Рішення

від 13.08.2010 по справі 12/84-10-2697

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" серпня 2010 р. Справа № 12/84-10-2697

Позивач: Представн ицтво по управлінню комуналь ною власністю Одеської міськ ої ради

Відповідач: фізична особа - підприємець ОСОБА _1

про виселення та стя гнення 2418,42 грн.

Суддя Цісельський О.В.

За участю представників сторін:

від позивача: Куперман Г. І. - довіреність від 22.12.2009р .;

від відповідача: не з' явив ся;

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Представництво по управлінн ю комунальною власністю Одес ької міської ради звернувся до господарського суду Одесь кої області із позовною заяв ою до відповідача - фізичної о соби-підприємця ОСОБА_1 (д алі - ФОП ОСОБА_1), в якій про сить суд виселити ФОП ОСОБА _1 із нежитлових приміщень п ершого поверху, загальною пл ощею 21 м2, розташованого за адр есою: м. Одеса, вул. Катерининс ька, 34/36, а також стягнути з Одес ької ФОП ОСОБА_1 на корист ь Представництва по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради заборгова ність з орендної плати у розм ірі 2232,58 грн., пені у розмірі 185,84 гр н.

20.07.2010 р. суд отримав від Позива ча уточнення до позовної зая ви (вх.18622), відповідно яких сума стягнення заборгованості ск ладає 1657,12 грн. та пені до 169,25 грн.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився, проте був на лежним чином повідомлений пр о час та місце судового засід ання, а саме, за його юридичною адресою, підтвердженою дани ми з Єдиного державного реєс тру юридичних осіб та фізичн их осіб-підприємців станом н а 01.07.2010 р. наданими суду позивач ем, а також поштовими повідом леннями від 01.07.2010 р., від 17.07.2010 р. та в ід 05.08.2010 р., але у судове засіданн я не з' явився, про поважніст ь причин відсутності не пові домив, відзиву на позов не над ав.

Згідно п. 4 Інформаційного л иста Вищого господарського с уду України від 02.06.2006р. № 01-8\1228 та п .11 Інформаційного листа Вищог о господарського суду Україн и від 15.03.2007р. №01-8\123 до повноважень господарських судів не відн есено установлення фактично го місцезнаходження юридичн их осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників суд ового процесу на час вчиненн я тих чи інших процесуальних дій, тому відповідні процесу альні документи надсилаютьс я господарським судом згідно з поштовими реквізитами уча сників судового процесу, ная вними в матеріалах справи.

Справа розглядається в пор ядку ст. 75 Господарського проц есуального кодексу України, за наявними в ній матеріалам и.

Відповідно до ст.85 ГПК Украї ни в судовому засіданні огол ошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши у відкр итому судовому засіданні мат еріали справи та заслухавши пояснення представника пози вача суд встановив:

17.04.2009 р. між Представництвом по управлінню комунальною в ласністю Одеської міської ра ди (Орендодавець) та ФОП ОСО БА_1 (Орендар) було укладено д оговір №200/3 оренди нежитловог о приміщення (надалі за текст ом - Договір), згідно якого Ор ендодавець передав, а Оренда р прийняв у строкове платне к ористування приміщення перш ого поверху, загальною площе ю 21 м2 розташованих за адресо ю: м. Одеса, вул. Катерининська , 34/36.

За умовами Договору, за орен доване приміщення Орендар зо бов' язався сплачувати орен дну плату, що становила на пер ший місяць після підписання договору оренди - 220 грн., без у рахування ПДВ та індексу інф ляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць в изначався шляхом коригуванн я розміру орендної плати за м инулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкуєть ся Мінстатом України. Оренда р зобов' язався вносити орен дну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарськ ої діяльності.

Пунктом 1.3. термін дії Догово ру встановлено до 16.04.2010 р.

В порушення вимог п.п. 2.2, 2.4. дог овору, Відповідач несвоєчасн о та не в повному обсязі сплач ував орендну плату, у зв'язку з чим за ним утворилась заборг ованість з орендної плати ст аном на 18.03.2010 р. в розмірі 1647,40 грн.

Відповідно до п. 5.1. за невико нання або неналежне виконанн я обов'язків за Договором вин на сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у від повідності з чинним законода вством. Відшкодування збиткі в не звільняє винну сторону в ід виконання умов договору.

Згідно п. 5.2. за несвоєчасне в несення орендної плати Оренд ар сплачує пеню у розмірі под війної облікової ставки Наці онального банку України, що д іяла у період, за який сплачує ться пеня, від суми простроче ного платежу за кожен день пр острочки.

Згідно розрахунку наданом у Позивачем, за несвоєчасне в несення орендної плати, у від повідності до п.5.2 договору, на рахована пеня у розмірі 135,14 грн . станом на 18.03.2010 р.

Пунктом 5.3. встановлено, що у разі невнесення Орендарем ор ендної плати на протязі 3-х міс яців з дати закінчення термі ну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідачем даний пункт Д оговору порушувався неоднор азово, про що свідчить розрах унок заборгованості станом н а 01.04.2010 р. наданий Позивачем та н е спростований Відповідачем .

Враховуючи порушення оре ндарем порядку внесення плат и за користування приміщення м, Представництво на юридичн у та орендну адреси Орендаря надіслало повідомлення № 01-15/30 1 від 30.03.2010 р., в якому відмовилось від договору оренди № 200/3 від 17.0 4.2009 р. та попередило про необхі дність здійснити фактичну пе редачу приміщення співробіт никам Представництва та підп исати акт приймання-передачі нежитлових приміщень першог о поверху, загальною площею 21 кв.м, розташованих за адресою : м. Одеса, вул. Катерининська, 34 /36, у строк до 17.04.2010 р.

Вказане повідомлення було отримано орендарем 01.04.2010 р., про що свідчить повідомлення пр о вручення поштового відправ лення від 01.04.2010 р.

Однак, Орендар вимоги Предс тавництва не виконав, на пові домлення не відповів.

Відповідно до уточнених п озовних вимог наданих Позива чем сума заборгованості з ор ендної плати Відповідача скл адає 1657,12 грн., а сума нараховано ї пені, відповідно до наданог о розрахунку 169,25 грн.

Відповідач доказів належн ого виконання умов договору щодо сплати орендної плати, а також доказів звільнення об ' єкту оренди та передачі йо го Представництву до суду не надав.

Враховуючи порушення орен дарем порядку внесення плати за користування орендованим приміщенням Представництво по управлінню комунальною в ласністю Одеської міської ра ди звернулося з відповідним позовом до господарського су ду Одеської області для захи сту свого порушеного права.

Дослідивши матеріа ли справи, проаналізувавши н орми чинного законодавства с уд дійшов висновку про задов олення позовних вимог з наст упних підстав:

Стаття 41 Конституції Укра їни, ст. 319 Цивільного кодексу У країни гарантують право влас ника на свій розсуд володіти , користуватися та розпорядж атися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господар ського кодексу України майново-господарськими визн аються цивільно-правові зобов'язання, що виникають м іж учасниками господарських відносин при здійсненн і господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певн у господарську дію на корист ь другої сторони або утр иматися від певної дії, а упра влена сторона має право вимагати від зобов'язаної ст орони виконання її обов'язку . Майнові зобов'язання, які вин икають між учасниками господ арських відносин, регулюютьс я Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільно го кодексу України зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вні дії (сплатити гроші), а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. При цьому, зобов' яз ання виникають з підстав, вст ановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивіль ного кодексу України зобов' язання має виконуватися нале жним чином відповідно до умо в договору та вимог цього Код ексу. Одностороння відмова в ід виконання зобов' язання а бо одностороння зміна його у мов не допускається. В свою че ргу, порушенням зобов' язанн я, відповідно до ст.610 Цивільно го кодексу України, є його нев иконання або виконання з пор ушенням умов, визначених змі стом зобов' язання (неналежн е виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивіл ьного кодексу України за кор истування майном з наймача с правляється плата, розмір як ої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено дог овором.

Приймаючи до уваги, що примі щення, яке виступає предмето м договору, належить до комун альної власності, до спірних правовідносин застосовують ся також норми Закону Україн и „Про оренду державного та к омунального майна”.

Згідно з ч.3 ст.18 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна", п.5 ст.762, п.1 с т.530 Цивільного кодексу Україн и орендар зобов'язаний своєч асно та в повному обсязі внос ити плату за користування пр иміщенням.

Відповідно до ст.651 Цивільно го кодексу України договір м оже бути змінено або розірва но за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істот ного порушення договору друг ою стороною та в інших випадк ах, встановлених договором а бо законом.

Згідно ст.782 Цивільного коде ксу України, наймодавец ь має право відмовитися від д оговору найму і вимагати пов ернення речі, якщо наймач не в носить плату за користування річчю протягом трьох місяці в підряд. У разі відмови наймо давця від договору найму дог овір є розірваним з моменту о держання наймачем повідомле ння наймодавця про відмову в ід договору.

В абзаці другому пункту 13 ро з' яснення президії Вищого а рбітражного суду України від 25.05.2000р. №02-5/237 „Про деякі питання п рактики застосування Закону України „Про оренду державн ого та комунального майна” з азначено, що підставою для ро зірвання договору може бути належним чином доведене неви конання орендарем хоча б одн ого з його зобов' язань, пере дбачених ст.18 Закону України „ Про оренду держаного та кому нального майна”.

Як вбачається із матеріал ів справи, а саме з розрахунку заборгованості наданого Поз ивачем та не спростованого В ідповідачем, останнім в пору шення вищезазначених припис ів закону та Договору, догові рні зобов' язання з своєчасн ої сплати орендних платежів не виконувались на протязі ш ести місяців поспіль (жовтен ь 2009 р. - березень 2010 р.), внаслідок чого за ФОП ОСОБА_1 утвори лась заборгованість з орендн ої плати на суму 1657,12 грн., яку Ві дповідачем до теперішнього ч асу не сплачено.

Таким чином, враховуючи т е, що Позивачем було надіслан о повідомлення про намір роз ірвати Договір, а Відповідач отримав дане повідомлення, д оговір оренди № 200/3 від 17.04.2009 р. вва жається розірваним з 01.04.2010 р.

Відповідно до вимог ч.4 ст .291 Господарського кодексу Укр аїни та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, якими перед бачено, що у разі припинення д оговору найму наймач зобов' язаний негайно повернути най модавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахува нням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов' яза ння настають наслідки, встан овлені договором або законом , зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник по винен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов' я зання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного ко дексу України, пенею є неусто йка, що обчислюється у відсот ках від суми несвоєчасно вик онаного грошового зобов' яз ання за кожний день простроч ення виконання. При цьому, від повідно до приписів ст.ст.1, 3 За кону України “Про відповідал ьність за несвоєчасне викона ння грошових зобов' язань” в ід 22.11.1996р. платники грошових кош тів сплачують на користь оде ржувачів цих коштів за прост рочку платежу пеню в розмірі , що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбач ений ст.1 вказаного Закону, обч ислюється від суми простроче ного платежу та не може перев ищувати подвійної обліково ї ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Так, Позивачем відповідно до наданого розрахунку нара ховано пені на суму 169,25 грн.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивіль ного кодексу України односто роння відмова від зобов' яза ння не звільняє винну сторон у від відповідальності за по рушення зобов' язання.

За приписами ч. 1 ст. 32 Господа рського процесуального коде ксу України доказами у справ і є будь - які фактичні дані, н а підставі яких господарськи й суд у визначеному законом п орядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на я ких ґрунтуються вимоги і зап еречення сторін, а також інші обставини, які мають значенн я для правильного вирішення господарського спору.

З огляду на вищевикладене, с уд вважає позовні вимоги Пре дставництва по управлінню ко мунальною власністю Одесько ї міської ради про виселення ОСОБА_1 із нежитлових при міщень першого поверху, зага льною площею 21 м2, розташовани х за адресою: м. Одеса, вул. Кате рининська, 34/36, а також стягненн я з ФОП ОСОБА_1 на користь П редставництва по управлінню комунальною власністю Одесь кої міської ради заборговані сть з орендної плати у розмір і 1657,12 грн. та пені у розмірі 169,25 гр н. підтвердженими матеріалам и справи, обґрунтованими та т акими, що підлягають задовол енню.

Керуючись ст.ст. 44, 49 Господа рського процесуального коде ксу України слід стягнути з В ідповідача на користь Позива ча судові витрати по сплаті д ержавного мита в сумі 187грн. та витрат на інформаційно - техн ічне забезпечення в сумі 236 гр н.

Керуючись ст.ст. 32, 44, 49, 75, 82-85 Гос подарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 (65009, АД РЕСА_1, код НОМЕР_1) із нежи тлових приміщень першого пов ерху, загальною площею 21 м2, роз ташованих за адресою: м. Одеса , вул. Катерининська, 34/36 на кори сть Представництва по у правлінню комунальною власн істю Одеської міської (65039, м. Од еса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326 027001909 МФО 828011 банк ГУДКУ в Одеські й області, код ЗКПО 26302595).

3. Стягнути з фізичної ос оби-підприємця ОСОБА_1 (65009, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Представництва по у правлінню комунальною власн істю Одеської міської ради (650 39, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р 37326027001909 МФО 828011 банк ГУДКУ в Оде ській області, код ЗКПО 26302595) - 1 657 (одна тисяча шістсот п' ятд есят сім) грн. 12 коп. - заборгова ність з орендної плати, 169 (сто ш істдесят дев' ять) грн. 25 коп. - пені, 187 (сто вісімдесят сім) грн . - витрат на оплату державно го мита; 236 (двісті тридцять шіс ть) грн. - витрат на ІТЗ судово го процесу.

Рішення господарського суду набирає чинності в поря дку ст.85 ГПК України.

Наказ видати в порядку ст.11 6 ГПК України.

Рішення підписане 18.08.2010 р.

Суддя