Рішення

від 10.10.2023 по справі 569/17898/23

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 569/17898/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2023 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді Харечка С.П.,

при секретарі Литвиненко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс» про визнання іпотеки припиненою, скасування заборони на відчуження та вилучення запису,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд з позовом до Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс», в якому просить визнати іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , що є предметом Договору про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки, 1059 від 19.02.2008 року, укладений між ПАТ «АКБ «КИЇВ» та ТзОВ «Перша Українська Індустріально - Інвестиційна Компанія», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Якименко В.О., зареєстрований в реєстрі за № 6620990 - такою, що припинена, вказаний запис з державного реєстру речових прав на нерухоме майно виключити, а заборону відчуження майнових прав на вказану квартиру скасувати.

В обґрунтування заявлених позовних вимог посилається на те, що 11 жовтня 2006 року, між ОСОБА_2 та Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Забудовник), в особі начальника, ОСОБА_3 , що діяв на підставі Положення про управління капітального будівництва, був укладений Договір №-14Рн про виконання робіт з організації будівництва. Об`єктом, що мав бути переданий Замовнику Забудовником на умовах Договору, як результат робіт з організації будівництва: АДРЕСА_2 (старий №133), кількість кімнат 1, загальна площа 42,9 м.кв. житлова площа 19,1 м.кв.

Зазначене будівництво фактично тривало більше 13 років і за цей час, виконавці неодноразово змінювались шляхом переуступки своїх прав - зобов`язань по будівництву вказаного будинку.

Зазначає, що зобов`язання щодо фінансування робіт з організації вищевказаного будівництва об`єкту ОСОБА_2 були виконані в повному обсязі. Останнім забудовником який ввів у експлуатацію вищезазначене будівництво житлового будинку АДРЕСА_3 , є Відповідач - Концерн «Східно - Європейський Будівельний Альянс» який, в свою чергу, передав право власності замовнику/інвестору - ОСОБА_2 .

04.01.2021 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , (Покупець) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , (Продавець) було укладено договір купівлі-продажу серії НМР №247971 згідно якого позивачем було придбано однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 . Зазначений правочин було зареєстровано у Державному реєстрі речових: прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Разом з тим, Забудовник - ТОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія», Код: 33460660, м.Київ, вул.Горького, 11, у 2008 році уклала договір іпотеки з ПАТ «АКБ «КИЇВ», в тому числі і по даній квартирі, та яка станом на сьогоднішній день не скасована.

19.02.2008 року між ПАТ «АКБ «КИЇВ» (код ЄДРПОУ 1431869) та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс» (код ЄДРПОУ 36290878) був укладений Договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, 1059, за яким 19.02.2008 року Приватним нотаріусом Якименко В.О. за №6620990 було зареєстровано заборону на відчуження нерухомого майна, в тому числі і на вищевказану квартиру.

Вказана заборона впливає на права позивача як власника, що змушує його звертатись із даним позовом до суду.

Ухвалою від 20 вересня 2023 року позовну заяву суд прийняв до розгляду та відкрив загальне позовне провадження у справі.

В підготовче засідання сторони не з`явилися.

У поданому до суду клопотанні від 05 жовтня 2023 року представник позивача адвокат Цуняк В.Й. просить провести розгляд справи без участі позивача та його представника, в заяві вказав, що позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

04 жовтня 2023 року до суду надійшла заява генерального директора Концерну «Східно - Європейський будівельний альянс» Полоцького С.П. про визнання повністю позовних вимог ОСОБА_1 . Не заперечує проти задоволення позову та винесення рішення у підготовчому засіданні. Розгляд позовної заяви просить здійснити без участі Концерну «Східно - Європейський будівельний альянс».

Згідно з ч.3 та ч.4 ст.200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем в порядку, встановленому ст.206 ЦПК України.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

11 жовтня 2006 року, між ОСОБА_2 та Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради (Забудовник), в особі начальника, ОСОБА_3 , що діяв на підставі Положення про управління капітального будівництва, був укладений Договір №-14Рн про виконання робіт з організації будівництва.

Згідно п.1.1. вищевказаного Договору, Забудовник зобов`язався на умовах, визначених Договором, виконати роботи з організації будівництва квартири (надалі- Об`єкт) в багатоквартирному житловому будинку, що будувався за адресою: АДРЕСА_5 (надалі - Житловий будинок), та передати Об`єкт Замовнику, а Замовник зобов`язується здійснити фінансування робіт з організації будівництва Об`єкту.

Згідно п. 1.2 вищевказаного Договору закріплено, опис об`єкта, що мав бути переданий Замовнику Забудовником на умовах Договору, як результат робіт з організації будівництва: АДРЕСА_6 , загальна площа 44,27 м.кв., житлова площа 19,46 м.кв.

Згідно Угоди №155 від 07.09.2017 року, укладеної між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради (код ЄДРПОУ 05517742) (далі-«Забудовник») в особі начальника Кушніра Сергія Олександровича, що діяв на підставі Положення, та ОСОБА_2 (далі -«Інвестором»), та Концерном «Східно-Європейський будівельний альянс» (код ЄДРПОУ 36290878) в особі генерального директора Полоцького Сергія Петровича, який діяв на підставі Статуту (далі-Концерн), було внесено зміни до п.1.2 Договору №-14Рн про виконання робіт з організації будівництва від 11.10.2006 року, та виклали його в наступній редакції: «1.2. Опис об`єкта, що мав бути переданий Замовнику Забудовником на умовах Договору, як результат робіт з організації будівництва: АДРЕСА_2 , кількість кімнат 1, загальна площа 42,9 м.кв.) житлова площа 19,1 м.кв.».

Зобов`язання щодо фінансування робіт з організації вищевказаного будівництва Об`єкту, ОСОБА_2 були виконані в повному обсязі, що підтверджується Довідкою №01-19/379 від 07.09.2017 року про сплату 100% від загальної вартості будівництва Об`єкту.

Вказана квартира була передана ОСОБА_2 згідно з актом готовності квартири від 07.09.2017 року.

Згідно Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 27.02.2017 року, зареєстрованої в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області №РВ 143170581263, об`єкт - Будівництво житлового будинку АДРЕСА_3 , код об`єкта 1122.2; категорія складності - ІІІ, вважати закінченим будівництвом, об`єкт готовий до експлуатації.

Відповідно до Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 08.06.2017 року, зареєстрованої в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Рівненській області №РВ 143171598098, Будівництво житлового будинку АДРЕСА_3 , код об`єкта 1122.2; категорія складності - ІІІ, вважати закінченим будівництвом, об`єкт готовий до експлуатації.

Отже, останнім забудовником який ввів у експлуатацію вищезазначене будівництво житлового будинку АДРЕСА_3 , є Відповідач - Концерн «Східно - Європейський Будівельний Альянс», який, в свою чергу передав право власності замовнику/інвестору - ОСОБА_2 .

04.01.2021 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , (Покупець) та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , (Продавець) було укладено договір купівлі продажу, згідно якого ОСОБА_4 (Покупцю) передано у власність однокімнатну квартиру АДРЕСА_4 .

Зазначений правочин було зареєстровано у Державному реєстрі речових: прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується Витягом №239672263 від 04.01.2021 року.

17 жовтня 2006 року між АКБ «Київ» та ТзОВ «Перша Українська Індустріально- Інвестиційна Компанія» було укладено Договір про організацію спорудження об`єкта будівництва. Об`єктом будівництва є багатоповерховий житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 , будівництво якого організує Замовник та фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок отриманий в управління коштів Фонду фінансування будівництва.

Разом з тим, Забудовник - ТОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія», Код: 33460660, м.Київ, вул.Горького, 11, у 2008 році уклала договір іпотеки з ПАТ «АКБ «КИЇВ», в тому числі і по даній квартирі та яка станом на сьогоднішній день не скасована, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №344987142 від 01.09.2023 року.

19.02.2008 року між ПАТ «АКБ «КИЇВ» (код ЄДРПОУ 1431869) та Концерном «Східно - Європейський будівельний альянс» (код ЄДРПОУ 36290878) був укладений Договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, 1059, за яким 19.02.2008 року Приватним нотаріусом Якименко В.О. за №6620990 було зареєстровано заборону на відчуження нерухомого майна, в тому числі і на вищевказану квартиру.

Відносини з управління майном регулюються главою 70 ЦК України. Згідно із частиною першою статті 1029 ЦК України за договором управління майном одна сторона (установник управління) передає другій стороні (управителеві) на певний строк майно в управління, а друга сторона зобов`язується за плату здійснювати від свого імені управління цим майном в інтересах установника управління або вказаної ним особи (вигодонабувача).

Законом, який встановлює загальні принципи, правові та організаційні засади залучення коштів фізичних і юридичних осіб в управління з метою фінансування будівництва житла та особливості управління цими коштами є Закон України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» (далі - Закон № 978-ІV)

Відповідно до статті другої цього Закону № 978-IV управитель - це фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та відповідає вимогам, встановленим цим Законом, а Правила фонду - це система норм, затверджена та оприлюднена управителем цього Фонду, якої мають дотримуватися всі суб`єкти системи Фінансово-кредитних механізмів будівництва житла для досягнення мети управління майном, визначеної установником управління, що повинні відповідати вимогам цього Закону.

Цим Законом та укладеним відповідно до нього договорами урегульована система фінансово-кредитних механізмів при будівництві житла та операціях з нерухомістю, тобто дії суб`єктів цієї системи (довірителів, управителів, забудовників та ін.) при організації будівництва житла, фінансуванні цього будівництва та здійсненні операцій з нерухомістю (стаття третя Закону № 978- IV).

З метою отримання довірителями у власність житла фінансова установа як управитель створює фонд фінансування будівництва (ФФБ), управління яким здійснює відповідно до затверджених Правил фонду та договору управління майном (статті п`ята, шоста, сьома, дев`ята Закону № 978- IV).

Правила ФФБ визначають вид ФФБ, процедуру створення ФФБ порядок організації взаємовідносин забудовника, управителя та довірителів,- порядок встановлення управління майном, умови, особливості та обмеження здійснення управління майном, напрями та порядок використання залучених коштів, порядок участі у фонді та відмови від участі в ньому, типи вимірних одиниць об`єктів інвестування, порядок та умови закріплення об`єкта інвестування за довірителем, розмір винагороди управителя, відповідальність управителя і забудовника за невиконання прийнятих на себе зобов`язань, порядок отримання довірителем страхового відшкодування у разі несвоєчасного введення об`єкта будівництва в експлуатацію, невиконання робіт, передбачених договором між управителем і забудовником та договором між управителем і установником фонду, або неналежного виконання таких робіт та інші умови функціонування ФФБ (частина друга статті 12 Закону № 978- IV). Правила ФФБ є публічною пропозицією для вступу до Фонду особи, яка бажає стати довірителем нього фонду, на підставі визнання цих правил.

Згідно ч.6, 13 ст. 19 Закону України «Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» - для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за довірителем об`єкт інвестування забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийнятгя-передачі об`єкта інвестування. Якщо довіритель виконав усі зобов`язання перед управителем ФФБ, але протягом двох місяців після введення об`єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписує акт прийому - передачі закріпленого за ним об`єкта інвестування і не подав у письмовій формі свої зауваження щодо невиконання забудовником своїх зобов`язань по об`єкту будівництва та об`єкту інвестування відповідно до ст. 19 цього закону, управління майном припиняється та управитель відкріплює від довірителя об`єкт інвестування і всі закріплені за ним вимірні одиниці цього об`єкта інвестування.

У цьому випадку зобов`язання управителя ФФБ перед довірителем та умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними.

Відповідно до ч.8 ст. 20 Закону - якщо довіритель виконав усі зобов`язання перед управителем ФФБ та після введення об`єкта будівництва в експлуатацію підписав із забудовником акт прийому - передачі закріпленого за ним об`єкта інвестування, умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.

Враховуючи все вищенаведене, оскільки замовником/інвестором - ОСОБА_5 зобов`язання за Договором №-14Рн про виконання робіт з організації будівництва від 11 жовтня 2006 року (із подальшими змінами), було виконано в повному обсязі, об`єкт будівництва введений в експлуатацію, та останній передано об`єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_8 , загальною площею 42,9 м.кв., житловою площею 19,1 м.кв., то зобов`язання за Іпотечним договором, які є похідними - припиняються.

Припиненням функціонування Фонду Фінансування Будівництва (ФФБ) виду «А» багатоповерхового житлового будинку, за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 283, управителем якого є ПАТ «АКБ «КИЇВ», припиняються всі функції ПАТ «АКБ «КИЇВ» як управителя ФФБ, то відповідно припиненню підлягають і всі похідні договори, в тому числі - іпотечні.

Крім того, згідно зі ст. 1 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року іпотекою є вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим законом.

Відповідно до ст.ст. 3, 17 вищевказаного закону - іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. В такому разі - іпотека припиняються.

У ч. 1 ст. 598 ЦК України зазначено, що зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином ( ст. 599 ЦК України).

Враховуючи наведене, оскільки зобов`язання за Договором, для забезпечення виконання якого був укладений Договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, 1059, від 19.02.2008 року - виконано в повному обсязі, то зобов`язання за Іпотечним договором, які є похідними - припиняються.

Згідно відкритої детальної інформації про юридичну особу ТОВ «Перша Українська Індустріально-Інвестиційна Компанія», вбачається, що дана юридична особа припинена 04.01.2019 року, номер запису: 13541170026004297.

Згідно відкритої детальної інформації про юридичну особу ПАТ «АКБ «КИЇВ», вбачається, що дана юридична особа припинена 15.05.2020 року, номер запису: 1074111005104822.

Відповідно до ст. 5,13, ЦК України здійснюючи правосуддя суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб визначений законом. Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересів особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Право особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорення закріплене ст.ст. 15,16 ЦК України.

Таким чином, у розумінні вищевказаної норми - суб`єктивне право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

Серед способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення правовідношення.

Згідно ст.598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов`язання на вимогу однієї особи із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Так, наявність заборони на відчуження нерухомого майна згідно Договору про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, 1059, від 19.02.2008 року, перешкоджає Позивачу - ОСОБА_1 вільно розпоряджатись своєю власністю згідно ст. 319 ЦК України.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку , що Договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, 1059, від 19.02.2008 року укладений між ПАТ «АКБ «КИЇВ» та ТзОВ «Перша Українська Індустріально - Інвестиційна Компанія», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Якименко В.О., зареєстрований в реєстрі № 6620990, щодо квартири АДРЕСА_9 - підлягає припиненню; заборона відчуження майнових прав на вказану квартиру- скасуванню; а запис про передачу в іпотеку майнових прав на вказану квартиру - виключенню з державного реєстру іпотек.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 258, 259, 264, 265, 268 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Концерну «Східно-Європейський будівельний альянс» про визнання іпотеки припиненою, скасування заборони на відчуження та вилучення запису - задовольнити.

Визнати іпотеку майнових прав на квартиру АДРЕСА_1 , що є предметом Договору про внесення змін та доповнень до Договору іпотеки, 1059 від 19.02.2008 року, укладений між ПАТ «АКБ «КИЇВ» та ТзОВ «Перша Українська Індустріально - Інвестиційна Компанія», посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Якименко В.О., зареєстрований в реєстрі за № 6620990 - такою, що припинена, вказаний запис з державного реєстру речових прав на нерухоме майно виключити, а заборону відчуження майнових прав на вказану квартиру скасувати.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_10 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Концерн «Східно-Європейський будівельний альянс», м.Рівне, вул.Ст.Бандери, 41, код ЄДРПОУ 36290878.

Повний текст рішення виготовлено 17.10.2023 року.

Суддя Харечко С.П.