Рішення

від 02.11.2023 по справі 286/3574/22

ОВРУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 286/3574/22

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2023 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Кулініча Я. В.

з секретарем Грищенко Н. А.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в місті Овручі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Імпак» про стягнення орендної плати , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 , який проживає в АДРЕСА_1 звернувся до суду з позовом до ПП «Імпак», що знаходиться в м. Андрушівка, вул. Лисенка, 25, Житомирської області, в якому просить стягнути з відповідача на йог користь 9310,25 грн. орендної плати за 2020-2021 року. Мотивуючи тим, що йому на праві власності належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Словечанської сільсьокї ради Овруцького району, площею 1,9943, з них земельна ділянка площею 0,1709 га кадастровий номер 1824287300:12:000:0013, площею 1,0318 га кадастровий номер 1824287300:12:000:0014, площею 0,7916 га кадастровий номер 1824287300:17:000:0186, які він отримав у спадщину 03.10.2020 року. З 12 січня 2016 року земельні ділянки перебувають в оренді відповідача. Строк дії договору становить 15 років. Після оформлення спадщини ним було подано документи про спадщину до відповідача та оформлено додаткові угоди. З 2020 року відповідач жодного разу йому орендну плату не платив.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило.

Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений строк не надав, ухвалу про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження отримав 21.02.2023 року, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, яке міститься в матеріалах справи.

Суд, перевіривши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Встановлено, що ОСОБА_2 належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,9943 га, з них земельна ділянка площею 0,1709 га кадастровий номер 1824287300:12:000:0013, площею 1,0318 га кадастровий номер 1824287300:12:000:0014, площею 0,7916 га кадастровий номер 1824287300:17:000:0186, які знаходяться на території Словечанської сільської ради Овруцького району Житомирської області, про що свідчать копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВРХ № 710707, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №31827671, №31828808, №31829969 від 29.12.2014 року.

Як видно з копій договорів оренди землі від 12.01.2016 року, орендодавець ОСОБА_1 надав, а орендар ПП «ІМПАК» прийняв в строкове платне користування: земельні ділянки площею 0,1709 га кадастровий номер 1824287300:12:000:0013, площею 1,0318 га кадастровий номер 1824287300:12:000:0014, площею 0,7916 га кадастровий номер 1824287300:17:000:0186.

Відповідно до інформаційних довідок №306018312, №306017851, №306018112 від 28.07.2022 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна відомості - земельні ділянки площею 0,1709 га кадастровий номер 1824287300:12:000:0013, площею 1,0318 га кадастровий номер 1824287300:12:000:0014, площею 0,7916 га кадастровий номер 1824287300:17:000:0186 перебувають в строковому платному користуванні Приватного підприємства «ІМПАК», строк дії договору 15 років.

Згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частиною 3 статті 129 Конституції України визначено основні засади судочинства, однією з яких, згідно пункту 3 вказаної статті, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним Кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статей 24,25 зазначеного Закону визначено права та обов`язки орендодавця і орендаря, а саме: орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасного внесення орендної плати. Орендар, у свою чергу, має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження та зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку.

Згідно п. 9 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1824287300:12:000:0013 площею 0,1709 га (рілля), вноситься орендарем у грошовій формі, що складає 154,28 грн.. Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Згідно п. 8 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1824287300:22:000:0014 площею 1,0318 га (рілля), вноситься орендарем у грошовій формі, що складає 931,47 грн.. Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Згідно п. 8 договору оренди землі, розмір орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1824287300:17:000:0186 площею 0,7916 га (пасовища), вноситься орендарем у грошовій формі, що складає 153,25 грн.. Згідно п. 9 договору орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утримуваних податків від 17.08.2022 року, ПП «ІМПАК» нараховано та виплачену позивачу орендну плату за 3 квартал 2020 року в сумі 3215,78 грн, за четвертий квартал 2021 в сумі 300 грн. та 3258,01 грн., що в загальному складає 6773,79 грн., а не 9310,25 грн. як зазначає позивач.

Виписка із рахунку ОСОБА_1 в АТ КБ «ПриватБанк» свідчить, що зарахування орендної плати від ПП «ІМПАК» за 2020-2021 року йому не надходили.

Таким чином, оскільки відповідачем не виконувались умови договору оренди землі в частині сплати позивачу орендної плати за користування орендованими земельними ділянками, а відтак, суд вважає вимоги позивача підлягають частковому задоволенню.

На підставі ст. ст. ст. 526, 530 ЦК України, ст. ст. 13, 24, 25 ЗУ «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 10, 12, 77-82, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ПП «ІМПАК», що знаходиться в м. Андрушівка, вул. Лисенка, 25, Житомирської області (ЄДРПОУ 13560947) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , проживаючого в АДРЕСА_1 , орендну плату за 2020-2021 роки в сумі 6773,79 грн..

В іншій частині вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Я. В. Кулініч