Рішення

від 13.10.2023 по справі 289/988/23

РАДОМИШЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 289/988/23

Номер провадження 2/289/365/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2023 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого - судді Мельника О.В., з секретарем Галькевич Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 )до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_2 ) про розірвання договору оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» про розірвання договору оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позову зазначив, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 23 червня 2022, після смерті ОСОБА_2 , є власником земельних ділянок загальною площею 1,3439 га з кадастровим номером земельної ділянки 1825086200:04:000:0588, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, та загальною площею 2,1862 га зкадастровим номером земельної ділянки 1825080900:01:000:0644, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області.

Вказані вищеземельніділянки перебуваютьу користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)»на підставі договорів оренди землі від 01 липня 2019 року укладенихміж покійним ОСОБА_2 та зареєстровано право оренди земельних ділянок строком на 10 років із правом пролонгації.

Проте, в порушення умов договору, в 2021 та 2022 роках по договорах оренди землі та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання.

На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від 01.07.2019 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.

Ухвалою суду від 08.05.2023 року відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.

Ухвалою суду від 07.08.2023 року, за клопотанням позивача здійснено перехід з розгляду справи без повідомлення (виклику) сторін на розгляд справи із викликом учасників.

Позивач в судове засідання з`явився, заявлений позов підтримав та пояснив суду, що в червні 2022 року, як спадкоємець за заповітом, набув право власності на вищевказані земельні ділянки. На зареєстровану адресу відповідача неодноразово направляв рекомендовані листи, які повертались без вручення адресату. Також, неодноразово намагався повідомити відповідача про зміну власника земельних ділянок як по телефону так і особисто, однак відповідач постійно уникав спілкування. Звертає увагу суду, що відповідач не виплачував орендну плату як йому так і спадкодавцю, постійно уникає зустрічі та до письмового відзиву не надав жодного доказу належного виконання договорів оренди землі, як на користь позивача так і покійного ОСОБА_2 протягом 2019-2022 років.

Відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у встановлений законом спосіб. Подав до суду відзив, в якому просить у задоволені позивних вимог відмовити в повному обсязі, з тих підстав, що спадкоємець не повідомив відповідача належним чином про набуття права власності.

Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 23 червня 2022 року ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 , є власником земельних ділянок загальною площею 1,3439 га з кадастровим номером земельної ділянки 1825086200:04:000:0588, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид угідь: рілля, та загальною площею 2,1862 га зкадастровим номером земельної ділянки 1825080900:01:000:0644, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид угідь: пасовища.

01липня 2019року між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончук І.А., був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,3439 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0588, терміном на 10 років (п.7 Договору).

Також 01 липня 2019 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончук І.А. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,1862 га з кадастровим номером 1825080900:01:000:0644 терміном на 10 років (п.7 Договору).

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності зареєстроване державним нотаріусом Радомишльської державної нотаріальної контори Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Капранчук О.В., за номером запису 303440264 та 303432295 від 23.06.2022 року право власності належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Згідно інформації № 331049214 від 03.05.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею1,3439 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0588, яка знаходиться на території Меньківської сільськоїради Житомирського(доліквідації таутворення районів Радомишльського)району Житомирськоїобласті належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Згідно інформації № 331050669 від 03.05.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею2,1862 га з кадастровим номером 1825080900:01:000:0644, яка знаходиться на території Великорацької сільськоїради Житомирського(доліквідації таутворення районів Радомишльського)району Житомирськоїобласті належить ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 .

Речові права оренди земельних ділянок зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області 03.09.2020 року, за номером запису 38087216 та державним реєстратором Ходоровська О.М., Сербо-Слобідської сільської ради Ємільчинського району Житомирської області 14.01.2020 року, за номером запису 35080081.

Позивачем на офіційну адресу відповідача надіслані поштовим зв`язком рекомендовані листи від 26.01.2022 та 29.12.2022 року.

Пунктом8 кожного з Договорів про оренду землі від 01.07.2019 передбачено, що за користування вказаною в договорі землею Орендар щороку протягом строку дії договору сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто за умовами договорів орендної плати, плата вноситься орендарем за земельну ділянкузагальною площею1,3439га у розмірі856,67гривень,та заземельнуділянку загальною площею2,1862га у розмірі 613,83 грн. Орендна плата вноситься один раз на рік у строк не пізніше 31 грудня кожного року (п.9 кожного з договорів).

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договорів).

Згідно п. 35. Договір набирає чинності після підписання сторонами.

Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору (п. 32 договорів).

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

З частини 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно статті 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору.

Відповідач ненадав жоднихналежних тадопустимих доказів,які бспростували доводипозивача щодоневиплати орендноїплати заДоговором орендиземлі площею 2,1862 га з кадастровим номером 1825080900:01:000:0644 та площею 1,3439 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0588 від 01.07.2019 року за 2021 та 2022 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.

На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18.

Також жодних доказів того, що не виконання умов договору та несплата орендної плати за період 2020-2022 років і до пред`явлення позову мала місце у зв`язку із невиконанням орендодавцем обов`язку, передбаченого частиною третьоюстатті 148-1ЗК України відповідачем не надано.

На що звертає увагу Верховний Суд у правових позиціях висловлених у Постанові від 30.06.2020 у справі № 545/262/18.

Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.

Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 1073,60 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 264, 265, 268, 280 ЦПК України,

У Х В А ЛИ В :

Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянкизадовольнити.

Розірвати договіроренди земельноїділянки площею2,1862 га з кадастровим номером 1825080900:01:000:0644, яка знаходитьсяна територіїМеньківської сільськоїради Житомирського(доліквідації таутворення районів Радомишльського)району Житомирськоїобласті,укладений 01.07.2019року між ОСОБА_2 таТОВ «БлагодійнийСоюз (БС)» (код ЄДРПОУ 43051760).

Розірвати договіроренди земельноїділянки площею1,3439 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0588, яка знаходитьсяна територіїМеньківської сільськоїради Житомирського(доліквідації таутворення районів Радомишльського)району Житомирськоїобласті,укладений 01.07.2019року між ОСОБА_2 таТОВ «БлагодійнийСоюз (БС)» (код ЄДРПОУ 43051760).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз(БС)» код ЄДРПОУ 43051760, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати у розмірі 2147,20 грн.

Рішення суду може бути оскаржено сторонами до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О. В. Мельник