Рішення

від 11.10.2023 по справі 581/771/23

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/771/23

Провадження № 2/581/274/23

Р І Ш Е Н Н Я

і ме не м Ук ра їн и

11 жовтня 2023 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У серпні 2023 року представник позивачки, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129), яку 05 березня 2012 року строком на п`ять років позивачка передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. У наступному 22 лютого 2018 року укладено додаткову угоду до вказаного договору, яким змінено строк дії договору, а саме збільшено до 10 років, та розмір орендної плати - збільшено до 10%, що становить 7430 грн 65 коп. Крім того, 27 березня 2015 року позивачка успадкувала після смерті ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022), яку 05 березня 2012 року строком на п`ять років ще за життя остання передала в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідний договір оренди землі. 22 лютого 2018 року між позивачкою, як новим власником землі та відповідачем укладено додаткову угоду до вказаного договору, яким змінено строк дії договору, а саме збільшено до 11 років, та розмір орендної плати - збільшено до 10%, що становить 10658 грн 64 коп. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування двома земельними ділянками, зокрема, за 2021 та 2022 роки заборгованість за договром оренди земельної ділянки складає за 2021 рік площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) 9573 грн 04 коп, площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) 13731 грн 71 коп, за 2022 рік площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) 12119 грн 78 коп, площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) 17384 грн 80 коп, які відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.4.7 додаткових угод від 22 лютого 2018 року у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказанимими договорами, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить за 2021 рік за земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) (за період з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року) 6535 грн 37 коп, за земельну ділянку площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) (за період з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року) 9374 грн 43 коп, за 2022 рік за земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) (за період з 31 грудня 2022 року по 16 серпня 2023 року) 3762 грн 11 коп, за земельну ділянку площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) (за період з 31 грудня 2022 року по 16 серпня 2023 року) 5396 грн 43 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: 3025 грн 83 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) за 2021 рік, 4340 грн 29 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за земельну ділянку площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) за 2021 рік, 479 грн 09 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за земельну ділянку площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) за 2022 рік, 687 грн 21 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за земельну ділянку площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивачки заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 3,0206 га за 2021 та 2022 роки у розмірі 35495 грн 22 коп (із врахуванням штрафних санкцій) та заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 2,0000 га за 2021 та 2022 роки у розмірі 50914 грн 87 коп (із врахуванням штрафних санкцій, а також понесені позивачкою витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, відповідач ухвалу суду про відкриття провадження у справі разом з копією позову та доданими до неї документами, які були направлені за адресою реєстрації місцезнаходження, отримав 06 вересня 2023 року. У встановлений судом строк письмовий відзив проти позову з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 30 серпня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від сторін до суду не надійшли заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. 11 жовтня 2023 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянкою України (а.с.6,7).

ОСОБА_3 у серпні 2002 року отримала державний акт на право приватної власності на землю серії Р3 № 719516, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за № 268, ОСОБА_3 передана у приватну власність земельна ділянка площею 3,021 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.22).

ОСОБА_1 у лютому 2012 року отримала державний акт на право власності на землю серії ЯК № 403186, виданого 21 лютого 2012 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 05 травня 2011 року за № 189, позивачці передана у власність земельна ділянка площею 2,0000 га, яка розташована на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, та призначена для ведення особистого селянського господарства (а.с.8).

05 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки, на підставі якого ОСОБА_1 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,00 га (з них, рілля 2,00 га). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2478 грн 865 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у такі строки: у випадку внесення у грошовій формі до 01 листопада поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у натуральній формі до 01 серпня поточного року, в якому використовується земельна ділянка, у випадку внесення у відробітковій формі до 30 грудня поточного року, в якому використовується земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.10,11-12).

05 березня 2012 року між ОСОБА_3 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди земельної ділянки № 00038, на підставі якого ОСОБА_3 передала зазначеному товариству в користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 3,296 га (з них, рілля 3,021 га, сіножаті 0,275 га). Згідно з п. 9-14,37 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 3582 грн 26 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року, в якому використовувалася земельна ділянка; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.23-24).

27 березня 2015 року ОСОБА_1 як спадкоємець за заповітом отримала в якості спадщини, яка відкрилася після смерті ОСОБА_3 наступне майно, а саме земельну ділянку, що розміщена на території Саївської сільради Липоводолинського району Сумської області площею 3,0206 га, кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022 (а.с.20,21).

22 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 00218, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,000 га, у тому числі рілля 2,000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129). Згідно з п. 2.1.,3.1.,4.1.-4.7.,12.1. договір укладено на 10 років терміном до 31 грудня 2023 року; встановлено розмір орендної плати, який становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 7430 грн 65 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.2.1.,3.1.,4.1.-4.7.,12.1. додаткової угоди) (а.с.13-14).

22 лютого 2018 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 00038, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 3,0206 га, у тому числі рілля 3,0206га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022). Згідно з п. 2.1.,3.1.,4.1.-4.7.,12.1. договір укладено на 11 років терміном до 31 грудня 2023 року; встановлено розмір орендної плати, який становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що становить 10658 грн 64 коп; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (п.2.1.,3.1.,4.1.-4.7.,12.1. додаткової угоди) (а.с.25-26).

Земельна ділянка загальною площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129), 05 грудня 2016 року зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ЯК 403186 від 21 лютого 2012 року, рішеннями державного реєстратора Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області від 05 грудня 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129), номер запису 17885138, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі № 2 від 20 квітня 2015 року, від 22 лютого 2018 року б/н (а.с.9,41-42).

Земельна ділянка загальною площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022), 27 березня 2015 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, рішеннями державного реєстратора Комунального підприємства «Шостинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації» Сумської області від 25 лютого 2017 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022), номер запису 19268649, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі від 05 березня 2012 року, додаткової угоди до договору оренди землі від 18 серпня 2016 року, від 22 лютого 2018 року б/н (а.с.43-44).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021-2022 роках на підставі відповідних договорів оренди землі, додаткових угод із урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021-2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивачки, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючі договори оренди земельної ділянки, додаткові угоди до них (п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) від 05 березня 2012 року, п.9,10,11 діючого між сторонами спору договору оренди земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022), п.4.1., 4.3., 4.4 додаткової угоди до цього договору оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129 від 22 лютого 2018 року, п.4.1., 4.3., 4.4 додаткової угоди до цього договору оренди земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022). Пункт 4.1. додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) від 22 лютого 2018 року передбачає те, що орендна плата складає 7430 грн 65 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю, пункт 4.1. додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) від 22 лютого 2018 року передбачає те, що орендна плата складає 10658 грн 64 коп, що становить 10 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пунктах 4.4. додаткових угод від 22 лютого 2018 року сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладених та діючих додаткових угодах від 22 лютого 2018 року не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельних ділянок (п.4.1.-5.3.,12.1. додаткових угод). Згідно з пунктами 12.1. додаткових угод оренди зміна їх умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивачка у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не зверталася, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Як убачається із матеріалів справи та змісту додаткових угод до договорів оренди землі від 22 лютого 2018 року між сторонами спору відповідач у порушення п.4.1.,4.3., 4.4. укладених правочинів повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року та до 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджені договірні розміри орендної плати за 2021 рік за оренду земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) в сумі 9573 грн 04 коп (із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за оренду земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) в сумі 13731 грн 71 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), та за 2022 рік за оренду земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) в сумі 12119 грн 78 коп (із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), за оренду земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) в сумі 17384 грн 80 коп (із урахування індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивачки (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту). Саме ці правильно обраховані представником позивача договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними їй земельнми ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав. Тому позов у цій вимозі є обґрунтований та відповідно підлягає задоволенню.

2. Пунктом 4.7. додаткових угод від 22 лютого 2018 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивачки з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивачки на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування її земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивача навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2021 рік, 2022 рік, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 16 серпня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 16 серпня 2023 року. Тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки в судовому порядку, з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року за оренду земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129), є сума в розмірі 6535 грн 37 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік (період прострочення: 31.12.2021 - 16.08.2023, сума заборгованості = 9573.04 грн, розрахунок пені = (9573.04 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (9573.04 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (9573.04 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (9573.04 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (9573.04 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (9573.04 * 2 *22.0 * 20)/(365* 100) = 6535.37 грн), за оренду земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022), є сума в розмірі 9374 грн 43 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік (період прострочення: 31.12.2021 - 16.08.2023, сума заборгованості = 13731.71 грн, розрахунок пені = (13731.71 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (13731.71 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (13731.71 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (13731.71 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (13731.71 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (13731.71 * 2 *22.0 * 20)/(365* 100) = 9374.43 грн. Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 16 серпня 2023 року за оренду земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) дорівнює 3762 грн 11 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 16.08.2023, сума заборгованості = 12119.78 грн, розрахунок пені = (12119.78 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (12119.78 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (12119.78 * 2 *22.0 * 20)/(365* 100) = 3762.11 грн, за оренду земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) дорівнює 5396 грн 43 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 16.08.2023, сума заборгованості = 17384.80 грн, розрахунок пені = (17384.80 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (17384.80 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (17384.80 * 2 *22.0 * 20)/(365* 100) = 5396.43 грн). Тому позов у цій вимозі є також обґрунтованим і відповідно підлягає задоволенню в повному обсязі.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17.

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,0000 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року дорівнює 2848 грн 44 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 16.08.2023 року, сума заборгованості = 9573.04 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) * 98.6:100 (серп. 2023) = 1.29765276; інфляційне нарахування = 9573.04 * 1.29765276 -9573.04 = 2849.44 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 2849 грн 44 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки, замість калькуляційно неправильного обрахунку в сумі 3025.83 грн, як про це заявлено в позові. За 2021 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,0206 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 16 серпня 2023 року дорівнює 4087 грн 28 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 16.08.2023 року, сума заборгованості = 13731.71 грн, сукупний індекс інфляції = 101.3:100 (січ. 2022) * 101.6:100 (лют. 2022) * 104.5:100 (бер. 2022) * 103.1:100 (квіт. 2022) * 102.7:100 (трав. 2022) * 103.1:100 (черв. 2022) * 100.7:100 (лип. 2022) * 101.1:100 (серп. 2022) * 101.9:100 (вер. 2022) * 102.5:100 (жовт. 2022) * 100.7:100 (лист. 2022) * 100.7:100 (груд. 2022) * 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) * 98.6:100 (серп. 2023) = 1.29765276; інфляційне нарахування = 13731.71 * 1.29765276 -13731.71 = 4087.28 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 4087 грн 28 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивачки, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 4340.29 грн, як про це заявлено в позові.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 2,0000 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 16 серпня 2023 року в розмірі 302 грн 70 коп (за нижченаведеними розрахунками: період прострочення: 31.12.2022 16.08.2023 року, сума заборгованості = 12119.78 грн, сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) * 98.6:100 (серп. 2023) = 1.02497591; інфляційне нарахування = 12119.78 * 1.02497591 -12119.78 = 302.70 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 302 грн 70 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість калькуляційно неправильного обрахунку в сумі 479,09 грн, як про це заявлено в позові. За 2022 рік по орендованій земельній ділянці площею 3,0206 га на користь позивачки з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 16 серпня 2023 року в розмірі 434 грн 20 коп (за нижченаведеними розрахунками: період прострочення: 31.12.2022 16.08.2023 року, сума заборгованості = 17384.80 грн, сукупний індекс інфляції = 100.8:100 (січ. 2023) * 100.7:100 (лют. 2023) * 101.5:100 (бер. 2023) * 100.2:100 (квіт. 2023) * 100.5:100 (трав. 2023) * 100.8:100 (черв. 2023) * 99.4:100 (лип. 2023) * 98.6:100 (серп. 2023) = 1.02497591; інфляційне нарахування = 17384.80 * 1.02497591 -17384.80 = 434.20 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 434 грн 20 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість калькуляційно неправильного обрахунку в сумі 687,21 грн, як про це заявлено в позові, а відповідно заявлена вимога підлягає частковому задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову на 99 %, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивачки 1062 грн 86 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при її зверненні до суду з даним позовом пропорційно до задовлених позовних вимог. Документальні підтведження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19,23,76-89,141,258-268,274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, інфляційних втрат.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2021 та 2022 роки у розмірі 85551 (сто вісімнадцять тисяч п`ятсот дванадцять) гривень 95 (дев`яносто п`ять) копійок, з яких:

- за договором оренди земельної ділянки площею 2,0000 га (кадастровий номер: 5923285600:01:003:0129) від 05 березня 2012 року 9573 (дев`ять тисяч п`ятсот сімдесят три) гривні 04 (чотири) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 12119 (дванадцять тисяч сто дев`ятнадцять) гривні 78 (сімдесят вісім) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 6535 (шість тисяч п`ятсот тридцять п`ять) гривень 37 (тридцять сім) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 3762 (три тисячі сімсот шістдесят дві) гривні 11 (одинадцять) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 2849 (дві тисячі вісімсот сорок дев`ять) гривень 44 (сорок чотири) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 302 (триста дві) гривні 70 (сімдесят) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

- за договором оренди земельної ділянки площею 3,0206 га (кадастровий номер: 5923285600:02:003:0022) від 05 березня 2012 року 13731 (тринадцять тисяч сімсот тридцять одна) гривні 71 (сімдесят одна) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 17384 (сімнадцять тисяч триста вісімдесят чотири) гривні 80 (вісімдесят) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 9374 (дев`ять тисяч триста сімдесят чотири) гривень 43 (сорок три) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 5396 (п`ять тисяч триста дев`яносто шість) гривень 43 (сорок три) копійок пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 4087 (чотири тисячі вісімдесят сім) гривень 28 (двадцять вісім) копійок інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 434 (чотириста тридцять чотири) гривень 20 (двадцять) копійки інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 1062 грн 86 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження юридичної особи: вул. Першотравнева, буд № 1, с. Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).

Повне рішення суду складено 11 жовтня 2023 року.

Суддя Д. В. Бутенко