Рішення

від 18.10.2023 по справі 904/3925/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.10.2023м. ДніпроСправа № 904/3925/23

Господарський суд Дніпропетровської області

у складі судді Дупляка С.А.,

за участю секретаря судового засідання Євтушенка Д.Є.,

представників учасників справи:

від позивача: Чабаненко А.Л.;

від відповідача: представник не з`явився;

дослідивши матеріали справи № 904/3925/23

за позовом Личківської сільської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС"

про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

1. ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ ТА ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ

Личківська сільська рада (далі - позивач) звернулася до господарського суду з позовною заявою від 12.07.2023 за вих. №б/н до Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" (далі - відповідач)? у якій просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.05.2008, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" та Личківською сільською радою, посвідчений 14.05.2008 Кудрявцевим О.О. - нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу (зареєстровано в реєстрі за №1032) та зареєстрований у Магдалинівському відділі ДРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.06.2008 за №040812301519.

Судові витрати позивач просить суд покласти на відповідача.

Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №904/3925/23 визначено суддю ДУПЛЯКА Степана Анатолійовича, що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.07.2023.

Ухвалою від 24.07.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Повідомлено учасників справи, що підготовче засідання відбудеться 10.08.2023.

Через відділ документального забезпечення від позивача 10.08.2023 надійшло клопотання про розгляд подальших судових засідань в режимі відеоконференції.

Ухвалою від 10.08.2023 відкладено підготовче засідання у справі до 23.08.2023. Для представника позивача (Анни Чабаненко) судове засідання відбудеться в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Ухвалою від 23.08.2023 продовжено строк підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання у справі до 21.09.2023. Для представника позивача (Анни Чабаненко) судове засідання відбудеться в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Ухвалою від 21.09.2023 відкладено підготовче засідання у справі до 05.10.2023. Для представника позивача (Анни Чабаненко) судове засідання відбудеться в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Ухвалою від 05.10.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.10.2023. Для представника позивача (Анни Чабаненко) судове засідання відбудеться в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів в підсистемі відеоконференцзв`язку ЄСІТС.

Як вбачається з матеріалів справи, ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 05.05.2023 надсилалася відповідачу на адресу: Україна, 49600, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, ВУЛИЦЯ МИРОНОВА, будинок 30, офіс 70; за трек-номером 4930023324689.

Зазначена кореспонденція повернулась на адресу господарського суду 31.08.2023 з відміткою про отримання 22.08.2023.

Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 23.08.2023 надсилалася відповідачу на адресу: Україна, 49600, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, ВУЛИЦЯ МИРОНОВА, будинок 30, офіс 70; за трек-номером 4930023336717.

Зазначена кореспонденція повернулась на адресу господарського суду 11.09.2023 з відміткою про отримання 31.08.2023.

Ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 21.09.2023 надсилалася відповідачу на адресу: Україна, 49600, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, ВУЛИЦЯ МИРОНОВА, будинок 30, офіс 70; за трек-номером 4930022574215.

Зазначена кореспонденція повернулась на адресу господарського суду 10.10.2023 з відміткою про отримання 05.10.2023.

Правильність адреси місця проживання відповідача підтверджується даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

Господарський суд також бере до уваги і те, що ухвала Господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.2023 та всі подальші ухвали були оприлюднені в Єдиному державному реєстрі судових рішень невідкладно.

Суд вважає за необхідне зазначити, що статтями 42, 43 ГПК України передбачено, що учасники справи мають право ознайомлюватися з матеріалами справи, робити з них витяги, копії, одержувати копії судових рішень; а також повинні добросовісно користуватися процесуальними правами.

Сторони мають цікавитися станом відомих їм судових проваджень.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (частина третя статті 13 ГПК України).

Згідно частини четвертої статті 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Вжиття заходів для прискорення процедури розгляду є обов`язком не тільки для держави, а й в осіб, які беруть участь у справі. Так, Європейський суд з прав людини в рішенні від 07.07.1989 у справі "Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії" зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватись від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

Так, суд встановив, що ухвала від 24.07.2023 вважається врученою відповідачу 22.08.2023 відповідно до відмітки про отримання на поштовому повідомленні.

Відповідачу(ам) в ухвалі від 24.07.2023 встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач(і) має(ють) право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 165 ГПК України, власні заяви чи клопотання, подання яких передбачене положеннями ГПК України, (у разі наявності), а також всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 165 ГПК України одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду копія відзиву та доданих до нього документів, в т.ч. заяв чи клопотань, відповідач(і) зобов`язаний(і) надіслати іншим учасникам справи, докази чого надати суду разом з відзивом (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа).

Крім цього, відповідачу(ам) роз`яснено, що у разі ненадання відповідачем(ами) відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).

Отже, строк для подачі відзиву відповідачем тривав до 06.09.2023.

Станом на момент винесення рішення відзив відповідачем не надано.

У судовому засіданні 18.10.2023 позивач надав усні пояснення, відповіді на запитання суду.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Враховуючи те, що наявні матеріали справи є достатніми для всебічного, повного і об`єктивного розгляду справи, та зважаючи на процесуальні строки розгляду справи, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності вказаних представників.

Дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийняв рішення у справі.

З урахуванням режиму воєнного стану та можливості повітряної тривоги в місті Дніпрі у Господарському суді Дніпропетровської області встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи. Відтак, справу розглянуто у розумні строки, ураховуючи вищевказані обставини та факти.

Стислий виклад позиції позивача

Позивач як орендодавець передав відповідачу як орендарю в строкове платне користування земельну ділянку. Через неналежне виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №1032 від 14.05.2008 в частині своєчасності сплати орендної плати з 2020 року.

Стислий виклад позиції відповідача

Відповідач відзив не надав.

2. ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

Предметом доказування у справі, відповідно до ч. 2 ст. 76 ГПК України, є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

У даному випадку до предмета доказування входять такі обставини: укладення договору; передачі майна в користування; користування майном; настання строку оплати; наявності/відсутності доказів повної/часткової оплати.

Суд встановив, що позивачеві на праві комунальної власності на підставі належить земельна ділянка: кадастровий номер 1222384000:02:002:0200; площа 2.767га; категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення; цільове призначення: 11.02 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості; адреса: Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Личкове, вулиця Привокзальна, 5а.

Земельна ділянка належить позивачеві на праві комунальної власності в силу пункту «а» ч. 2 ст. 83 ЗК України, відповідно до якої у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності. Земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту - с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області. Земельна ділянка не перебуває у державній чи приватній власності.

Наведене підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу НВ-0001300512023) (арк. 11-15, том 1) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державною реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомою майна щодо об`єкта нерухомою майна (арк. 16, том 1).

Право оренди відповідача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстровано, що підтверджується зазначеною вище Інформацією з Державного реєстру. речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державною реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомою майна щодо об`єкта

14.05.2008 між позивачем (далі орендодавець) та відповідачем (далі орендар) укладено Договір оренди земельної ділянки (далі - договір), об`єктом оренди за яким є земельна ділянка. Договір посвідчений 14 травня 2008 року Кудрявцевим О.О. - нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу (зареєстровано в реєстрі за № 1032). Договір зареєстрований у Магдалинівському відділі ДРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 червня 2008 року за № 040812301519.

Відповідно до п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер з/д 122238400:02:001:0200) із земель не наданих у власність на користування для обслуговування нафтобази (комерційне користування) на території Личківської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, уточнене місцезнаходження Дніпропетровська область, Магдалинівський район, с. Личкове, вул. Привокзальна, 5-а.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,767 та земель несільськогосподарського призначення (п.2 договору).

На земельній ділянці знаходиться нафтобаза, яка є власністю орендаря (п.3 договору).

Відповідно до п. 4 договору вартість земельної ділянки, яка передається в оренду, станом на 01.01.2008 (з урахуванням коефіцієнта 2,623 який визначається (розрахований з середньорічного індексу інфляції) виходячи з добудку коефіцієнтів індексів за 1996 року 1.703, за 1997 рік 1,059, за 1998 рік 1,006, за 1999 рік -1,127, за 200 рік 1,182, за 2001 рік- 1,02, за 2005 рік 1,035 за 2007 рік -1,028 та введений Постановою Кабінету Міністрів України «Про проведення індексації грошової оцінки земель» №783 від 12.05.2000, згідно нормативної оцінки державного органу земельних ресурсів становить 497.145,31.

Пунктом 6 договору передбачено, що договір укладено на 49 років.

Відповідно до пункту 7 договору орендар вносить орендну плату за земельну ділянку у грошовій формі в національній валюті України, в розмірі 7 (семи) відсотків від грошової оцінки землі, з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії Договору.

Відповідно до пункту 8 договору орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі, щомісяця, до 30 числа, наступного за звітним, рівними частинами шляхом перерахування орендної плати на бюджетний рахунок орендодавця.

Відповідно до пункту 9 договору орендар сплачує орендну плату на такі реквізити отримувача: ЄДРПОУ 24237468, р/р 33211812700149, МФО 805012, ГУДК у Дніпропетровській області. Земельний податок за земельну ділянку враховано до суми орендної плати.

Відповідно до пункту 23.4. договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Відповідно до пункту 26.3. договору орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі згідно до умов договору, сплачувати орендну плату.

Відповідно до пунктів 31., 31.2. договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідачем, на думку позивача, допущено грубе систематичне невиконання його зобов`язань за договором, яке полягає в тому, що відповідач з 2020 року не здійснює сплату орендної плати за користування земельною ділянкою.

Листом Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 05.04.2023 року № 12696/5/04-36-04-09-16 повідомило, що відповідачем податкова звітність з орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної форми власності не надається з 2020 року та відповідно не сплачується орендна плата до місцевого бюджету, у тому числі за земельну ділянку за кадастровим номером 1222384000:02:002:0200.

Наведені вище обставини і зумовили звернення позивача до суду з даним позовом.

3. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Предметом позову позивач визначив розірвання договору оренди земельної ділянки від 14.05.2008, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" та Личківською сільською радою, посвідчений 14.05.2008 Кудрявцевим О.О. - нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу (зареєстровано в реєстрі за №1032) та зареєстрований у Магдалинівському відділі ДРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.06.2008 за №040812301519.

Згідно з нормами ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. ст. 625, 628, 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (ч. 1 ст. 509 ЦК України, ч. 1 ст. 173 ГК України).

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо Інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до пункту 7 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.

Відповідно до абзацу 12 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: розірвання договору.

Відповідно до абзацу 5 частини 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі», «орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Відповідно до абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону України «Про оренду землі», «орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку».

Відповідно до частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України».

Відповідно до пунктів 31., 31.2. договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Правовідносини оренди (найму) врегульовані положеннями ЦК України та ст.ст.283-291 ГК України.

Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Частинами 1 та 6 ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Законом можуть бути встановлені види майна, що не можуть бути предметом договору найму. Предметом договору найму можуть бути майнові права (ст.760 ЦК України).

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди.

Отже, двосторонній характер договору зумовлює взаємне виникнення у кожної зі сторін прав та обов`язків. Тобто, з укладенням такого договору орендодавець бере на себе обов`язок передати майно у користування і, водночас, орендар зобов`язується прийняти вказане майно та вчасно вносити за користування майном орендну плату.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до пункту 7 договору, орендар вносить орендну плату за земельну ділянку у грошовій формі в національній валюті України, в розмірі 7 (семи) відсотків від грошової оцінки землі, з урахуванням щорічного коефіцієнту індексації за кожен календарний рік терміну дії договору.

Відповідно до пункту 8 договору, орендна плата вноситься орендарем у безготівковій формі, щомісяця, до 30 числа, наступного за звітним, рівними частинами шляхом перерахування орендної плати на бюджетний рахунок орендодавця.

Відповідно до пункту 9 договору, орендар сплачує орендну плату на такі реквізити отримувача: ЄДРПОУ 24237468, р/р 33211812700149, МФО 805012, ГУДК у Дніпропетровській області. Земельний податок за земельну ділянку враховано до суми орендної плати.

Відповідно до пункту 23.4. договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Відповідно до пункту 26.3. договору, орендар зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі згідно до умов договору, сплачувати орендну плату.

Відповідно до пунктів 31., 31.2. договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 651 Цивільного кодексу України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідачем допущено грубе систематичне невиконання його зобов`язань за договором, яке полягає в тому, що відповідач з 2020 року не здійснює сплату орендної плати за користування земельною ділянкою, що підтверджується листом Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 05.04.2023 року № 12696/5/04-36-04-09-16 повідомило, що відповідачем податкова звітність з орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної форми власності не надається з 2020 року та відповідно не сплачується орендна плата до місцевого бюджету, у тому числі за земельну ділянку за кадастровим номером 1222384000:02:002:0200.

Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як зазначалось вище, частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі №912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 24 травня 2023 року у справі №542/51/22.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 24 травня 2023 року у справі №542/51/22.

Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 12.09.2023 у справі № 387/800/21.

Відтак, встановлені судом обставини свідчать про невиконання відповідачем обов`язків, передбачених законодавством України та умовами договору оренди, що є підставою для його дострокового розірвання спірного договору.

Доказів зворотнього відповідачем суду не надано.

Судові витрати

Згідно зі ст. 129 ГПК України витрати зі сплаті судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73 - 79, 86, 129, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 14.05.2008, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" (49600, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, ВУЛИЦЯ МИРОНОВА, будинок 30, офіс 70; ідентифікаційний код 34513509) та Личківською сільською радою (51140, Дніпропетровська область, Новомосковський район, село Личкове, вул. Центральна, будинок 103; ідентифікаційний код 04340112), посвідчений 14.05.2008 Кудрявцевим О.О. нотаріусом Магдалинівського районного нотаріального округу (зареєстровано в реєстрі за №1032) та зареєстрований у Магдалинівському відділі ДРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18.06.2008 за №040812301519.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ГЛЕРІС" (49600, Дніпропетровська обл., місто Дніпро, ВУЛИЦЯ МИРОНОВА, будинок 30, офіс 70; ідентифікаційний код 34513509) на користь Личківської сільської ради (51140, Дніпропетровська область, Новомосковський район, село Личкове, вул. Центральна, будинок 103; ідентифікаційний код 04340112) 2.684,00 грн (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири грн 00 к.) судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 19.10.2023.

Суддя С.А. Дупляк