаведене, суд, виконавши вимоги процесуального права, всебічно і повно перевіривши обставини справи в їх сукупності, дослідивши представлені докази, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов висновку, що внесення змін в п.14 Договору оренди землі від 22.02.2023, зареєстрований в Трускавецькій міській раді Львівської області за №477, шляхом конкретизації положення про відповідальність за невиконання обов`язку зі сплати орендної плати в редакції, запропонованій ТОВ «Терен-Дизайнсервіс» у протоколі розбіжностей від 24.04.2023 є конкретизацією істотних умов типового договору, а не їх зміною, що не суперечить нормам чинного законодавства. Відтак, позовні вимоги підлягають до задоволення повністю.

Відповідно до ч. 9 ст. 238 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов`язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.

Судові витрати.

Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, судовий збір, відповідно до ст.129 ГПК України, покладається на відповідача пропорційно задоволених вимог.

Відтак до стягнення з Відповідача на користь Позивача підлягає 2684,00 грн сплаченого судового збору.

Керуючись ст. ст. 2, 13, 74, 73, 76-78, 86, 129, 236-241 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Визнати укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Терен - Дизайнсервіс» (82200, Львівська обл., м. Трускавець, вул. П.Сагайдачного, буд. .2, код ЄДРПОУ: 22411011) та Трускавецькою міською радою Львівської області (82200, Львівська обл., м. Трускавець, вул. Бориславська, буд. 2, код ЄДРПОУ: 26230588) Договір оренди землі від 22.02.2023 року, який зареєстрований за № 477 в наступній редакції:

Договір оренди землі

М. Трускавець 22 лютого 2023 року

Орендодавець - Трускавецька міська рада, в особі міського голови Кульчинського Андрія Богдановича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Терен - Дизайнсервіс», місце знаходження якого: Львівська область, м. Трускавець, вул. Сагайдачного, 2 від імені якого на підставі Статуту діє директор Колос Ігор Васильович, з другої сторони, (в подальшому разом іменуються «Сторони», а кожна окремо - «Сторона») уклали по угоду про наступне, відповідно до ст. ст. 16, 33 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 12, 93 Земельного кодексу України на підставі рішення Трускавецької міської ради № 2791 від 02.02 2023 р. «Про надання в оренду земельної ділянки площею 1.3 га по вул. Сагайдачного в м. Трускавець ТзОВ «Терен - Дизайнсервіс», уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, площею 1,3 га по вул. Сагайдачного, 2 в м. Трускавці з кадастровим номером 4611500000:04:003:0013.

Об`єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,3 га, кадастровий номер земельної ділянки - 4611500000:04:003:0013.

3. На земельній ділянці знаходиться об`єкт нерухомого майна.

4.3емельна ділянка передається в оренду без об`єктів Орендодавця.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, на дату укладання договору становить 32049579,92 грн. (тридцять два мільйони сорок дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят дев`ять гривень 92 коп.).

6. На земельній ділянці, яка передається в оренду, недоліків не виявлено, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні. Строк дії договору

8. Договір укладено терміном на 10 років. Після закінчення строку, на який укладено цей договір, він поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору, згідно вимог статті 126і Земельного кодексу України. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі за земельні ділянки державної або комунальної власності у розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 961487,40грн (дев`ятсот шістдесят одна тисяча чотириста вісімдесят сім гривень 40 коп.) в рік.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватного користування здійснюється з урахуванням індексації.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та з урахуванням індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюється під час укладання або змін умов договору, а також продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом ЗО календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на рахунок власника землі - рахунок місцевого бюджету ІІА598999980334139812000013943, код платежу доходів 18010600 «Орендна плата на рахунок юридичних осіб», ЄДРПОУ 38008294.

12. Орендна плата вноситься виключно в грошовій формі.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених цим договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим Кодексом України,

підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;

- зміна розміру орендної плати у відповідності до Порядку встановлення орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Трускавця в особі Трускавецької міської ради, за рішенням міської ради № 166 від 19.05.2016 року «Про встановлення розміру орендної плати та ставок земельного податку на земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Трускавця в особі Трускавецької міської ради у власності фізичних та юридичних осіб»;

- зміна розмірів орендної плати по м. Трускавець, у відповідності до рішень міської ради та регуляторних актів, затверджених міською радою;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі повного невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: - у 10-денний строк сплачується штраф в розмірі 100% річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожний день прострочення.

Штраф передбачений у п. 14 даного Договору застосовується щодо Орендаря не у випадках будь-якого прострочення внесення орендної плати, а саме у разі її невнесення в повному обсязі.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

16. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

17. Умови збереження стану об`єкта оренди - орендар несе відповідальність за умови збереження стану об`єкта та строки передачі земельної ділянки в оренду.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, не пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. Земельна ділянка має наступні обмеження:

- Охоронна зона навколо (вздовж) об`єктів енергетичної системи;

належно утримувати закріплену територію, давати дозвіл на проведення ремонтних робіт загальноміських інженерних мереж які проходять по території;

прокладку інженерних мереж, огородження даної території повинно здійснюватись згідно чинних вимог Державних будівельних норм України і з дозволу на проведення будівельних робіт;

роботи по благоустрою, озелененню, огородженню, реконструкції, прокладці інженерних мереж виконувати після узгодженого проекту і дозволу на проведення будівельних робіт;

використання ділянки відповідно до цільового призначення, належно утримувати закріплену територію;

заборона зміни цільового призначення без розроблення проекту відведення.

Земельна ділянка не обтяжена сервітутом на користь третіх осіб.

27. Передання в оренду земельної ділянки не є підставою для передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, припинення або зміну обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на шо ділянку.

Інші права та обов`язки сторін

28. Права орендодавця:

Орендодавець має право вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки у відповідності до цільового призначення, визначеного у п. 16 цього Договору;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- своєчасне внесення орендної плати.

29. Обов`язки орендодавця:

- передати у користування земельну ділянку орендареві у стані, що відповідають умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до Закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

30. Права орендаря:

Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі та використання її за цільовим призначенням;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку будівлі і споруди, закладати багаторічні насадження, проводити благоустрою території без зміни цільового призначення земельної ділянки;

- отримувати продукцію і доходи;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права на поновлення договору оренди;

- за письмовою згодою орендодавця передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянки або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом.

- у разі не виконання умов даного Договору, орендар втрачає переважне право на поновлення Договору.

31. Обов`язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного п. 16 цього Договору, дотримуватись при цьому вимог чинного законодавства, державних та місцевих стандартів, норм, правил, щодо використання землі;

- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- дотримуватись режиму використання земельної ділянки таким чином, щоб це не завдавало шкоди іншим землекористувачам, стану навколишнього середовища і не призводило до зниження якості землі;

- допускати відповідні служби для обслуговування чи ремонту інженерних мереж загального призначення, при наявності таких на земельній ділянці; допускати державні органи управління та органи місцевого самоврядування, включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони природи та архітектури до орендованої земельної ділянки для виконання їх обов`язків в межах їх повноважень;

- у відповідності з пунктом 11 цього Договору своєчасно вносити оренду плату;

- орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. орендар зобов`язується провести реєстрацію права оренди землі в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- у п`ятиденний строк після реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору Трускавецькій ДПІ Головного управління ДПІ у Львівській області.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об`єкта оренди

33. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії

цього договору.

34. В разі страхування об`єкта оренди, витрати здійснює орендар.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку

37. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність;

- викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

За взаємною згодою сторін, цей договір розривається, шляхом прийняття рішення міською радою, на підставі звернення орендаря.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.

Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім випадків передбачених чинним законодавством.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

Реквізити сторін

ОрендодавецьОрендар

Трускавецька міська радаТзОВ «Терен - Дизайнсервіс»

Юридична адреса: 82200, Львівська обл., м. 82200, Львівська обл., м.

Трускавець, вул. Бориславська, 2Трускавець,вул.Сагайдачного,2

Код ЄДРПОУ: 22411011

Підписи сторін

ОрендодавецьОрендар

Андрій КУЛЬЧИНСЬКИЙІгор Колос

Договір оренди землі зареєстровано в Трускавецькій міській раді, про що зроблено запис від

« 22» 02 2023 р. за № 477.

Наказ видати згідно ст. 327 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.

Повний текст рішення складено та підписано 05.10.2023 р.

Суддя Запотічняк О.Д.