Ухвала

від 30.10.2023 по справі 285/4264/23

НОВОГРАД-ВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 285/4264/23

провадження № 2/0285/895/23

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2023 року м. Звягель

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючої судді Михайловської А.В.,

за участі секретаря судового засідання Валінкевич І.І.,

учасники справи :

позивач ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 ,

відповідач ОСОБА_3 , представник відповідача ОСОБА_4 ,

треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 ,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_23 до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 ,

про визнання договору купівлі-продажу недійсним в частині покупця,

встановив:

11.07.2023 року представник позивача подав до суду позов, в якому просив визнати частково недійсними договори купівлі-продажу земельних ділянок у частині покупця з моменту їх укладення та визнати ОСОБА_1 покупцем за ними, зокрема:

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824085000:04:000:0642, укладеного 04.08.2022 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1820680800:01:000:0019, укладеного 10.08.2022 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1820680800:01:000:0020, укладеного 10.08.2022 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0081, укладеного 24.08.2022 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0261, укладеного 24.08.2022 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824081000:03:000:1159, укладеного 06.09.2022 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824083000:07:000:0084, укладеного 06.09.2022 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824083000:07:000:0209, укладеного 06.09.2022 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0193, укладеного 09.09.2022 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0342, укладеного 09.09.2022 року між ОСОБА_10 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0103, укладеного 21.09.2022 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0256, укладеного 21.09.2022 року між ОСОБА_11 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0069, укладеного 17.10.2022 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0256, укладеного 17.10.2023 року між ОСОБА_12 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0073, укладеного 17.10.2022 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0190, укладеного 17.10.2022 року між ОСОБА_13 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0108, укладеного 19.10.2022 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0107, укладеного 19.10.2022 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0250, укладеного 19.10.2022 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0251, укладеного 19.10.2022 року між ОСОБА_14 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0245, укладеного 21.10.2023 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0091, укладеного 21.10.2022 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0092, укладеного 21.10.2022 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:10:000:0244, укладеного 21.10.2022 року між ОСОБА_15 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821484800:05:000:0013, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_16 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821484800:06:000:0063, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_17 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821484800:05:000:0029, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_17 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821484800:06:000:0120, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_17 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821483200:11:000:0141, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_18 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821483200:10:000:0270, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_18 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1821483200:11:000:0140, укладеного 30.11.2022 року між ОСОБА_18 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824081700:09:000:0093, укладеного 13.12.2022 року між ОСОБА_19 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824081700:05:000:0239, укладеного 13.12.2022 року між ОСОБА_19 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824081700:05:000:0136, укладеного 13.12.2022 року між ОСОБА_19 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824081700:05:000:0373, укладеного 13.12.2022 року між ОСОБА_19 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:02:000:0084, укладеного 22.12.2022 року між ОСОБА_20 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0232, укладеного 22.12.2022 року між ОСОБА_20 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:05:000:0553, укладеного 17.01.2023 року між ОСОБА_20 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824080400:02:000:0158, укладеного 13.01.2023 року між ОСОБА_21 та ОСОБА_3 ;

договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824083000:01:000:0073, укладеного 10.03.2023 року між ОСОБА_22 та ОСОБА_3 ;

договором купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер 1824083000:01:000:0163, укладеного 10.03.2023 року між ОСОБА_22 та ОСОБА_3 .

В обґрунтування позову вказав, що 01.07.2022 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_3 укладено договір доручення на придбання земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у Новоград-Волинському районі Житомирської області.

На виконання умов Договору відповідач одержав від позивача грошові кошти для укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок за розписками від 02.08.2022 року у розмірі 38 688,00 грн, від 22.08.2022 року 54 279,00 грн, від 04.09.2022 року 188 186,00 грн, від 19.09.2022 року 76 507,00 грн, від 15.10.2022 року 468 042,00 грн, від 28.11.2022 року 144 060,00 грн, від 11.12.2022 року 115 971,00 грн, від 10.01.2023 року 95 474,00 грн та від 08.03.2023 року 52 018,00 грн, та грошову винагороду у розмірі 44 058,00 грн, а всього на загальну суму 1 277 283,00 грн.

Однак після укладення договорів відповідач не передав позивачу звіт про виконання доручення та оригінали договорів купівлі-продажу земельних ділянок, у зв`язку з чим 02.05.2023 року позивачем в адресу відповідача направила лист-вимогу щодо передачі оригіналів договорів.

07.05.2023 року позивач отримала лист-відповідь від відповідача з додатками, зокрема: копіями договорів купівлі-продажу, з яких вбачається, що покупцем зазначений відповідач у справі.

Вважає зазначені дії відповідача неправомірними, оскільки фактичним покупцем є позивач, оскільки саме за рахунок належних їй особистих коштів відповідач придбав спірні земельні ділянки.

Відтак, з урахуванням висновків, викладених у постановах Верховного Суду від 22.07.2020 року у справі № 265/3310/17 року та від 08.12.2021 року у справі № 466/8968/19, які вказують, що за умови доведеності, що за договором купівлі-продажу майно насправді було куплене не зазначеним у договорі покупцем, а іншою особою, за її кошти, суд може визнати, що вказаний договір у частині, що стосується покупця, є удаваною угодою і що дійсним покупцем за цим договором є особа, для якої за її кошти було придбано майно, тому представник позивача звернувся до суду з даним позовом.

14.07.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні, призначено підготовче судове засідання, встановлено сторонам строки вчинення процесуальних дій.

10.08.2023 року представником відповідача подано до суду відзив на позовну заяву, в якому просила відмовити у задоволенні позову. Вказала, що відповідач визнає та не оспорює викладені позивачем обставини щодо купівлі земельних ділянок. Зазначила, що відповідач формально зазначив себе покупцем у договорах купівлі-продажу спірних земельних ділянок, зокрема, з метою гарантування у подальшому повної сплати позивачем грошових коштів як винагороди повіреного.

10.08.2023 року у підготовчому судовому засіданні залучено до участі у справі продавців земельних ділянок як третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 та ОСОБА_22 , та закінчено підготовче судове засідання у справі, справу призначено до судового розгляду по суті. розгляду.

30.10.2023 року у судовому засіданні представники позивача та відповідача подали до суду мирову угоди, яку просили суд затвердити.

Згідно мирової угоди сторони, з метою повного та остаточного врегулювання спору, сторони домовилися, що заявлені позовні вимоги позивача ОСОБА_1 та відповідача ОСОБА_3 задовольняються шляхом визнання спірних договорів частково недійсними у частині покупця з моменту їх укладення й визнання позивача ОСОБА_1 покупцем за ними.

Надаючи правову оцінку даний правовідносинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до п. 1 ч. 5 ст. 207 ЦПК України суд постановляє ухвалу про відмову у затвердженні мирової угоди угоди і продовжує судовий розгляд, якщо умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права чи охорнювані законом інтереси інших осіб, є невиконуваними.

Встановлено, що Верховний Суд у складі Об`єднаної палити Касаційного цивільного суду у постанові від 14.02.2022 року у справі № 346/2238/15-ц відступив від висновку, викладеного у постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 22.07.2020 року у справі № 265/3310/17 (провадження № 61-2308св19), а також для забезпечення єдності судової практики відступив і від аналогічного висновку, викладеного у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 08 грудня 2021 року у справі № 466/8968/19, провадження № 61-1188 св 21, та зробив наступні висновки:

1. Удаваним є правочин, що вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, а не сторони правочину. Тобто сторони з учиненням удаваного правочину навмисно виражають не ту внутрішню волю, що насправді має місце. Відтак, сторони вчиняють два правочини: один удаваний, що покликаний «маскувати» волю осіб; другий - прихований, від якого вони очікують правових наслідків, а не «приховують» сторону правочину.

2. Нормами ЦК України не допускається такої правової конструкції як позов про визнання недійсним договору в частині сторони договору. Стаття 235ЦК України не може бути підставою для визнання правочину удаваним в частині сторони, оскільки це суперечить її положенням.

Відтак, з урахуванням висновків Верховного Суду у складі Об`єднаної палити Касаційного цивільного суду у постанові від 14.02.2022 року у справі № 346/2238/15-ц, умови мирової угоди представників сторін суперечать закону, а тому, у відповідності до вимог п. 1 ч. 5 ст. 207 ЦПК України, суд вважає за необхідне відмовити у її затвердженні та продовжити судовий розгляд у справі.

Керуючись ст. ст. 207, 260 261, 352 -353 ЦПК України, суд, -

постановив:

Відмовити у затвердженні мирової угоди від 30.10.2023 року у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 , треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 , про визнання договору купівлі-продажу недійсним в частині покупця, та продовжити судовий розгляд.

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення, якщо інше не передбачено ЦПК України. Ухвали, що постановлені судом поза межами судового засідання або в судовому засіданні у разі неявки всіх учасників справи, розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, набирають законної сили з моменту їх підписання суддею (суддями).

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне найменування сторін та учасників справі:

позивач ОСОБА_1 (місце проживання АДРЕСА_1 ),

відповідач ОСОБА_3 (місце проживання - АДРЕСА_2 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_5 (місце проживання АДРЕСА_3 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_6 (місце проживання АДРЕСА_4 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_7 (місце проживання АДРЕСА_5 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_8 (місце проживання АДРЕСА_6 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_9 (місце проживання АДРЕСА_5 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_10 (місце проживання с. Марушівка, Звягельський район, Житомирська область);

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_11 (місце проживання АДРЕСА_5 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_12 (місце проживання АДРЕСА_3 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_13 (місце проживання АДРЕСА_7 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_14 (місце проживання АДРЕСА_3 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_15 (місце проживання АДРЕСА_4 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_16 (місце проживання АДРЕСА_8 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_17 (місце проживання АДРЕСА_8 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_18 (місце проживання АДРЕСА_9 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_19 (місце проживання АДРЕСА_10 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_20 (місце проживання АДРЕСА_11 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_21 (місце проживання АДРЕСА_12 );

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_22 (місце проживання с. Яворівка, Звягельський район, Житомирська область).

Дата складення повноїухвали 03.11.2023 року.

Суддя А.В.Михайловська