Рішення

від 18.10.2023 по справі 538/1906/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1906/23

Провадження по справі № 2/538/518/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 жовтня 2023 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Волошиної Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договром оренди землі, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік у розмірі 16302,97 грн та судовий збір в сумі 1073,60 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником 1/2 частки земельної ділянки площею 8,9186 га га, яка розташована на території Жабківської (Луценківської) сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер № 5322684000:00:001:0041, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Іншим співвласником 1/2 частки зазначеної земельної ділянки є його сестра ОСОБА_2 . 02.02.2021 року між ним, його сестрою ОСОБА_2 та ПрАТ «Райз-Схід» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № б/н від 29.07.2015 року, якою було внесено зміни до Договору та викладено його у новій редакції. Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 39763,22 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені законодавством України. П. 4.5 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня поточного року. Станом на 31.12.2022 року йому не була сплачена орендна плата за договором оренди землі. 31.08.2023 року він направляв відповідачу вимогу щодо сплати орендної плати за 2022 рік, але остання залишилася без реагування. В зв`язку з вищевикладеним позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за договром оренди землі.

Ухвалою судді від 28.09.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, але надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують, проти заочного рішення не заперечують.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частки земельної ділянки, площею 8,9186 га з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Жабківської (Луценківської) сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер № 5322684000:00:001:0041, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 22.01.2021 року, зареєстрованим в реєстрі за № 35 (а.с. 6).

Іншим співвласником 1/2 частки зазначеної земельної ділянки є його сестра ОСОБА_2 .

02.02.2021 року між позивачем, ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством "Райз-Схід» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № б/н від 29.07.2015 року, номер реєстрації 12206089, дата реєстрації 18.08.2010 року, якою було внесено зміни до Договору та викладено його у новій редакції (а.с. 8-10).

Відповідно до пп. 2.1, 2.2, 2.3 Договору позивачем та ОСОБА_2 було передано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером № 5322684000:00:001:0041, площею 8,9186 га, яка розташована на території Жабківської (Луценківської) сільської ради Лохвицького району Полтавської області.

Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 39763,22 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені законодавством України.

Згідно з п. 3.1 Договору, останній укладено до 24.11.2022 року. У будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним Договром є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

П. 4.5 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський разрахунковий рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря та/або здійснює виплату засобами поштового зв"язку через місцеві відділення УДППЗ "Укрпошта" шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій Сторонами.

Інше речове право (право оренди) зареєстровано 24.11.2015 року, запис № 12206089 у ДРРП, підставою виникнення іншого речового права згідно витягу з ДРРП є договір оренди землі з ПАТ "Райз-Максимко" б/н від 29.07.2015 року, додаткова угода від 16.07.2018 року, додаткова угода б/н від 02.02.2021 року, строк дії до 24.11.2022 року, з правом пролонгації, дані обставини підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 252683358 від 14.04.2021 року (а.с. 11).

Станом на 31.12.2022 року позивачу не була сплачена орендна плата за договором оренди землі.

Згідно з відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 30.08.2023 року позивачу у 4 кварталі 2022 року ТОВ "Райз-Схід" було нараховано суму доходу за кодом та назвою ознакки доходу/код ознаки пільги "195 - надання зем.ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис" в розмірі 19881,67 грн., сума утриманого податку: нарахованого - 3578,70 грн., перерахованого - 3578,70 грн. Дана обставина підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 30.08.2023 року № 1617-23-01978 від 30.08.2023 року (а.с. 12).

Проте, за вказаний період від ТОВ "Райз-Схід" орендна плата позивачу не надійшла.

31.08.2023 року позивач направив вимогу щодо сплати йому орендної плати за 2022 рік, яка була отримана відповідачем 01.09.2023 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 13).

Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не виплатив на його користь орендну плату за 2022 рік у розмірі 16302,97 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Суд вважає, що саме відповідач, як більш захищена сторона в договірних відносинах, повинен і мав можливість надати самостійно докази на підтвердження чи спростування суми наявної заборгованості по орендній платі перед позивачем.

Таким чином, судом встановлено, що внаслідок невиконання орендарем умов договору оренди землі та умов додаткової угоди стосовно виплати орендної плати за землю виникла заборгованість, яку орендар добровільно не сплачує. У зв`язку з невиконанням орендарем своїх зобов`язань за договором оренди землі у орендодавця виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вказаним договором.

А відтак позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по виплаті орендної плати за землю є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо судових витрат суд зазначає, що відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати, які складаються із судового збору в сумі 1073,60 грн. та підтверджуються відповідною квитанцією (а.с.1), підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договром оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 рік у розмірі 16302 (шістнадцять тисяч триста дві) грн 97 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, що знаходиться за адресою: Полтавська область, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , судові витрати понесені при сплаті судового збору, в сумі 1073,60 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

СуддяЛохвицького районного судуПолтавської області В.А. Бондарь