Рішення

від 06.11.2023 по справі 683/53/23

СТАРОКОСТЯНТИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 683/53/23

2/683/329/2023

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2023 року м. Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області

в складі: головуючої - судді Сагайдак І.М.

секретаря Повзун С.В.

з участю: представника позивача ПСП «Криниця»

адвоката Керницької І.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів в режимі відеоконференції цивільну справу №683/53/23, 2/683/329/2023 за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Криниця» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старокостянтинів Агро», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

У січні 2023 року Приватне сільськогосподарське підприємство «Криниця» (далі ПСП «Криниця») звернулось в суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старокостянтинів Агро» (далі ТОВ «Старокостянтинів Агро»), ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с.148-149) просить:

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №491 від 18 лютого 2019 року, укладений між ТОВ «Старокостянтинів Агро» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6824286700:07:042:0220, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 30415928 від 20 лютого 2019 року;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №496 від 18 лютого 2019 року, укладений між ТОВ «Старокостянтинів Агро» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6824286700:07:042:0211, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 30415713 від 20 лютого 2019 року;

- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №490 від 18 лютого 2019 року, укладений між ТОВ «Старокостянтинів Агро» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6824286700:07:042:0210, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 30415268 від 20 лютого 2019 року.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач вказує, що 25 грудня 2012 року між ПСП «Криниця» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області за №682420004016637, за умовами якого ОСОБА_1 передала для ПСП «Криниця» у строкове платне користування строком на 15 років належну їй земельну ділянку площею 5,46 га, кадастровий номер 6824286700:07:042:0008, що розташована на території Пеньківської сільської ради Хмельницького (бувшого Старокостянтинівського) району Хмельницької області.

У зв`язку із дублюванням кадастрового номера 26 грудня 2018 року Відділом у Старокостянтинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельній ділянці з кадастровим номером 6824286700:07:042:0008 присвоєно новий кадастровий номер 6824286700:07:042:0220 та відкрито Поземельну книгу на нову земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0220.

18 лютого 2019 року між ТОВ «Старокостянтинів Агро» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки №491, за умовами якого ОСОБА_1 передала у строкове платне користування ТОВ «Старокостянтинів Агро» належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0220. Право оренди вказаної земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 30415928 від 20 лютого 2019 року.

Крім того, позивач вказує, що 25 грудня 2012 року між ПСП «Криниця» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області за №682420004016640, за умовами якого ОСОБА_2 передала для ПСП «Криниця» у строкове платне користування на строк 15 років належну їй земельну ділянку площею 2,72 га, кадастровий номер 6824286700:07:042:0212, що знаходиться на території Пеньківської сільської ради Хмельницького (бувшого Старокостянтинівського) району Хмельницької області.

У зв`язку із дублюванням кадастрового номера 09 листопада 2018 року Відділом у Старокостянтинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельній ділянці з кадастровим номером 6824286700:07:042:0212 присвоєно новий кадастровий номер 6824286700:07:042:0211 та відкрито Поземельну книгу на нову земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0211.

18 лютого 2019 року ОСОБА_2 передала належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0211 в оренду для ТОВ «Старокостянтинів Агро» на підставі договору оренди земельної ділянки №496. Право оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Старокостянтинів Агро» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 30415713 від 20 лютого 2019 року.

Крім того, 25 грудня 2012 року між ПСП «Криниця» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області за №682420004016618, за умовами якого ОСОБА_3 передав для ПСП «Криниця» у строкове платне користування на строк 15 років належну йому земельну ділянку площею 2,72 га, кадастровий номер 6824286700:07:042:0010, що знаходиться на території Пеньківської сільської ради Хмельницького (бувшого Старокостянтинівського) району Хмельницької області.

В подальшому кадастровий номер належної ОСОБА_3 земельної ділянки змінився з 6824286700:07:042:0010 на 6824286700:07:042:0210.

18 лютого 2019 року ОСОБА_3 передав належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0010 в оренду для ТОВ «Старокостянтинів Агро» на підставі договору оренди земельної ділянки №490. Право оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Старокостянтинів Агро» зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 30415268 від 20 лютого 2019 року.

Позивач вказує, що на момент укладення відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 договорів оренди земельних ділянок з ТОВ «Старокостянтинів Агро» чинними були договори оренди земельних ділянок, укладені 25 грудня 2012 року цими ж особами щодо цих самих земельних ділянок з ПСП «Криниця».

Тому, ТОВ «Старокостянтинів Агро», здійснивши подвійну реєстрацію права оренди земельних ділянок, порушило право ПСП «Криниця» на користування вказаними земельними ділянками, яке здійснюється на підставі договорів оренди землі від 25 грудня 2012 року.

З огляду на це, позивач просить захистити свої порушені права шляхом визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок від 18 лютого 2019 року, які були укладені ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з ТОВ «Старокостянтинів Агро».

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 25 січня 2023 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 10 травня 2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

В судовому засіданні представник позивача ПСП «Криниця» адвокат Керницька І.Р. позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просить позов задовольнити. Вказує, що відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не мали права передавати належні їм земельні ділянки в оренду для ТОВ «Старокостянтинів Агро», оскільки ці земельні ділянки не були вільними, а перебували в оренді у ПСП «Криниця» на підставі чинних договорів оренди землі від 25 грудня 2012 року.

Представник відповідача ТОВ «Старокостянтинів Агро» Фурман Ю.Р. в останнє судове засідання не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, однак під час розгляду справи по суті проти позову заперечував.

У визначений судом строк представник відповідача ТОВ «Старокостянтинів Агро» Фурман Ю.Р. подав відзив, який підтримав у судовому засіданні. Вказував, що державна реєстрація договорів оренди земельних ділянок, укладених 25 грудня 2012 року між ПСП «Криниця» та відповідачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в установленому порядку проведена не була, у зв`язку з чим у ПСП «Криниця» не виникло право користування спірними земельними ділянками. Тому вважає, що факт подвійної реєстрації права оренди земельних ділянок відсутній, а відтак відсутнє порушення право користування позивачем цими земельними ділянками.

Представник позивача ПСП «Криниця» - адвокат Керницька І.Р. у визначений судом строк подала відповідь на відзив, у якій зазначає, що запис про державну реєстрацію договорів оренди землі від 25 грудня 2012 року був вчинений на договорах оренди землі посадовою особою Управління Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області, яке на той час було уповноваженим органом держави на вчинення державної реєстрації договорів оренди землі. Вказаний запис є правомочним та законним, й свідчить про проведення державної реєстрації договорів оренди землі від 25 грудня 2012 року.

Відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності та про визнання даного позову.

Представник відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 адвокат Талалай М.О., яка також належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, в матеріалах справи наявні її клопотання про розгляд справи у її відсутності.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №591584 від 03 квітня 2006 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,45 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6824286700:07:042:0008, що розташована на території Пеньківської сільської ради Хмельницького (бувшого Старокостянтинівського) району Хмельницької області (а.с.17-18).

25 грудня 2012 року ОСОБА_1 та ПСП «Криниця» уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_1 передала для ПСП «Криниця» у строкове платне користування строком на 15 років належну їй земельну ділянку площею 5,46 га, кадастровий номер 6824286700:07:042:0008 (а.с.12-16).

Вказаний договір оренди землі від 25 грудня 2012 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області за №682420004016637, що підтверджується відповідною відміткою на договорі оренди землі, здійсненою головним спеціалістом Мотозюк Ю.М., засвідченою мокрою гербовою печаткою Управління Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області.

У зв`язку із дублюванням кадастрового номера 26 грудня 2018 року Відділом у Старокостянтинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельній ділянці з кадастровим номером 6824286700:07:042:0008 присвоєно новий кадастровий номер 6824286700:07:042:0220 та відкрито Поземельну книгу на нову земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0220, що підтверджується протоколом виправлення помилки №3В-6807887722018 від 26 грудня 2018 року та повідомленням державного реєстратора Мотозюк Ю.М. від 26 грудня 2018 року про виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру (а.с.22).

18 лютого 2019 року між ТОВ «Старокостянтинів Агро» та ОСОБА_1 укладено договір

оренди земельної ділянки №491, за умовами якого ОСОБА_1 передала у строкове платне користування до 31 грудня 2029 року ТОВ «Старокостянтинів Агро» належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0220 (а.с.73-74).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер довідки: 315221694; дата і час формування: 15.11.2022, 15:34:41) державний реєстратор Ткачук В.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45658420 від 22.02.2019, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №591584 від 03.04.2006 провів державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 5,4462 га з кадастровим номером 6824286700:07:042:0220, а також на підставі цього ж рішення, індексний номер: 45658420 від 22.02.2019, вніс запис під номером 30415928 від 20.02.2019 про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 5,4462 га з кадастровим номером 6824286700:07:042:0220, на підставі договору оренди землі №491 від 18 лютого 2019 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Старокостянтинів Агро» (а.с.19-21).

Отже, оспорюваний договір оренди землі №491 від 18 лютого 2019 року було укладено під час дії договору оренди тієї самої земельної ділянки, укладеного 25 грудня 2012 року між ОСОБА_1 та ПСП «Криниця».

Крім того, судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №591588 від 03 квітня 2006 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6824286700:07:042:0012, що розташована на території Пеньківської сільської ради Хмельницького (бувшого Старокостянтинівського) району Хмельницької області (а.с.30-31).

25 грудня 2012 року ОСОБА_2 та ПСП «Криниця» уклали договір оренди землі, за умовами якого ОСОБА_2 передала для ПСП «Криниця» у строкове платне користування строком на 15 років належну їй земельну ділянку площею 2,72 га, кадастровий номер 6824286700:07:042:0012 (а.с.23-27).

Вказаний договір оренди землі від 25 грудня 2012 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області за №682420004016640, що підтверджується відповідною відміткою на договорі оренди землі, здійсненою головним спеціалістом Мотозюк Ю.М., засвідченою мокрою гербовою печаткою Управління Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області.

У зв`язку із дублюванням кадастрового номера 09 листопада 2018 року Відділом у Старокостянтинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельній ділянці з кадастровим номером 6824286700:07:042:0012 присвоєно новий кадастровий номер 6824286700:07:042:0211 та відкрито Поземельну книгу на нову земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0211, що підтверджується протоколом виправлення помилки №3В-6807697992018 від 09 листопада 2018 року та повідомленням державного кадастрового реєстратора Мудрик І.Л. від 09 листопада 2018 року про виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру (а.с.28-29).

18 лютого 2019 року між ТОВ «Старокостянтинів Агро» та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки №496, за умовами якого ОСОБА_2 передала у строкове платне користування до 31 грудня 2029 року ТОВ «Старокостянтинів Агро» належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0211 (а.с.76-77).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер довідки: 315221458; дата і час формування: 15.11.2022, 15:33:28) державний реєстратор Стецюк Л.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44204969 від 23.11.2018, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №591588 від 03.04.2006 та Протоколу виправлення помилки №3В-6807697992018 від 09.11.2018 провела державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 2,7179 га з кадастровим номером 6824286700:07:042:0211, а державний реєстратор Ткачук В.М. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45658225 від 22.02.2019, вніс запис під номером 30415713 від 20.02.2019 про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,7179 га з кадастровим номером 6824286700:07:042:0211, на підставі договору оренди землі №496 від 18 лютого 2019 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Старокостянтинів Агро» (а.с.32-34).

Отже, оспорюваний договір оренди землі №496 від 18 лютого 2019 року було укладено під час дії договору оренди тієї самої земельної ділянки, укладеного 25 грудня 2012 року між ОСОБА_2 та ПСП «Криниця».

Судом також встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №591586 від 03 квітня 2006 року ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6824286700:07:042:0010, що розташована на території Пеньківської сільської ради Хмельницького (бувшого Старокостянтинівського) району Хмельницької області (а.с.40-41).

25 грудня 2012 року ОСОБА_3 та ПСП «Криниця» уклали договір оренди землі за умовами якого ОСОБА_3 передав для ПСП «Криниця» у строкове платне користування строком на 15 років належну йому земельну ділянку площею 2,72 га, кадастровий номер 6824286700:07:042:0010 (а.с.35-39).

Вказаний договір оренди землі від 25 грудня 2012 року зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області за №682420004016618, що підтверджується відповідною відміткою на договорі оренди землі, здійсненою головним спеціалістом Мотозюк Ю.М., засвідченою мокрою гербовою печаткою Управління Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області.

У зв`язку із дублюванням кадастрового номера 06 листопада 2018 року Відділом у Старокостянтинівському районі Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області земельній ділянці з кадастровим номером 6824286700:07:042:0010 присвоєно новий кадастровий номер 6824286700:07:042:0210 та відкрито Поземельну книгу на нову земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0210, що підтверджується Інформацією з Державного земельного кадастру від 15.11.2022, кадастровим планом земельної ділянки, також Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер довідки: 315221896; дата і час формування: 15.11.2022, 15:35:48) (а.с.41-47).

18 лютого 2019 року між ТОВ «Старокостянтинів Агро» та ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки №490, за умовами якого ОСОБА_3 передав у строкове платне користування до 31 грудня 2029 року ТОВ «Старокостянтинів Агро» належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 6824286700:07:042:0210 (а.с.70-71).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер довідки: 315221896; дата і час формування: 15.11.2022, 15:35:48) державний реєстратор Стецюк Л.О. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44194601 від 22.11.2018, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №591586 від 03.04.2006 та Протоколу виправлення помилки №3В-6807694812018 від 06.11.2018 провела державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 2,7232 га з кадастровим номером 6824286700:07:042:0210, а державний реєстратор Кучерук А.Р. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45657747 від 22.02.2019, внесла запис під номером 30415268 від 20.02.2019 про реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 2,7232 га з кадастровим номером 6824286700:07:042:0210, на підставі договору оренди землі №490 від 18 лютого 2019 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Старокостянтинів Агро» (а.с.45-47).

Отже, оспорюваний договір оренди землі №490 від 18 лютого 2019 року було укладено під час дії договору оренди тієї самої земельної ділянки, укладеного 25 грудня 2012 року між ОСОБА_3 та ПСП «Криниця».

Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду.

При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.

За змістом положень ст.ст.210, 638ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст.792ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч.5ст.126 ЗК України, у редакції, чинній на час укладення договорів оренди від 25 грудня 2012 року, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Статті 18 і 20Закону України«Про орендуземлі» у редакції, чинній на час укладення договорів від 25 грудня 2012 року,передбачали, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.27Закону України«Про орендуземлі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (п. «в» ч.3ст.152 ЗК України).

Зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст. 203 ЦК України).

Згідно з абз.4 ч.2 ст.24Закону України«Про орендуземлі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно зі ст.202 ЗК України, в редакції, чинній на час укладення договорів оренди землі від 25 грудня 2012 року, державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель.Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок (далі - Книга записів); б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Порядок державної реєстрації договору оренди земельної ділянки станом на 25 грудня 2012 регулювався постановою Кабінету МіністрівУкраїни від09вересня 2009року №1021«Про затвердженняпорядків веденняПоземельної книгиі Книгизаписів продержавну реєстраціюдержавних актівна правовласності наземельну ділянкута направо постійногокористування земельноюділянкою,договорів орендиземлі» (далі - Порядок).

Записи до розділів Книги записів вносилися при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку, яким, зокрема, був договір оренди землі (пункт 10 Порядку). Дата внесення запису до розділу Книги записів була датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку (пункт 11 Порядку). Згідно з пунктом 16-2 Порядку підставою для державної реєстрації договору оренди була заява власника або набувача права, подана до відповідного територіального органу Держземагентства разом з іншими, визначеними цим пунктом, документами.

Отже, на час укладення ПСП «Криниця» договорів оренди від 25 грудня 2012 року, їх державна реєстрація була пов`язана із датою внесення запису до відповідного розділу Книги записів.

Виконання Порядку на час укладення договорів оренди від 25 грудня 2012 року

забезпечувалося функціонуванням Перехідної реєстраційної системи, що діяла у період з 03 серпня 2011 року до 30 грудня 2012 року включно й адміністраторами якої були підрозділи Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру». Факт державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, якщо така відбулася, відображався у тексті цього договору відповідно до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року № 220. У тексті, зокрема, зазначалася інформація про орган, який провів державну реєстрацію договору та його посадову особу, а також дата вчинення та номер запису в Державному реєстрі земель. На підтвердження вказаної інформації державний реєстратор посвідчував напис своїм підписом та печаткою органу реєстрації за наявності (далі - реєстраційний напис).

Отже, реєстраційний напис на договорі оренди земельної ділянки є похідним від запису у Книзі записів. Державний реєстратор не був наділений правом проставити такий напис, поки не зробив відповідний запис у Книзі записів за певним номером.

Вказаний правовий висновок викладений у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20 листопада 2019 року у справі № 669/930/16-ц (провадження № 14-486цс19).

Із досліджених судом оригіналів договорів оренди землі від 25 грудня 2012 року, укладених між ПСП «Криниця» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , вбачається, що на них є відмітка посадової особи Управління Держкомзему у Старокостянтинівському районі ОСОБА_4 із прикладенням «мокрої» гербової печатки про те, що ці договори зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року за №682420004016637, №682420004016640 та №682420004016618 відповідно.

Заперечуючи проти позову, ТОВ «Старокостянтинів Агро» стверджувало, що згідно з листом Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 27 грудня 2022 року №3744/281-22 Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за 2012 рік у Секторі №1 Відділі №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області відсутні, а тому державна реєстрація договорів оренди землі від 25 грудня 2012 року проведена не була.

Оцінюючи інформацію, зазначену у вказаному листі, суд вважає, що відсутність Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за 2012 рік у Секторі №1 Відділі №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області не свідчить про те, що станом на 2012 рік така ОСОБА_5 не велась і була відсутня.

Так, допитана судом в якості свідка ОСОБА_4 , яка станом на 25 грудня 2012 року перебувала на посаді головного спеціаліста відділу Держземкадастру Управління Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області, показала, що 25 грудня 2012 року вона особисто проводила державну реєстрацію договорів оренди землі від 25 грудня 2012 року, укладених між ПСП «Криниця» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Свідок пояснила, що спочатку вона вносила відповідний запис про договір оренди землі у Книгу записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за 2012 рік, і лише після того переносила відповідний номер на договір оренди землі та скріплювала його мокрою гербовою печаткою. Відсутність свого підпису на договорах оренди землі від 25 грудня 2012 року пояснила своєю помилкою, вказуючи, що оскільки наприкінці 2012 року було багато договорів оренди, які вона реєструвала, тому десь помилково не проставила свій підпис на договорах. Також свідок стверджувала, що на момент проведення нею державної реєстрації договорів оренди землі від 25 грудня 2012 року Книга записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за 2012 рік існувала і саме до неї вона вносила відповідні записи.

В судовому засіданні представник позивача ПСП «Криниця» Керницька І.Р. вказувала, що ПСП «Криниця» з 2012 року і по даний час постійно користується спірними земельними ділянками та сплачує відповідачам ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 орендну плату. Ці обставини у судовому засіданні визнав також і представник відповідача ТОВ «Старокостянтинів Агро» Фурман Ю.Р., який підтвердив, що з часу укладення договорів оренди землі від 18 лютого 2019 року, ТОВ «Старокостянтинів Агро» спірні земельні ділянки не обробляє.

Отже, з урахуванням показань свідка ОСОБА_4 , яка підтвердила факт реєстрації нею договорів оренди землі у Книзі записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за 2012

рік, а також аналізуючи відповідні відмітки про державну реєстрацію на договорах оренди землі від 25 грудня 2012 року, суд дійшов висновку, що вказані договори були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі Хмельницької області 25 грудня 2012 року, про що свідчать реєстраційні номера 682420004016637, 682420004016640 та 682420004016618 та мокра гербова печатка вказаного органу на цих договорах. При цьому, відсутність Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі за 2012 рік у Секторі №1 Відділі №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області жодним чином не свідчить про те, що станом на 2012 рік така Книга не велась і була відсутня, а також, що вказані договори не пройшли процедуру державної реєстрації відповідно до діючого на той час порядку.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року у справі № 357/8277/19 (провадження № 14-65цс22) зазначено: «Велика Палата Верховного Суду вже зазначала, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону № 161-XIV); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (див. постанови від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі № 587/2135/16-ц, від 02 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц, від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц, 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18).

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди.

За відсутності реєстрації права оренди первинного орендаря у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позовні вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди землі за договором оренди, укладеним у період дії первинного договору, підлягають задоволенню, якщо на час ухвалення рішення суду первинний орендар матиме чинне право оренди та зможе його зареєструвати.

У разі укладення договору оренди земельної ділянки в період чинності попереднього договору оренди оскаржуваний договір оренди може бути визнано недійсним».

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (частина перша статті 81 ЦПК України).

Згідно з частинами першою-третьою статті 89ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Оцінивши усі надані сторонами докази, в їх сукупності, суд дійшов висновку, що внаслідок укладення 18 лютого 2019 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 і ТОВ «Старокостянтинів Агро» договорів оренди землі та реєстрації права оренди за ТОВ «Старокостянтинів Агро» були порушені права позивача на оренду спірних земельних ділянок, які виникли на підставі чинних договорів цих земельних ділянок, укладених 25 грудня 2012 року між ПСП «Криниця», як орендарем, та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , як орендодавцями (власниками), а тому оспорювані позивачем договори оренди землі від 18 лютого 2019 року, укладені з ТОВ «Старокостянтинів Агро», слід визнати недійсними.

При розподілі судових витрат, суд виходить із положень ч.1 ст.141 ЦПК України, згідно яких судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки у даному позові об`єднано три вимоги немайнового характеру за кожну із яких позивач сплатив 2481 грн., а всього 7443 грн. (2481 грн. х 3 = 7443 грн.), і по кожній із трьох вимог відповідачем є ТОВ «Старокостянтинів Агро», а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є відповідачами лише по одній позовній вимозі кожен, а також враховуючи, що позов задоволено у повному обсязі, тому сплачений позивачем судовий збір в сумі 7443 грн. підлягає стягненню з відповідачів в таких розмірах: з ТОВ «Старокостянтинів Агро» в сумі 3721 грн. 50 коп. (2481 грн. : 2 х 3 = 3721,50 грн., де 2 кількість відповідачів по одній позовній вимозі, 3 кількість позовних вимог, де відповідачем є ТОВ «Старокостянтинів Агро»), з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 по 1240 грн. 50 коп. (2481 грн. : 2 = 1240,50, де 2 кількість відповідачів по одній позовній вимозі) з кожного.

Керуючись ст.12, 13, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Приватного сільськогосподарського підприємства «Криниця» задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №491 від 18 лютого 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Старокостянтинів Агро» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 5,4462 га, кадастровий номер 6824286700:07:042:0220, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 30415928 від 20 лютого 2019 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №496 від 18 лютого 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Старокостянтинів Агро» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки площею 2,7179 га, кадастровий номер 6824286700:07:042:0211, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 30415713 від 20 лютого 2019 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №490 від 18 лютого 2019 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Старокостянтинів Агро» та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 2,7232 га, кадастровий номер 6824286700:07:042:0210, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 30415268 від 20 лютого 2019 року.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Криниця» по 1240 грн. 50 коп. судового збору з кожного.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Старокостянтинів Агро» на користь Приватного сільськогосподарського підприємства «Криниця» 3721 грн. 50 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Приватне сільськогосподарське підприємство «Криниця», місце знаходження: с. Криниця Хмельницького району Хмельницької області, 31110, код ЄДРПОУ 31328922.

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Старокостянтинів Агро», місце знаходження: вул. Центральна,25 с. Волиця-Керекешина Хмельницького району Хмельницької області, 31121, код ЄДРПОУ 34337479.

Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Повний текст рішення складено 30 жовтня 2023 року.

Суддя: