Рішення

від 02.10.2023 по справі 178/1436/23

КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 178/1436/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

02 жовтня 2023 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючої судді: Берелет В.В.,

секретаря: Саверської Ю.В.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні взалі судусмт.Криничкицивільну справу запозовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Добробут-Агро» про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом розірвання та стягнення боргу, -

У С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з цим позовом, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки кадастровий №1222085000:01:001:0285, площею 2,000 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області на підставі витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер НВ-1204874112017 від 12.06.2017 виданого відділом у Криничанському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області на підставі наказу Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області №4-3150/15-17-СГ від 26.05.2017, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №90922142.

13.06.2018між мноюта відповідачембуло укладенодоговір №б/норенди земельноїділянки вцілому -2.0000га,кадастровий номер:1222085000:01:001:0285.Договір укладеностроком на15років.

Відповідачем не було виконано умови договору оренди земельної ділянки №б/н від 13.06.2018, не сплачені кошти за оренду в 2019, 2020, 2021, 2022 роках, отже не виконані умови п. 11. Договору «Орендна плата сплачується один раз на рік, але не пізніше тридцять першого грудня поточного року», про що свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 26.04.2023.

Відповідно до п. 13 вказаного Договору, «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня в розмірі 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України діючої на день виникнення заборгованості або на день погашення, залежного від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення платежу орендної плати.

Відповідачем були порушені пункти Договору, на чисельні вимоги оплатити борг, з його боку існує повне ігнорування умов договору щодо своєчасної сплати за оренду земельної ділянки, що передбачені Договором, про що свідчать листи за 16.04.2019, 20.01.2022, 03.05.2023, а також витяг з єдиного реєстру досудових розслідувань по кримінальному провадженню 12019040460000460 та постановою про закриття кримінального провадження від 30.05.2020.

Оскільки, відповідачем систематично порушувалися умови договору, тому позивач просить припинити дію договору оренди земельної ділянки шляхом розірвання та стягнення боргу з урахуванням пені в грошовій формі 120% облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу, за кожний календарний день прострочення та з урахуванням індексу інфляції згідно зі ст. 625 ЦКУ, відповідно до п. 13 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 13.06.2018.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про день слухання справи сповіщені належним чином, про причину своєї неявки суду не повідомив.

Дослідивши та перевіривши матеріали справи судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки кадастровий №1222085000:01:001:0285, площею 2,000 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області на підставі витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, серія та номер НВ-1204874112017 від 12.06.2017 виданого відділом у Криничанському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області на підставі наказу Головного Управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області №4-3150/15-17-СГ від 26.05.2017, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №90922142.

13.06.2018між сторонамибуло укладенодоговір №б/норенди земельноїділянки вцілому -2.0000га,кадастровий номер:1222085000:01:001:0285.Договір укладеностроком на15років.

Відповідачем не було виконано умови договору оренди земельної ділянки №б/н від 13.06.2018, не сплачені кошти за оренду в 2019, 2020, 2021, 2022 роках, отже не виконані умови п. 11. Договору «Орендна плата сплачується один раз на рік, але не пізніше тридцять першого грудня поточного року», про що свідчать відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 26.04.2023.

Згідно ст.44 ЦПК України учасники судового процесу та їхні представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.

Пунктом 1 частини 1статті 611 ЦК Українипередбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч.1,2ст. 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зіст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно дост. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписамист.24 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Положеннямист.32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

У пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України.

Відповідно до Договору, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом.

У даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі»,ст.141 ЗК України,ст.651 ЦК Українита умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першоїстатті 3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положенняЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другоїстатті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає.Стаття 611 ЦК Українипередбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першоїстатті 3 ЦК Україниналежать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Відповідно до вимогст.625 ЦК Україниборжник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Також, судом встановлено, що відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, а отже і є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат .

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

Судові витрати, відповідно до ст.141 ЦПК України, у разі задоволення позову, підлягають стягненню з відповідача.

Ураховуючи вище викладене, норми діючого законодавства України, суд дійшов висновку щодо задоволення позовних вимог позивача про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом розірвання та стягнення боргу з урахуванням пені в грошовій формі 120% облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу, за кожний календарний день прострочення та з урахуванням індексу інфляції згідно зі ст. 625 ЦКУ, відповідно до п. 13 Договору оренди земельної ділянки №б/н від 13.06.2018 року .

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Добробут-Агро» про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом розірвання та стягнення боргу задовольнити .

Припинити дію договору оренди земельної ділянки б/н від 13.06.2018, кадастровий номер 1222085000:01:001:0285, площею 2,0000га, укладеного між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Добробут-Агро», зареєстрований 16.06.2018 Дніпропетровським обласним комунальним підприємством «П`ятихатське бюро технічної інвентаризації» за № 41627600 шляхом його розірвання.

Зобов`язати Фермерське господарство «Добробут-Агро» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 2,0000га, кадастровий номер 1222085000:01:001:0285.

Стягнути з Фермерського господарства «Добробут-Агро», ЄДРПОУ 40702630, на користь ОСОБА_1 суму заборгованості по орендній платі за 2019-2022 роки з урахуванням інфляційного збільшення та штрафних санкцій у розмірі 59335,96 грн (п`ятдесят дев`ять тисяч триста тридцять п`ять гривень дев`яносто шість копійок)

Стягнути з Фермерського господарства «Добробут-Агро», ЄДРПОУ 40702630, на користь держави судовий збір у розмірі 1073,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30 днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлено 11 жовтня 2023 року.

Суддя: В. В. Берелет

р