Рішення

від 18.10.2023 по справі 910/8537/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

18.10.2023Справа № 910/8537/23за позовом:

1. Печерської районної в місті Києві державної адміністрації

2. Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва"

до Громадської організації "Різнобарв`я талантів України"

про виселення з нежитлового приміщення

Суддя Зеленіна Н.І.

Секретар судового засідання Токарєва К.К.

Представники сторін: відповідно до протоколу судового засідання.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Печерська районна в місті Києві державна адміністрація та Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" звернулися до Господарського суду міста Києва із позовом до Громадської організації "Різнобарв`я талантів України" про виселення з нежитлового приміщення загальною площею 24,5 кв.м., розташованого за адресою вул. Шовковична, буд. 20-Б в літ. "А".

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.06.2023 відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання на 26.07.2023.

24.07.2023 через відділ діловодства суду від відповідач надійшла заява про долучення до матеріалів справи документів.

Протокольною ухвалою суду від 26.07.2023 відкладено підготовче засідання на 29.08.2023.

22.08.2023 через відділ діловодства суду від відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи.

Протокольною ухвалою суду від 29.08.2023 задоволено клопотання відповідача про відкладення підготовчого засідання та відкладено підготовче засідання на 27.09.2023.

Протокольною ухвалою суду від 27.09.2023 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 18.10.2023.

У судовому засіданні 18.10.2023 суд заслухав вступні слова представників позивачів, дослідив зібрані в матеріалах справи докази, заслухав пояснення представників позивачів, як щодо дослідження доказів, так і по суті позовних вимог.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, причин неявки суду не повідомив, про місце, дату та час судового засідання був належним чином повідомлений; право на подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався, відзив на позовну заяву не подав.

У судовому засіданні 18.10.2023 проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

07.05.2019 між Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Громадською організацією "Різнобарв`я талантів України" (орендар) та Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (підприємство-балансоутримувач) було укладено договір №32/601 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 21.05.2015 №196/1360, п. 3 розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 07.05.2019 №325 "Щодо продовження договорів про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду на новий строк та унесення змін до їх істотних умов", керуючись ч. 3 ст. 631 ЦК України передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Шовковична, буд. 30-Б літ. А, для розміщення громадської організації (діяльність у сфері культури і мистецтва) та становить - 20,0 кв.м. -1%, 4,9 кв.м. - 2%.

Відповідно до п. 2.1 договору в редакції додаткового договору №2 від 31.01.2020, об`єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 24,5 кв.м., у т.ч. на підвальному поверсі 24,5 кв.м. згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід`ємну частину цього договору.

Згідно п. 9.1 договору, останній є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє до 28.01.2022 включно.

Договір припиняється у разі, зокрема, закінчення строку на який його було укладено (п. 9.4 договору).

У відповідності до п. 9.7 договору, для подовження дії договору на новий строк орендар звертається до орендодавця за три місяці до закінчення строку дії цього договору із заявою про подовження договору на новий строк. До заяви додається новий звіт з незалежної оцінки об`єкта, як передбачено п. 4.2.22 цього договору. У разі неотримання орендодавцем заяви орендаря протягом двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надсилання, орендодавець зобов`язаний направити орендарю повідомлення про припинення договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше одного місяця після закінчення строку дії договору. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються відповідним договором, який є невід`ємною частиною цього договору.

На виконання умов договору об`єкт передано орендарю в оренду, що підтверджується актом приймання-передачі об`єкта оренди від 01.02.2016

24.12.2021 орендодавець направив на адресу орендаря заяву-повідомлення про припинення договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №32/601 від 07.05.2019, з вимогою повернути об`єкт оренди протягом трьох днів після припинення договору оренди за актом приймання-передачі.

В обґрунтування позовних вимог позивачі вказують, що відповідач не повернув об`єкт оренди, що стало підставою для звернення до суду із даним позовом.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.

Згідно з ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

За приписом ст. 180 Господарського кодексу України строком дії господарського договору є час, впродовж якого існують господарські зобов`язання сторін, що виникли на основі цього договору.

Відповідно до ст. 631 Цивільного кодексу України час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору, є строком дії останнього.

Згідно ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, після закінчення строку договору він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені ним протягом одного місяця після закінчення строку договору.

Разом з тим, як зазначалося судом, у відповідності до п. 9.7 договору, для подовження дії договору на новий строк орендар звертається до орендодавця за три місяці до закінчення строку дії цього договору із заявою про подовження договору на новий строк. До заяви додається новий звіт з незалежної оцінки об`єкта, як передбачено п. 4.2.22 цього договору. У разі неотримання орендодавцем заяви орендаря протягом двох місяців з дати закінчення граничного строку для їх надсилання, орендодавець зобов`язаний направити орендарю повідомлення про припинення договору. Зазначене повідомлення повинно бути направлено не пізніше одного місяця після закінчення строку дії договору. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються відповідним договором, який є невід`ємною частиною цього договору.

Враховуючи, що строк дії спірного договору встановлений до 28.01.2022 включно, то для реалізації орендарем права на продовження договору, останній мав звернутися до орендодавця із заявою про продовження строку дії договору у строк - не пізніше 28.10.2021.

Доказів звернення орендаря до орендодавця у передбачений умовами договору строку до матеріалів справи не додано.

Окрім того, із означених вище положень договору випливає, що орендодавець зобов`язаний був направити орендарю повідомлення про припинення договору у строк - не пізніше 28.02.2022.

Як вбачається із матеріалів справи, 20.12.2021 орендодавець направив орендарю заяву-попередження про припинення дії договору із вимогою про повернення об`єкта оренди.

Таким чином, орендодавцем висловлено заперечення щодо продовження дії договору.

Тобто, із наведеного вбачається, що позивачем-1 було висловлено заперечення з приводу продовження договору оренди на новий строк, що вказує про відсутність підстав для автоматичного продовження договору на той же строк та на тих самих умовах відповідно до положень ст. 764 Цивільного кодексу України та умов договору оренди.

У відповідності до ч. 1 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону. Договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Відповідно до п. 2 прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п`ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року. Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом.

Згідно п. 134, 136 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №483 від 03 червня 2020 року (Порядок) продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону або без проведення аукціону в передбачених Законом випадках.

Заява подається шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в електронній торговій системі. Орендар додає до заяви документи, передбачені пунктом 113 цього Порядку та звіт про оцінку майна. Рецензування звіту про оцінку майна здійснюється відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Так, як зазначають позивачі та не заперечує відповідач, 08.09.2022 було проведено аукціон щодо продовження договору оренди нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади міста Києва, у тому числі і спірного приміщення. Аукціон визнано таким що не відбувся, оскільки не подано жодної заяви про участь в аукціоні, у тому числі і від орендаря - ГО "Різнобарв`я талантів України".

Всупереч вимог ст. 74 ГПК України суду не надано доказів подачі відповідачем заяви разом із документами, передбаченими п. 113 Порядку та звітом про оцінку майна.

Відповідно до умов ч. 1 ст. 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі припинення договору оренди орендар зобов`язаний протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Згідно умов п. 4.2.21 договору орендодавець зобов`язаний після припинення дії договору протягом 3 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу.

Згідно вимог ст. 2, 3 Закону правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.

Отже, враховуючи неподання відповідач у встановлений строк заяви про продовження строку дії договору, не прийняття відповідачем участі в аукціоні про продовження строку дії договору та відповідно втратою відповідачем переважного права на продовження договору оренди, та враховуючи, що позивач-1 належним чином повідомив відповідача про закінчення строку дії договору оренди на який він був укладений та необхідністю звільнення орендованого нежилого приміщення, суд дійшов висновку, що договір оренди припинив свою дію з 29.01.2022.

Таким чином, відповідач займає спірні приміщення площею 24,9 кв.м. по вул. Шовковична, 30Б літ. А у м. Києві без відповідної правової підстави.

За таких обставин вимоги позивачів про виселення відповідача зі спірного приміщення є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Частинами 3, 4 статті 13 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. 129 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 2, 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Печерської районної в місті Києві державної адміністрації та Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" - задовольнити.

2. Виселити Громадську організацію "Різнобарв`я талантів України" (01024, м. Київ, вул. Шовковична, буд. 30/35 А, кімн. 32, код ЄДПРОУ - 38750841) із нежитлового приміщення загальною площею 24,5 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Шовковична, буд. 30-Б літ. "А".

3. Стягнути з Громадської організації "Різнобарв`я талантів України" (01024, м. Київ, вул. Шовковична, буд. 30/35 А, кімн. 32, код ЄДПРОУ - 38750841) на користь Печерської районної в місті Києві державної адміністрації (01010, м. Київ, вул. Омеляновича-Павленка, буд. 15, код ЄДРПОУ - 37401206) 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн - витрат по сплаті судового збору.

4. Стягнути з Громадської організації "Різнобарв`я талантів України" (01024, м. Київ, вул. Шовковична, буд. 30/35 А, кімн. 32, код ЄДПРОУ - 38750841) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва" (01021, м. Київ, пров. І. Мар`яненка, буд. 7, код ЄДРПОУ - 35692211) 2 684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 20 днів з дня підписання повного тексту.

Рішення суду набирає законної сили у порядку і строки, передбачені ст. 241 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено 01.11.2023.

Суддя Н.І. Зеленіна