Рішення

від 11.10.2023 по справі 910/8387/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.10.2023Справа № 910/8387/23Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М., за участю секретаря судового засідання Тарасюк І.М., розглянувши матеріали справи

За позовом Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації

до Приватного підприємства «Центр іноземних мов «Ап енд гоу»

про виселення та стягнення 31758,67 грн.

Представники сторін:

від позивача: Шуман С.І.;

від відповідача: не з`явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

29.05.2023 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації з вимогами до Приватного підприємства «Центр іноземних мов «Ап енд гоу» про виселення та стягнення 20942,65 грн.

Обгрунтовуючи позовні вимоги, позивач вказує на те, що відповідач після закінчення строку дії Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 не повернув позивачу орендоване нерухоме майно (нежитлового приміщення площею 25,09 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Ентузіастів, буд. 29/3 (гімназія №136 м. Києва), у зв`язку з чим позивачем заявлені позовні вимоги про виселення відповідача з орендованих приміщень та стягнення нарахованої на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України неустойки у розмірі 12500,00 грн. Також, позивач вказує на те, що відповідачем було допущено прострочення з виконання обов`язку зі сплати орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, з огляд на що позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 3497,75 грн та заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг у розмірі 4944,90 грн.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.06.2023 позовну заяву Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації залишено без руху, встановлено позивачу строк та спосіб усунення недоліків позовної заяви.

У встановлений судом строк позивачем були усунуті недоліки позовної заяви, вказані судом в ухвалі від 01.06.2023.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.06.2023 відкрито провадження у справі №910/8387/23, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 12.07.2023, встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи.

У підготовчому засіданні 12.07.2023 судом було постановлено протокольну ухвалу (без виходу до нарадчої кімнати) про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів та про відкладення підготовчого засідання на 30.08.2023.

30.08.2023 до Господарського суду міста Києва від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої позивач просив суд виселити відповідача та стягнути заборгованість у загальному розмірі 31758,67 грн.

У підготовчому засіданні 30.08.2023 судом було прийнято до розгляду заяву позивача про збільшення розміру позовних вимог; постановлено протокольну ухвалу (без виходу до нарадчої кімнати) про відкладення підготовчого засідання на 20.09.2023.

У підготовчому засіданні 20.09.2023 судом було постановлено протокольну ухвалу (без виходу до нарадчої кімнати) про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 11.10.2023.

Представник позивача у судовому засіданні 11.10.2023 надав усні пояснення по справі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання 11.10.2023 не з`явився, про призначене судове засідання був повідомлений належним чином за адресою, яка вказана у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (02121, м. Київ, вул. Вербицького, буд. 11, кв. 176), що підтверджується інформацією з офіційного сайту АТ «Укрпошта» щодо відстеження пересилання поштових відправлень, відповідно до якої ухвала суду 26.09.2023 не була вручена під час доставки (за ідентифікатором пошуку 0105495225166).

Відповідач своїм правом на подання відзиву на позовну заяву у визначений судом у відповідності до господарського процесуального закону строк не скористався.

Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

У судовому засіданні 11.10.2023 судом було закінчено розгляд справи по суті та оголошено вступну і резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

06.12.2019 між Дніпровською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Приватним підприємством «Центр іноземних мов «Ап енд гоу» (орендар) та Управлінням освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (підприємство-балансоутримувач) укладено Договір №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в погодинну оренду і добову оренду нерухоме майно, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Ентузіастів, буд. 29/3 (гімназія №136 м Київ) для розміщення суб`єктів господарювання, які провадять діяльність у сфері освіти (погодинно).

Відповідно до п. 2.1 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 об`єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею 25,09 кв.м.

Згідно з п. 3.1 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 орендна плата визначена у відповідності до Протоколу №2 засідання Конкурсної комісії на право оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Києва та вирішено застосувати орендну плату у розмірі 1250,00 грн в місяць без ПДВ. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди (грудень 2019 року) розраховується шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2019 року - грудень 2019 року.

Відповідно до п. 3.2 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.5 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку,визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Як погоджено сторонами у п. 3.6 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019, орендна плата сплачується на користь підприємства-балансоутримувача.

Згідно з п. 3.7 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п. 3.9 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 оплата витрат на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонт будівлі, у тому числі покрівлі, фасаду, вивіз сміття, тощо), компенсація витрат підприємства-балансоутримувача за користування земельною ділянкою не входить до складу орендної плати.

У п. 4.2.12 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 визначено, що орендар зобов`язаний самостійно сплачувати вартість спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття, тощо), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання. У разі відсутності можливості укладення прямих договорів з підприємствами-постачальниками послуг орендар відшкодовує витрати підприємства-балансоутримувача за надані послуги у відповідності до окремо укладених договорів на підстав даних обліку (лічильників).

Відповідно до п. 9.1 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами строком на 2 роки 364 дні і діє з 06.12.2019 до 04.12.2022.

Згідно з п. 9.4 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 договір припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

За Актом приймання-передачі від 06.12.2019 відповідачу відповідно до умов Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 було передано в орендне користування нежитлове приміщення, площею 25,09 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Ентузіастів, буд. 29/3 (гімназія №136 м. Київ).

Звертаючись з даним позовом до суду, позивач вказує на те, що відповідач після закінчення строку дії Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 не повернув позивачу орендоване нерухоме майно (нежитлового приміщення площею 25,09 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Ентузіастів, буд. 29/3 (гімназія №136 м. Києва), у зв`язку з чим позивачем заявлені позовні вимоги про виселення відповідача з орендованих приміщень та стягнення нарахованої на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України неустойки у розмірі 22500,00 грн. Також, позивач вказує на те, що відповідачем було допущено прострочення з виконання обов`язку зі сплати орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг, з огляду на що позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у розмірі 3501,36 грн та заборгованість по відшкодуванню комунальних послуг у розмірі 5457,31 грн. (відповідно до заяви про збільшення розміру позовних вимог).

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Дослідивши зміст Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019, суд дійшов висновку, що він є договором оренди комунального майна.

Відповідно до норм частини 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Згідно з частиною 3 статті 283 Господарського кодексу України об`єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об`єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об`єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб`єктам господарювання.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (№2269-XII від 10.04.1992) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (№2269-XII від 10.04.1992) передача об`єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», чинного на дату укладання Договору, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

03.10.2019 був прийнятий Закон України «Про оренду державного та комунального майна» у новій редакції, який набрав чинності з 01.02.2020.

Відповідно до ч. 3 ст. 9 вказаного Закону строк договору оренди не може становити менше п`яти років, крім випадків, визначених Порядком передачі майна в оренду. За змістом ст. 24 Закону договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його укладено.

Як встановлено судом, відповідно до п. 9.1 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами строком на 2 роки 364 дні і діє з 06.12.2019 до 04.12.2022.

За змістом пункту 2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: 1) набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п`ятим частини другої статті 18 цього Закону, 2) 1 липня 2020 року.

Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону (01.02.2020), договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом.

Договори оренди державного та комунального майна укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

З урахуванням наведених положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та зважаючи на встановлені обставини щодо умов укладеного сторонами договору, суд дійшов висновку, що строк дії Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 має продовжуватись у порядку, визначеному Законом України «Про оренду державного та комунального майна» у новій редакції.

Так, згідно з ч. 3 ст. 9 вказаного Закону України «Про оренду державного та комунального майна» строк договору оренди не може становити менше п`яти років, крім випадків, визначених Порядком передачі майна в оренду. Порядок передачі в оренду державного та комунального майна, включаючи особливості передачі його в оренду визначається Кабінетом Міністрів України за поданням центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері реалізації майна (майнових прав, інших активів) або прав на нього на конкурентних засадах у формі аукціонів, у тому числі електронних аукціонів, та здійснює контроль за її реалізацією.

Згідно з ч. 1 ст. 18 Закон України «Про оренду державного та комунального майна» продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною 2 цієї статті. Згідно з ч. 2 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які, зокрема, укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить 5 років або менше.

Особливості передачі в оренду комунального майна, передбачені Законом, додатково можуть визначатися рішенням представницьких органів місцевого самоврядування з урахуванням вимог і обмежень, передбачених цим Законом і Порядком передачі майна в оренду (ч. 2 ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Постановою Кабінету Міністрів України «Про деякі питання оренди державного та комунального майна» № 483 від 03.06.2020 був затверджений Порядок передачі в оренду державного та комунального майна.

Відповідно до п. 53 вказаного Порядку строк оренди становить п`ять років. Менш тривалий строк може бути встановлений у таких випадках: об`єкт оренди пропонується для використання, що має сезонний характер; об`єкт оренди пропонується для добового або погодинного використання; об`єкт оренди обліковується на балансах господарських товариств, у статутному капіталі яких є корпоративні права держави та/або господарських товариств, 50 і більше відсотків акцій (часток) яких перебувають у статутних капіталах господарських товариств, частка держави в яких становить 100 відсотків; потенційним орендарем заявлено менш тривалий строк.

Більш тривалий строк оренди може бути встановлений у разі визначення такої додаткової умови оренди майна. Строк оренди визначається під час затвердження умов оренди майна.

Відповідно до п. 125 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна не допускається внесення змін до договору оренди з метою збільшення строку дії договору оренди, крім випадків коли договір був укладений на строк, що становить менш як п`ять років, та з моменту укладення не продовжувався, і заява орендаря стосується збільшення строку оренди з метою приведення його у відповідність із визначеним Законом мінімальним строком. Заява орендаря підлягає задоволенню, якщо право власності на об`єкт оренди зареєстровано за державою (відповідною територіальною громадою) у державному реєстрі речових прав станом на дату заяви орендаря або станом на дату закінчення строку, на який був укладений договір. У разі прийняття рішення про внесення змін до договору з метою приведення його строку у відповідність із мінімальним строком оренди, передбаченим Законом, договір оренди викладається в новій редакції згідно з примірним договором оренди, затвердженим відповідно до частини першої статті 16 Закону, але перебіг строку оренди визначається ретроактивно з дати підписання акта приймання-передачі майна за договором, до якого вносяться зміни шляхом викладення його у новій редакції. Якщо це вимагається законом, договір оренди, викладений у новій редакції, підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 статті 18 Закону без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які, зокрема, укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить 5 років або менше.

Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону договори, що продовжуються відповідно до частини другої цієї статті, продовжуються на тих самих умовах, на яких були укладені договори оренди, що продовжуються, з урахуванням вимог цього Закону та Порядку передачі майна в оренду.

Рішення про продовження договору оренди комунального майна, передбаченого частиною другою цієї статті, та рішення про відмову у продовженні договору оренди комунального майна приймаються орендодавцем або представницьким органом місцевого самоврядування чи визначеними ним органами у випадках, встановлених рішенням представницького органу місцевого самоврядування (ч. 4 ст. 18 Закону).

Також пунктом 134 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна передбачено, що продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону або без проведення аукціону в передбачених Законом випадках.

Відповідно до пункту 135 вказаного Порядку орендар, що має право продовжити договір оренди без проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, то орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв`язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначений Законом строк, та про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна. Якщо чинний орендар має заборгованість із сплати орендної плати, він не може звертатися із заявою про продовження договору оренду до моменту погашення ним такої заборгованості.

Матеріали справи не містять доказів звернення відповідача із заявою про продовження дії Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019, у зв`язку з чим суд дійшов висновку, що вказаний договір припинив свою дію у зв`язку закінченням строку, на який його було укладено.

Згідно зі статтею 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймачеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Доказів повернення відповідачем орендованого майна станом на дату розгляду справи у суді відповідачем суду не надано.

З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації в частині виселення Приватного підприємства «Центр іноземних мов «Ап енд гоу» підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідачем не надано суду доказів повернення орендованих приміщень позивачу.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Невиконання наймачем передбаченого частиною першою статті 785 Цивільного кодексу України обов`язку щодо негайного повернення наймодавцеві речі (у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі) у разі припинення договору є порушенням умов договору, що породжує у наймодавця право на застосування до наймача відповідно до частини другої статті 785 Цивільного кодексу України такої форми майнової відповідальності як неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Неустойка згідно із частиною другої статті 785 Цивільного кодексу України розглядається як законна неустойка і застосовується незалежно від погодження сторонами цієї форми відповідальності в договорі найму (оренди).

Водночас неустойка за частиною другою статті 785 Цивільного кодексу України має спеціальний правовий режим, який обумовлений тим, що зобов`язання наймача (орендаря) з повернення об`єкта оренди є майновим і виникає після закінчення дії договору. Наймодавець (орендодавець) у цьому випадку позбавлений можливості застосовувати щодо недобросовісного наймача інші ефективні засоби впливу задля виконання відповідного зобов`язання, окрім як використання права на стягнення неустойки в розмірі подвійної плати за користування орендованим майном.

Оскільки після припинення дії Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 відповідач не повернув орендоване приміщення та не вчиняв жодних дій, спрямованих на його повернення, суд дійшов висновку в обґрунтованості позовних вимог Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації про стягнення з відповідача неустойки у розмірі 22500,00 грн за період з грудня 2022 року по серпень 2023 року.

Як встановлено судом, згідно з п. 3.1 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 орендна плата визначена у відповідності до Протоколу №2 засідання Конкурсної комісії на право оренди майна комунальної власності територіальної громади міста Києва та вирішено застосувати орендну плату у розмірі 1250,00 грн в місяць без ПДВ. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди (грудень 2019 року) розраховується шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за червень 2019 року - грудень 2019 року.

Відповідно до п. 3.2 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.5 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку,визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, долученого позивачем до заяви про збільшення розміру позовних вимог, за період з червня 2021 року по серпень 2023 року позивачем нараховано відповідачу орендну плату у загальному розмірі 8553,09 грн.

Однак, суд зазначає, що оскільки строк дії Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 закінчився 04.12.2022, то в подальшому нарахування відповідачу орендної плати є безпідставним.

При цьому, після закінчення строку дії договору оренди позивач має право нараховувати відповідачу неустойку на підставі ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України.

Таким чином, розмір орендної плати, нарахований по 04.12.2022, становить 8542,38 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з п. 3.7 Договору №497/2 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 06.12.2019 орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем було сплачено позивачу орендну плату у розмірі 5048,10 грн., у зв`язку з чим заборгованість відповідача становить 3494,28 грн.

Отже, позовні вимоги Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації в частині стягнення з Приватного підприємства «Центр іноземних мов «Ап енд гоу» орендної плати у розмірі 3501,36 грн підлягають частковому задоволенню у розмірі 3494,28 грн.

13.12.2019 між Управлінням освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (балансоутримувач) та Приватним підприємством «Центр іноземних мов «Ап енд гоу» (орендар) укладено Договір №К/497/2/89 про відшкодування витрат за надані послуги, предметом якого є відшкодування витрат за надані комунальні послуги, відшкодування плати за землю та витрат на утримання нежитлового приміщення площею 25,09 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Ентузіастів, буд. 29/3 (гімназія №136 м. Києва).

Відповідно до п. 2.1 Договору №К/497/2/89 про відшкодування витрат за надані послуги від 13.12.2019 облік споживання орендарем комунальних послуг за відсутності приладів обліку проводиться розрахунковим способом, а саме пропорційно займаної площі.

Згідно з п. 2.2 Договору №К/497/2/89 про відшкодування витрат за надані послуги від 13.12.2019 орендар повинен до 20 числа поточного місяця сплатити холодне водопостачання та водовідведення, центральне опалення та гаряче водопостачання, електроенергію, експлуатаційні витрати на утримання будинків та прибудинкових територій, відшкодування плати за землю та інші.

Як вбачається з розрахунку заборгованості, долученого позивачем до заяви про збільшення розміру позовних вимог:

1) за період з червня 2021 року по березень 2022 року відповідачу нараховану плату (відшкодування) за холодне водопостачання у розмірі 534,12 грн, з яких відповідачем сплачено 317,76 грн (заборгованість становить 216,36 грн);

2) за період з червня 2021 року по травень 2022 року відповідачу нараховану плату (відшкодування) за теплоенергію у розмірі 1290,22 грн, з яких відповідачем сплачено 312,15 грн (заборгованість становить 978,07 грн);

3) за період з червня 2021 року по березень 2022 року відповідачу нараховану плату (відшкодування) за електроенергію у розмірі 988,22 грн, з яких відповідачем сплачено 524,20 грн (заборгованість становить 464,02 грн);

4) за період з червня 2021 року по липень 2023 року відповідачу нараховану плату (відшкодування) за землю у розмірі 4036,04 грн, з яких відповідачем сплачено 996,29 грн (заборгованість становить 3039,75 грн);

5) за період з червня 2021 року по липень 2023 року відповідачу нараховану плату (відшкодування) за експлуатаційні витрати у розмірі 1403,77 грн, з яких відповідачем сплачено 344,66 грн (заборгованість становить 1059,11 грн).

На підтвердження факту та розміру понесених витрат за комунальні послуги позивачем долучено до матеріалів справи розрахунки суми земельного податку за спірний період, нормативні розрахунки, копії платіжних доручень про сплату земельного податку за спірний період, копію Договору про закупівлю товару (теплова енергія у гарячій воді/парі) №510152 від 12.01.2022, копію Договору №1 про постачання електричної енергії споживачу від 27.01.2022, копію Договору №669-11-2022 про постачання електричної енергії споживачу від 29.11.2022, копію Договору №139 про постачання електричної енергії постачальником «останньої надії», копію Договору №24306/1-5-04-ДК про закупівлю послуг з індивідуальним споживачем у будівлі, приміщення якої є самостійними об`єктами нерухомого майна, про надання послуг з централізованого водовідведення від 10.02.2022.

Зважаючи на ті обставин, що у вказаний спірний період відповідачем не було повернуто орендоване приміщення (нежитлове приміщення площею 25,09 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Ентузіастів, буд. 29/3 (гімназія №136 м. Києва), суд дійшов висновку в обґрунтованості вимог позивача про стягнення з відповідача вартості житлово-комунальних послуг, які надавались до об`єкта нерухомості.

Контррозрахунку позовних вимог у вказаній частині відповідачем суду не надано.

Таким чином, позовні вимоги Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації в частині стягнення з Приватного підприємства «Центр іноземних мов «Ап енд гоу» заборгованості з відшкодування вартості спожитих житлово-комунальних послуг у сумі 5757,31 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України).

Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Приватне підприємство «Центр іноземних мов «Ап енд гоу» (02121, м. Київ, вул. Вербицького, буд. 11, кв. 176; ідентифікаційний код: 37626313) з приміщення за адресою: м. Київ, вул. Ентузіастів, буд. 29/3 (ЗНЗ №136), загальною площею 25,09 кв.м., перший поверх.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Центр іноземних мов «Ап енд гоу» (02121, м. Київ, вул. Вербицького, буд. 11, кв. 176; ідентифікаційний код: 37626313) на користь Управління освіти Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (02105, м. Київ, проспект Миру, буд. 6-А; ідентифікаційний код: 37397216) заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 3494 (три тисячі чотириста дев`яносто чотири) грн 28 коп., заборгованість з відшкодування вартості спожитих комунальних послуг у розмірі 5757 (п`ять тисяч сімсот п`ятдесят п`ять) грн 31 коп., неустойку у розмірі 22500 (двадцять дві тисячі п`ятсот) грн 00 коп та судовий збір у розмірі 2683 (дві тисячі шістсот вісімдесят три) грн 40 коп.

4. В іншій частині позову відмовити.

5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України. Згідно з ч. 1 ст. 256 та ст. 257 Господарського процесуального кодексу України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено та підписано 16.10.2023.

Суддя О.М. Спичак