Рішення від 27.10.2023 по справі 712/4750/23

Справа № 712/4750/23

Провадження №2/712/1901/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2023 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Романенко В.А.

за участю секретаря Скринник А.В.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні, в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , про припинення спільної часткової власності та виділ майна в натурі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , про припинення спільної часткової власності та виділ майна в натурі, посилаючись на те, що станом на зараз ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 є співвласниками домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Загалом нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності позивачів та відповідачів складається з житлового будинку з прибудовами в цілому під літ. «А-І, А1-І, а, а1,а2, а3», прибудова під літ. «а4» (незавершене будівництво) загальною площею 226,9 кв.м., житловою 127,3 кв.м., та надвірні споруди: сараї під літ. «Г, Д, Є», навіс під літ. «Ж», погреби під літ. «З, І,К», хвіртки №1-6, огорожа під №7-11, 15, 16 водоколонки під №12,14, І.

Відповідно до довідки комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» від 11 квітня 2023 року № 41910, станом на 01.01.2013 року право власності на домоволодіння АДРЕСА_2 зареєстровано у комунальному підприємстві «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» за:

1) ОСОБА_8 3/25;

2) ОСОБА_9 3/50;

3) ОСОБА_10 7/20;

4) ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 7/25;

5) ОСОБА_11 , ОСОБА_12 19/100.

Дана довідка містить примітку про те, що до матеріалів інвентаризаційної справи залучено копію договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Іващенко Г.М. 17.05.2017 року №1371, по якому ОСОБА_10 подарувала, а ОСОБА_3 прийняла в дар 7/20 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд.

30 березня 2018 року ОСОБА_13 подарував, а ОСОБА_1 прийняв у дар 9/50 (дев`ять п`ятдесятих) частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_2 , відповідно до Договору дарування частки житлового будинку №1620 посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О.

Розмір частки ОСОБА_13 становить 9/50, що відповідає часткам ОСОБА_14 3/25 та ОСОБА_15 3/50. 3/25 + 3/50 = 6/50 + 3/50 = 9/50

Зазначена частка житлового будинку, перебувала у власності ОСОБА_13 разом із земельною ділянкою площею 0,0295 га, кадастровий номер 7110136700:05:007:0005, яка була відчужена одночасно з часткою житлового будинку ОСОБА_1 .

Право власності на 9/50 домоволодіння за ОСОБА_1 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.03.2018 року, номер запису про право власності: 25510168, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 153911971101, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.03. 2018, індексний номер витягу: 119092797.

Між ОСОБА_12 та ОСОБА_2 було укладено Договір дарування частки в праві власності на житловий будинок №2752 від 13.06.2021 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєвою І.Ю. Відповідно до цього договору ОСОБА_12 передала безоплатно у власність, а ОСОБА_2 , прийняла у дар 19/100 часток в праві власності на житловий будинок АДРЕСА_2 . Частина житлового будинку, частка в праві власності якого була відчужена знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0262 га, кадастровий номер якої 7110136700:05:007:0097, яка перебувала у приватній власності та була відчужена з одночасним посвідченням даного договору.

Право власності на 19/100 домоволодіння за ОСОБА_2 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2021, номер запису про право власності: 43250753, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 153911971101, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.07.2021, індексний номер витягу: 268359747.

Отже, право власності на частки у домоволодінні зареєстровані відповідно до наступного:

За ОСОБА_1 30.03.2018 року зареєстровано право власності на 9/50 частки Домоволодіння на підставі договору дарування частки житлового будинку №1620 виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О.

За ОСОБА_3 17.05.2017 року зареєстровано право власності на 7/20 частки Домоволодіння на підставі договору дарування №1371 виданого 17.05.2017 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу посвідченого Іващенко Г.М.

За ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 зареєстровано право власності на 7/25 частки Домоволодіння на підставі Свідоцтв про право власності б/н від 16.08.2002 року, виданих Виконавчим комітетом Черкаської міської ради кожному з них

За ОСОБА_2 30.07.2021 року зареєстровано право власності на 19/100 частки Домоволодіння на підставі договору дарування №2752 від 30.07.2021 року посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєвою І.Ю.

На час подачі цього позовної заяви, враховуючи інформацію, яка наявна в КП «ЧООБТІ» частки в домоволодінні визначені наступним чином:

1) ОСОБА_1 9/50

2) ОСОБА_3 7/20

3) ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 7/25.

4) ОСОБА_2 19/100

9/50 + 7/20 + 7/25 + 19/100 = 18/100 + 35/100 + 28/100+ 19/100 = 100/100 = 1

Зазначені частки разом утворюють одиницю, що свідчить по зазначення повного переліку співвласників та відповідно співвідповідачів.

Відповідно до Схеми розташування будівель та споруд, що є складовою частиною Технічного паспорту на будинок садибного типу виготовленого 08.05.2023 року, за однією адресою розміщено житловий будинок з прибудовами під літ. «А-І, А1-І, а, а1,а2, а3», прибудова під літ. «а4» (незавершене будівництво) загальною площею 226,9 кв.м., житловою 124,3 кв.м., та надвірні споруди: сараї під літ. «Г, Д, Є», навіс під літ. «Ж», погреби під літ. «З, І,К», хвіртки №1-6, огорожа під №7-11, 15, 16 водоколонки під №12,14, І.

Протягом усього часу позивачі та відповідачі проживають кожен зі своєю сім`єю у належній їм частині домоволодіння і у кожного є свої господарські споруди, якими вони користуються, а також наявна територія подвір`я, яка відмежована огорожею одна від одної. Зокрема, приміщення якими користуються позивачі розташовуються на окремих земельних ділянках, що були їм відчужені разом із частками домоволодіння.

На даний момент між приміщеннями, якими користуються позивачі на праві спільної часткової власності, та приміщеннями, якими користуються відповідачі є окремі проходи, непрохідні для інших.

Наразі фактично існує чотири відокремлених домогосподарства, що мають окремі проходи та входи в домоволодіння, відмежовані огорожею, забезпечені електрикою, водопроводом, каналізацією та газопроводом, однак усі вони є частинами домоволодіння, яке належить позивачам та відповідачам на праві спільної часткової власності.

Позивачі як співвласники, мають право на виділ у натурі своїх часток із спільного майна та припинити спільну часткову власність на домоволодіння та виділити в натурі приміщення, в житловому будинку з прибудовами під літ. «А-І, А1-І, а, а1, а2, а3», прибудова під літ. «а4» (незавершене будівництво) загальною площею 226,9 кв.м., житловою 124,3 кв.м., та надвірні споруди: сараї під літ. «Г, Д, Є», навіс під літ. «Ж», погреби під літ. «З, І,К», хвіртки №1-6, огорожа під №7-11, 15, 16 водоколонки під №12,14, І, а саме:

ОСОБА_1 :в житловому будинку літ. «А-І» та прибудовах літ. «а, а1» прим. «3-1» - веранда площею 5,7 кв.м.; прим. «3-2» - кухня площею 5,8 кв.м.; прим. «3-3» - коридор площею 3,0 кв.м.; прим. «3-4» - ванна площею 4,5 кв.м.; прим. «3-5» - житлова кімната площею 14,6 кв.м.; прим. «3-6» - житлова кімната площею 10,3 кв.м., а разом загальною площею 43,9 кв.м., з них житловою площею 24,9 кв.м., допоміжною 19,0кв.м; хвіртки №3, 4; огорожа №8.

Відповідно до Висновку суб`єкта оціночної діяльності про ринкову вартість об`єкту нерухомості від 24 квітня 2023 року, за яким Замовником оцінки є ОСОБА_1 , а Виконавцем ФОП ОСОБА_16 , загальна ринкова вартість 9/50 частки житлового будинку з надвірними спорудами, власником якої є ОСОБА_1 , становить: 268 010, 00 (двісті шістдесят вісім тисяч десять) гривень без врахування ПДВ.

У Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06.05.2023 р. № 06/05/2023/1 визначено приміщення, з яких складається частка домоволодіння, яка належить ОСОБА_1 та зазначено, що за технічними показниками 9/50 частина об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

ОСОБА_2 :в житловому будинку літ. «А-І» та прибудові літ. «а2» прим. «1-1» - веранда площею 6,3 кв.м.; прим. «1-2» - санвузол площею 3,1 кв.м.; прим. «1-3» - кухня площею 13,1 кв.м.; прим. «1-4» - житлова кімната площею 13,4 кв.м.; прим. «1-5» - житлова кімната площею 10,0 кв.м., а разом загальною площею 45,9 кв.м., з них житловою площею 23,4 кв.м., допоміжною 22,5 кв.м.; сараї під літ. «Д, Є», навіс «Ж», погріб «З», хвіртки №1, 2; огорожа №7; водоколонка №12.

Відповідно до Висновку суб`єкта оціночної діяльності про ринкову вартість об`єкту нерухомості від 24 квітня 2023 року, за яким Замовником оцінки є ОСОБА_2 , а Виконавцем ФОП ОСОБА_16 , загальна ринкова вартість 19/100 частки житлового будинку з надвірними спорудами, власником якої є ОСОБА_2 , становить: 280220,00 (двісті вісімдесят тисяч двісті двадцять) гривень без врахування ПДВ.

У Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06.05.2023 р. № 06/05/2023 визначено приміщення, з яких складається частка Домоволодіння, яка належить ОСОБА_2 та зазначено, що за технічними показниками 19/100 частина об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Просять припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на Домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-І» та прибувах літ. «а, а1» прим. «3-1» - веранда площею 5,7 кв.м.; прим. «3-2» - кухня площею 5,8 кв.м.; прим. «3-3» - коридор площею 3,0 кв.м.; прим. «3-4» - ванна площею 4,5 кв.м.; прим. «3-5» - житлова кімната площею 14,6 кв.м.; прим. «3-6» - житлова кімната площею 10,3 кв.м., а разом загальною площею 43,9 кв.м., з них житловою площею 24,9 кв.м., допоміжною 19,0 кв.м.; хвіртки №3, 4; огорожа №8.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-І» та прибувах літ. «а, а1» прим. «3-1» - веранда площею 5,7 кв.м.; прим. «3-2» - кухня площею 5,8 кв.м.; прим. «3-3» - коридор площею 3,0 кв.м.; прим. «3-4» - ванна площею 4,5 кв.м.; прим. «3-5» - житлова кімната площею 14,6 кв.м.; прим. «3-6» - житлова кімната площею 10,3 кв.м., а разом загальною площею 43,9 кв.м., з них житловою площею 24,9 кв.м., допоміжною 19,0 кв.м.; хвіртки №3, 4; огорожа №8.

Припинити ОСОБА_2 право спільної часткової власності на Домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Виділити в натурі ОСОБА_2 приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-І» та прибудові літ. «а2» прим. «1-1» - веранда площею 6,3 кв.м.; прим. «1-2» - санвузол площею 3,1 кв.м.; прим. «1-3» - кухня площею 13,1 кв.м.; прим. «1-4» - житлова кімната площею 13,4 кв.м.; прим. «1-5» - житлова кімната площею 10,0 кв.м., а разом загальною площею 45,9 кв.м., з них житловою площею 23,4 кв.м., допоміжною 22,5 кв.м.; сараї під літ. «Д, Є», навіс «Ж», погріб «З», хвіртки №1, 2; огорожа №7; водоколонка №12.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на приміщення що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-І» та прибудові літ. «а2» прим. «1-1» - веранда площею 6,3 кв.м.; прим. «1-2» - санвузол площею 3,1 кв.м.; прим. «1-3» - кухня площею 13,1 кв.м.; прим. «1-4» - житлова кімната площею 13,4 кв.м.; прим. «1-5» - житлова кімната площею 10,0 кв.м., а разом загальною площею 45,9 кв.м., з них житловою площею 23,4 кв.м., допоміжною 22,5 кв.м.; сараї під літ. «Д, Є», навіс «Ж», погріб «З», хвіртки №1, 2; огорожа №7; водоколонка №12.

29.09.2023 року представником позивача подано клопотання, в якому зазначає, що при виготовленні Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06.05.2023 р. №06/05/2023 та Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06.05.2023 р. № 06/05/2023/1, виданих власникам - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було допущено технічну помилку, у зв`язку з чим було невірно вказано склад частин домоволодіння, а саме їх будівлі та споруди, що належать позивачам, а саме:

приміщення, які зазначені у Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06.05.2023 р. №06/05/2023 виданому ОСОБА_2 , мали бути зазначені у Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06.05.2023 р. №06/05/2023 виданому ОСОБА_1 , оскільки ними користується ОСОБА_1 .

приміщення, які зазначені у Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06.05.2023 р. №06/05/2023/1 виданому ОСОБА_1 , мали бути зазначені у Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06.05.2023 р. №06/05/2023 виданому ОСОБА_2 , оскільки ними користується ОСОБА_2 .

У зв`язку з цією технічною помилкою, позовні вимоги які були побудовані на вищезазначених висновках, не відповідають фактичному користуванню будівлями та спорудами кожного із співвласників та істинному бажанню позивачів виділити їм приміщення, якими вони користуються й потребують зміни шляхом перестановки прізвищ в такій редакції:

Припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-І» та прибудовах літ. «а, а1» прим. «3-1» - веранда площею 5,7 кв.м.; прим. «3-2» - кухня площею 5,8 кв.м.; прим. «3-3» - коридор площею 3,0 кв.м.; прим. «3-4» - ванна площею 4,5 кв.м.; прим. «3-5» - житлова кімната площею 14,6 кв.м.; прим. «3-6» - житлова кімната площею 10,3 кв.м., а разом - загальною площею 43,9 кв.м., з них житловою площею 24,9 кв.м., допоміжною -19,0 кв.м.; хвіртки № 3, 4; огорожа № 8.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-І» та прибувах літ. «а, а1» прим. «3-1» - веранда площею 5,7 кв.м.; прим. «3-2» - кухня площею 5,8 кв.м.; прим. «3-3» - коридор площею 3,0 кв.м.; прим. «3- 4» - ванна площею 4,5 кв.м.; прим. «3-5» - житлова кімната площею 14,6 кв.м.; прим. «3-6» - житлова кімната площею 10,3 кв.м., а разом - загальною площею 43,9 кв.м., з них житловою площею - 24,9 кв.м., допоміжною - 19,0 кв.м.; хвіртки № 3, 4; огорожа № 8.

Припинити ОСОБА_2 право спільної часткової власності на дмоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Виділити в натурі ОСОБА_2 приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-1» та прибудові літ. «а2» прим. «1-1» - веранда площею 6,3 кв.м.; прим. «1-2» - санвузол площею 3,1 кв.м.; прим. «1-3» - кухня площею 13,1 кв.м.; прим. «1-4» - житлова кімната площею 13,4 кв.м.; прим. «1-5» - житлова кімната площею 10,0 кв.м., а разом - загальною площею 45,9 кв.м., з них житловою площею - 23,4 кв.м., допоміжною - 22,5 кв.м.; сараї під літ. «Д, Є», навіс «Ж», погріб «З», хвіртки № 1, 2; огорожа № 7; водоколонка №12.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на приміщення що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-1» та прибудові літ. «а2» прим. «1-1» - веранда площею 6,3 кв.м.; прим. «1-2» - санвузол площею 3,1 кв.м.; прим. «1-3» - кухня площею 13,1 кв.м.; прим. «1-4» - житлова кімната площею 13,4 кв.м.; прим. «1-5» - житлова кімната площею 10,0 кв.м., а разом - загальною площею 45,9 кв.м., з них житловою площею - 23,4 кв.м., допоміжною - 22,5 кв.м.; сараї під літ. «Д, Є», навіс «Ж», погріб «З», хвіртки № 1, 2; огорожа № 7; водоколонка № 12.

Представник позивачів в судове засідання не з`явився, скерував до суду заяву про розгляд справи без його участі та участі позивачів. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задоволити.

Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_17 , ОСОБА_6 , ОСОБА_18 , в судове засідання не з`явились, скерували до суду заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. (ч. 3 ст. 200 ЦПК України)

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

За правилами статей 12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом.

Водночас, відповідно до ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.

За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Згідно зі статтею 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

При ухваленні рішення суд не може виходити за межі позовних вимог.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» № 14 від 18 грудня 2009 року передбачено, що рішення суду як найважливіший акт правосуддя покликане забезпечити захист гарантованих Конституцією України прав і свобод людини та здійснення проголошеного Основним Законом України принципу верховенства права. У зв`язку з цим суди повинні неухильно додержувати вимог про законність і обґрунтованість рішення у цивільній справі (частина перша статті 263 ЦПК).

Відповідно до положень ч. 1, п.п. 1, 3, 7, 10 ч. 2ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; припинення дії, яка порушує право; припинення правовідношення. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно дост. 15 ЦК Україникожна особа має права на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 є співвласниками домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Загалом нерухоме майно, яке знаходиться у спільній частковій власності позивачів та відповідачів складається з житлового будинку з прибудовами в цілому під літ. «А-І, А1-І, а, а1,а2, а3», прибудова під літ. «а4» (незавершене будівництво) загальною площею 226,9 кв.м., житловою 127,3 кв.м., та надвірні споруди: сараї під літ. «Г, Д, Є», навіс під літ. «Ж», погреби під літ. «З, І,К», хвіртки №1-6, огорожа під №7-11, 15, 16 водоколонки під №12,14, І.

Відповідно до довідки комунального підприємства «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» від 11 квітня 2023 року № 41910, станом на 01.01.2013 року право власності на домоволодіння АДРЕСА_2 зареєстровано у комунальному підприємстві «Черкаське обласне бюро технічної інвентаризації» за:

1) ОСОБА_8 3/25;

2) ОСОБА_9 3/50;

3) ОСОБА_10 7/20;

4) ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 7/25;

5) ОСОБА_11 , ОСОБА_12 19/100.

Дана довідка містить примітку про те, що до матеріалів інвентаризаційної справи залучено копію договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Іващенко Г.М. 17.05.2017 року №1371, по якому ОСОБА_10 подарувала, а ОСОБА_3 прийняла в дар 7/20 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд.

30 березня 2018 року ОСОБА_13 подарував, а ОСОБА_1 прийняв у дар 9/50 (дев`ять п`ятдесятих) частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться в АДРЕСА_2 , відповідно до Договору дарування частки житлового будинку №1620 посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О.

Розмір частки ОСОБА_13 становить 9/50, що відповідає часткам ОСОБА_14 3/25 та ОСОБА_15 3/50. 3/25 + 3/50 = 6/50 + 3/50 = 9/50

Зазначена частка житлового будинку, перебувала у власності ОСОБА_13 разом із земельною ділянкою площею 0,0295 га, кадастровий номер 7110136700:05:007:0005, яка була відчужена одночасно з часткою житлового будинку ОСОБА_1 .

Право власності на 9/50 домоволодіння за ОСОБА_1 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.03.2018 року, номер запису про право власності: 25510168, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 153911971101, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.03. 2018, індексний номер витягу: 119092797.

Між ОСОБА_12 та ОСОБА_2 було укладено Договір дарування частки в праві власності на житловий будинок №2752 від 13.06.2021 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєвою І.Ю. Відповідно до цього договору ОСОБА_12 передала безоплатно у власність, а ОСОБА_2 , прийняла у дар 19/100 часток в праві власності на житловий будинок АДРЕСА_2 . Частина житлового будинку, частка в праві власності якого була відчужена знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0262 га, кадастровий номер якої 7110136700:05:007:0097, яка перебувала у приватній власності та була відчужена з одночасним посвідченням даного договору.

Право власності на 19/100 домоволодіння за ОСОБА_2 зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.07.2021, номер запису про право власності: 43250753, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 153911971101, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 30.07.2021, індексний номер витягу: 268359747.

Отже, право власності на частки у домоволодінні зареєстровані відповідно до наступного:

За ОСОБА_1 30.03.2018 року зареєстровано право власності на 9/50 частки Домоволодіння на підставі договору дарування частки житлового будинку №1620 виданого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Фіщук С.О.

За ОСОБА_3 17.05.2017 року зареєстровано право власності на 7/20 частки Домоволодіння на підставі договору дарування №1371 виданого 17.05.2017 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу посвідченого Іващенко Г.М.

За ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 зареєстровано право власності на 7/25 частки Домоволодіння на підставі Свідоцтв про право власності б/н від 16.08.2002 року, виданих Виконавчим комітетом Черкаської міської ради кожному з них

За ОСОБА_2 30.07.2021 року зареєстровано право власності на 19/100 частки Домоволодіння на підставі договору дарування №2752 від 30.07.2021 року посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Алєксєєвою І.Ю.

Враховуючи інформацію, яка наявна в КП «ЧООБТІ» частки в домоволодінні визначені наступним чином:

1) ОСОБА_1 9/50

2) ОСОБА_3 7/20

3) ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 7/25.

4) ОСОБА_2 19/100

9/50 + 7/20 + 7/25 + 19/100 = 18/100 + 35/100 + 28/100+ 19/100 = 100/100 = 1

Зазначені частки разом утворюють одиницю, що свідчить по зазначення повного переліку співвласників та відповідно співвідповідачів.

Відповідно до Схеми розташування будівель та споруд, що є складовою частиною Технічного паспорту на будинок садибного типу виготовленого 08.05.2023 року, за однією адресою розміщено житловий будинок з прибудовами під літ. «А-І, А1-І, а, а1,а2, а3», прибудова під літ. «а4» (незавершене будівництво) загальною площею 226,9 кв.м., житловою 124,3 кв.м., та надвірні споруди: сараї під літ. «Г, Д, Є», навіс під літ. «Ж», погреби під літ. «З, І, К», хвіртки №1-6, огорожа під №7-11, 15, 16 водоколонки під №12,14, І.

Протягом усього часу позивачі та відповідачі проживають кожен зі своєю сім`єю у належній їм частині домоволодіння і у кожного є свої господарські споруди, якими вони користуються, а також наявна територія подвір`я, яка відмежована огорожею одна від одної. Зокрема, приміщення якими користуються позивачі розташовуються на окремих земельних ділянках, що були їм відчужені разом із частками домоволодіння.

На даний момент між приміщеннями, якими користуються позивачі на праві спільної часткової власності, та приміщеннями, якими користуються відповідачі є окремі проходи, непрохідні для інших.

Наразі фактично існує чотири відокремлених домогосподарства, що мають окремі проходи та входи в домоволодіння, відмежовані огорожею, забезпечені електрикою, водопроводом, каналізацією та газопроводом, однак усі вони є частинами домоволодіння, яке належить позивачам та відповідачам на праві спільної часткової власності.

Позивачі як співвласники, мають право на виділ у натурі своїх часток із спільного майна та припинити спільну часткову власність на домоволодіння та виділити в натурі приміщення, в житловому будинку з прибудовами під літ. «А-І, А1-І, а, а1, а2, а3», прибудова під літ. «а4» (незавершене будівництво) загальною площею 226,9 кв.м., житловою 124,3 кв.м., та надвірні споруди: сараї під літ. «Г, Д, Є», навіс під літ. «Ж», погреби під літ. «З, І,К», хвіртки №1-6, огорожа під №7-11, 15, 16 водоколонки під №12,14, І, а саме:

ОСОБА_1 :в житловому будинку літ. «А-І» та прибудовах літ. «а, а1» прим. «3-1» - веранда площею 5,7 кв.м.; прим. «3-2» - кухня площею 5,8 кв.м.; прим. «3-3» - коридор площею 3,0 кв.м.; прим. «3-4» - ванна площею 4,5 кв.м.; прим. «3-5» - житлова кімната площею 14,6 кв.м.; прим. «3-6» - житлова кімната площею 10,3 кв.м., а разом загальною площею 43,9 кв.м., з них житловою площею 24,9 кв.м., допоміжною 19,0кв.м; хвіртки №3, 4; огорожа №8.

Відповідно до Висновку суб`єкта оціночної діяльності про ринкову вартість об`єкту нерухомості від 24 квітня 2023 року, за яким Замовником оцінки є ОСОБА_1 , а Виконавцем ФОП ОСОБА_16 , загальна ринкова вартість 9/50 частки житлового будинку з надвірними спорудами, власником якої є ОСОБА_1 , становить: 268 010, 00 (двісті шістдесят вісім тисяч десять) гривень без врахування ПДВ.

У Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06.05.2023 р. № 06/05/2023/1 визначено приміщення, з яких складається частка домоволодіння, яка належить ОСОБА_1 та зазначено, що за технічними показниками 9/50 частина об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

ОСОБА_2 :в житловому будинку літ. «А-І» та прибудові літ. «а2» прим. «1-1» - веранда площею 6,3 кв.м.; прим. «1-2» - санвузол площею 3,1 кв.м.; прим. «1-3» - кухня площею 13,1 кв.м.; прим. «1-4» - житлова кімната площею 13,4 кв.м.; прим. «1-5» - житлова кімната площею 10,0 кв.м., а разом загальною площею 45,9 кв.м., з них житловою площею 23,4 кв.м., допоміжною 22,5 кв.м.; сараї під літ. «Д, Є», навіс «Ж», погріб «З», хвіртки №1, 2; огорожа №7; водоколонка №12.

Відповідно до Висновку суб`єкта оціночної діяльності про ринкову вартість об`єкту нерухомості від 24 квітня 2023 року, за яким Замовником оцінки є ОСОБА_2 , а Виконавцем ФОП ОСОБА_16 , загальна ринкова вартість 19/100 частки житлового будинку з надвірними спорудами, власником якої є ОСОБА_2 , становить: 280220,00 (двісті вісімдесят тисяч двісті двадцять) гривень без врахування ПДВ.

У Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06.05.2023 р. № 06/05/2023 визначено приміщення, з яких складається частка Домоволодіння, яка належить ОСОБА_2 та зазначено, що за технічними показниками 19/100 частина об`єкта є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожному гарантується право володіти, користуватися, і розпоряджатися своєю власністю.

Статтею 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно приписів ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.1 Першого протоколу доКонвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками, згідно ч. 1ст. 367 ЦК, за домовленістю між ними.

Співвласник маєправо навиділ унатурі часткиіз майна,що єу спільнійчастковій власностіу відповідностідо положенняч 1ст. 364 ЦК України.

Відповідно до положеньстатті 356 ЦК Українивласність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Тобто, з аналізу вказаних вище правовстановлюючих документів та положеньстатті 356 ЦК Українивбачається, що позивач та відповідач є суб`єктами спільної часткової власності.

Відповідно дост. 358 ЦК Україниправо спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Так, відповідно до ч. 1ст. 364 ЦК Україниспіввласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Так, відповідно до ч. 1ст. 364 ЦК Україниспіввласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

У разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Частиною 1 ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно дост. 89 ЦПК Українисуд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Враховуючи вищевикладене, даючи юридичну оцінку зібраним по справі доказам у їх сукупності, беручи до уваги докази, що містяться в матеріалах справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись Конституцією України, ст.ст.4, 5, 12, 19, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 263, 264, 265, 352, 354, 355 ЦПК України, 15, 16, 316, 317, 319, 356, 358, 364, 367 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , про припинення спільної часткової власності та виділ майна в натурі, задовольнити.

Припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Виділити в натурі ОСОБА_1 приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-І» та прибудовах літ. «а, а1» прим. «3-1» - веранда площею 5,7 кв.м.; прим. «3-2» - кухня площею 5,8 кв.м.; прим. «3-3» - коридор площею 3,0 кв.м.; прим. «3-4» - ванна площею 4,5 кв.м.; прим. «3-5» - житлова кімната площею 14,6 кв.м.; прим. «3-6» - житлова кімната площею 10,3 кв.м., а разом - загальною площею 43,9 кв.м., з них житловою площею 24,9 кв.м., допоміжною -19,0 кв.м.; хвіртки № 3, 4; огорожа № 8.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-І» та прибувах літ. «а, а1» прим. «3-1» - веранда площею 5,7 кв.м.; прим. «3-2» - кухня площею 5,8 кв.м.; прим. «3-3» - коридор площею 3,0 кв.м.; прим. «3- 4» - ванна площею 4,5 кв.м.; прим. «3-5» - житлова кімната площею 14,6 кв.м.; прим. «3-6» - житлова кімната площею 10,3 кв.м., а разом - загальною площею 43,9 кв.м., з них житловою площею - 24,9 кв.м., допоміжною - 19,0 кв.м.; хвіртки № 3, 4; огорожа № 8.

Припинити ОСОБА_2 право спільної часткової власності на дмоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Виділити в натурі ОСОБА_2 приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-1» та прибудові літ. «а2» прим. «1-1» - веранда площею 6,3 кв.м.; прим. «1-2» - санвузол площею 3,1 кв.м.; прим. «1-3» - кухня площею 13,1 кв.м.; прим. «1-4» - житлова кімната площею 13,4 кв.м.; прим. «1-5» - житлова кімната площею 10,0 кв.м., а разом - загальною площею 45,9 кв.м., з них житловою площею - 23,4 кв.м., допоміжною - 22,5 кв.м.; сараї під літ. «Д, Є», навіс «Ж», погріб «З», хвіртки № 1, 2; огорожа № 7; водоколонка №12.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на приміщення що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: в житловому будинку літ. «А-1» та прибудові літ. «а2» прим. «1-1» - веранда площею 6,3 кв.м.; прим. «1-2» - санвузол площею 3,1 кв.м.; прим. «1-3» - кухня площею 13,1 кв.м.; прим. «1-4» - житлова кімната площею 13,4 кв.м.; прим. «1-5» - житлова кімната площею 10,0 кв.м., а разом - загальною площею 45,9 кв.м., з них житловою площею - 23,4 кв.м., допоміжною - 22,5 кв.м.; сараї під літ. «Д, Є», навіс «Ж», погріб «З», хвіртки № 1, 2; огорожа № 7; водоколонка № 12.

Рішення можебутиоскарженовапеляційномупорядкудоЧеркаськогоапеляційногосудушляхом подачіапеляційноїскарги.Апеляційнаскарганарішеннясудуподаєтьсяпротягтридцятиднівздняйогопроголошення доЧеркаськогоапеляційногосуду. Учасниксправи,якому повнерішення судуне буловручено удень йогопроголошення абоскладення,має правона поновленняпропущеного строкуна апеляційнеоскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: В.А. Романенко

Повний текст рішення виготовлено 27 жовтня 2023 року.