Рішення

від 29.09.2010 по справі 40/63-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.09.10р. Справа № 40/63-10

За позовом Чаплинсько ї селищної ради Васильківськ ого району Дніпропетровсько ї області, сел.Чаплине

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Лани Пр идніпров"я", м.Дніпропетровсь к

про стягнення 4429 грн.29 ко п.

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Безуглий О .Г. -голова, (рішення № 1-1/У від 07.04.200 6 року);

від відповідача: Крутоус С.М . - директор, (паспорт НОМЕР_1 );

СУТЬ СПОРУ:

Чаплинська селищна ра да Васильківського району Дн іпропетровської області (дал і-Позивач) звернулася до суду з позовом, до Товариства з обм еженою відповідальністю "Лан и Придніпров"я" (далі-Відповід ач) про стягнення заборгован ості по орендній платі у сумі 4429 грн. 29 коп.

21.09.2010р. Позивач направив уточ нення до позовної заяви в яки х просить стягнути 4275 грн. 20 коп . - заборгованості, 131 грн. 06 коп . - пені, 299 грн. 26 коп. - штрафу т а судові витрати.

Відповідач проти позову за перечує, вважає що він укладе ний з порушеннями, так як земе льна ділянка перебувала під арештом, доказів суду про пер ебування під арештом земельн ої ділянки та інших витребув аних господарським судом док ументів не надав, повідомив с уд про те, що орендну плату піс ля заключення договору оренд и земельної ділянки № 49 від 28.122.2 007 року, акту прийому-передачі земельної ділянки від 04.01.2008 рок у та додаткової угоди від 12.02.200 8 року сплачував, але кризові я вища унеможливили подальшу с плату.

Оригінали документів, огля нуті у судових засіданнях, ві дповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

В порядку ст. 85 ГПК Укра їни, у судовому засіданні ого лошено вступну та резолютивн у частини рішення.

Дослідивши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставника Позивача та Відпо відача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.12.2007р. між Позивачем та Ві дповідачем був укладений дог овір оренди земельної ділянк и № 49.

Згідно умовам вказаного до говору, Позивач передає, а Від повідач приймає 4 800 кв.м., в тому числі під будівництво - 4800 кв .м., та для обслуговування --- м.к в., що знаходиться за адресою: сел. Чаплине, провулок Футбол ьний 2а в районі колишнього пе ревалочного пункту, згідно р ішення Чаплинської селищної ради від 12.10.2007р. № 171-17/V. Земельна ді лянка передається в оренду д ля будівництва терміном на 10 р оків, починаючи з дня його реє страції (п.п. 1.1., 2.1., 3.1. договору).

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2. догово ру, орендна плата земельної д ілянки за один рік склала 1440,00 г рн. і сплачується за кожен міс яць не пізніше 5 числа наступн ого місяця і складає 120 грн.

Відповідно до акту прийому -передачі підписаного між По зивачем та Відповідачем від 04.01.2008 року земельна ділянка бул а передана у користування Ві дповідача.

На виконання рішення Чапли нської селищної ради за № 212 -19/V в ід 06.02.2008 року «Про затвердження ставок орендної плати за зем лю на 2008 рік», 12.02.2008 року між Позив ачем та Відповідачем було пі дписано додаткову угоду до д оговору оренди земельної діл янки № 49 від 28.12.2007р., відповідно д о якої строни дійшли згоди пр о збільшення розміру орендно ї ставки у розмірі 6720 грн., на рі к та 560 грн., на місяць. Тобто стр ок перебігу нової орендної с тавки почався з 12.02.2008 року.

Відповідач відповідно до у мов вказаного вище договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди сплачував о рендну плату, однак з липня 2009 р оку сплату припинив з невідо мих підстав.

Внаслідок не виконання умо в договору та не сплатою суми заборгованості у Відповідач а виникла заборгованість у р озмірі 4275 грн. 20 коп. за користув ання земельною ділянкою, що з находиться за адресою: сел. Ча плине, провулок Футбольний 2а в районі колишнього перевал очного пункту.

17.11.2009р. Позивачем на адресу Ві дповідача був направлений ли ст попередження в 10 денний тер мін погасити заборгованість , який було отримано Відповід ачем 23.11.2009 року (поштове повідом лення № 5266300004731).

15.12.2009р. повторно Позивачем на адресу Відповідача направля вся лист з попередженням про розірвання договору в разі н есплати боргу, який також отр имано Відповідачем 16.12.2009 року (п оштове повідомлення № 5266300006564).

У відповідь Відповідач зап ропонував нові ставки плати за оренду землі, які не відпов ідають діючому законодавств у, умовам договору оренди зем ельної ділянки № 49 від 28.12.2007р., та додатковій угоді від 12.02.2008 року до договору оренди земельно ї ділянки № 49 від 28.12.2007 року.

Рішенням Чаплинської сели щної ради № 410-37/V від 16.02.2010р. Позива ч в односторонньому порядку розірвав договір оренди земе льної ділянки посилаючись на п.7 договору №49, про що Позивач повідомив Відповідача 02.03.2010р. я кий також отримано Відповіда чем 09.03.2010 року (поштове повідомл ення № 5266300009884).

Доказів оплати заборгован ості в сумі 4275 грн. 20 коп. на моме нт розгляду справи Відповіда чем суду не надано.

Однак з вказаною сумою забо ргованості, яку вказує Позив ач у своєму позові суд погоди тись не може з наступних підс тав.

Предметом вказаного позов у є стягнення з Відповідача с уми заборгованості з орендно ї плати у період з липня 2009 року по період розірвання догово ру (рішення №410-37/ V від 16.02.2010р.) тобт о по 16.02.2010 року.

Як вказувалось вище, на вико нання рішення Чаплинської се лищної ради за № 212 -19/V від 06.02.2008 рок у «Про затвердження ставок о рендної плати за землю на 2008 рі к», 12.02.2008 року між Позивачем та В ідповідачем було підписано д одаткову угоду до договору о ренди земельної ділянки № 49 ві д 28.12.2007р., відповідно до якої стр они дійшли згоди про збільше ння розміру орендної ставки у розмірі 6720 грн., на рік та 560 грн ., на місяць. Тобто строк переб ігу нової орендної ставки по чався з 12.02.2008 року.

Відповідно строку вказано го Позивачем (з липня 2009 року по 16.02.2010 року) розрахунок суми бор гу за орендну плату складаєт ься:

560 грн. х 7місяців (07, 08, 09, 10, 11, 12 - 2009 р оку і 01 - 2010 року) + 290 грн. (560/30 днів х 16 днів) = 3920 грн. + 298 грн. = 4218 грн. 66 коп.

Крім того, Позивачем в уточн еннях до позовної заяви напр авлених на адресу суду вказу ється сума боргу у розмірі 4275 г рн. 20 коп., але згідно наданого р озрахунку (до уточнення позо вних вимог) вказана сума 4275 грн . 20 коп., яка складається з урах уванням індексу інфляції, як і Позивач в позовних вимогах не вказує. Тому суд не може вз яти до уваги загальну суму за боргованості, як основний бо рг, але який складається з су ми основного боргу та інфляц ійних.

Враховуючи те, що Позивачем не вірно було складено розра хунок суми основної заборгов аності за період вказаний По зивачем, то сума яка підлягає стягненню становить суму у р озмірі 4218 грн. 66 коп.

Приймаючи рішення господа рський суд виходив з наступн ого:

Цивільні правовідносини м іж сторонами за названим дог овором регулюються Цивільни м кодексом України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закон у України “Про оренду держав ного та комунального майна”, вказаний Закон регулює орга нiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з п ередачею в оренду майна держ авних пiдприємств та органiза цiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - п iдприємства), їх структурних п iдроздiлiв.

Оскільки предметом догово ру оренди є державне майно, сп ірні правовідносини у даній справі підпадають під одноча сне регулювання Цивільного к одексу України та Закону про оренду. Але при цьому відпові дні положення Закону мають п ереважне значення.

Закон про оренду та Цивільн ий кодекс України містять сх ожі положення щодо обов' язк у користувача стосовно внесе ння плати за користування ма йном.

Згідно ст.ст. 759, 762 Цивільного кодексу України, за договоро м найму (оренди) наймодавець п ередає або зобов'язується пе редати наймачевi майно у кори стування за плату на певний с трок. За користування майном з наймача справляється плат а, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за кор истування майном може вносит ися за вибором сторiн у грошов iй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майно м встановлюється договором н айму. Плата за користування м айном вноситься щомiсячно, як що iнше не встановлено догово ром.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закон у, строки внесення орендної п лати визначаються в договорі , а орендар зобов' язаний вно сити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільн ого кодексу України, односто роння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його у мов не допускається, якщо iнше не встановлено договором аб о законом. Зобов'язання має ви конуватися належним чином вi дповiдно до умов договору та в имог цього Кодексу. Якщо у зоб ов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то вон о пiдлягає виконанню у цей стр ок (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визна чений вказiвкою на подiю, яка н еминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї по дiї.

Відповідно до п.8.2 договору з а несвоєчасне перерахування орендної плати нараховуєтьс я пеня в розмірі 0,05 % з суми забо ргованості за кожен день про строчення, а за прострочення додатково стягується штраф в розмірі 0,07 % вказаної вартост і.

Крім того, виходячи зі ст.ст . 546, 549, 551 Цивільного кодексу Укра їни, виконання зобов'язання м оже забезпечуватися неустой кою. Пенею є неустойка, що обчи слюється у вiдсотках вiд суми н есвоєчасно виконаного грошо вого зобов'язання за кожен де нь прострочення виконання. Я кщо предметом неустойки є гр ошова сума, її розмiр встановл юється договором або актом ц ивiльного законодавства. Від повідно до уточення до позов ної заяви розмір пені склада є 131 грн. 60 коп.

За ст. 1 Закону України "Про ві дповідальність за несвоєчас не виконання грошових зобов' язань", платники грошових кош тiв сплачують на користь одер жувачiв цих коштiв за простроч ку платежу пеню в розмiрi, що вс тановлюється за згодою сторi н.

Позивачем розраховано сум у штрафу (0,07%) яка складається з суми заборгованості в розмі рі 4275 грн. 20 коп., але як вказувал ось вище вказана сума є помил ковою та складається з суми 421 8 грн. 66 коп., тому розрахунок су ми штрафу наданий Позивачем, також підлягає перерахуванн ю та складає: 4218 грн. 66 коп. х 0,07% = 295 г рн. 30 коп.

Викладене є підставою для ч асткового задоволення позов них вимог з урахуванням уточ нень Позивача у сумі 4218 грн. 20 к оп. - заборгованості, 131 грн. 06 к оп. - пені, 295 грн. 30 коп. - штрафу.

Судові витрати слід поклас ти на сторони пропорційно ро зміру задоволених позовних в имог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Госпо дарського процесуального ко дексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити час тково.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю "Лан и Придніпров"я", (49000, м.Дніпропет ровськ, вул.Миронова, буд. 5а, р/р 26001807031, МФО 307297, КБ „Приватбанк”, ОК ПО 33611722) на користь Чаплинської селищної ради Васильківсько го району Дніпропетровської області (52663, Дніпропетровська область, Васильківський рай он, с. Чаплине, вул.К.Лібкнехта , 26, р/р 3541000800052 в УДКУ у Дніпропетро вській області, код ЄДРПОУ 0433830 8, МФО 805012) - 4218 грн. 20 коп. - бор гу, 131 грн. 60 коп. - пені, 2 95 грн. 30 коп. - штрафу, 100 грн . 67 коп. - витрат на держмито, 232 грн. 93 коп. - витрат на інф ормаційно-технічне забезпеч ення судового процесу.

В решті позовних вимог відм овити.

Наказ видати після на брання судовим рішенням зако нної сили.

Суддя О.І. Красота

Рішення підписано

28.09.2010 року