Рішення

від 20.08.2010 по справі 34/89-10-2773

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" серпня 2010 р. Справа № 34/89-10-2773

За позовом Представ ництва по управлінню комунал ьною власністю Одеської місь кої ради

до відповідача Фізич ної особи-підприємця ОСО БА_2

про виселення та стягн ення на суму 4795,01грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники:

від позивача: Новаковсь ка С.В.,діюча на підставі дов іреності №01-13/11401 від 22.12.09р.;

від відповідача: ОСОБА_ 2, особисто. В судове засідан ня 20.08.10р. не з'явилися;

СУТЬ СПОРУ: Предста вництво по управлінню комуна льною власністю Одеської міс ької ради звернулося до госп одарського суду Одеської обл асті з позовною заявою, в якій просить виселити фізичну ос обу-підприємця ОСОБА_2 з н ежилого приміщення першого п оверху та підвалу, загальною площею 62,9м2, що розташоване за адресою: м.Одеса, Олексіївськ а площа, 1 та передати приміщен ня та ключі позивачу; стягнут и з відповідача на користь по зивача заборгованість з орен дної плати у сумі 4403,87грн. та 391,14г рн. пені.

Ухвалою господарського с уду Одеської області від 25.06.2010р . позовну заяву прийнято до ро згляду та порушено проваджен ня у справі №34/89-10-2773.

В судовому засіданні 20.08.2010р. п озивач звернувся до суду із з аявою від 20.08.2010р. №01-13/5424 про відмов у від позову в частині заявле ної до стягнення заборговано сті з орендної плати у сумі 4403,8 7грн. та пені у сумі 391,14грн.

Відповідач в судовому засі данні 16.07.10р. повідомив суд про ч асткове погашення заборгова ності, не визнає позов в части ні вимоги про виселення з неж илого приміщення першого пов ерху та підвалу, загальною пл ощею 62,9м2, що розташоване за адр есою: м.Одеса, Олексіївська пл оща, 1. Письмових пояснень суду не надав.

Розглянувши матеріали спр ави, суд встановив.

31.08.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною в ласністю Одеської міської ра ди (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (орендар) укладено договір №72/71 оренди нежитлового примі щення, відповідно до умов яко го орендодавець, на підставі розпорядження міського голо ви №1022-01р від 31.08.2005р., передає, а оре ндар приймає у строкове плат не користування нежитлове пр иміщення першого поверху і п ідвалу загальною площею 62,9кв. м, розташовані за адресою: м.Од еса, Олексіївська площа, 1 під розміщення виробництва.

Пунктом 1.2 цього договору ст рок дії договору оренди вста новлено з 31.08.2005р. до 01.07.2006р.

Відповідно до п.2.1 даного до говору орендна плата визнача ється на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державно го та комунального майна” та рішення сесії Одеської місь кої ради від 28.01.2005р. №3539-ІV „Про оре нду комунального майна, що є в ласністю територіальної гро мади міста Одеси”.

Згідно п.2.2 вказаного догово ру за орендоване приміщення орендар зобов' язався сплач увати орендну плату відповід но до розрахунку, приведеног о у додатку 1 до договору, що ст ановить за перший після підп исання договору оренди місяц ь 394,96грн., без урахування подат ку на додану вартість та інде ксу інфляції. Розмір орендно ї плати за кожний наступний м ісяць визначається шляхом ко ригування розміру орендної п лати за минулий місяць на щом ісячний індекс інфляції, що д рукується Мінстатом України .

За пунктом 2.3 названого дого вору до орендної плати не вхо дить плата за комунальні пос луги, вартість експлуатаційн их витрат та плата за користу вання земельною ділянкою.

Пунктом 2.4 вказаного догово ру визначено, що орендар внос ить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, н езалежно від результатів йог о господарської діяльності.

Згідно п.5.1 договору за неви конання або неналежне викона ння обов' язків за цим догов ором винна сторона відшкодов ує іншій стороні завдані зби тки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодуван ня збитків не звільняє винну сторону від виконання умов д оговору.

За несвоєчасне внесення ор ендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної обл ікової ставки НБУ, що діяла у п еріод, за який сплачується пе ня від суми простроченого пл атежу за кожен день простроч ки (п.5.2 договору).

Пунктом 5.3 вказаного догов ору визначено, що у разі невне сення орендарем орендної пла ти на протязі 3-х місяців з дат и закінчення терміну платежу , договір підлягає розірванн ю у відповідності з чинним за конодавством.

Додатковим погодженням ві д 31.08.2006р. до договору оренди неж итлового приміщення №72/71 від 31. 08.2005р. строк дії договору продо вжено до 01.01.2007р. на підставі лис та орендаря №01-14/9017 від 04.08.2006р.

На підставі листа орендаря №01-14/86 від 10.01.2007р. додатковим пого дженням від 16.10.2007р. до договору оренди нежитлового приміщен ня №72/71 від 31.08.2005р. строк дії догов ору продовжено до 01.03.2007р.

Додатковим погодженням ві д 19.02.2007р. до договору оренди неж итлового приміщення №72/71 від 31. 08.2005р. сторони встановили оренд ну плату з 01.01.2007р. у розмірі 1172,46гр н.

Додатковим погодженням ві д 03.03.2007р. до договору оренди неж итлового приміщення №72/71 від 31. 08.2005р. строк дії договору продо вжено до 01.03.2010р. Крім того, на під ставі листа орендаря №01-14/1699 від 16.02.2007р. пунктом 2 вказаного дода ткового погодження змінено п .1.1 договору у частині профілю використання з „виробництво ” на „майстерня з ремонту одя гу та взуття”. Пунктом 3 цього додаткового погодження вста новлено орендну плату з 03.03.2007р. у розмірі 1013,54грн.

Додатковим погодженням в ід 01.02.2010р. до договору оренди не житлового приміщення №72/71 від 31.08.2005р. строк дії договору орен ди №72/71 від 31.08.2005р. нежитлового пр иміщення, розташованого за а дресою: м.Одеса, Олексіївська площа, 1, продовжено до 10.12.2011р. на підставі листа орендаря вх.№ 01-14/9141 від 04.12.09р. Пунктом 2 цього до даткового погодження встано влено орендну плату у розмір і 1102,56грн. з 01.02.2010р.

У зв' язку несплатою відп овідачем орендної плати прот ягом трьох місяців поспіль з 13.11.2009р. по 26.02.2010р., повідомленням № 01-13/2758 від 24.04.2010р. позивач відмовив ся від договору оренди, запро понувавши сплатити заборгов аність та здійснити фактичну передачу вказаного нежитлов ого приміщення Представницт ву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради за актом приймання-пере дачі.

Зазначене повідомлення от римано відповідачем за юриди чною адресою 06.05.2010р. про що свід чить повідомлення про вручен ня поштового відправлення (р екомендоване) №953856.

Посилаючись на несвоєчасн у сплату відповідачем орендн ої плати, позивач звернувся д о суду із позовом та уточненн ям до нього про виселення фіз ичної особи-підприємця ОСО БА_2 з нежилого приміщення п ершого поверху та підвалу, за гальною площею 62,9м2, що розташо ване за адресою: м.Одеса, Олекс іївська площа, 1 та передати пр иміщення та ключі позивачу.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши представникі в сторін, суд дійшов наступни х висновків.

Відповідно до ст.175 Господа рського кодексу України майново-господарськими виз наються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарськи х відносин при здійснен ні господарської діяльності , в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити пев ну господарську дію на корис ть другої сторони або ут риматися від певної дії, а упр авлена сторона має прав о вимагати від зобов'язаної с торони виконання її обов'язк у. Майнові зобов'язання, які ви никають між учасниками госпо дарських відносин, регулюють ся Цивільним кодексом Україн и з урахуванням особливостей , передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільно го кодексу України зобов' яз анням є правовідношення, в як ому одна сторона (боржник) зоб ов' язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) пе вні дії (сплатити гроші), а кре дитор має право вимагати від боржника виконання його обо в' язку. При цьому, зобов' яз ання виникають з підстав, вст ановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно ст.629 Цивільного коде ксу України договір є обов' язковим для виконання сторон ами. Припинення зобов' язанн я на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Ко дексу допускається лише у ви падках, встановлених договор ом або законом.

Пунктом 5.3 договору оренди н ежитлового приміщення №72/71 ві д 31.08.2005р. сторони погодили, що у р азі невнесення орендарем оре ндної плати на протязі 3-х міся ців з дати закінчення термін у платежу, договір підлягає р озірванню у відповідності з чинним законодавством.

Відповідно до ч.1 ст.782 Цивіль ного кодексу України, ор ендодавець має право відмови тись від договору оренди та в имагати повернення орендова ного майна, якщо орендар не сп лачує орендну плату протягом трьох місяців підряд.

Тобто зазначена норма коде ксу закріплює в якості підст ави для односторонньої відмо ви наймодавця від договору н айму факт невнесення наймаче м плати за користування річч ю протягом трьох місяців під ряд. Право на відмову від дого вору виникає у наймодавця пі сля настання строку внесення плати за користування майно м за третій місяць. Наймодаве ць має право відмовитись від договору у такому випадку, не залежно від того, внесе найма ч у подальшому плату за корис тування чи ні. Тому, навіть у р азі внесення наймачем плати за користування після настан ня оплати за третій місяць, на ймач вправі відмовитися від договору найму.

Відповідно до ч.2 ст.782 Цивіль ного кодексу України, у разі в ідмови наймодавця від догово ру найму договір є розірвани м з моменту одержання наймач ем повідомлення наймодавця п ро відмову від договору.

Згідно наявного в матеріал ах справи повідомлення про в ручення поштового відправле ння (рекомендоване) №953856 повідо млення Представництва по упр авлінню комунальною власніс тю Одеської міської ради отр имано відповідачем за юридич ною адресою 06.05.10р.

Таким чином, договір оренди нежитлового приміщення №72/71 в ід 31.08.2005р., укладений між сторон ами по справі, слід вважати ро зірваним з 06.05.10р., тобто з дня от римання фізичною особою-підп риємцем ОСОБА_2 повідомле ння Представництва по управл інню комунальною власністю О деської міської від №01-13/2758 від 2 4.04.2010р. про відмову від вищезазн аченого договору.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України “Про оренду державно го та комунального майна” ві д 10.04.1992р. (із змінами та доп.) у раз і розірвання договору оренди , орендар зобов'язаний поверн ути орендодавцеві об'єкт оре нди на умовах, зазначених у до говорі оренди.

Згідно з п.4.7 договору нежитл ового приміщення №72/71 від 31.08.2005р. після закінчення строку дії договору чи у випадку його до строкового розірвання, Оренд ар зобов' язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належн ому стані, не гіршому ніж на мо мент передачі його в оренду т а відшкодувати Орендодавцев і збитки у разі погіршення ст ану або втрати (повної або час ткової) об' єкта оренди.

В порушення умов 4.7 зазначен ого договору, ст.27 Закону Укра їни “Про оренду державного т а комунального майна” відпов ідачем у 15-ти денний термін зо бов' язання з передачі позив ачу приміщення за відповідни м актом приймання-передачі в иконано не було.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Г осподарського кодексу Украї ни та вимог ст.785 Цивільного ко дексу України, якими передба чено, що у разі припинення дог овору найму наймач зобов' яз аний негайно повернути наймо давцеві річ у стані, в якому во на була одержана, з урахуванн ям нормального зносу, або у ст ані, який було обумовлено в до говорі.

Враховуючи відсутність пр авових підстав на зайняття ф ізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 нежилого приміщен ня першого поверху та підвал у, загальною площею 62,9м2, що роз ташоване за адресою: м.Одеса, О лексіївська площа, 1, позовні в имоги щодо виселення відпові дача з зазначеного приміщенн я підлягають задоволенню.

Відповідно до п.4 ч.1 ст.80 Гос подарського процесуального кодексу України господарськ ий суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмов ився від позову і відмова при йнята господарським судом.

Приймаючи до уваги вищевик ладене та те, що відмову позив ача від позову в частині заяв леної до стягнення заборгова ності з орендної плати у сумі 4403,87грн. та пені у сумі 391,14грн. при йнято господарським судом. п ровадження у справі №34/89-10-2773 в ц ій частині підлягає припинен ню на підставі п.4 ч.1 ст.80 Господ арського процесуального код ексу України.

Відповідно до вимог ст.ст.3 2, 33 Господарського процесуаль ного кодексу України, кожна с торона повинна довести ті об ставини, на які вона посилаєт ься як на підставу своїх вимо г і заперечень. Докази подают ься сторонами та іншими учас никами судового процесу. При цьому, доказами у справі є буд ь-які фактичні дані, на підста ві яких господарський суд у в изначеному законом порядку в становлює наявність чи відсу тність обставин, на яких ґрун туються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставин и, які мають значення для прав ильного вирішення господарс ького спору.

Згідно статей 44, 49 Господарсь кого процесуального кодексу України слід стягнути з відп овідача на користь позивача витрати по сплаті державного мита на суму 85грн. та інформац ійно-технічного забезпеченн я судового процесу на суму 118г рн.

Керуючись ст.ст.44, 49, п.4 ч.1 ст.80, 82-85 Господарського процес уального кодексу України, су д

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Виселити фізичну особу-пі дприємця ОСОБА_2 (65005 АДРЕ СА_1; код НОМЕР_1) на корист ь Представництва по управлін ню комунальною власністю Оде ської міської ради (65039, м. Одеса , вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) з нежилого пр иміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 62,9м 2, що розташоване за адресою: м .Одеса, Олексіївська площа, 1 з передачею приміщення та клю чів.

3. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_2 (65005 АД РЕСА_1; код НОМЕР_1) на кори сть Представництва по управл інню комунальною власністю О деської міської ради (65039, м. Оде са, вул.Артилерійська, 1, р/р37326027001 909 в ГУДКУ у Одеській області, М ФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита у сум і 85(вісімдесят п' ять)грн. та і нформаційно-технічного забе зпечення судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість) грн.

4. Провадження у справі №34/89-10-277 3 в частині заявленої до стягн ення заборгованості з орендн ої плати у сумі 4403,87грн. та пені у сумі 391,14грн. - припинити.

Рішення господарського с уду набирає законної сили в п орядку ст.85 ГПК України.

Накази ви дати в порядку ст.116 ГПК Україн и.

Суддя

Повний текст рішення склад ено 25.08.2010р.