Рішення

від 09.11.2023 по справі 718/3226/23

КІЦМАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №718/3226/23

Провадження №2/718/634/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.11.2023 року м. Кіцмань Чернівецька область

Кіцманський районний суд Чернівецької області у складі: головуючої суддіМасюк Л.О., секретаря Храбара А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кіцмань цивільну справу № 718/3226/23 за позовною заявою ОСОБА_1 (с.Витилівка Чернівецький район, Чернівецька область) до ОСОБА_2 (с.Витилівка Чернівецький район, Чернівецька область) про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та відповідачів.

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності.

У позовівказує,що 29.07.2019 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,1901 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322585000:07:001:0041, що розташована на території Лашківської сільської ради Кіцманського району, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №179943. За купівлю зазначеної земельної ділянки нею сплачено останньому грошові кошти в сумі 43000 гривен.

Вказує, що укласти відповідний договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не мали можливості, оскільки на той час в державі існував мораторій - заборона на відчуження земель сільськогосподарського призначення.

Посилається на те, що ОСОБА_2 отримав передані нею кошти, передав йому оригінал правовстановлюючого документу на земельну ділянку та зобов`язання в разі зняття мараторію оформити договір купівлі-продажу. На підтвердження цих обставин ОСОБА_2 була складена письмова розписка від 29.07.2019р та з того часу вона користується земельною ділянкою.

Крім того, вказує, що між нею та ОСОБА_2 було досягнуто усіх істотних умов щодо укладення договорів купівлі-продажу (предмету, ціни, порядку передачі майна, тощо), однак через відсутність необхідних документів та заборону на відчуження земель сільськогосподарського призначення договів не був оформлений нотаріально.

Також посилається на те, що на даний час вона готова нотаріально оформити договір купівлі-продажу, однак останній не має можливості зявитися до нотаріальної контори для укладення договору, посилаючись на незадовільний стан здоровя та відсутність коштів для укладення договору.

Враховуючи наведене, просить позов задовольнити, визнати дійсним договір купівлі-продажу від 29.07.2017 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , предметом якого є земельна ділянка площею 1,1901 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322585000:07:001:0041, що розташована на території Лашківської сільської ради Кіцманського району, що належить продавцю ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №179943 та визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНООКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №179943, площею 1,1901 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322585000:07:001:0041, що розташована на території Лашківської сільської ради Кіцманського району.

Заяви, клопотання учасників справи інші процесуальні дії у справі.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак подала заяву про розгляд справи за її відсутності. Позов підтримує в повному обсязі, не заперечує щодо винесення заочного рішення..

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з`явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце слухання справи, що підтверджується рекомендованим повідомленням, яке міститься матеріалах справи. Відзиву на позов відповідач не подав.

Відповідно ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється у відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положеннямст. 223 ЦПК України.

Статтею 280 ЦПК Українипередбачається, що у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, а також якщо відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Судом встановлено,що відповідач ОСОБА_2 фактично продав ОСОБА_1 земельну ділянку площею 1,1901 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322585000:07:001:0041, що розташована на території Лашківської сільської ради Кіцманського району, яка належать ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №179943 та отримав передані позивачкою ОСОБА_1 кошти, в сумі 43000 гривень, що підтверджується письмовою розпискою від 29.07.2019 року (а.с.11).

Відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №179943 від 22.12.2009 року та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9926300042023 від 17.08.2023 року ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,1901 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322585000:07:001:0041, що розташована на території Лашківської сільської ради Кіцманського району (а.с.10, 17-20).

Згідно Витягу №НВ-9926299222023 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки площею 1,1901га,цільове призначенняякої дляведення товарногосільськогосподарського виробництва,кадастровий номер7322585000:07:001:0041, становить 57783,19 гривень (а.с.21).

Норми права, які застосував суд.

Стаття 41 Конституції Українипередбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Статтею 319 ЦК Українивстановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону, у зв`язку з чим, за переконанням суду , будь-які дії третіх осіб, що обмежують повноту використання власником наданих йому законом повноважень володіння, користування і розпорядження приналежним йому майном є неправомірними .

При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Згідност.386 ЦК Українидержава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

За змістомстатті 328 Цивільного кодексу Україниправо власності набувається на підставах, що не заборонених законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як передбаченост.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зіст.629 ЦК Українипередбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно дост.655 ЦК Українипередбачено, що за договором купівлі- продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну суму грошей.

Згідност.218 ЦК Україниякщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Як визначеностаттею 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Мотиви з яких виходив суд та оцінка суду.

Таким чином, враховуючи те, що позивачка ОСОБА_1 та власник вказаної вище земельної ділянки ОСОБА_2 домовилися щодо істотних умов договору щодо продажу землі, а саме щодо її вартості, що підтверджується написаною власноруч ОСОБА_2 розпискою, та умов укладення договорів купівлі-продажу, то суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Враховуючинаведене,ст.3,13,218,220,319,321,328,392,629,655 ЦК України, керуючись ст. ст.3,4,5,6,7,10,11,12,13,17,18,76-81,141,223,259,263,264,265268,280-284,288,289,352,354 ЦПК України, -

У Х В А Л И В:

Позов задовольнити.

Визнатидійсним договір купівлі-продажу від 29.07.2017 року, укладений між продавцем ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та покупцем ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , предметом якого є земельна ділянка площею 1,1901 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322585000:07:001:0041, що розташована на території Лашківської сільської ради Кіцманського району, що належить продавцю ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №179943.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНООКПП НОМЕР_1 , мешканкою АДРЕСА_1 право власності на земельну ділянку згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №179943 площею 1,1901 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 7322585000:07:001:0041, що розташована на території Лашківської сільської ради Кіцманського району.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення чи дня складання повного судового рішення.

Суддя Кіцманського

районного суду: Л.О.Масюк