Постанова

від 12.10.2023 по справі 678/1464/22

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2023 року

м. Хмельницький

Справа № 678/1464/22

Провадження № 22-ц/4820/1362/23

Хмельницький апеляційний суд у складі

колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

Янчук Т.О. (суддя-доповідач),

Грох Л.М., Ярмолюка О.І.,

секретаря: Шевчук Ю.Г.,

учасники справи: представник апелянта Костик О.М.,

відповідач ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок» на рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 08 травня 2023 року (суддя Цибульський Д.В.) за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок» про визнання договору оренди землі недійсним та припинення речового права,

в с т а н о в и в :

У грудні 2022 року ТОВ «Агрофірма-Обрій» звернулося в суд із позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Зоряний Світанок» про визнання договору оренди землі недійсним та припинення речового права.

В обґрунтування вимог позивач зазначив, що між ТОВ«Агрофірма-Обрій» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 044Л від 07.05.2010 року, строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 3,58га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, зареєстрований у Летичівському районному відділі Хмельницької регіональної філії «ДП «Центр ДЗК», номер запису в Державному реєстрі земель за 02.07.2010 року: 041075700123.

02 серпня 2017 року між ТОВ «Агрофірма-Обрій» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду до вказаного Договору оренди землі, якою було визначено, що укладений 07.05.2010 року договір оренди землі продовжено на 10 років, до 01.08.2027 року. Вказану додаткову угоду було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.01.2018 року, що підтверджено витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 110966856. За таких обставин, станом на дату подання позовної заяви вищевказаний договір є чинним, ніким не оскарженим та не визнаним в судовому порядку недійсним.

У вересні 2022 року позивачу стало відомо, що 01.10.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Зоряний світанок» на земельну ділянку з кадастровим номером 6823055100:06:012:0005 було укладено Договір оренди землі строком на 10 років. На підставі вказаного Договору, 12.10.2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було проведену реєстрацію іншого речового права №44541913. Таким чином, станом на дату подання позовної заяви на земельну ділянку з кадастровим номером 6823055100:06:012:0005 одночасно існує два різних права оренди за різними орендарями. Договір оренди землі, укладений між власником земельної ділянки ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма-Обрій» є чинним, його державну реєстрацію здійснено відповідно до Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року за №1021, які діяли до 01.01.2013року. Таким чином, спірний договір оренди землі укладено та зареєстровано в період дії договору оренди землі, за якими орендарем є ТОВ «Агрофірма-Обрій», та з порушенням його прав, а тому підлягає визнанню недійсним. Разом з визнанням недійсним спірного Договору оренди від 01.10.2021 року також потрібно визнати припиненим інше речове право - право оренди щодо земельної ділянки площею 3,58га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради, номер запису про інше речове право Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень 44541913.

Із урахуванням викладеного ТОВ «Агрофірма-Обрій» просило суд визнати недійсним договір оренди землі від 01 жовтня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Зоряний Світанок», строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 3,5847га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 44541913, з одночасним припиненням за ТОВ «Зоряний Світанок», права оренди земельної ділянки площею 3,5847га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 44541913; стягнути з відповідачів на його користь судові витрати.

Рішенням Летичівського районного суду Хмельницької області від 08 травня 2023 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі від 01.10.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Зоряний Світанок», строком на 10 років щодо земельної ділянки площею 3,5847га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 44541913, з одночасним припинення за ТОВ«Зоряний Світанок» права оренди земельної ділянки площею 3,5847га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, номер запису про інше речове право 44541913.

Стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ТОВ «Зоряний Світанок» на користь ТОВ «Агрофірма-Обрій» судові витрати в сумі 1984грн. 80 коп.

Додатковим рішенням Летичівського районного суду Хмельницької області від 24 травня 2023 року стягнуто солідарно з ОСОБА_1 та ТОВ «Зоряний Світанок» на користь ТОВ «Агрофірма-Обрій» витрати на правову допомогу в сумі 40000грн., а саме по 20000грн. з кожного.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із того, що оспорюваний договір оренди землі укладено та зареєстровано в період дії договору оренди землі, за якими орендарем є позивач, та з порушенням прав позивача, а тому підлягає визнанню недійсним з одночасним припинення права оренди земельної ділянки за ТОВ «Зоряний Світанок».

В апеляційній скарзі ТОВ «Зоряний Світанок», посилаючись на порушення норм процесуального права та неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 08 травня 2023 року в повному обсязі та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

В обґрунтування скарги зазначено, що суд упереджено та не аргументовано залишив поза увагою доводи відповідачів про те, що договір оренди землі від 07.05.2010 року укладений між ТОВ «Агрофірма-Обрій» та ОСОБА_1 припинено шляхом розірвання за згодою сторін у лютому 2012 року, що підтверджується додатковою угодою до договору оренди землі від 07.05.2010 року, зареєстрованою 27.02.2012 року відділом Держкомзему у Летичівському районі за №682300004000824. Юридичний факт розірвання договору оренди землі від 07.05.2010 року підтверджується записом в розділі 4 «запис про державну реєстрацію договору/додаткового договору про зміну (припинення) договору оренди землі» Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі Відділу Держкомзему у Летичівському районі Хмельницької області, згідно якого 27.02.2012 року за №682300004000824 зареєстровано Додаткову угоду до договору оренди землі від 07.05.2010 року з відміткою додатковий договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, площею 3,5847 (кадастровий номер 6823055100:06:012:0005). На думку апелянта, суд дійшов помилкового висновку, що в момент укладення договору оренди землі від 01.10.2021 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Зоряний Світанок» діяв договір оренди від 07.05.2010 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма-Обрій», оскільки даний договір розірваний за згодою сторін 27.02.2012 року. Також судом залишено поза увагою те, що після розірвання договору оренди землі віл 07.05.2010 року, укладеного з ТОВ «Агрофірма-Обрій», відповідач ОСОБА_3 уклала 26.06.2013 року договір оренди землі на вказану земельну ділянку із ТОВ «Дністер-Агро», що в свою чергу підтверджує факт припинення (розірвання) попереднього договору.

У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ «Агрофірма-Обрій» вважає, що рішення суду першої інстанції прийнято з дотриманням норм процесуального та матеріального права, врахуванням позицій Верховного Суду у даній категорії справ, а тому просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду без змін.

В судовому засіданні представник апелянта адвокат Костик О.М. підтримав доводи апеляційної скарги, просив її задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні підтримала доводи апеляційної скарги, просила її задовольнити.

Представник позивача ТОВ «Агрофірма-Обрій» адвокат Варцаба С.А. в судовому засіданні заперечував проти доводів апеляційної скарги, просив її відхилити.

Заслухавши доповідача,пояснення учасниківсудового засідання,дослідивши матеріалисправи вмежах доводівапеляційних скарг,апеляційний суддійшов наступноговисновку.

Згідно вимог частини 1 статті 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Відповідно до вимог п.3,4 ч.1 ст.376 ЦПК України підставою для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Апеляційний суд вважає, що висновки суду не відповідають обставинам справи не ґрунтуються на нормах матеріального права

Судом встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯБ №101670 від 21.11.2007 року, ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,58га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташована на території Летичівської селищної ради.

07 травня 2010 року між ТОВ «Агрофірма-Обрій» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №044Л, що розташована на території Летичівської селищної ради, строком на 10років щодо земельної ділянки площею 3,58га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005.

Вказаний договір зареєстровано у Летичівському районному відділі Хмельницької регіональної філії «ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель зроблено відповідний запис від 02.07.2010 року за №041075700123, що також підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 28.10.2022 року №3150/281-22.

За умовами даного договору пункт 12.4 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін (а.с.9).

Додатковою Угодоюдо договоруоренди земельноїділянки№044Лвід 07.05.2010року зареєстрованогоу Летичівськомурайонному відділіХмельницької регіональноїфілії запису Державномуреєстрі земель 02.07.2010 року за №041075700123 укладеною між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма-Обрій» на підставі пункту 12.4 вищезазначеного договору оренди за згодою сторін розірвано вказаний у назві цієї додаткової угоди договір оренди земельної ділянки. Ця додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який провів її державну реєстрацію відділі Держкомзему в Летичівському районі. Ця угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Летичівському районі, про що вчинено запис від 27.02.2012 року за №682300004000824.

Додатком додоговору,сторонами складеноакт прийому-передачі(поверненняз оренди),за якиморендар передав,а Орендодавецьу зв`язкуз розірваннямвказаного договоруоренди земліприйняв земельнуділянку сільськогосподарськогопризначення кадастровийномер 6823055100:06:012:0005.

За повідомленням заступника начальника управління ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області Плахтій В. №1084/281-23 від 04.04.2023 року, згідно книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, записи про державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок Летичівського району Хмельницької області за №682300004000824 від 27.02.2012 року міститься запис з відміткою договір/додатковий договір внесення змін до договору оренди земельної ділянки площею 3,5847 га, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, форма власності приватна, орендодавець - ОСОБА_1 , орендар ТОВ «Агрофірма-Обрій».

В подальшому, після 01.01.2013 року на підставі заяви ОСОБА_1 , державним реєстратором прав на нерухоме майно 16 травня 2013 року, проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, що розташована Хмельницька область Летичівський район, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005. За суб`єктом ОСОБА_1 , відкрито розділ у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційну справу на об`єкт нерухомого майна.

14 серпня 2013 року державним реєстратором прав на нерухоме майно, реєстраційна служба Летичівського районного управління юстиції розглянула заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень ТОВ «Дністер-Агро» для проведення державної реєстрації іншого речового права, права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6823055100:06:012:0005, та провела державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6823055100:06:012:0005, за суб`єктом ТОВ «Дністер-Агро», орендодавець ОСОБА_1 , підстава виникнення іншого речового права договір оренди №55 від 26.06.2013 року, строк дії, договір укладено строком на 10 років. Номер запису про інше речове право 2108324.

02 серпня 2017 року між ТОВ «Агрофірма-Обрій» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №б/н від 07.05.2010 року, відповідно до умов якої, договір оренди землі б/н від 07.05.2010 року укладено з 02.08.2017 року по 01.08.2027 року строком на 10 років.

Як вбачається із копії реєстраційної справи, 18 січня 2018 року державним реєстратором прав на нерухоме майно КП «Подільський центр» Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області було розглянуто заяву ТОВ «Агрофірма-Обрій» для внесення змін до запису про інше речове право за номером 2108324.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 110966856, реєстратором внесено зміниде зазначенострок діїіншого речовогоправо 01.08.2027 року, підстава для виникнення іншого речового права: договір оренди землі №55 від 26.06.2013 року видавник ТОВ «Дністер-Агро», ОСОБА_1 ; додаткова угода до договору оренди землі № від 07.05.2010 року виданий 02.08.2017 року видавник орендар ТОВ «Агрофірма-Обрій», орендодавець ОСОБА_1 ..

Однак, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер 4981071 від 14.08.2013 року, залишаються ті ж самі: Орендар ТОВ «Дністер-Агро», Орендодавець ОСОБА_1

01 жовтня 2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Зоряний Світанок» укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6823055100:06:012:0005, строком на 10 років.

12 жовтня 2021 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було проведену реєстрацію іншого речового права за №44541913, відповідно до договору оренди від 01.10.2021 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Зоряний Світанок».

Згідно відомостей на виплату грошей ТОВ «Агрофірма-Обрій» за період з 2016 року по 2019 року, відповідачка ОСОБА_1 отримувала орендну плату в різному розмірі за оренду ТОВ «Агрофірма-Обрій» земельної ділянки площею 3,5847га, кадастровий номер 6823055100:06:012:0005, розташованої на території Летичівської селищної ради Хмельницької області.

Відповідно до статей 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Вимога захисту цивільного права чи інтересу має забезпечити їх поновлення, а у разі неможливості такого поновлення - гарантувати особі отримання відповідного відшкодування (постанови Великої Палати Верховного Суду від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17 та від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16).

Отже, указана норма визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права полягає в позбавленні його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. За оспорювання або невизнання права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Тож порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Звертаючись до суду із цим позовом, ТОВ «Агрофірма Обрій» посилалося на те, що договір оренди землі від 07 травня 2010 року №044Л з укладеною додатковою угодою від 02.08.2017 року є чинним до 01.08.2027 року, в судовому порядку недійсними не визнані. Натомість оспорюваний договір, сторонами якого є відповідачі, укладений та зареєстрований у період дії первинного договору, є недійсним та порушує права позивача як орендаря, тому позивач просив суд визнати його недійсним з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки ТОВ «Зоряний Світанок».

Отже, предметом цього спору є договір оренди землі від 01 жовтня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Зоряний Світанок».

Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (частина четверта статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України).

Правові відносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», ЗК України, загальними правилами ЦК України та іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина перша статті 792 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з матеріалами справи 07 травня 2010 року між ТОВ «Агрофірма-Обрій» та власницею спірної земельної ділянки ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №044Л строком на 10 років.

На час укладення вказаного договору оренди землі стаття 18 Закону України «Про оренду землі» та частина третя статті 640 ЦК України передбачали, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація прав проводиться реєстратором на підставі заяви власника, іншого правонабувача (орендаря, суб`єкта іншого права, похідного від права власності, іпотекодержателя, спадкоємця), сторони правочину, у яких виникло речове право, або уповноваженої ним особи у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

На виконаннявказаних положеньзакону,в 02.07.2010року за№0410757001218 договір оренди був зареєстрований у Летичівському районному відділі Хмельницької регіональної філії «ДП «Центр ДЗК». Земельна ділянка передана позивачу у користування за актом приймання-передачі. Строк дії такого договору встановлено 10 років з моменту державної реєстрації.

Додатковою Угодою до договору оренди земельної ділянки №044Л від 07.05.2010 року зареєстрованого у Летичівському районному відділі Хмельницької регіональної філії запис у Державному реєстрі земель 02.07.2010 року за №041075700123 укладеною між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма-Обрій» на підставі пункту 12.4 вищезазначеного договору оренди за згодою сторін розірвано вказаний у назві цієї додаткової угоди договір оренди земельної ділянки. Ця угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Летичівському районі, про що вчинено запис від 27.02.2012 року за №682300004000824.

Додатком до договору, сторонами складено акт прийому-передачі (повернення з оренди), за яким орендар передав, а Орендодавець у зв`язку з розірванням вказаного договору оренди землі прийняв земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 6823055100:06:012:0005.

02 серпня 2017 року між ТОВ «Агрофірма-Обрій» та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі №б\н від 07.05.2010 року, відповідно до умов якої, договір оренди землі б/н від 07.05.2010 року укладено (а не продовжено) з 02.08.2017 року по 01.08.2027 року строком на 10 років.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 110966856, реєстратором внесено зміни до запису про інше речове право за номером 2108324, зазначено строк дії іншого речового право 01.08.2027 року, підстава для виникнення іншого речового права: договір оренди землі №55 від 26.06.2013 року видавник ТОВ «Дністер-Агро», ОСОБА_1 ; додаткова угода до договору оренди землі № від 07.05.2010 року виданий 02.08.2017 року видавник орендар ТОВ «Агрофірма-Обрій», орендодавець ОСОБА_1 ..

Однак, підстава внесення запису рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень індексний номер 4981071 від 14.08.2013 року, залишаються ті ж самі: Орендар ТОВ «Дністер-Агро», Орендодавець ОСОБА_1 .

Відповідно договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Водночас згідно з абзацом другим частини другої статті 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди.

Тобто використання земельної ділянки неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього.

Натомість усправі,яка переглядається,договір орендиземлі №044Лвід 07.05.2010року післяпідписання ДодатковоюУгодою додоговору орендиземельної ділянки№044Лвід 07.05.2010за згодоюсторін розірвано.Ця угодазареєстрована увідділі Держкомземуу Летичівськомурайоні,про щовчинено записвід 27.02.2012року за№682300004000824.Право орендиземельної ділянкиплощею 3,5847га,кадастровий номер6823055100:06:012:0005, за додатковою угодою від 02.08.2017 до договору оренди землі №б\н від 07.05.2010 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «Агрофірма-Обрій» не зареєстровано. Як вбачається із запису у Державному реєстрі речових прав орендарем спірної земельної ділянки є ТОВ «Дністер-Агро», правонаступником якого після реорганізації якого є сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокряж».

За таких обставин, підписання 01 жовтня 2021 року ОСОБА_1 нового договору оренди землі з ТОВ «Зоряний Світанок» не могло порушити жодні права позивача, оскільки фактично право оренди було зареєстровано між ОСОБА_1 та ТОВ «Дністер-Агро».

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами частини першої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а згідно з вимогами частини третьої цієї ж статті волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Системний аналіз статей 203, 215, 217 ЦК України свідчить про те, що оспорювати правочин у суді може одна зі сторін правочину або інша заінтересована особа. За відсутності визначення поняття «заінтересована особа» такою особою є кожен, хто має конкретний майновий інтерес в оспорюваному договорі. Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним, спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який вони мали до вчинення правочину.

Самі по собі дії осіб щодо вчинення правочинів, навіть якщо вони здаються іншим особам неправомірними, не можуть бути оспорені в суді, допоки ці особи не доведуть, що такі дії порушують їхні права.

У постановах від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі № 587/2135/16-ц, від 02 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц, від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц, від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 Велика Палата Верховного Суду зазначила про те, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону України «Про оренду землі»); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

Водночас у постанові від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 Велика Палата Верховного Суду конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. За відсутності реєстрації права оренди первинного орендаря у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позовні вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди землі за договором оренди, укладеним у період дії первинного договору, підлягають задоволенню, якщо на час ухвалення рішення суду первинний орендар матиме чинне право оренди та зможе його зареєструвати.

Ураховуючи викладене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанціїї дійшов помилкового висновку про задоволення позовних вимог, не врахував висновків Верховного Суду щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, не звернув увагу на те, що позивач не надав суду належних та допустимих доказів наявності порушеного права оренди спірної земельної ділянки чи майнового інтересу щодо цього об`єкта нерухомості, а отже, і права на подання позову.

Тож наведені заявником підстави апеляційного оскарження судового рішення, та відповідні доводи апеляційної скарги підтвердилися.

Судом першої інстанції допущено неправильне застосування норм матеріального права, порушено норми процесуального права, у зв`язку з чим рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволені позову.

Відповідно до частини 13 статті 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

За положеннями частин 1,2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі відмови у задоволені позову на позивача.

Оскільки у задоволенні позову відмовлено, судові витрати понесені позивачем покладають на нього. А витрати понесені ТОВ «Зоряний Світанок» за подання апеляційної скарги в розмірі 7443 грн., підлягають стягненню з ТОВ «Агрофірма Обрій» на користь апелянта.

Керуючись ст.ст. 374, 376, 382, 384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок» задовольнити.

Рішення Летичівського районного суду Хмельницької області від 08 травня 2023 року скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій» відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Зоряний Світанок» судовий збір за подання апеляційної скарги 7443 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 16 жовтня 2023 року.

Судді Т.О. Янчук

Л.М. Грох

О.І. Ярмолюк