Рішення

від 23.10.2023 по справі 904/4219/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.10.2023м. ДніпроСправа № 904/4219/23

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Мельниченко І.Ф. розглянув спір

за позовом Державного акціонерного товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд", м. Київ

до Товариства з обмеженою вдповідальністю "Проект Американської Лингвистики", м. Дніпро

про стягнення заборгованості у сумі 23 508,53 грн.

Без участі представників сторін.

СУТЬ СПОРУ:

Державне акціонерне товариство "Будівельна Компанія "Укрбуд" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом про стягнення 5 684,13 грн., що складають суму заборгованості по сплаті платежів (орендна плата) за договором оренди № ДЯ/20-0032 нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд" від 01.12.2019, 4 843,16 грн. - витрат на утримання орендованого майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна, 688,60 грн. - пені за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів, 2 648,46 грн. - штрафу за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів, 3 228,25 грн. - пені за просторочення зобов`язань по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг, 4 916,02 грн. - інфляції грошових коштів у зв`язку з простроченням грошових зобов`язань по сплаті орендних платежів, 1 286,62 грн. - інфляції грошових коштів у зв`язку з простроченням грошових зобов`язань по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг та 213,29 грн. - річних.

Судові витрати позивач просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № ДЯ/20-0032 нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд" від 01.12.2019 в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, витрат на утримання орендованого майна та вартості комунальних послуг.

Відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що спірний договір оренди фактично розірвано 25.02.2022, про що повідомлено позивачу. Так, ТОВ "Проект Американської Лингвистики" вказує на те, що його підприємство не користувалось спірним майном з 25.02.2022, а отже нараховані позивачем та пред`явлені до стягнення суми орендної плати та витрат на утримання майна та комунальних послуг за березень та квітень 2022 є безпідставними. Також відповідач надає контррозрахунок заборгованості по сплаті орендної плати за період з квітня 2020 по лютий 2022, що складає суму 1 567,55 грн., та витрат на утримання майна та комунальних послуг за вказаний період, що за підрахунком останнього склали суму 202,27 грн. До того ж, ТОВ "Проект Американської Лингвистики" у відзиві на позовну заяву зазначено про те, що послуги з теплопостачання у січні 2022 року не надавались, акт приймання-передачі послуг з теплопостачання останнім не підписано, у зв`язку з чим позивач позбавлений права вимагати здійснення такого відшкодування відповідачем.

Не погоджується відповідач і з нарахованими та пред`явленими до стягнення сумами пені, штрафу, інфляції грошових коштів та річних з огляду на зазначені вище обставини.

13.10.2023 від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій останній вказує на те, що відповідачем лише 15.04.2022 на виконання підпункту 5.1.4. пункту 5.1. договору було надіслано лист Державному акціонерному товариству "Будівельна Компанія "Укрбуд", у зв`язку з чим спірний договір оренди було розірвано сторонами фактично у квітні 2022.

До того ж, зважаючи на те, що відповідач по квітень 2022 користувався об`єктом оренди за спірним договором, позивач вважає, що відповідно до пункту 8.2. сторонами узгоджено розмір суми щомісячного платежу за оренду нерухомого майна від 01.03.2022, що належить Державному акціонерному товариству "Будівельна Компанія "Укрбуд" в адмінбудинку за адресою: 49000, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 57.

Крім того, позивач у відповіді на відзив зазначає про те, що акти здачі-прийняття робіт (надання послуг) щодо витрат на утримання орендованого майна та вартості комунальних послуг за лютий, березень та квітень 2022 є такими, що надані орендодавцем у повному обсязі на підставі пункту 3.8. спірного договору у зв`язку з тим, що відповідачем не надано мотивованої відмови від підписання таких актів.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 14.08.2023 відкрито провадження у справі № 904/4219/23, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Судом враховано, що в силу вимог частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Положеннями пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 04.11.1950, ратифікованої Верховною Радою України (Закон України від 17.07.1997 №475/97-ВР) встановлено, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.

Розумним, зокрема, вважається строк, що є об`єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту.

З огляду на практику Європейського суду з прав людини, критеріями розумних строків є: правова та фактична складність справи; поведінка заявника, а також інших осіб, які беруть участь у справі, інших учасників процесу; поведінка органів державної влади (насамперед суду); характер процесу та його значення для заявника.

Відповідно до пункту 10 частини 3 статті 2 Господарського процесуального кодексу України одним з основних засад господарського судочинства є розумність строків розгляду справи судом.

Враховуючи достатність часу наданого сторонами для подання заяв по суті справи чи з процесуальних питань, суд вважає за можливе завершити розгляд справи.

З огляду на викладене та згідно з частиною 4 статті 240 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними у справі матеріалами, а рішення підписано без його проголошення.

За результатом дослідження матеріалів справи, оцінки доказів у їх сукупності господарський суд, -

УСТАНОВИВ:

Предметом доказування у даній справі є обставини щодо неналежного виконання відповідачем умов договору в частині повної та своєчасної сплати орендних платежів, витрат на утримання орендованого майна та вартості комунальних послуг.

01.12.2019 Державним публічним акціонерним товариством "Будівельна Компанія "Укрбуд", яке в подальшому змінило повне найменування на Державне акціонерне товариство "Будівельна Компанія "Укрбуд", (далі - Орендодавець, позивач у даній справі) та Товариством з обмеженою вдповідальністю "Проект Американської Лингвистики" (далі - Орендар, відповідач у даній справі) укладено Договір оренди № ДЯ/20-0032 нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд" (надалі - Договір), відповідно до пункту 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - майно), склад, загальна площа та цільове призначення якого визначаються сторонами в акті приймання-передачі майна (додаток № 1 до такого договору), що розташоване у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: 49000, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 57 (надалі - об`єкт), яке належить орендодавцю на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 13.07.2004 № 897.

Відповідно до пункту 1.4. договору плата за користування майном (надалі - орендні платежі) здійснюються орендарем щомісячно.

Згідно з пунктом 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном від дати укладання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду (додаток 1 до даного договору) і користується ним протягом встановленого цим договором строку (терміну).

У разі припинення цього договору орендар зобов`язується негайно повернути майно орендодавцю. Майно вважається поверненим з моменту укладання сторонами акту приймання-передачі (повернення) майна з оренди (додаток до даного договору). При цьому, сторони відзначають, що підписаний ними акт повернення майна з оренди є документом, що підтверджує припинення орендних відносин між сторонами за цим договором, та не потребує вчинення ними іншого правочину про припинення даного договору, якщо інше не буде визначено сторонами (пункт 2.3.).

Відповідно до пункту 3.1. договору орендні платежі за місяць оренди майна є договірними і визначаються згідно узгодженого з орендарем розміру щомісячного платежу за оренду майна (додаток 2 до даного договору) та складається із плати за користування майном (орендна плата) та відшкодування витрат орендодавця на утримання (забезпечення комунальними послугами, експлуатація та обслуговування) об`єкту, пропорційно площі майна, переданого в оренду.

Вартість оренди майна сторонами визначена із врахуванням індексу інфляції протягом всього строку (терміну дії) цього договору (підпункт 3.1.1. пункту 3.1.).

Згідно з підпунктом 3.1.2. пункту 3.1. договору розмір орендних платежів збільшується у разі збільшення витрат орендодавця на утримання об`єкту (в тому числі, але не виключно, плати (цін і тарифів) за електричну та теплову енергію, водопостачання та водовідведення, технічне обслуговування ліфтів, пожежної сигналізації, плати за землю, податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, послуг по вивезенню сміття та інших видів робіт і послуг по експлуатації та обслуговуванню об`єкту).

Зміна розміру орендних платежів оформлюється між сторонами шляхом укладення нового розміру щомісячного платежу (додаток 2), який є невід`ємною частиною даного договору (підпункт 3.1.3. пункту 3.1.).

Відповідно до підпункту 3.1.4. пункту 3.1. договору у разі, якщо майно, яке передано в оренду, обладнане приладами обліку споживання електричної енергії та комунальних послуг, вартість таких послуг не включається до розміру орендних платежів (п. 3.1. даного договору), а орендар здійснює відшкодування вартості цих послуг за цінами/тарифами їх постачальників/виробників на підставі показів приладів обліку, а в місцях загального користування - пропорційно до площі орендованого майна.

Платежі по відшкодуванню орендодавцеві вартості послуг з постачання електричної енергії та комунальних послуг, спожитих згідно підпунктів 3.1.2. і 3.1.4. даного договору, здійснюється орендарем не пізніше 10 числа місяця, наступного за місяцем оренди, в якому були спожиті такі послуги, а у випадку припинення договору - в останній день дії договору (підпункт 3.1.5. пункту 3.1.).

Відповідно до пункту 3.2. договор орендні платежі сплачуються у безготівковому порядку шляхом перерахування орендарем грошових коштів на поточний рахунок орендодавця в банківській установі.

Згідно з пунктом 3.3. договору орендар протягом п`яти календарних днів від дати укладення цього договору сплачує орендний платіж за перший місяць оренди згідно наданого орендодавцем рахунку-фактури, який включає плату за фактичну кількість днів оренди першого місяця із розрахунку розміру щомісячного орендного платежу.

У подальшому орендар зобов`язаний сплачувати орендні платежі за поточний місяць оренди не пізніше десятого числа поточного місяця у розмірі щомісячного орендного платежу на підставі рахунку-фактури, який орендар не пізніше п`ятого числа поточного місяця повинен отримати у орендодавця (пункт 3.4. договору).

Несвоєчасне отримання орендарем рахунку-фактури не звільняє його від зобов`язання вчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі, визначені цим договором (пункт 3.5.).

Згідно з пунктом 3.7. договору документом, що підтверджує факт надання оренди майна для бухгалтерського та податкового обліку є акт наданих послуг, який орендар не пізніше п`ятого числа місяця, наступного за розрахунковим, повинен отримати у орендодавця та в термін до десятого числа місяця, наступного за розрахунковим повернути орендодавцеві один примірник укладеного належним чином акту надання послуг або в цей же термін надати орендодавцеві мотивовану письмову відмову від укладання акту наданих послуг.

У пункті 3.8. договору сторонами узгоджено, що у разі, якщо у строки, визначені п. 3.7. цього договору, орендар не з`явився до орендодавця за отриманням акту наданих послуг або не повернув останньому один примірник укладеного належним чином акту наданих послуг або не надав мотивовану письмову відмову від укладання акту наданих послуг, послуги за цим договором вважаються такими, що надані орендодавцем належним чином і в повному обсязі, а акт наданих послуг укладається орендодавцем в односторонньому порядку.

Відсутність укладеного орендарем належним чином акту наданих послуг, припинення орендодавцем на умовах цього договору доступу орендаря до орендованого майна не позбавляє орендодавця права стягувати з орендаря орендні платежі за цим договором в повному обсязі (пункт 3.9.).

Відповідно до пункту 10.1. договор останній діє до 30.11.2020 включно.

Зміни і доповнення до цього договору укладаються в письмовій формі та оформлюються додатковими угодами до нього і вступають в силу після їх підписання повноважними представниками та скріплення печатками сторін (пункт 10.3.).

Виконуючи умови договору, 01.12.2019 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду шість нежитлових приміщень, загальною площею 58,50 м.кв., що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна Державного публічного акціонерого товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд" в адмінбудинку за адресою: 49000, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 57, копія якого залучена до матеріалів справи (а.с. 20).

У додатку 2 до спірного договору сторонами узгоджено розмір щомісячного платежу за оренду нерухомого майна, який становить суму 9 118,42 грн.

17.12.2019 сторонами укладено додаткову угоду № 1 до спірного договору, в якій дійшли згоди внести зміни до укладеного між ними договору оренди нерухомого майна Державного публічного акціонерого товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд" від 01.12.2019 № ДЯ/20-0032 та викласти пункт 10.1. в наступній редакції: "Цей договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та передачі орендодавцем майна орендареві згідно з актом приймання-передачі майна в оренду (додаток 1 до цього договору) і діє до 31.10.2022 включно.".

Відповідно до акту приймання-передачі (повернення) з оренди нерухомого майна від 31.03.2020 орендар передав, а орендодавець прийняв спірне нерухоме майно - шість нежитлових приміщень, загальною площею 58,50 м.кв. (а.с. 24).

01.04.2020 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду три нежитлові приміщення, загальною площею 30,00 м.кв., що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна Державного публічного акціонерого товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд" в адмінбудинку за адресою: 49000, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 57, копія якого залучена до матеріалів справи (а.с. 25), розмір щомісячного платежу за оренду вказаного нерухомого майна становить суму 4 601,98 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі (повернення) з оренди нерухомого майна від 31.05.2020 орендар передав, а орендодавець прийняв спірне нерухоме майно - три нежитлові приміщення, загальною площею 30,00 м.кв. (а.с. 27).

01.06.2020 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду чотири нежитлові приміщення, загальною площею 45,40 м.кв., що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна Державного публічного акціонерого товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд" в адмінбудинку за адресою: 49000, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 57, копія якого залучена до матеріалів справи (а.с. 28), розмір щомісячного платежу за оренду вказаного нерухомого майна становить суму 7 397,08 грн.

В матеріалах справи наявний акт приймання-передачі (повернення) з оренди нерухомого майна від 30.11.2020, підписаний та скріплений печаткою підприємства позивача, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв спірне нерухоме майно - чотири нежитлові приміщення, загальною площею 45,40 м.кв. (а.с. 30).

Також, до матеріалів справи залучено підписані та скріплені печаткою підприємства позивача акти приймання передачі в оренду нерухомого майна - чотири нежитлові приміщення, загальною площею 45,40 м.кв., від 01.12.2020 (а.с. 31), розмір щомісячного платежу за оренду якого узгоджено обома сторонами та становить суму 8 137,36 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі (повернення) з оренди нерухомого майна від 12.02.2021 орендар передав, а орендодавець прийняв спірне нерухоме майно - чотири нежитлові приміщення, загальною площею 45,40 м.кв. (а.с. 33).

13.02.2021 Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду два нежитлові приміщення, загальною площею 29,10 м.кв., що підтверджується актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна Державного публічного акціонерого товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд" в адмінбудинку за адресою: 49000, м. Дніпро, пр. Д.Яворницького, 57, копія якого залучена до матеріалів справи (а.с. 34), розмір щомісячного платежу за оренду вказаного нерухомого майна становить суму 5 810,69 грн.

Відповідно до акту приймання-передачі (повернення) з оренди нерухомого майна від 31.12.2021 (підписаного та скріпленого печаткою підприємства позивача) орендар передав, а орендодавець прийняв спірне нерухоме майно - два нежитлові приміщення, загальною площею 29,10 м.кв. (а.с. 36).

01.01.2022 сторонами укладено Додаткову угоду № 2 до спірного договору оренди, відповідно до якої вирішено внести зміни в договір № ДЯ/20-0032, а саме:

- Орендний платіж за місяць оренди майна (далі - орендний платіж) є договірним та складається із плати за користування майном (орендна плата) і відшкодування витрат орендодавця на утримання (експлуатація та обслуговування, без врахування вартості витрат на забезпечення об`єкту комунальними послугами (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами)), пропорційно площі майна, переданого в оренду (пункт 3.1.);

- Відшкодування витрат орендодавця на забезпечення об`єкту і майна, переданого в оренду, комунальними послугами орендар здійснює за цінами/тарифами їх постачальників/виробників із врахуванням показів приладів обліку (якщо обсяг та вартість таких витрат/послуг визначається за показниками приладів обліку), а за відсутності таких приладів обліку та в місяцях загального користування - пропорційно до площі орендованого майна (підпункт 3.1.4. пункту 3.1.);

- Платежі по відшкодуванню орендодавцеві вартості комунальних послуг, визначених згідно підпункту 3.1.4. цього договору, здійснюється орендарем не пізніше 25 числа місяця, наступного за місяцем оренди майна, в якому були спожиті такі послуги, а у випадку припинення договору - в останній день дії договору, на підставі рахунку-фактури, який орендар повинен отримати у орендодавця (підпункт 3.1.5. пункту 3.1.).

В матеріалах справи наявний акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна від 01.01.2022, підписаний та скріплений печаткою підприємства позивача, відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - два нежитлові приміщення, загальною площею 29,10 м.кв. (а.с. 40), розмір щомісячного платежу за оренду вказаного нерухомого майна становить суму 5 471,96 грн.

Також в матеріалах справи наявні акти (підписані та скріплені печаткою підприємства позивача) від 28.02.2022 примання-передачі (повернення) з оренди нерухомого майна - два нежитлові приміщення, загальною площею 29,10 м.кв. (а.с. 42); від 01.03.2022 приймання передачі в оренду нерухомого майна - два нежитлові приміщення, загальною площею 29,10 м.кв. (а.с. 43), розмір щомісячного платежу за оренду якого становить суму 2 735,99 грн.; від 15.04.2022 примання-передачі (повернення) з оренди нерухомого майна - два нежитлові приміщення, загальною площею 29,10 м.кв. (а.с. 45).

Звертаючись із даним позовом до суду позивач зазначає про те, що внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов`язань за спірним договором оренди нерухомого майна, а саме не сплати орендної плати та витрат на утримання орендованого майна та вартості комунальних послуг, у відповідача утворилась заборгованість:

- 5 684,13 грн. - орендна плата за загальний період з квітня 2020 по квітень 2022;

- 4 843,16 грн. - витрати на утримання орендованого майна та вартості комунальних послуг за загальний період з січня 2022 по квітень 2022.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги, заявлені позивачем, підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (частина 1 статті 283 Господарського кодексу України).

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).

Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (частини 1, 2, 5 статті 762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. (стаття 286 Господарського кодексу України).

Частиною 1 статті 763 Цивільного кодексу України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до частини 1 статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи, позивачем за загальний період з 01.04.2020 по 15.04.2022 нарахована орендна плата за спірним договором оренди в сумі 149 878,52 грн. та витрат на утримання майна та вартість комунальних послуг за загальний період з січня по квітень 2022 в сумі 7 942,46 грн.

Залучені як позивачем, так і відповідачем докази часткової оплати свідчать про те, що Орендарем за вказаний період сплачено 144 194,39 грн. за оренду нерухомого майна та 3 099,30 грн. витрати на утримання майна та вартість комунальних послуг.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати в сумі 5 684,13 грн. та витрат на утримання майна та вартість комунальних послуг в сумі 4 843,16 грн. відповідач на момент розгляду спору не надав, у зв`язку з чим зазначені вище суми підлягають до примусового стягнення.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з наданим позивачем розрахунком, останнім до стягнення заявлені річні (за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг) за загальний період прострочення з 26.03.2022 по 13.06.2023 в сумі 213,29 грн.; інфляція грошових коштів (за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендних платежів) за період з квітня 2020 по травень 2023 року в сумі 4 916,02 грн.; інфляція грошових коштів (за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг) за період з квітня 2022 по травень 2023 року в сумі 1 286,62 грн.

Розрахунок інфляції грошових коштів (за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг за травень 2020) та інфляції грошових коштів (за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання та вартості комунальних послуг за січень 2022) позивачем завищено, у зв`язку з тим, що останнім не враховано здійснення відповідачем 12.05.2020 часткової оплати в сумі 1 200,00 грн. та 28.03.2022 часткової оплати в сумі 1 002,41 грн.

Розрахунок річних (за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг за січень 2022) позивачем завищено, у зв`язку з тим, що останнім не враховано здійснення відповідачем 28.03.2022 часткової оплати в сумі 1 002,41 грн.

Після здійсненого судом перерахунку до стягнення підлягають річні (за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг) за загальний період прострочення з 26.03.2022 по 13.06.2023 в сумі 176,80 грн.; інфляція грошових коштів (за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендних платежів) за період з квітня 2020 по травень 2023 року в сумі 4 322,35 грн.; інфляція грошових коштів (за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг) за період з квітня 2022 по травень 2023 року в сумі 1 064,80 грн.

Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

За несвоєчасне внесення орендних платежів (після 15 числа поточного місяця) орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення до 28 числа поточного місяця включно, а у разі несплати орендних платежів до 28 числа поточного місяця, орендар, крім зазначеної пені, сплачує на користь орендодавця штраф в розмірі 25 % від суми простроченого платежу (ч. 2 ст. 231 Господарського кодексу України) (пункт 9.2. договору).

За несвоєчасне та/або в неповному обсязі відшкодування орендодавцеві вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна, орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, діючої в період прострочення платежу, від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (пункт 9.3. договору з урахуванням додаткової угоди № 2 від 01.01.2022).

Згідно з наданим позивачем розрахунком, останнім до стягнення заявлена пеня (за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендних платежів) в сумі 688,60 грн. за загальний період прострочення з 16.04.2020 по 28.04.2022, штраф (за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендних платежів) в сумі 2 684,46 грн. та пеня (за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг) за загальний період прострочення з 26.03.2022 по 13.06.2023 в сумі 3 228,25 грн.

Розрахунок пені та штрафу за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендних платежів за травень 2020 позивачем завищено, у зв`язку з тим, що останнім не враховано здійснення відповідачем 12.05.2020 часткової оплати в сумі 1 200,00 грн.

Крім того, під час здійснення перевірки розрахунків пені судом встановлено, що позивач не врахував положення Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань», відповідно до статті 3 якого сума пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Після здійсненого судом перерахунку до стягнення підлягає пеня (за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендних платежів) за загальний період прострочення з 16.04.2020 по 28.04.2022 в сумі 59,41 грн., штраф (за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендних платежів) в сумі 2 348,47 грн.

Розрахунок пені (за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг за січень 2022) також позивачем завищено, у зв`язку з тим, що останнім не враховано здійснення відповідачем 28.03.2022 часткової оплати в сумі 1 002,41 грн.

Після здійсненого судом перерахунку до стягнення підлягає пеня (за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг) за загальний період прострочення з 26.03.2022 по 13.06.2023 в сумі 2 675,14 грн.

Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позовну заяву, щодо одностороннього розірвання з 25.02.2022 його підприємством спірного договору оренди до уваги господарським судом не приймаються з огляду на таке.

Відповідно до пункту 1 статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У підпункті 5.1.4. пункту 5.1. спірного договору сторонами передбачено право орендаря виступати з ініціативою про розірвання договору, попередивши про це орендодавця не пізніше ніж за 30 календарних днів до пропонованої дати такого розірвання.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач листом № 04.02/22 від 25.02.2022 повідомив позивача про те, що його підприємство фактично з 24.02.2022 не користується орендованим майном та просить вважати розірваним з 25.02.2022 спірний договір оренди.

Вказаний лист було надіслано на адресу Державного акціонерного товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд" лише 15.04.2022 та отримана підприємством останнього 19.04.2022, що підтверджується залученими до матеріалів справи відповідачем копіями накладної № 4900096417263, описом вкладення у цінний лист, фіскальним чеком від 15.04.2023 та поштовим повідомленням (а.с. 191-192).

Тобто, вказаний лист отримано орнедодавцем вже після повернення об`єкту з оренди.

Суд відхиляє і доводи відповідача про те, що послуги з теплопостачання у січні 2022 року не надавались, акт приймання-передачі послуг з теплопостачання останнім не підписано, у зв`язку з чим позивач позбавлений права вимагати здійснення такого відшкодування відповідачем.

Відповідно до статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України допустимість доказів полягає у тому, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.

Відповідно до статті 79 Господарського процесуального кодексу України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Доказів, які б свідчили про ненадання комунальних послуг з теплопостачання у січні 2022 року, відповідачем суду не надано.

Не надано відповідачем і мотивованої письмової відмови від укладання акту наданих послуг відповідно до пунктів 3.7., 3.8. спірного договору з урахуванням додаткової угоди від 01.01.2022, у зв`язку з чим господарський суд приходить до висновку, що послуги за цим договором вважаються такими, що надані орендодавцем належним чиномі в повному обсязі.

Аналізуючи питання обсягу дослідження доводів учасників справи та їх відображення у судових рішеннях у справі, питання вичерпності висновків судів, суд враховує, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

З урахуванням вказаного, суд зазначає, що інші доводи, міркування сторін, судом розглянуті, але до уваги та врахування при вирішенні даної справи не приймаються, оскільки на результат вирішення спору не впливають.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись статтями 2, 3, 20, 73-79, 86, 91, 129, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою вдповідальністю "Проект Американської Лингвистики" (49000, м. Дніпро, пр-т Д.Яворницького, буд. 57, кім. 402, код ЄДРПОУ 37733029) на користь Державного акціонерного товариства "Будівельна Компанія "Укрбуд" (02002, м. Київ, вул. Євгена Сверстюка, 23, код ЄДРПОУ 33298371) 5 684,13 грн. - основного боргу по сплаті орендних платежів, 4 843,16 грн. - витрат на утримання орендованого майна та вартості комунальних послуг, 176,80 грн. - річних за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг, 1064,80 грн. - інфляції грошових коштів за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг, 4 322,35 грн. - інфляції грошових коштів за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендних платежів, 59,41 грн. - пені за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендних платежів, 2 348,47 грн. - штрафу за прострочення виконання зобов`язання зі сплати орендних платежів, 2 675,14 грн. - пені за прострочення виконання зобов`язання по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг, 2 417,49 грн. - судового збору.

В решті позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Загальна сума, що підлягає до стягнення, складає 23 591,75 грн.

Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту судового рішення.

Повне рішення складено 23.10.2023.

Суддя І.Ф. Мельниченко