Рішення

від 26.10.2023 по справі 538/1948/23

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1948/23

Провадження по справі № 2/538/526/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 жовтня 2023 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Волошиної Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 17424 грн 18 коп, пеню 0,01 % від несплаченої суми за 241 день прострочення в розмірі 419 грн 92 коп, суму інфляції за 7 місяців 2023 року в розмірі 688 грн 77 коп, 3 % річних від простроченої суми в розмірі 345 грн 14 коп та судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що вона на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом є власником земельної ділянки площею 3,4353 га, яка розташована на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322685800:00:007:0166, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 26.07.2015 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі. ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди землі на підставі Додаткової угоди від 20.02.2018 року до вище вказаного Договору. 30.03.2020 року між позивачкою та ТОВ "Райз-Схід" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 26.07.2015 року. П. 1.2 Додаткової угоди від 30.03.2020 року до Договору оренди землі б/н від 26.07.2015 року передбачено "Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється до 21.12.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем". Станом на 03.10.2023 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022 рік. Позивачка звернулася до ТОВ "Райз-Схід" з Листом-вимогою, але будь-яких відповідей не отримала. П. 1.4 Додаткової угоди від 30.03.2020 року до Договору оренди землі б/н від 26.07.2015 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 17424 грн 18 коп. Згідно з п. 11 договору орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Тому позивачка вимушена звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, пені, суми інфляції, 3% річних та судового збору в судовому порядку.

Ухвалою Лохвицького районного суду Полтавської області від 05.10.2023 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін в судове засідання.

Позивач в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 24.03.2020 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою за реєстром № 435, позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3,4353 га, яка розташована на території Ригівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322685800:00:007:0166, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

26.07.2015 року між попереднім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ПАТ "Райз-Максимко" було укладено Договір оренди землі, площею 3,44 га кадастровим номером 5322685800:00:007:0166 (а.с. 8-9).

ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди землі на підставі Додаткової угоди від 20.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с. 10).

30.03.2020 року між позивачкою та ТОВ "Райз-Схід" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 26.07.2015 року (а.с. 11).

Пунктом 1.2 Додаткової угоди від 30.03.2020 року до Договору оренди землі б/н від 26.07.2015 року передбачено, "Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється до 21.12.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем".

Станом на 03.10.2023 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна була здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № НОМЕР_1 в АТ "Райффайзен Банк Авль".

Позивачка звернулася до ТОВ "Райз-Схід" з Листом-вимогою (відправлено Укрпоштою 31.08.2023 року), але будь-яких відповідей не отримала (а.с. 21).

Пунктом 1.4 Додаткової угоди від 30.03.2020 року до Договору оренди землі б/н від 26.07.2015 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 17424 грн 18 коп за рік оренди.

Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322685800:00:007:0166.

Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 26.07.2015 року та додатковою угодою від 30.03.2020 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 17424,18 грн.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 17424,18 грн.

Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 "За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору".

Відповідно до п. 14 Договору "У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення".

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:

1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік - 17424,18 грн;

2. Пеня у розмірі 1,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення за формулою: Пеня = Сума боргу * Ставка пені (%) / 100 * (кількість днів):

де, дата початку 01.01.2023 рік, дата закінчення 29.08.2022 рік, кількість днів 241, сума боргу 17424,18 грн, розрахункова ставка (%) 0,01 - пеня 419, 92 грн;

3. 3% річних від простроченої суми за формулою:

17424,18 грн * 3% річних / 365 * 241 день прострочення = 345,14 грн;

4. Інфляційні збитки (17424,18 грн * 1,008 (індекс інфляції за січень 2023 року) * 1,007 (індекс інфляції лютий 2023 року) * 1,015 (індекс інфляції березень 2023 року) * 1,002 (індекс інфляції квітень 2023 року) * 1,005 (індекс інфляції травень 2023 року) * 1,008 (індекс інфляції червень 2023 року) * 0,994 (індекс інфляції липень 2023 року) = 18112,95 грн - 17424,18 грн = 688,77 грн.

Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних втрат, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: 419 грн 92 коп - пеню 0,01 % від несплаченої суми за 241 день прострочення; 688 грн 77 коп - суму інфляції за 7 місяців 2023 року; 345 грн 14 коп - 3 % річних від простроченої суми.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1073 грн 60 коп.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: Полтавська область, Миргородський район, с. Венслави) заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік, згідно Договору оренди землі від 26.07.2015 року (земельна ділянка з кадастровим номером 5322685800:00:007:0166) в розмірі 17424 (сімнадцять тисяч чотириста двадцять чотири) гривні 18 копійок; пеню 0,01 % від несплаченої суми за 241 день прострочення в розмірі 419 (чотириста дев"ятнадцять) гривень 92 коп; суму інфляції за 7 місяців 2023 року в розмірі 688 (шістсот вісімдесят вісім) гривень 77 коп; 3 % річних від простроченої суми в розмірі 345 (триста сорок п"ять) гривень 14 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: Полтавська область, Миргородський район, с. Венслави) понесені судові витрати в розмірі 1073 (тисячу сімдесят три) гривні 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь