Рішення

від 25.10.2023 по справі 538/1952/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1952/23

Провадження № 2/538/530/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 жовтня 2023 року м. Лохвиця

Лохвицький районнийсуд Полтавськоїобласті ускладі головуючогосудді ЦімботиЛ.Г.,за участюсекретаря судовогозасідання ДроботО.П.,розглянувши упорядку спрощеногопозовного провадженняу відкритомусудовому засіданні взалі судув м.Лохвиця цивільнусправу запозовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась досуду зпозовом доТОВ "Райз-Схід"про стягненнязаборгованості задоговором орендиземлі і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі за землю за 2022 рік в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 181 день прострочення в розмірі 208 грн 58 коп, суму інфляції за 6 місяців 2023 року в розмірі 527 грн 84 коп, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 171 грн 43 коп, а всього 12430 гривню 75 копійки та судові витрати за розгляд справи. Вимоги мотивувала тим, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку вона є власником земельної ділянки на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. 20.11.2015 року між нею та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено Договір оренди землі на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на вище вказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 20.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 20.11.2015. Станом на 02.10.2023 року ТОВ «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2022 рік. На її письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою будь-яких відповідей вона не отримувала. в Договорі оренди землі за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 гривні 90 копійок за рік оренди. Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Проект договору оренди землі був підготовлений та роздрукований орендарем, під час підписання його сторони погодилися з умовами, зокрема й з відповідальністю за його порушення відповідно до договору. Таким чином, заборгованість по виплаті орендної плати становить 11 523 гривні 90 копійок, пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 181 днів - 208 гривень 58 копійки, сума інфляції за 6 місяців 2023 року - 3 527 гривень 84 копійки, три проценти річних від простроченої суми - 171 гривня 43 копійки, а всього: 12 431 гривень 75 копійок.

Ухвалою судді від 06.10.2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилась, її представник подав клопотання про розгляд справи без його участі та участі позивачки, де зазначив, що позовні вимоги підтримують, просив позов задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується рекомендованим повідомленням про отримання поштового відправлення (копії ухвали про відкриття провадження у справі, копії позову з додатками, судової повістки), відзиву на позов не надав.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,110 га, що розташована на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0144, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 165708 (а.с. 6).

20.11.2015 року між ОСОБА_1 та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 7-8).

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 16.08.2016 р. на земельну ділянку з кадастровим номером

5322682800:00:007:0144, площею 3,1098 га, з цільовимпризначенням «дляведення товарного сільськогосподарськоговиробництва» розташована:Полтавська обл.,Лохвицький р.,с/радаІсковецька, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 20.11.2015, видавник: ПАТ «Райз - Максимко», видавник: ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "РАЙЗ-МАКСИМКО"; відомості про суб`єкта іншого речового права: «Орендар: ПРИВАТНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «РАЙЗ-МАКСИМКО»… орендодавець: ОСОБА_1 (а.с.9).

Відповідно до Додаткової угоди від 20.12.2017 р. (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 20.12.2017, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 20 листопада 2022 року", п.4.4 викласти п. 4 Договору в наступній редакції: "п.4.1 Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11 523,90 грн за рік оренди" (а.с.03).

З історій по картковому рахунку клієнта ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 по 29.08.2023 не вбачається жодних грошових надходжень від відповідача (а.с. 11-14).

31.08.2023р. позивач надсилала на адресу відповідача лист-претензію з вимогою виплатити заборгованість по орендній платі за 2022 р, пеню, інфляційні збитки, та три проценти річних від простроченої суми (а.с. 15-16).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629ЦКУкраїни передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 20.11.2015 та додатковою угодою від 20.12.2017 р., не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 11 523,90 грн за 2022 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11 523,90 грн за 2022 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» від 22.11.1996р, розмір пені, передбачений ст. 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня. Тому, розрахунок пені проведений позивачем з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються:

заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік - 11523 грн 90 коп,

пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день

прострочення - 208 гривень 58 коп за період 1 січня 2023 року - 30 червня 2023 року за формулою (пеня) = (сума боргу)*(ставка пені(%)) /100% / * (Кількість днів);

3% річних від простроченої суми за формулою 11523,90 грн *3% річних / днів прострочення = 171,43 грн.

інфляційні збитки (11523,90 грн * 1,008 (індекс інфляції за січень 2023 року) * 1,007 (індекс інфляції лютий 2023 року) * 1,015 (індекс інфляції березень 2023 року) * 1,002 (індекс інфляції квітень 2023 року) * 1,005 (індекс інфляції травень 2023 року) * 1,008 (індекс інфляції червень 2023 року) = 12 051,74 грн - 11 523,90 грн = 527,84 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування заборгованості, пені, інфляційних збитків, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно також стягнути: штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11 523 гривні 90 копійок, пеню у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за 181 днів в розмірі 208 гривень 84 копійки, інфляційні збитки за 6 місяців 2023 року в розмірі 527 гривень 84 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 171 гривня 43 копійки.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю, суд приходить до висновку про те, що відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1073,60 грн. на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 доТовариства зобмеженою відповідальністю"Райз-Схід"про стягненнязаборгованості задоговором орендиземлі задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м. Лохвиця Полтавської області, вул. Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по орендній платі за землю за 2022 рік в розмірі 11 523 (одинадцять тисяч п`ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, пеню 0,01% від несплаченої суми за 181 день прострочення в розмірі 208 (двісті вісім) гривень 58 копійок, суму інфляції за 6 місяців 2023 року в розмірі 527 (п`ятсот двадцять сім) гривень 84 копійок, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 171 (сто сімдесят одна) гривня 43 копійки, а всього 12431 (дванадцять тисяч чотириста тридцять одна) гривня 75 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: 37200, м.Лохвиця Полтавської області, вул.Аеродромна, буд.1/1) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн 60 коп.

Рішення судунабирає законноїсили післязакінчення строкуподання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України.

Суддя Лохвицького

районного суду Л.Г.Цімбота