Рішення

від 27.10.2023 по справі 906/688/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" жовтня 2023 р. м. Житомир Справа № 906/688/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Лозинської І. В.,

секретар судового засідання: Воробйова І. Г.

за участю представників сторін:

- від позивача: Бутко Д. Г., ордер на надання правничої (правової) допомоги серії АІ №1351662 від 03.06.2023 (в режимі відеоконференції)

- від відповідача: Жмуцький М. К., ордер на надання правничої (правової) допомоги серії АМ №1056614 від 15.06.2023

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фінгарант"

до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області

про визнання незаконними та скасування рішень, поновлення договору оренди

У засіданні суду оголошено вступну та резолютивну частини рішення господарського суду та повідомлено дату складення повного рішення відповідно до ст. 238 ГПК України.

ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовними вимогами до Оліївської сільської ради про:

- визнання незаконним та скасування рішення Оліївської сільської ради №824 від 08.03.2023 "Про припинення дії договору оренди землі" з дати прийняття цього рішення, відновивши становище, яке існувало до порушення права;

- поновлення договору оренди землі від 31.01.2022, укладеного між сторонами;

- скасування рішень державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Оліївської сільської ради Гур`євої Т. В. з індексними номерами: 67070655, 67069980, 67069297, 67068751, 67068032 від 30.03.2023, якими припинено право оренди позивача на земельні ділянки загальною площею 3,4606 га.

Позовні вимоги обгрунтовано, зокрема, тим, що відповідач припинив дію договору оренди землі від 31.01.2022 рішенням від 08.03.2023 у зв`язку із несплатою орендної плати, однак, як зазначає позивач, станом на дату винесення такого рішення у позивача була відсутня заборгованість по орендній платі.

Ухвалою від 25.05.2023 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження; призначив підготовче засідання суду (а. с. 81, 82 у т. 1).

29.05.2023 до суду від позивача надійшла заява про забезпечення позову шляхом заборони відповідачу та будь-яким іншим особам вчиняти будь - які дії щодо земельних ділянок згідно з переліком (а. с. 83 - 86 у т. 1), в задоволенні якої господарський суд ухвалою від 29.05.2023 відмовив (а. с. 88, 89 у т. 1).

12.06.2023 до суду від позивача надійшло клопотання про залучення третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, Держреєстратора Центру надання адміністративних послуг Оліївської сільської ради (а. с. 179, 180 у т. 1).

15.06.2023 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву із запереченнями проти позову (а. с. 182 - 188 у т. 1).

23.06.2023 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення доказів (а. с. 189 - 236 у т. 1).

Відповідними ухвалами від 23.06.2023 господарський суд відмовив у задоволенні клопотання позивача про залучення третьої особи; продовжив підготовче провадження по 23.08.2023, відклав підготовче засідання, витребував у позивача інформацію щодо площ орендованих земельних ділянок та їх співставлення з розмірами земельних ділянок, на яких знаходиться майновий комплекс позивача (а. с. 242, 247 у т. 1).

31.07.2023 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення доказів на вимогу ухвали господарського суду ( а. с. 12 - 65 у т. 2).

07.08.2023 до суду від позивача надійшло клопотання про приєднання до матеріалів справи копій фотографій майнового комплексу, що належить позивачу (а. с. 72 - 112 у т. 2), з яких вбачається наявність під`їзної залізничної колії.

21.08.2023 від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив з поясненнями на вимогу ухвали суду (а. с. 116 - 123 у т. 2).

Ухвалою від 23.08.2023 господарський суд закрив підготовче провадження у справі, призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 28.09.2023 о 14:30 (а. с. 125 у т. 2).

24.08.2023 до суду від позивача надійшли письмові пояснення від 18.08.2023 з додатками (а. с. 127-165 у т. 2).

Ухвалою від 28.09.2023 господарський суд розгляд справи по суті відклав на 27.10.2023 о 10:00 (а. с. 167 у т. 2).

Представник позивача в судовому засіданні в режимі відеоконференції позовні вимоги підтримав.

У засіданні суду представник відповідача проти позову заперечив з підстав, викладених у поданих процесуальних заявах по суті.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

1. Фактичні обставини справи, встановлені судом.

Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №196134682 від 13.01.2020 за ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант" (позивач) 05.03.2019 зареєстровано майновий комплекс загальною площею 5366,8 кв. м., що знаходиться за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вулиця Звягельська, буд. 19 (а. с. 27 у т. 1).

Зазначене майно зареєстровано за позивачем на підставі свідоцтва від 05.03.2019, зареєстрованого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Демецькою С. Л. в реєстрі за №2473 (а. с. 28, 29 у т. 1).

Рішенням Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області від 10.09.2021 №349 "Про передачу земельних ділянок в оренду" затверджено витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель згідно з додатком, вирішено укласти договори оренди земельних ділянок комунальної власності з юридичними особами, згідно з додатком, в тому числі, з ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант" (а. с. 32 - 35 у т. 1).

На виконання вказаного рішення, 31.01.2022 між Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області (орендодавець/відповідач) та ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант" (орендар/позивач) укладено договір оренди землі (далі - договір) (а. с. 36 - 40 у т. 1), за п. 1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровими номерами: 1822085600:08:001:2442, площею 1,9253 га; 1822085600:08:001:2443, площею 0,6166га; 1822085600:08:001:2444, площею 0,5 га; 1822085600:08:001:2445, площею 0,2687 га; 1822085600:08:001:2446, площею 0,15 га, які розташовані за адресою: Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Звягельська, 19.

Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,4606 га.

На земельних ділянках знаходяться майновий комплекс площею 5366,8 кв. м., будівлі та споруди, які належать орендарю на праві власності, згідно свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, серія та номер: 2473, виданий 05.03.2019, видавник: приватний нотаріус Житомирського районного нотаріального округу Демецька С. Л. (витяг з ДРРП на нерухоме майно та реєстрацію прав власності від 13.01.2020 №196134682) (п. 3 договору).

У п. 5 договору сторонами затверджено нормативну грошову оцінку земельних ділянок, що станом на дату укладення договору становила:

- 1822085600:08:001:2442 - 3102004,85 грн;

- 1822085600:08:001:2443 - 993453,59 грн;

- 1822085600:08:001:2444 - 805590,00 грн;

- 1822085600:08:001:2445 - 455885,32 грн;

- 1822085600:08:001:2446 - 254494,97 грн.

Договір укладено на 3 роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п. 8 договору).

За п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить:

- 1822085600:08:001:2442 - 310200,48 грн в рік;

- 1822085600:08:001:2443 - 99345,36 грн в рік;

- 1822085600:08:001:2444 - 80559,00 грн в рік;

- 1822085600:08:001:2445 - 45588,53 грн в рік;

- 1822085600:08:001:2446 - 25449,50 грн в рік.

Загальна сума орендної плати - 561142,87 грн в рік за загальну площу 3,4606 га.

За п. 11 договору орендна плата нараховується з моменту державної реєстрації права оренди та вноситься у такі строки: за земельні ділянки промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення державної та/або комунальної власності, набуті в оренду за результатами земельних торгів - рівними частками землекористувачем земельної ділянки за її місцезнаходженням за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового місяця.

Пунктом 30 договору сторони погодили, що його дія припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

За п. 31 договору його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з ініціативи орендодавця у випадку несплати (несвоєчасної сплати) розміру орендної плати (протягом шести місяців і більше), використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та в інших випадках порушень договірних зобов`язань орендаря (п. 32 договору).

Як вбачається з акту прийому-передачі об`єкта оренди від 31.01.2022 (а. с. 41 у т. 1), орендодавцем передано, а орендарем прийнято в строкове платне користування земельні ділянки для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд (майновий комплекс площею 5366,8 кв. м.) підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості з кадастровими номерами з вищезазначеного переліку.

Згідно з витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з індексними номерами 298956974, 299065921, 298870187, 299004522, 299074826, 07.02.2022 державний реєстратор виконкому Житомирської міськради Гриценко Н. М. здійснив державну реєстрацію права оренди позивача на земельні ділянки з кадастровими номерами: 1822085600:08:001:2442, 1822085600:08:001:2443, 1822085600:08:001:2444, 1822085600:08:001:2445, 1822085600:08:001:2446 (а. с. 42-43, 44-45, 46-47, 48-49, 50-51 у т. 1).

У матеріалах позовної заяви є копії платіжних доручень №28 від 03.03.2023 та №33 від 06.03.2023 на підтвердження сплати позивачем орендної плати за 2022 рік та січень 2023 року (а. с. 52, 53 у т. 1).

08.03.2023 Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області прийняла рішення №824 "Про припинення дії договору оренди землі", яким вирішила припинити дію договору оренди землі від 31.01.2022 на земельні ділянки загальною площею 3,4606 га, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, в тому числі, земельна ділянка площею 0,1500 га, кадастровий номер 1822085600:08:001:2446, номер запису про інше речове право 46645209 від 07.02.2022 року; земельна ділянка площею 0,2687 га, кадастровий номер 1822085600:08:001:2445, номер запису про інше речове право 46637494 від 07.02.2022 року; земельна ділянка площею 0,5000 га, кадастровий номер 1822085600:08:001:2444, номер запису про інше речове право 46623119 від 07.02.2022 року; земельна ділянка площею 0,6166 га, кадастровий номер 1822085600:08:001:2443, номер запису про інше речове право 46637221 від 07.02.2022 року; земельна ділянка площею 1,9253 га, кадастровий номер 1822085600:08:001:2442, номер запису про інше речове право 46632242 від 07.02.2022 року, укладеного між Оліївською сільською радою та ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант", у зв`язку з невиконанням умов договору, а саме несплатою орендної плати (а. с. 54 у т. 1).

30.03.2023 рішеннями з індексними номерами: 67070655, 67069980, 67069297, 67068751, 67068032 державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області Гур`євої Т. В. зареєстровано припинення права оренди ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант" на земельні ділянки з кадастровими номерами: 1822085600:08:001:2442, 1822085600:08:001:2443, 1822085600:08:001:2444, 1822085600:08:001:2445, 1822085600:08:001:2446 (а. с. 62-64, 65-67, 68-70, 71-73, 74-76 у т. 1).

09.05.2023 Господарський суд Житомирської області постановив ухвалу у справі №906/185/23, якою закрив провадження за позовом Оліївської сільської ради в частині стягнення з ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант" 504360,49 грн боргу на підставі п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України (а. с. 59-61 у т. 1).

Позивач як власник майнового комплексу, який знаходиться на орендованих земельних ділянках, посилається на принцип єдності юридичної долі земельної ділянки і розташованої на ній будівлі чи споруди, обгрунтовує позовні вимоги таким:

- станом на дату прийняття оскаржуваного рішення позивач сплатив орендну плату за 2022 рік та січень 2023 р.;

- припинення договору оренди та не укладення нового договору не відповідає суспільному інтересу громади, оскільки створює ситуацію, коли земельні ділянки використовуються без сплати коштів у відповідний бюджет;

- несвоєчасна сплата орендної плати відбулась не з вини позивача, а зумовлена військовою агресією рф проти України, що спричинила введення воєнного стану та, як наслідок, ускладнення в господарській діяльності товариства;

У відзиві на позовну заяву від 15.06.2023 відповідач заперечує щодо задоволення позовних вимог та зазначає, серед іншого, що:

- позивач у позовній заяві підтверджує несвоєчасність сплати орендних платежів, тому відповідач правомірно реалізував право, передбачене п. 32 договору;

- припинення договору оренди не порушує права позивача, зокрема, права звернутись з відповідним клопотанням про надання земельної ділянки в користування, зокрема, шляхом укладення договору оренди;

- приймаючи оскаржуване рішення орган місцевого самоврядування реалізовував свої права власника земельних ділянок;

- принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та будівлі, розташованої на ній, не є безмежним, а загальна площа земельних ділянок, наданих в оренду, перевищує площу майнового комплексу, власником якого є позивач;

- збройна агресія рф не може сама по собі свідчити про відсутність вини позивача у несвоєчасній сплаті орендної плати, оскільки орендар не сплачував орендну плату до тих пір, поки Оліївська сільська рада Житомирського району не звернулась із відповідним позовом до суду (а. с. 182-188 у т. 1).

У клопотанні від 20.06.2023 про приєднання доказів до матеріалів справи позивач доводить, що затримка у сплаті орендної плати виникла через вимушений, зумовлений військовою агресією рф простій ТОВ "Агро-НВ", з яким у позивача укладено договори оренди нерухомого майна, що знаходяться на орендованих земельних ділянках (а. с. 195 - 236 у т. 1).

У запереченнях на клопотання від 27.07.2023 Оліївська сільська рада зазначає, що наявність форс-мажорних обставин засвідчується відповідним сертифікатом по кожному договору окремо, який позивачем надано не було; правовідносини, що склалися між ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант" та його орендарем не можуть впливати на зобов`язання, що виникли між сторонами у даній справі (а. с. 1-11 у т. 2).

2. Норми права (нормативно - правові акти), які застосував господарський суд.

Згідно ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки, й серед підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, передбачає договори та інші правочини.

За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

Частиною 3 ст. 792 Цивільного кодексу України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

У відповідності із ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).

За ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

3. Щодо позовної вимоги про визнання незаконним та скасування рішення Оліївської сільської ради Житомирського району №824 від 08.03.2023.

Судом встановлено, що підставою для розірвання рішенням органом місцевого самоврядування договору оренди землі від 31.01.2022 стало невиконання умов договору, а саме, несплата орендної плати.

Відповідач у відзиві на позовну заяву зазначає, що реалізував своє право, передбачене п. 32 договору, яким визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається з ініціативи орендодавця у випадку несплати (несвоєчасної сплати) розміру орендної плати (протягом шести місяців і більше), використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та в інших випадках порушень договірних зобов`язань орендаря.

У матеріалах справи є копії платіжних доручень №28 від 03.03.2023 та №33 від 06.03.2023 на підтвердження сплати позивачем орендної плати за 2022 рік та січень 2023 року (а. с. 52, 53 у т. 1).

Згідно з п. 11 договору орендна плата нараховується з моменту державної реєстрації права оренди та вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового місяця.

Натомість, факт сплати ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант" орендної плати за договором за 2022 рік та січень 2023 року лише у березні 2023 року встановлено Господарським судом Житомирської області під час розгляду справи №906/185/23.

Крім того, позивач у позовній заяві підтверджує несвоєчасність сплати орендних платежів.

Відповідно до ч. 3 ст. 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Суд відхиляє доводи ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант" щодо зумовленості несвоєчасної сплати орендної плати військовою агресією рф проти України.

Відповідно до ч. 1 ст. 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" Торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності за собівартістю.

З аналізу наведеної норми слідує, що на особу, яка порушила зобов`язання, покладається обов`язок доведення того, що відповідне порушення є наслідком дії певної непереборної сили, тобто, що непереборна сила не просто існує, а безпосередньо призводить до порушення стороною свого зобов`язання (необхідність існування причинно-наслідкового зв`язку між виникненням форс-мажорних обставин та неможливістю виконання стороною своїх зобов`язань).

Обґрунтовуючи неможливість виконання договірного зобов`язання щодо оплати товару, відповідач посилається лист Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022.

Однак, даний доказ не підтверджує ту обставину, що саме внаслідок військової агресії російської федерації проти України, в зв`язку із чим було введено воєнний стан, позивач не мав можливості виконати свої зобов`язання за договором.

Крім того, суд не приймає доводи відповідача про виникнення затримки у сплаті орендної плати через вимушений простій, зумовлений військовою агресією російської федерації, ТОВ "Агро-НВ", з яким у позивача укладено договори оренди нерухомого майна, як такі, що можуть бути підставою для звільнення його від відповідальності за невиконання договірних зобов`язань, з огляду на таке.

Відповідно до ст. 42 ГК України підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

За ст. 3 ГК України під господарською діяльністю у цьому Кодексі розуміється діяльність суб`єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність. Господарська діяльність, що здійснюється для досягнення економічних і соціальних результатів та з метою одержання прибутку, є підприємництвом. Важливим елементом підприємницької діяльності є ризик збитків.

Підприємницький ризик - це імовірність виникнення збитків або неодержання доходів порівняно з варіантом, що прогнозується; невизначеність очікуваних доходів.

Укладаючи договір оренди сторони спору погодили усі його істотні умови, в тому числі, розмір орендної плати, строк виконання, підстави його припинення та розірвання.

За ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб`єкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності. Не вважаються такими обставинами, зокрема, порушення зобов`язань контрагентами правопорушника, відсутність на ринку потрібних для виконання зобов`язання товарів, відсутність у боржника необхідних коштів.

За викладеного, суд вважає, що позивач не довів вплив обставин непереборної сили на реальну можливість виконання зобов`язань за договором оренди, оскільки несплата його орендарем коштів за договором оренди нерухомого майна не є підставою для звільнення ТОВ "Фінансова компанія "Фінгарант" від виконання зобов`язань перед Оліївською сільською радою за договором оренди.

Щодо аргументів позивача про принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі чи споруди.

Згідно з даним принципом, ніхто інший, окрім власника цього об`єкта нерухомості, не може претендувати на земельну ділянку, на якій цей об`єкт розташований (постанова Великої Палати Верховного Суду від 03.04.2019 у справі №921/158/18).

Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, хоча безпосередньо і не закріплений у такому вигляді в законі, знаходить вияв у правилах ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, інших положеннях законодавства (постанови Верховного Суду від 04.12.2018 у справі №910/18560/16 (пункт 8.5), від 22.06.2021 року у справі №200/606/18 (пункти 37-38).

Згідно з вказаним принципом особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх набуття (постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.12.2019 року у справі №263/6022/16-ц (пункт 42).

Однак, суд вважає за необхідне зазначити, що принцип єдності юридичної долі не може бути підставою для недотримання позивачем принципів добросовісності та справедливості по відношенню до відповідача.

Разом з тим, позивач не позбавлений права звернутись з відповідним клопотанням про надання земельної ділянки в користування шляхом, зокрема, укладення договору оренди.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Враховуючи викладене, господарський суд дійшов висновку, що оскаржуваний акт органу місцевого самоврядування прийнятий у відповідності до вимог чинного законодавства та умов укладеного між сторонами спору договору, тому у задоволені цієї позовної вимоги слід відмовити.

Не підлягають задоволенню і позовні вимоги щодо поновлення договору оренди землі від 31.01.2022 та скасування рішень державного реєстратора, якими припинено право оренди позивача на земельні ділянки, оскільки останні є похідними від основної вимоги, у задоволенні якої відмовлено.

4. Розподіл судових витрат по сплаті судового збору між сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Приписами ч. 2 ст.123 ГПК України унормовано, що розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

У зв`язку з відмовою у позові, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Відмовити у задоволенні позовної вимоги про визнання незаконним та скасування рішення Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області №824 від 08.03.2023 "Про припинення дії договору оренди землі" з дати прийняття цього рішення, відновивши становище, яке існувало до порушення права.

2. Відмовити у задоволенні позовної вимоги про поновлення договору оренди землі від 31.01.2022, укладеного між Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Фінгарант".

3. Відмовити у задоволенні позовної вимоги про скасування рішень державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області Гур`євої Т. В., дата державної реєстрації - 30.03.2023, з індексними номерами:

- 67070655, 67069980, 67069297, 67068751, 67068032 від 30.03.2023, якими припинено право оренди позивача на земельні ділянки з кадастровими номерами, відповідно:

1) 1822085600:08:001:2442 - площею 1,9253 га;

2) 1822085600:08:001:2443 - площею 0,6166 га;

3) 1822085600:08:001:2444 - площею 0,5 га;

4) 1822085600:08:001:2445 - площею 0,2687 га;

5) 1822085600:08:001:2446 - площею 0,15 га.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 02.11.23

Суддя Лозинська І.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - позивачу на ел. пошти: fcfingarant@gmal.com та ІНФОРМАЦІЯ_1

3 - відповідачу на електронну адресу: oliivka_gromada@ukr.net