Постанова

від 07.11.2023 по справі 189/613/23

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ДНІПРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Провадження № 22-ц/803/7220/23 Справа № 189/613/23 Суддя у 1-й інстанції - Редько О. В. Суддя у 2-й інстанції - Єлізаренко І. А.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2023 року м. Дніпро

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Дніпровського апеляційного суду у складі:

головуючого судді Єлізаренко І.А.

суддів Красвітної Т.П., Свистунової О.В.

за участю секретаря Попенко Ю.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження на заочне рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 04 травня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И Л А:

У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ Відродження про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог, які змінювалися в ході судового розгляду справи, ОСОБА_1 посилалася на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину № 1166 від 09 жовтня 2017 року, вона є власником земельної ділянки площею 5,05 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952. 10 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Відродження було укладено договір оренди земельної ділянки б/н строком на 7 років до 31 грудня 2024 року. Відповідно до умов договору за кожен рік використання землі орендар виплачує орендну плату в грошовій формі у розмірі 12050 грн. Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Сплачується орендна плата до 30 грудня поточного року дії договору оренди. Позивач вказує, починаючи з моменту укладення договору та його державної реєстрації, орендар не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. ОСОБА_1 зазначає, відповідачем не сплачено їй орендну плату за 2020 - 2022 роки у зв`язку з чим, заборгованість ТОВ Відродження за несплату орендної плати перед ОСОБА_1 становить 36150 грн. ОСОБА_1 вказує, що неодноразово зверталася до представників відповідача для отримання орендної плати, однак, їй було відмовлено у видачі орендної плати через відсутність коштів в орендаря. У заяві про зменшення позовних вимог ОСОБА_1 зазначає, що відповідач в добровільному порядку, після пред`явлення позову та відкриття провадження у цій справі, частково перерахував їй орендну плату за 2021 рік 24 лютого 2023 року та орендну плату за 2022 рік 24 березня 2023 року. Однак, орендна плата за 2020 рік їй так і не виплачена по теперішній час.Крім того, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. На підставі викладеного ОСОБА_1 просила суд стягнути з ТОВ Відродження на її користь оренду плату за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 1224280500:01:001:9952 за 2020 рік у розмірі 12050 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1224280500:01:001:9952, укладений 10 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Відродження та припинити інше речове право 30687268 (право оренди земельної ділянки загальною площею 5,05 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, від 11 березня 2019 року; стягнути з відповідача на її користь судові витрати у справі (а.с.17-19).

Заочним рішенням Покровського районного суду Дніпропетровської області від 04 травня 2023 року задоволено позовні вимоги ОСОБА_1 . Стягнуто з ТОВ Відродження на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за кадастровим номером 1224280500:01:001:9952, за 2020 рік у розмірі 12050 грн. Розірвано договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1224280500:01:001:9952, укладений 10 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Відродження та припинено інше речове право 30687268 (право оренди земельної ділянки загальною площею 5,05 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952) від 11 березня 2019 року. Стягнуто з ТОВ Відродження на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2147 грн. 20 коп.

Ухвалою Покровського районного суду Дніпропетровської області від 22 червня 2023 року відмовлено у задоволенні заяви ТОВ Відродження про перегляд заочного рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 04 травня 2023 року у справі № 189/613/23 за позовом ОСОБА_1 до ТОВ Відродження про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с.50, 51).

В апеляційній скарзі ТОВ Відродження просить заочне рішення суду від 04 квітня 2023 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , посилаючись на неповне з`ясування судом обставин у справі, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши матеріалисправи,законність таобґрунтованість рішеннясуду вмежах доводівапеляційної скаргита заявленихпозовних вимог,колегія суддіввважає занеобхідне апеляційнускаргу задовольнити частково з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до вимог частини 1 статті 367 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку суд переглядає справу за наявними і ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Згідно ч.4 ст.367 ЦПК України суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов`язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.

Відповідно до п.5 ч.3 ст.376 ЦПК України порушення норм процесуального права є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення, якщо: судове рішення не підписано будь-ким із суддів або підписано не тими суддями, які зазначені у рішенні.

У справі встановлено, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,05 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 09 жовтня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №1166, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Кривошей О.Г. (а.с.10, 11).

10 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Відродження було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в оренду відповідачу ТОВ Відродження земельну ділянку загальною площею 5,05 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, строком на 7 років до 31 грудня 2024 року (а.с.7, 8).

Пунктом 4.1 вказаного договору оренди землі визначено форму та розмір орендної плати. За кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі 14968 грн. 94 коп, в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін, до виплати на руки 12050 грн.

Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

В разі неврожаю з природних причин строк видачі орендної плати може бути продовжений орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обовязку сплати орендної плати за вказаний період.

Відповідно до п.4.2 орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватися як у грошовій, так і у натуральній або відробітковій формі, поєднання різних форм орендної плати.

При виплаті орендної плати у натуральній формі вона дорівнює: 3300 кг зерна, 200 кг. соняшнику, 50 кг цукру, 1000 кг соломи.

Пунктом 4.3 передбачено, обчислення розміру орендної плати за змелю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п.15.1 договору сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обовязків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не змогли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), що призвели до неможливості виконання договору.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 159515871 від 14 березня 2019 року вказаний договір оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2017 року був зареєстрований 11 березня 2019 року та право оренди належить ТОВ Відродження. Строк дії 31 грудня 2024 року (а.с.9).

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 , суд першої інстанції посилався на їх доведеність та обґрунтованість, однак погодитися з такими висновками суду неможливо, оскільки суд дійшов них у порушення норм процесуального права, судове рішення не підписано суддею, що відповідно до ст.376 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення.

Частиною 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Статтею 13 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 15 вищевказаного Закону, зокрема, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 20 Закону України Про оренду землі, в редакції, чинній на момент укладання договору, орендна плата може встановлюватися у таких формах: грошовій; натуральній (за визначеною кількістю чи частиною продукції, яка одержується з орендованої земельної ділянки); відробітковій (надання послуг орендодавцю). Сторони можуть передбачити у договорі оренди поєднання зазначених форм або визначити інші форми плати.

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі, в редакції, чинній на момент укладання договору, умови договору оренди про розмір орендної плати можуть переглядатися за згодою сторін. Орендар має право вимагати відповідного зменшення орендної плати у випадках, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршився не внаслідок дій чи бездіяльності орендаря. У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку орендодавець має право вимагати збільшення орендної плати, якщо інше не передбачено умовами договору оренди.

Статтею 24 Закону України Про оренду землі передбачено, зокрема, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом д ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України встановлено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Встановлено, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,05 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 09 жовтня 2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №1166, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Кривошей О.Г. (а.с.10, 11).

10 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ Відродження було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_1 передала в оренду відповідачу ТОВ Відродження земельну ділянку загальною площею 5,05 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, строком на 7 років до 31 грудня 2024 року (а.с.7, 8).

Пунктом 4.1 вказаного договору оренди землі визначено форму та розмір орендної плати. За кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі у розмірі 14968 грн. 94 коп, в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін, до виплати на руки 12050 грн.

Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди.

В разі неврожаю з природних причин строк видачі орендної плати може бути продовжений орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обовязку сплати орендної плати за вказаний період.

Відповідно до п.4.2 орендна плата по бажанню орендодавця може виплачуватися як у грошовій, так і у натуральній або відробітковій формі, поєднання різних форм орендної плати.

При виплаті орендної плати у натуральній формі вона дорівнює: 3300 кг зерна, 200 кг. соняшнику, 50 кг цукру, 1000 кг соломи.

Пунктом 4.3 передбачено, обчислення розміру орендної плати за змелю здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п.15.1 договору сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обовязків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не змогли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), що призвели до неможливості виконання договору.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрації іншого речового права № 159515871 вказаний договір оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2017 року був зареєстрований 11 березня 2019 року та право оренди належить ТОВ Відродження. Строк дії 31 грудня 2024 року (а.с.9).

Звернувшись до суду із вказаними позовними вимогами, з урахуванням їх зменшення, ОСОБА_1 зазначила,що їйвідповідачем небула виплаченаорендна платаза договороморенди землівід 10 жовтня 2017 року за користування земельною ділянкою загальною площею 5,05 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, за період 2020-2022 роки. Однак, після звернення до суду з позовом та відкриття провадження у цій справі, відповідач в добровільному порядку, частково сплатив їй орендну плату за 2021 рік 24 лютого 2023 року та орендну плату за 2022 рік 24 березня 2023 року. Орендна плата за 2020 рік у розмірі 12050 грн. їй так і не виплачена по теперішній час.

Розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України Про оренду землі основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У постанові від 04 грудня 2019 року у справі № 183/1749/17 Верховний Суд України зробив висновок про те, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу,інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Ухвалою Дніпровського апеляційного суду від 19 вересня 2023 року витребувано уТОВ Відродженнянаступні докази: належним чином завірені письмові докази щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати у грошовій формі за 2020 рік, 2021 рік, 2022 рік за договором оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2017 року площею 5,05 га кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, розташованої на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Відродження (а.с.130, 131).

З наданих ТОВ Відродження доказів на виконання ухвали суду від 19 вересня 2023 року про витребування доказів, встановлено, ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2020рік у розмірі 12050 грн. 08грудня 2021року (а.с.94-96).

Тобто, позивачеві орендна плата за 2020 рік була виплачена відповідачем несвоєчасно 08 грудня 2021 року.

Орендна плата за 2021 рік була виплачена позивачу 24 лютого 2023 року та орендна плата за 2022 рік була виплачена позивачу 24 березня 2023 року, тобто у порушення строку виплати орендної плати, обумовленої сторонами у договорі оренди, що визнається відповідачем (а.с.74).

Стосовно несвоєчасної виплати орендної плати за 2022 рік відповідач у апеляційній скарзі посилається на форс-мажорні обставини, що передбачені п.15.1 Договору оренди земельної ділянки, згідно якого сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обовязків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не змогли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), що призвели до неможливості виконання договору.

Згідно з ч. 1 ст. 617 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося в результаті випадку або дії непереборної сили.

За загальним правилом, щоб довести дію обставин непереборної сили (форс-мажору), через які неможливо було виконати зобов`язання, потрібно звертатися до Торгово-промислової палати (далі ТПП).

28 лютого 2022 року ТПП опублікувала лист № 2024/2.0-7.1, який засвідчує настання форс-мажору (обставин непереборної сили) військову агресію РФ проти України, яка стала підставою для запровадження в країні воєнного стану з 05.30 годин 24 лютого 2022 року відповідно до Указу Президента від 24 лютого 2022 № 64/2022.

ТПП підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними для СГ та/або фізичних осіб за договором, окремими податковими та іншими зобов`язаннями/обов`язками, виконання яких настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчими та іншими нормативними актами і стало неможливим у встановлений строк у результаті настання таких обставин.

Слід зазначити, лист № 2024 не звільняє орендаря від виконання договірних зобов`язань. Наявність форс-мажорних обставин, які засвідчує цей документ, дає орендареві право не платити штраф і не відшкодовувати збитки у зв`язку з неналежним виконанням своїх зобов`язань, а не саму орендну плату. Сам по собі факт запровадження воєнного стану в країні не дає орендарям земельних ділянок права не сплачувати орендну плату. Проте у зв`язку з настанням форс-мажорної обставини (військова агресія РФ) орендар може домогтися звільнення від відповідальності за несвоєчасне внесення орендної плати.

Встановлено, орендована відповідачем земельна ділянка загальною площею5,05га дляведення товарногосільськогосподарського виробництва,кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, розташована на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області (на теперішній час входить до складу Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області).

Відповідно до Розпорядження КМУ Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Дніпропетровської області від 12 червня 2020 р. № 709-р утоворено Покровську селищну територіальну громаду Покровського району Дніпропетровської області, до складу якої увійшли територіальні громади: Покровська, Андріївська, Вишнівська, Катеринівська, Олександрівська, Орлівська.

Відповідно до Преамбули Статуту Покровської селищної територіальної громади Покровська селищна рада Покровського району Дніпропетровської області як повноважний представник Покровської територіальної громади, до якої входять населені пункти: смт Покровське (центр громади) та села Андріївка, Богодарівка, Братське, Відрадне, Вільне, Вовче, Водяне, Гапоно-Мечетне, Гай, Герасимівка, Добропасове, Зелена Долина, Коломійці, Левадне, Нечаївка, Новоскелювате, Олександрівка, Олексіївка, Остапівське, Отрішки, Петриків, Піщане, Писанці, Радісне, Романки, Скотувате, Старокасянівське, Тихе, Христофорівка, Чорненкове Покровського району Дніпропетровської області.

Відповідно до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 Покровська селищна рада Покровського району Дніпропетровської області належить до територій можливих бойових дій.

Тягар доказування повної неможливості користування об`єктом оренди внаслідок дії обставин непереборної сили покладається на орендаря.

Однак, слід зазначити, матеріали справи не містять та відповідачем не було надано суду будь-яких належних доказів на підтвердження того, що у 2022 році відповідач дійсно не мав обєктивної можливості виконання договору оренди, не користувався та не обробляв належну позивачу земельну ділянку саме з причин - форс-мажору (обставин непереборної сили) військової агресії РФ проти України, через що не сплачував у 2022 році оренду плату позивачу.

Лише самі посилання відповідача на оголошення в Україні з 24 лютого 2022 року воєнного стану та на п.15.1 договору, згідно якого сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обовязків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не змогли ні передбачити, ні попередити вжитими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), що призвели до неможливості виконання договору, без надання належних доказів на підтвердження дійсної неможливості виконання умов договору оренди землі, є безпідставними.

Слід зазначити, відповідачем, після звернення позивача з цим позовом до суду, 24 лютого 2023 року було сплачено позивачеві орендну плату за 2021 рік та 24 березня 2023 року було сплачено позивачеві орендну плату за 2022 рік, що підтверджується платіжною інструкцією №709 від 24 лютого 2023 року та платіжною інструкцією №1661 від 24 березня 2023 року (а.с.154, 155).

Отже, ТОВ Відродження було виплачено позивачеві орендну плату за 2020-2022 роки в повному обсязі, але несвоєчасно у порушення умов договору оренди.

Встановлено, заборгованість з орендної плати у ТОВ Відродження перед ОСОБА_1 відсутня, тому позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за 2020 рік в розмірі 12050 грн. не підлягають задоволенню.

Однак, враховуючи, що систематичне порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо несвоєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ Відродження в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є доведеними та обґрунтованими.

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 березня 2019 року, у реєстрі міститься запис про інше речове право на земельну ділянку площею 5,05 га, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, розташованої на території Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки (а.с.9).

Враховуючи, що наявні підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки від 10 жовтня 2017 року, тому слід припинити інше речове право - право оренди цієї земельної ділянки.

За таких обставин, враховуючи викладене, апеляційну скаргу слід задовольнити частково, заочне рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 04 травня 2023 року скасувати та ухвалити нове рішення про часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1 .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 367, 374, 376, 381, 382, 384 ЦПК України, колегія суддів

П О С Т А Н О В И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства зобмеженою відповідальністюВідродження задовольнити частково.

Заочне рішення Покровського районного суду Дніпропетровської області від 04 травня 2023 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки скасувати.

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,05га га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (раніше територія Олександрівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області) від 10 жовтня 2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Відродження, зареєстрований 11березня 2019року державним реєстратором Виконавчого комітету Миколахвської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовик А.О., номер запису про інше речове право: 30687268.

Припинити право оренди Товариства зобмеженою відповідальністю Відродження за договором оренди земельної ділянки площею 5,05га га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 1224280500:01:001:9952, укладеного 10 жовтня 2017 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Відродження, номер запису про інше речове право 30687268.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про стягнення орендної плати відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Відродження (ЄДРПОУ 30699186) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 2147 грн. 20 коп.

Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Головуючий суддя І.А.Єлізаренко

Судді Т.П. Красвітна

О.В. Свистунова