Постанова

від 12.10.2023 по справі 522/13669/16-ц

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Номер провадження: 22-ц/813/399/23

Справа № 522/13669/16-ц

Головуючий у першій інстанції Домусчі Л. В.

Доповідач Вадовська Л. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2023 року м. Одеса

Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:

головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,

суддів - Комлевої О.С., Сєвєрової Є.С.,

за участю секретаря - Венжик Л.С.,

за участю сторін, інших учасників справи, представників учасників справи:

представника позивачів ОСОБА_1 , Штоди Л.В., Білоконь М.І., ОСОБА_2 ОСОБА_3 ,

відповідача Одеської міської ради, представника ОСОБА_4 ,

відповідача Виконавчого комітету Одеської міської ради, представника Лебедєвої Д.Ф.,

від правонаступника відповідача ОСОБА_5 ОСОБА_6 не з`явились,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Нікітюк О.М. не з`явились,

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради не з`явились,

переглянувши справу №522/13669/16-ц за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 до ОСОБА_5 в особі правонаступника ОСОБА_6 , Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, за участю третіх осіб приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Нікітюк Оксани Михайлівни, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування частково рішення виконавчого комітету ради, визнання недійсним договору дарування, зобов`язання усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном за апеляційною скаргою представника ОСОБА_9 в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12 лютого 2020 року у складі судді Домусчі Л.В., -

в с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , звернувшись 26 квітня 2016 року до суду з вищеназваним позовом, вказали, що є власниками квартир в будинку АДРЕСА_1 , підвальні нежилі приміщення будинку тривалий час ніким не використовувались, проте у 2015 році у підвальних приміщеннях почав здійснюватися ремонт та з`явився власник ОСОБА_5 . Посилаючись на те, що підвальні приміщення є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, які не могли бути передані в оренду чи власність, позивачі просили:

визнати недійсним договір дарування від 04 вересня 2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Нікітюк О.М., зареєстрований в реєстрі за №1496, нежилих підвальних приміщень загальною площею 103,9 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 ;

зобов`язати відповідача ОСОБА_5 за власні кошти усунути перешкоди в користуванні майном, а саме нежитловими підвальними приміщеннями будинку АДРЕСА_1 шляхом надання ключів від нежитлових підвальних приміщень та безперешкодного доступу до комунікацій (т.1 а.с.10-11).

Ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси від 28 вересня 2016 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.30).

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 18 січня 2018 року витребувано з КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради копії інвентарних справ на нежилі підвальні приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та за адресою: АДРЕСА_1 (кут АДРЕСА_3 ); витребувано з Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради копії реєстраційних справ на вказані нежитлові підвальні приміщення (т.1 а.с.196).

08 лютого 2018 року на виконання ухвали Приморського районного суду м. Одеси від 18 січня 2018 року до суду з Управління державної реєстрації Юридичного департаменту Одеської міської ради надійшла копія реєстраційної справи №710159451101 на нежилі приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (т.1 а.с.150-318).

26 січня 2018 року на виконання ухвали Приморського районного суду м. Одеси від 18 січня 2018 року до суду з КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради надійшла копія інвентарної справи на нежилі приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (інвентарна справа на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 кут АДРЕСА_3 в архіві відсутня) (т.2 а.с.29-44).

07 травня 2018 року позивачі подали уточнену позовну заяву, яку ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 25 червня 2018 року залишено без руху для усунення недоліків, а після усунення недоліків прийнято (т.2 а.с.45-48, 70-72, 50-51).

За уточненими позовними вимогами позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 , звернувши позовні вимоги до відповідачів ОСОБА_5 , Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, просили:

скасувати рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 10 березня 2005 року за №123 «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси» в частині оформлення та видачі Одеській міській раді свідоцтва про право власності на підвальні приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , та реєстрації права власності на підвальні приміщення за Одеською міської радою;

визнати недійсним свідоцтво про право власності, серії НОМЕР_1 від 30 травня 2006 року на ім`я територіальної громади міста Одеса в особі Одеської міської ради на нежилі приміщення підвалу загальною площею 103,9 кв.м, що знаходяться в будинку АДРЕСА_2 , видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради на підставі рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 10 березня 2005 року №123 «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси»;

визнати недійсним договір дарування від 04 вересня 2015 року нежилих підвальних приміщень площею 103,9 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Нікітюк О.М., зареєстрований в реєстрі за №1496;

зобов`язати відповідача ОСОБА_5 за власні кошти усунути перешкоди у користуванні майном, а саме нежилими підвальними приміщеннями будинку АДРЕСА_1 шляхом надання ключів від нежилих підвальних приміщень та безперешкодного доступу до комунікацій (т.2 а.с.45-48).

Відповідач Виконавчий комітет Одеської міської ради позов не визнав, зазначивши у відзиві, що спірні приміщення підвалу загальною площею 103,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 , є нежитловими приміщеннями, що належали на праві комунальної власності територіальній громаді м. Одеса в особі Одеської міської ради. На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 05 листопада 1991 року №311 «Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною) власністю», рішення Одеської обласної ради народних депутатів від 25 листопада 1991 року №266-ХХІ «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області», відповідно до яких весь житловий і нежитловий фонд перейшов до комунальної власності, Виконавчим комітетом Одеської міської ради прийнято рішення від 10 березня 2005 року №123 «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси», з подальшим виданням на спірний об`єкт нерухомого майна свідоцтва про право власності від 30 травня 2006 року, серія НОМЕР_1 . На підставі рішення Одеської міської ради від 10 червня 2015 року №6752-УІ територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради як власник спірного об`єкта нерухомого майна реалізувала свою правомочність розпорядження зазначеним майном шляхом укладення з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_10 договору купівлі-продажу від 26 серпня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю., зареєстрованого в реєстрі за №2566. Позивачами невірно обрано спосіб захисту своїх прав та не наведено наявність права та такий позов, не надано доказів на підтвердження того, що спірні нежитлові приміщення підвалу загальною площею 103,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 , є допоміжними та належать на праві спільної сумісної власності співвласникам квартир багатоквартирного будинку. Своїми діями, що передували зверненню до суду з позовом, позивачі фактично визнавали те, що спірні нежитлові приміщення підвалу загальною площею 103,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 , є нежитловими та належать територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради, оскільки, зокрема, ОСОБА_7 21 березня 2005 року зверталась до Представництва з управління комунальною власністю Одеської міської ради із заявою про викуп вказаного об`єкта нерухомого майна. Позивачами пропущений строк позовної давності в частині вимог щодо права власності територіальної громади міста на нерухоме майно. Набуття Одеською міською радою на законних підставах права власності на спірний об`єкт нерухомого майна, розпорядження радою як органом, уповноваженим від імені територіальної громади м. Одеси, майном комунальної власності, правомірне включення об`єкту до переліку об`єктів комунальної власності м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню, укладення відповідного договір купівлі-продажу виключає можливість задоволення позовних вимог (т.2 а.с.132-162).

Третя особа Департамент комунальної власності Одеської міської ради у письмових поясненнях підтримав Одеську міську раду та Виконавчий комітет Одеської міської ради, зазначивши, що нежилі приміщення підвалу, загальною площею 103,9 кв.м, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , знаходились у комунальній власності територіальної громади м. Одеси та надавались в оренду, а 26 серпня 2015 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу були продані суб`єкту господарювання ОСОБА_10 . Спірні нежитлові приміщення у розумінні Цивільного кодексу України та відповідно до ДБН В.2.2-15-2005 (нежитлове приміщення приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду) є самостійним об`єктом цивільно-правових відносин, який до продажу був об`єктом оренди на підставі договору оренди №22/38 від 15 березня 1999 року та на підставі договору оренди №35/38 від 16 січня 2015 року (т.3 а.с.5-8).

Відповідачі ОСОБА_5 , Одеська містка рада відзив на позов не подали.

Третя особа приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Нікітюк О.М. письмових пояснень не падала.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 12 лютого 2020 року в задоволенні позову відмовлено (т.3 а.с.106-110).

Висновок суду мотивовано недоведеністю вимог.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 24 березня 2020 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 на рішення суду.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про задоволення позову (т.3 а.с.118-125).

За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав невідповідності висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. Позивачі довели належними доказами позовні вимоги, підтвердили, що є власниками квартир у будинку АДРЕСА_1 , а отже є і співвласниками підвального приміщення за юридичною адресою: АДРЕСА_2 . Спірне приміщення є допоміжним, тому належить позивачам на іншим власникам квартир будинку на праві спільної власності. Відповідачами не доведено, що спірне приміщення, яке фактично розташоване за адресою: АДРЕСА_1 було правомірно набуто територіальною громадою м. Одеси, що відповідачі відкрито користувались спірним майном з 1993 року. Суд не дав належної оцінки доказам, що фактично право власності на нежиле приміщення (підвал) за адресою: АДРЕСА_2 , знаходиться за іншою адресою: АДРЕСА_1 . Про порушене право позивачі дізналися у 2015 році, до суду звернулись у липні 2016 року в межах строку загальної позовної давності.

В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.

Відзив на апеляційну скаргу не подано, в судовому засіданні представник Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради заперечив проти апеляційної скарги, підтримавши викладену в суді першої інстанції правову позицію.

У письмових поясненнях третя особа Департамент комунальної власності Одеської міської ради заперечив проти апеляційної скарги (т.3 а.с.176-183).

ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідач ОСОБА_5 помер.

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 15 червня 2023 року до участі в справі в якості правонаступника померлого відповідача ОСОБА_5 залучено його спадкоємця ОСОБА_6 .

Ухвалою Одеського апеляційного суду від 12 жовтня 2023 року відмовлено в задоволенні клопотання представника ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 про призначення судової експертизи щодо спірного приміщення.

Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, рішення суду без змін з огляду на наступне.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05 листопада 1991 року №311 «Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною) власністю», рішення Одеської обласної ради народних депутатів від 25 листопада 1991 року №266-ХХІ «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області» весь житловий і нежитловий фонд перейшов до комунальної власності.

Рішенням Виконавчого комітеті Одеської міської ради народних депутатів від 06 квітня 1992 року №104 «Про приймання у комунальну власність міста державного майна житлово-комунального господарства, охорони здоров`я, народної освіти та культури» затверджені відповідні акти приймання-передачі та перелік державного майна комунальної власності міста за галузями народного господарства, зокрема, затверджено акт приймання-передачі державного майна у комунальну власність міста Одеси за галуззю житлово-комунальне господарство від 18 лютого 1992 року. До відповідного акта поряд з іншими відомостями додано зведену відомість житлового та нежитлового фонду місцевих рад, що передавався у власність м. Одеси відповідно до зазначеного акта приймання-передачі.

Згідно з частиною 1 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров`я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об`єкти, визначені відповідно до закону як об`єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до частини 2 статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» підставою для набуття права комунальної власності є передача майна територіальним громадам безоплатно державою, іншими суб`єктами права власності, а також майнових прав, створення, придбання майна органами місцевого самоврядування в порядку, встановленому законом.

Таким чином, територіальна громада міста Одеси набула право комунальної власності на спірні нежитлові приміщення підвалу загальною площею 103,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 на підставах, встановлених чинним на той час законодавством України, що підтверджується постановою Кабінету Міністрів України від 05 листопада 1991 року №311 та прийнятим на її виконання рішенням Одеської обласної ради народних депутатів від 25 листопада 1991 року №266-ХХІ «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування та районів області» та відповідним двостороннім актом приймання-передачі майна.

На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 05 листопада 1991 року №311 та рішення Одеської обласної ради від 25 листопада 1991 року №266-ХХІ Виконавчим комітетом Одеської міської ради прийнято рішення від 10 березня 2005 року №123 «Про реєстрацію об`єктів комунальної власності м. Одеси», на підставі якого Виконавчим комітетом Одеської міської ради 30 травня 2006 року видано Свідоцтво про право власності на нежилі підвальні приміщення, серія ЯЯЯ №299729 згідно якого об`єкт, що в цілому складається з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 103,9 кв.м, відображених у технічному паспорті від 05 квітня 2005 року, розташований в АДРЕСА_2 , належить Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради на праві комунальної власності. Право комунальної власності Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради на підставі Свідоцтва про право власності серія НОМЕР_1 від 30 травня 2006 року в Реєстрі про реєстрацію права власності на нерухоме майно зареєстровано бюро технічної інвентаризації 06 червня 2006 року; реєстраційний номер об`єкта: 15013688. Право комунальної власності Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради на підставі Свідоцтва про право власності серія НОМЕР_1 від 30 травня 2006 року зареєстровано як державним реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 26 серпня 2015 року; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 710159451101 (т.1 а.с.161,162, 185, 257, 258, 264).

Орган місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, у тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Відповідно до пункту 1.2 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19 лютого 2013 року №2752-УІ, Департамент наділяється міською радою повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста та щодо реалізації повноважень Одеської міської ради у галузі земельних відносин відповідно до чинного законодавства.

15 березня 1999 року між Департаментом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Марія» було укладено договір оренди №22/38, відповідно до якого було передано у строкове платне користування об`єкт комунальної власності у вигляді нежилих приміщень підвалу, загальною площею 103,9 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .

16 січня 2015 року між Департаментом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_10 було укладено договір оренди №35/38, відповідно до якого було передано у строкове платне користування об`єкт комунальної власності у вигляді нежилих приміщень підвалу, загальною площею 103,9 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (т.3 а.с.9-10).

Отже, з 1991 року до 26 серпня 2015 року нежилі приміщення підвалу, загальною площею 103,9 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , перебували у комунальній власності територіальної громади міста Одеси та надавались в оренду.

Рішенням Одеської міської ради від 10 червня 2015 року №6752-УІ «Про внесення змін до Переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню в інший спосіб у 2015 році, та до окремих рішень Одеської міської ради», внесено зміни до Переліку об`єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, що підлягають приватизації та відчуженню в інший спосіб у 2015 році, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 24 грудня 2014 року №6014-УП, доповнивши його пунктом №23 наступного змісту: «Нежитлові підвальні приміщення площею 103,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 », які відчужуються шляхом викупу орендарем за грошові кошти.

26 серпня 2015 року між Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради, від імені якої діяв Департамент комунальної власності Одеської міської ради, та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_10 укладено Договір купівлі-продажу майна комунальної власності у вигляді нежилих підвальних приміщень, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та в цілому складаються з нежилих приміщень підвалу, загальною площею 103,9 кв.м. Договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 26 серпня 2015 року, зареєстровано в реєстрі за №2566 (т.1 а.с.195-197, 198-202, 268-279).

На підставі Договору купівлі-продажу від 26 серпня 2015 року як реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесено 27 серпня 2015 року запис про державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_10 на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер: 710159451101) нежилі підвальні приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та складаються з нежилих приміщень підвалу загальною площею 103,9 кв.м (т.1 а.с.231, 278-279).

Отже, Територіальна громада міста Одеси в особі Одеської міської ради як власник спірного об`єкта нерухомого майна реалізувала свою правомочність розпорядження комунальним майном шляхом укладення з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_10 нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу.

04 вересня 2015 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_5 укладено Договір дарування нежилих підвальних приміщень, загальною площею 103,9 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 710159451101). Договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Нікітюк О.М. 04 вересня 2015 року, зареєстровано в реєстрі за №1496 (т.1 а.с.281-287).

На підставі Договору купівлі-продажу від 04 вересня 2015 року як реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Нікітюк О.М. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесено 04 вересня 2015 року запис про державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_5 на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер: 710159451101) нежилі підвальні приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та складаються з нежилих приміщень підвалу загальною площею 103,9 кв.м (т.1 а.с.288, 289).

29 січня 2016 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Обойма» укладено Договір оренди нежилих підвальних приміщень, загальною площею 103,9 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 710159451101), строком до 29 січня 2021 року з правом пролонгації. Договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Нікітюк О.М. 29 січня 2016 року, зареєстровано в реєстрі за №94. На підставі вказаного Договору оренди як реєстратором приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Нікітюк О.М. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності внесено 21 січня 2016 року запис про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Обойма» (код ЄДРПОУ: 40165861) на об`єкт нерухомості (реєстраційний номер: 710159451101) нежилі підвальні приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та складаються з нежилих приміщень підвалу загальною площею 103,9 кв.м (т.1 а.с.241-250, 304-317).

Отже, об`єкт нерухомості (реєстраційний номер: 15013688 в Реєстрі про реєстрацію права власності на нерухоме майно з 07 червня 2006 року; потому реєстраційний номер: 710159451101 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з 26 серпня 2015 року) нежилі підвальні приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та складаються з нежилих приміщень підвалу загальною площею 103,9 кв.м, був у 1991 році переданий з державної власності у комунальну власність Територіальної громади міста Одеси, яка в особі уповноваженого органу розпоряджалася зазначеним майном, передаючи в оренду до 26 серпня 2015 року, а потому здійснивши 26 серпня 2015 року відчуження нерухомого майна у приватну власність.

Спірні приміщення підвалу загальною площею 103,9 кв.м з 1991 року обліковуються як нежитлові (нежилі) приміщення, завжди мали правовий статус нежитлових приміщень та, відповідно, не мають статусу допоміжних приміщень багатоквартирного житлового будинку і, як наслідок, не можуть належати співвласникам квартир багатоквартирного будинку на праві спільної сумісної власності.

Саме по собі знаходження спірних нежитлових приміщень у підвалі багатоквартирного житлового будинку не надає їм статусу допоміжних приміщень будинку, оскільки спірні приміщення загальною площею 103,9 кв.м по АДРЕСА_2 завжди обліковувалися як окремий об`єкт нерухомого майна зі статусом нежитлового приміщення, а не як підвал житлового будинку.

Об`єкт нерухомого майна як то нежилі підвальні приміщення загальною площею 103,9 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 , не є підвалом, не підпадає під визначення «допоміжні приміщення» та під дію Рішення Конституційного Суду України №1-2/2004 від 02 березня 2004 року.

Суд першої інстанції встановив обставини, що мають значення для справи, правильно визначився зі спірними правовідносинами та нормами матеріального права, що такі регулюють, та дійшов обґрунтованого висновку про відмову в позові за недоведеністю існування суб`єктивного цивільного права, щодо якого заявлено вимоги.

Суб`єктивне право позивачів на спірні приміщення відсутнє, тому заявлені позивачами матеріально-правові вимоги безпідставні.

Правові підстави для скасування рішення суду відсутні.

Керуючись ст.ст.367, 368, п.1 ч.1 ст.374, ст.ст.375, , 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_9 в інтересах ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 залишити без задоволення.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 12 лютого 2020 року в справі за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_2 до ОСОБА_5 в особі правонаступника ОСОБА_6 , Одеської міської ради, Виконавчого комітету Одеської міської ради, за участю третіх осіб приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Нікітюк Оксани Михайлівни, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування частково рішення виконавчого комітету ради, визнання недійсним договору дарування, зобов`язання усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном - залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 30 жовтня 2023 року.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді О.С.Комлева

Є.С.Сєвєрова