Рішення

від 24.10.2023 по справі 916/3544/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" жовтня 2023 р. м. Одеса Справа № 916/3544/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши матеріали справи

за позовом Балтської міської ради Одеської області; (вул.Любомирська,193,м. Балта, Одеська область,66101)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЛТА СОЛАР" (вул. Ткаченка, буд.5, м. Балта, Одеська область,66101)

про розірвання договорів

До суду надійшла позовна заява Балтської міської ради Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЛТА СОЛАР" про розірвання договору оренди від 10.07.2017 земельної ділянки кадастровий номер 5120610100:01:001:0027 площею 17,0388 га та договору оренди від 10.07.2017 земельної ділянки кадастровий номер 5120610100:01:001:0028 площею 2,4612 га, посилаючись на систематичну несплату відповідачем орендної плати.

Ухвалою від 17.08.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без призначення засідання. Встановлено відповідачу строк для подання відзиву 15 днів з моменту отримання ухвали.

Цією ж ухвалою суд задовольнив клопотання позивача про витребування доказів і зобов`язав Головне управління ДПС в Одеській області терміново надати суду інформацію щодо розміру податкового боргу Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЛТА СОЛАР" (м. Балта Одеської області вул. Ткаченка 5, код 41080564) з орендної плати за землю за земельні ділянки, розміщені в межах Балтської міської територіальної громади із зазначенням періодів його виникнення, а у разі неподання декларацій із плати за землю вказати періоди, за які вони не подавались, починаючи з 2017 року.

Ухвалу отримано ГУ ДПС в Одеській області електронною поштою 18.08.2023 відповідно до довідки про доставку електронного листа, але відповіді на ухвалу суду так і не надійшло.

Ухвала, надіслана відповідачу за адресою, зазначеною в позові та Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань м. Балта Одеської області вул. Ткаченка (нова назва Кузнечна) 5 повернулась з відміткою адресат відсутній за вказаною адресою.

Відповідно до ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

З огляду на викладене відповідач вважається належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Відзиву він не надав суду.

З огляду на викладене справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст. 178 ГПК України.

Згідно з ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи, суд

встановив:

Балтською районною державною адміністрацією від імені Одеської обласної державної адміністрації з Товариством з обмеженою відповідальністю "БАЛТА СОЛАР" (відповідач) укладено 10.07.2017:

-договір оренди земельної ділянки б/н (далі Договір оренди 1), згідно якого орендодавець надає, а ТОВ «Балта Солар» приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу державної власності для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (для будівництва та експлуатації сонячної електростанції), кадастровий номер 5120610100:01:001:0027, площею 17,0388 га, розташовану на території Балтської міської ради Балтського району Одеської області, за межами населеного пункту;

-договір оренди земельної ділянки б/н (далі Договір оренди 2), згідно якого орендодавець надає, а ТОВ «Балта Солар» приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу державної власності для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування будівель і споруд об`єктів енергогенеруючих підприємств, установ і організацій (для будівництва та експлуатації сонячної електростанції), кадастровий номер 5120610100:01:001:0028, площею 2,4612 га, розташовану на території Балтської міської ради Балтського району Одеської області, за межами населеного пункту; (надалі разом Договори оренди).

10.07.2017 право оренди землі, що виникло на підставі зазначених Договорів оренди було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

18.04.2023 згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28 квітня 2021 року № 1423-IX право комунальної власності на орендовану земельну ділянку з кадастровим номером 5120610100:01:001:0027, розташовану на території Балтської міської ради Балтського району Одеської області, за межами населеного пункту, зареєстроване за Балтською міською територіальною громадою в особі Балтської міської ради Одеської області (код ЄДРПОУ 04056954, місце знаходження: вул. Любомирська, 193, м Балта, Одеська обл., 66101) (далі Балтська міськрада, позивач у справі).

18.04.2023 згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» від 28 квітня 2021 року № 1423-ІХ право комунальної власності на орендовану земельну ділянку з кадастровим номером 5120610100:01:001:0028, розташовану на території Балтської міської ради Балтського району Одеської області, за межами населеного пункту, зареєстроване за Балтською міською територіальною громадою в особі Балтської міськради.

На теперішній час, згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельні ділянки кадастровий номер 5120610100:01:001:0027 і 5120610100:01:001:0028, розміщені на території Балтської міської ради Балтського району Одеської області, за межами населеного пункту, перебувають в комунальній власності Балтської міської територіальної громади в особі Балтської міськради та в оренді у ТОВ «Балта Солар».

Відповідно до п. 37 Договорів оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено цим Договором оренди землі.

Те саме передбачене й ч. 6 ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, на теперішній час Балтська міська територіальна громада в особі Балтської міськради є власником зазначених вище земельних ділянок та орендодавцем по Договорам оренди.

Договори оренди укладено строком на 49 років

Згідно з п. 9 Договору оренди 1 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Балтської міськради в ВДК у Балтському районі і на період будівництва сонячної електростанції становить 1 (один) % від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 143793,38 грн. за рік оренди, що складає 11982,78 грн. за кожен місяць.

Пунктом 5 Договору оренди 1 визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 14379337,94 грн. на період будівництва.

В п. 11 Договору оренди 1 зазначено, що орендна плата вноситься щомісячно до 30-го числа кожного місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому п. 9 Договору за кожен місяць.

Згідно п. 9 Договору оренди 2 орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок Балтської міськради в ВДК у Балтському районі і на період будівництва сонячної електростанції становить 1 (один) % від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 20770,47 грн. за рік оренди, що складає 1730,87 грн. за кожен місяць.

Пунктом 5 Договору оренди 2 визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 2077046,83 грн. на період будівництва

В п. 11 Договору оренди 2 зазначено, що орендна плата вноситься щомісячно до 30-го числа кожного місяця, наступного за звітним, у розмірі, встановленому п. 9 Договору за кожен місяць.

До обов`язків орендаря за п. 28 Договорів оренди належить зокрема своєчасно вносити орендну плату.

Як визначено п. 35 Договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання зокрема за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

ТОВ «Балта Солар» інших земельних ділянок, окрім двох зазначених вище, на території Балтської міської територіальної громади не орендує, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.04.2023 по ТОВ «Балта Солар».

Згідно розрахунку заборгованості за умовами Договору оренди 1 борг ТОВ «Балта Солар» станом на 01.08.2023 за даним договором складає 505975,76 грн. Дата останнього платежу 30.06.2020.

Згідно розрахунку заборгованості за умовами Договору оренди 2 борг ТОВ «Балта Солар» станом на 01.08.2023 за даним договором складає 73086,49 грн. Дата останнього платежу 30.06.2020.

Таким чином загальна сума заборгованості за двома Договорами оренди складає 579062,25 грн., при чому ТОВ «Балта Солар» орендну плату за користування земельними ділянками систематично не сплачує за період з 01.12.2019 по 30.07.2023, тобто протягом 44 місяця поспіль.

Вказане позбавляє Балтську міськраду очікуваного доходу від переданої в оренду земельної ділянки, на який орендодавець розраховував при укладенні Договору оренди, а також призводить до значних втрат місцевого бюджету.

Згідно з ст. 10 Податкового кодексу України податок на майно належить до місцевих податків, а відтак і орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності належить до місцевих податків.

При цьому відповідно до п. 19 ч. 1 ст. 64 Бюджетного кодексу України до доходів загального фонду бюджетів сільських, селищних, міських територіальних громад належать місцеві податки та збори, що сплачуються (перераховуються) згідно з Податковим кодексом України.

Таким чином кошти від сплати місцевих податків повинні надходити на рахунки органів місцевого самоврядування відкриті в органах державної казначейської служби України.

Облік надходження таких коштів до бюджету Балтської міськради здійснює Фінансове управління Балтської міської ради Одеської області.

Згідно листа Фінансово управління Балтської міської ради Одеської області від 09.08.2023 № 112 від ТОВ «Балта-Солар» кошти орендної плати за землю до бюджету Балтської міської територіальної громади надходили в 2017 р. - 64586,87 грн., в 2018 р. - 175188,70 грн., в 2019 р. - 95995,90 грн., в 2020 р. - 68567, 95 грн.

Факти несплати орендної плати ТОВ «Балта Солар» по зазначеним вище земельним ділянкам підтверджуються також рішеннями Одеського окружного адміністративного суду від 12.04.2021 у справі № 420/14445/20 та від 06.09.2021 у справі № 420/10655/21 за позовами Головного управління ДПС в Одеській області про стягнення податкового боргу з орендної плати за землю (враховуючи відсутність у ТОВ «Балта Солар» інших земельних ділянок в оренді на території Балтської міської територіальної громади).

Окрім цього Балтська міськрада листом від 15.06.2023 звернулась до Головного управління ДПС в Одеській області для отримання інформації щодо поточного стану податкового боргу ТОВ «Балта Солар» з орендної плати за спірні земельні ділянки та заходів вжитих контролюючим органом щодо його стягнення, але відповіді не отримала.

З огляду на викладене, позивачем було заявлено клопотання про витребування судом таких доказів.

Суд задовольнив таке клопотання і зобов`язав ухвалою про відкриття провадження Головне управління ДПС в Одеській області терміново надати суду інформацію щодо розміру податкового боргу Товариства з обмеженою відповідальністю "БАЛТА СОЛАР" (м. Балта Одеської області вул. Ткаченка 5, код 41080564) з орендної плати за землю за земельні ділянки, розміщені в межах Балтської міської територіальної громади із зазначенням періодів його виникнення, а у разі неподання декларацій із плати за землю вказати періоди, за які вони не подавались, починаючи з 2017 року.

Ухвалу ГУ ДПС в Одеській області отримало від суду на електронну пошту 18.08.2023, але відповіді суду не надало.

------------------------

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексами України, цим Законом, законами України, іншими нормативно- правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб`єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об`єктами земельних відносин є землі в межах території України земельні ділянки та права на них, зокрема на земельні частки (паї) (стаття 2 ЗК України).

Право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності (частина перша статті 93 ЗК України), статті 1 Закону України «Про оренду землі»).

Договір - це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (стаття 623 ЦК України). Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (стаття 628 ЦК України). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку (частина перша статті 509 ЦК України).

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі» , стаття 792 ЦК України).

Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (статті 206 ЗК України).

Плата за землю - це обов`язковий платіж у складі податку на. майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (стаття 14 Податкового кодексу України).

Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (з визначеним кадастровим номером, місцем розташування та розміром земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (частина перша статті 21 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно із частинами першою, п`ятою статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Частинами першою, четвертою статті 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (частина перша статті 96 ЗК України).

Податкове зобов`язання з плати за землю, визначене в податковій декларації, зокрема за нововідведені земельні ділянки, сплачується власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом ЗО календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (пункт 287.4. статті 287 Податкового кодексу України).

Орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати (частина перша статті 24 Закону України «Про оренду землі»).

Усі суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що в певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов`язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу (частини перша, друга статті 193 ГК України). До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 526 ЦК України унормовано, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (частина перша статті 611 ЦК України).

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (статті 525 ЦК України, частина шоста статті 193 ГК України).

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати (стаття 141 ЗК України).

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (частини третя, четверта статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно із частиною першою статті 32 зазначеного Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Отже, законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін цього договору. Таке розірвання може ініціюватися як з підстав, визначених сторонами у спірному 'договорі, так і у випадках, визначених законом, зокрема і щодо несплати орендної плати

Частинами другою та третьою статті 188 ГК України встановлений порядок проведення сторонами договору переговорів щодо добровільної зміни чи розірвання договору. Частиною четвертою цієї статті визначено, що заінтересована сторона може звернутися до суду, якщо виник спір.

При цьому у випадку якщо сторона спору не скористалася процедурою його позасудового врегулювання, це не позбавляє її права реалізувати своє суб`єктивне право на зміну чи припинення договору та вирішити існуючий конфлікт у суді в силу прямої вказівки, що міститься у частині другій статті 651 ЦК України. Дана правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.02.2019 у справі №914/2649/17.

Відповідно до пункту "д" частини 1 статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27.11.2018 року у справі №912/1385/17 зазначила, що виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. З ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше, не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті д частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а у разі її несплати (несвоєчасної сплати), власник земельної ділянки не отримує вчасно того, на що він розраховував при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме - невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому.

Аналіз положень статей 1, 13, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", статті 141 ЗК України та статті 651 ЦК України дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди, а також докази того, чого позивач був позбавлений у значній мірі із-за істотності допущеного порушення відповідачем.

Окрім цього Верховний Суд в постановах від 02.05.2018 у справі № 925/549/17, від 20.06.2019 у справі № 383/708/16-ц дійшов висновку, що сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Отже, враховуючи положення статей 1, 13, 21, 32 Закону України "Про оренду землі", статті 141 ЗК України та статті 651 ЦК України, оскільки відповідачем - ТОВ «Балта Солар» систематично, протягом 44 місяців поспіль, з 01.12.2020 по 01.08.2023 (моменту подання позову) порушувалися зобов`язання, визначені у пунктах 9 Договорів оренди щодо внесення орендної плати, а Балтська міськрада була позбавлена можливості отримання орендної плати внаслідок допущення такого істотного порушення умов Договорів оренди відповідачем, тому в даному випадку наявні всі необхідні підстави для розірвання спірних Договорів оренди.

Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги.

Згідно з ст. 129 ГПК України судові витрати в розмірі сплаченого судового збору покладаються на відповідача.

На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1.Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

2.Розірвати договір оренди землі від 10.07.2017 без номера, укладений між Балтською районною державною адміністрацією (код ЄДРПОУ 04057072) від імені Одеської обласної державної адміністрації (код ЄДРПОУ 00022585) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БАЛТА СОЛАР» (код ЄДРПОУ: 41080564, адреса: вул. Ткаченка, 5, м. Балта, Одеська обл., 66101) щодо земельної ділянки кадастровий номер 5120610100:01:001:0027 площею 17,0388 га.

3.Розірвати договір оренди землі від 10.07.2017 без номера укладений між Балтською районною державною адміністрацією (код ЄДРПОУ 04057072) від імені Одеської обласної державної адміністрації (код ЄДРПОУ 00022585) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БАЛТА СОЛАР» (код ЄДРПОУ: 41080564, адреса: вул. Ткаченка, 5, м. Балта, Одеська обл., 66101) щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 5120610100:01:001:0028, площею 2,4612 га.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БАЛТА СОЛАР» (код ЄДРПОУ: 41080564, адреса: вул. Ткаченка, 5, м. Балта, Одеська обл., 66101) на користь Балтської міської ради Одеської області (код 04056954, вул.Любомирська,193,м. Балта, Одеська область,66101) 5368грн витрат зі сплати судового збору.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 24 жовтня 2023 р.

Суддя В.В. Литвинова