Рішення

від 03.11.2023 по справі 402/822/23

УЛЬЯНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №402/822/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2023 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

при секретарі: Льошенко О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Благовіщенської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно - об`єкт самочинного будівництва,

В С Т А Н О В И В:

06 жовтня 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, яким просить визнати за ним право власності на нежитлові будівлі прибудови: (літери А2; А3 до існуючої нежитлової будівлі магазину літ. А, А1, які розташовані по АДРЕСА_1 загальною площею 232,10 м. кв., яка розташована на земельній ділянці для житлової та громадської забудови площею 0,0751 га та розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3525510100:08:000:0029.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що у відповідності до витягу Державного реєстру речових на нерухоме майно про реєстрацію права власності №103913585 від 15.11.2017 року ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі - магазину, на підставі договору дарування від 15.1.2017 року, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 3525510100:08:000:0029, площею 0,0751 га., цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, що належить позивачу на праві оренди строком на 49 (сорок дев`ять) років, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 340493070 від 26.07.2023 року (копія додається).

Маючи намір на зміну площі належного позивачу магазину, останнім було здійснено в період з 2022 року по 2023 року самочинне будівництво прибудови літери «А2,А3») до існуючого магазину (літери «А, А1») для збільшення торгівельної площі, по АДРЕСА_1 , що підтверджується приміткою зазначеною в технічному паспорті на громадський будинок з господарськими допоміжними) будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , який виготовлено комунальним підприємством «БЛАГОВІЩЕНСЬКЕ МІЖМІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» інвентаризаційна справа №505, на замовлення ОСОБА_1 від 03.07. 2023 року (копія додається).

Також 28 липня 2023 року ФОП ОСОБА_2 , було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження , об`єкту нежитлової будівлі прибудови (літ.

А2,А3) до існуючого магазину (літ. А, А1) АДРЕСА_1 , за результатами проведеного технічного обстеження, об`єкта:

прибудова (літ.А2), площею забудови 66,90 м2, загальною площею забудови - 61,00 м2, корисною площею 61,00 м2, загальним будівельним об`ємом 201,00 м3,

прибудова (літ.А3), площею забудови - 62,70 м2, загальною площею забудови 55,80 м2, корисною площею 55,80 м2, загальним будівельним об`ємом 188,00 м3, що розташовані по АДРЕСА_1 , яким встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації.

Також позивачем для забезпечення надійної та безпечної експлуатації об`єкта нерухомого майна було усунуто виявлені під час його технічного обстеження недоліки (дефекти, пошкодження), зазначені в рекомендаціях, а саме закінчено комплекс оздоблювальних робіт з внутрішньої та зовнішньої сторони будівлі (літ. А2) до 10.10.2023 року та закінчено комплекс оздоблювальних робіт з внутрішньої та зовнішньої сторони будівлі (літ. АЗ) до 10.10.2023 року.

Під час проведення будівельних робіт позивачем були дотримані будівельні, архітектурні, санітарні та екологічні норми. Додатково зазначаю, що з початку будівництва ніяких заяв, претензій та скарг щодо збудованих прибудов ( літ. А2 та А3) до нежитлової будівлі - магазину (літ. А, А1) не надходило, це свідчить про :е. що Позивачем не були порушені права інших осіб будівництвом зазначеного нерухомого майна.

З метою реєстрації самочинно збудованих прибудов ( літ.А2 та А3) маючи такі документи, як правовстановлюючі документи на будівлю магазину, технічний паспорт від 03.07.2023 та витяг з ДРРП щодо підтвердження оренди земельної ділянки під магазин позивач звернувся лр приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримської Н.П. з усною заявою про реєстрацію прибудов, приватний нотаріус перевіривши документи повідомила що на підставі наявних документів реєстрація неможлива, оскільки в позивача відсутні документи про введення в експлуатацію самочинно збудованих прибудов ( літ. А2 та А3). та надала 04.08.2023 року відмову, що стало підставою для звернення з позовом до суду.

Позивач, представник позивача у судове засідання не з`явились, подавши заяву про розгляд справи за їх відсутності, заявлені вимоги підтримують у повному обсязі.

Представник Відповідача у судове засідання також не з`явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Згідно витягу Державного реєстру речових на нерухоме майно про реєстрацію права власності №103913585 від 15.11.2017 року ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі - магазину, на підставі договору дарування від 15.1.2017 року, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 3525510100:08:000:0029, площею 0,0751 га., цільове призначення якої для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка належить Позивачеві на праві оренди строком на 49 (сорок дев`ять) років, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 340493070 від 26.07.2023 року (копія додається) ( а.с.7)

Маючи намір на зміну площі належного позивачу магазину, останнім було здійснено в період з 2022 року по 2023 року самочинне будівництво прибудови літери «А2,А3») до існуючого магазину (літери «А, А1») для збільшення торгівельної площі, по АДРЕСА_1 , що підтверджується приміткою зазначеною в технічному паспорті на громадський будинок з господарськими допоміжними) будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , який виготовлено комунальним підприємством «БЛАГОВІЩЕНСЬКЕ МІЖМІСЬКЕ БЮРО ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ» інвентаризаційна справа №505, на замовлення ОСОБА_1 від 03.07. 2023 року ( 27-29).

28 липня 2023 року ФОП ОСОБА_2 , було виготовлено звіт про проведення технічного обстеження , об`єкту нежитлової будівлі прибудови (літ.

А2,А3) до існуючого магазину (літ. А, А1) АДРЕСА_1 , за результатами проведеного технічного обстеження, об`єкта:

прибудова (літ.А2), площею забудови - 66,90 м2, загальною площею забудови - 61,00 м2, корисною площею -61,00 м2, загальним будівельним об`ємом-201,00 м3,

прибудова (літ.А3), площею забудови - 62,70 м2, загальною площею забудови - 55,80 м2, корисною площею -55,80 м2, загальним будівельним об`ємом - 188,00 м3, що розташовані по АДРЕСА_1 , яким встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації ( а. с. 8-25).

З метою реєстрації самочинно збудованих прибудов ( літ.А2 та А3) маючи такі документи, як правовстановлюючі документи на будівлю магазину, технічний паспорт від 03.07.2023 та витяг з ДРРП щодо підтвердження оренди земельної ділянки під магазин позивач звернувся лр приватного нотаріуса Голованівського районного нотаріального округу Кіровоградської області Кримської Н.П. з усною заявою про реєстрацію прибудов, приватний нотаріус перевіривши документи повідомила що на підставі наявних документів реєстрація неможлива, оскільки в позивача відсутні документи про введення в експлуатацію самочинно збудованих прибудов ( літ. А2 та А3). та надала 04.08.2023 року відмову, що стало підставою для звернення з позовом до суду ( а.с.30).

Приймаючи рішення, суд керується наступним.

Положеннями ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

У відповідності до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На підставі ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. №461 прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації (далі - декларація). У випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта.

Судом встановлено, що відповідач проти позовних вимог не заперечує. Суд приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. У відповідності до ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 1216, 1218, 1220, 1223, 1225 ЦК України, ст.ст. 141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно на нежитлові будівлі прибудови:

- літера А2, площею забудови 66,90 м.кв., загальною площею забудови 61.00 м.кв., корисною площею 61.00 м.кв.;

- літера А3 площею забудови 62,70 м.кв., загальною площею забудови 55.80 м.кв., корисною площею 55.80 м.кв., загальним будівельним об`ємом 188.00 метрів кубічних до існуючої нежитлової будівлі магазину літ. А, А1, які розташовані по АДРЕСА_1 загальною площею 232,10 м. кв., яка розташована на земельній ділянці для житлової та громадської забудови площею 0,0751 га та розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3525510100:08:000:0029.

Судові витрати залишити по фактично понесеним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.

Сторони у справі:

позивач - ОСОБА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 .

відповідач - Благовіщенська міська рада, код ЄДРПОУ 05402697, вул.Промислова,23/54, місто Благовіщенське Голованівського району Кіровоградської області.

Суддя: Л.Ю.Ясінський