Рішення

від 14.11.2023 по справі 193/1153/23

СОФІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

ЄУН 193/1153/23

Провадження 2/193/332/23

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14 листопада 2023 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Кравченко Н.О.,

за участю секретаря судового засідання Ратушної В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел.Софіївка Дніпропетровської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача, адвоката Каправчука Володимира Леонідовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реаліт" про розірвання додаткової угоди до договору оренди землі та скасування її державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

25.07.2023року ОСОБА_1 звернуласячерез свогопредставника ОСОБА_2 доСофіївського районногосудуДніпропетровськоїобласті звищевказанимпозовом довідповідачаТОВ"Реаліт".Вобґрунтуванняпозовної заявивказала,що вонає власникомна праві приватної власності земельної ділянки (кадастровий номер 1225286600:03:004:0197), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), яка знаходяться на території Девладівської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області. 03.12.2008 року між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт», код ЄДРПОУ 30643505 було укладено договір оренди земельної ділянки № 1 та 01.10.2013 року додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 1 відповідно до умов якої строк дії договору складає - 15 років, про, що державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстухою Юрієм Миколайовичем 18.11.2013 року реєстрі речових прав було зроблено відповідний запис під № 34316554. Відповідач на протязі тривалого часу, а саме з 2019 року по сьогоднішній день, тобто більше 3 років взагалі не проводить розрахунок з позивачем за оренду земельного паю та не сплачує відповідні податки та збори. Тому позивач просить розірвати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 1 від 01.10.2013 року укладену між нею, ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт» код ЄДРПОУ 30643505 на земельну ділянку (кадастровий номер 1225286600:03:004:0197), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), право оренди якого зареєстроване державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстухою Юрієм Миколайовичем 18.11.2013 року, про що в Державному реєстрі речового права на нерухоме майно зроблено відповідний запис під № 3431654 та скасувати його державну реєстрацію.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав клопотання про можливість розгляду справи за його відсутності та позивача, позовні вимоги підтримав і просив їх задовольнити у повному обсязі. Не заперечує проти заочного розгляду справи.

В судове засідання відповідач ТОВ "Реаліт" явку свого представника не забезпечив, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Відзив на позовну заяву не надав, заяв про розгляд справи за відсутності представника до суду теж не направив.

28 липня 2023 року ухвалою судді провадження по даній справі було відкрито і постановлено провести розгляд справи за правила спрощеного позовного провадження.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі представника відповідача, судом, зі згоди представника позивача, прийнято рішення про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних доказів, що відповідає положенням ст. 280, 281 ЦПК України.

При цьому, оскільки в судове засідання сторони не з`явились, суд відповідно до ч. 2ст. 247 ЦПК України,проводить слухання справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу.

Матеріалами справивстановлено,що ОСОБА_1 євласником на праві приватноївласності земельноїділянки (кадастровийномер 1225286600:03:004:0197),площею 5,3193га.,цільове призначення-для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва (кодКВЦПЗ -01.01),яка знаходятьсяна територіїДевладівської сільськоїради Криворізькогорайону Дніпропетровськоїобласті.03.12.2008року міжПозивачем таТовариством зобмеженою відповідальністю«Реаліт»,код ЄДРПОУ30643505було укладенодоговір орендиземельної ділянки№ 1та 01.10.2013року додатковуугоду додоговору орендиземельної ділянки№ 1відповідно доумов якоїстрок діїдоговору складає-15років,про,що державнимреєстратором Софіївськогорайонного управлінняюстиції Дніпропетровськоїобласті ТовстухоюЮрієм Миколайовичем18.11.2013року вреєстрі речовихправ булозроблено відповіднийзапис під№ 3431654.Відповідно дододаткової угодидо Договоруоренди земельноїділянки №1від 03.12.2008від 01.10.2013року -п.9договору викладенов такійредакції-орендна платавноситься орендарему грошовійФормі у розмірі 3500 (три тисячі п`ятсот) гривень або в натуральній: - зернові - 2000 грн., соняшник - 200 кг., солома - 1000 грн., культивація і оранка - 0.3 га., ритуальні послуги -1000 грн. - за один календарний рік. Орендна плата у грошовій Формі вноситься на рахунок зазначений орендодавцем у відповідній заяві, або отримується готівкою в касі орендаря. У випадку неможливості орендодавцем отримання орендної плати орендар має право переказати на ім`я орендодавця поштовим переказом. Згідно п. 11 умов типового договору оренди на земельну ділянку - передбачено - орендна тата вноситься у такі строки: в грошовій формі- один раз на рік до 31 грудня звітного року, в натуральній - до 20 грудня звітного року. Орендна плата справляється також у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку. Відповідач на протязі тривалого часу, а саме з 2019 року по сьогоднішній день, тобто більше 3 років взагалі не проводить розрахунок з позивачем за оренду земельного паю та не сплачує відповідні податки та збори.

Дослідивши докази, надані сторонами, суд дійшов таких висновків.

Відповідно до вимогстатті 124 ЗК Українипередача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Відповідно достатті 1 Закону України "Про оренду землі"оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зістаттею 13 Закону України "Про оренду землі"договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Устатті 21 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

За положеннямистатті 24 Закону України "Про оренду землі"орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першоюстатті 32 Закону України "Про оренду землі"передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24і25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗК Українита іншими законами України.

Водночас у пункті "д" частини першоїстатті 141 ЗК Українипередбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже, згідно зі статтями13,21 Закону України "Про оренду землі"основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до частини другоїстатті 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідност. 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно дост. 611 ЦК Україниу разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Крім того, згідно постанови ВС у справі за № 61-8798 св19 від 31 липня 2020 року визначено, що сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання.

Згідно з вимогамистатей 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Під час судового розгляду справи встановлено, що відповідачем не дотримано умови п.п. 4, 5 додаткової угоди від 01.10.2013 року до договору оренди земельної ділянки №1 від 03.12.2008 року і не проведено оплату за оренду земельної ділянки за період 2019-2022 роки.

Будь яких доказів сплати відповідачем позивачу орендної плати за період з 2019 року по 2023 рік суду не надано.

Не сплата орендної плати протягом двох років постіль вказує на систематичність несплати, завдає істотної шкоди орендодавцю, який не отримав орендну плату, а тому вимоги про розірвання додаткової угоди до договору оренди землі №1 від 03 грудня 2008 року, укладеної між сторонами, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Відповідно дост. 141 ЦПК України, судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При зверненні до суду позивачем сплачено 1073,60 грн. судового збору. Вказані витрати підтверджені документально, позов задоволено, а тому з відповідача належить стягнути на користь позивача ОСОБА_1 суму сплаченого судового збору в розмірі 1073,60 грн. .

На підставі викладеного, керуючись ст.625-629,651 ЦК України,ст. 141 ЗК України,ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141, 258-259, 263-265, 268, 273, 280-281 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги представника позивача, адвоката Каправчука Володимира Леонідовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Реаліт" про розірвання додаткової угоди до договору оренди землі та скасування її державної реєстрації, задовольнити повністю.

Розірвати додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 1 від 01.10.2013 року укладену між ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реаліт» код ЄДРПОУ 30643505 на земельну ділянку (кадастровий номер 1225286600:03:004:0197), площею 5,3193 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (код КВЦПЗ - 01.01), право оренди якого зареєстроване державним реєстратором Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області Товстухою Юрієм Миколайовичем 18.11.2013 року, про що в Державному реєстрі речового права на нерухоме майно зроблено відповідний запис під № 3431654 та скасувати її державну реєстрацію.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Реаліт» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1073 (одна тисяча сімдесят три) гривні 60 копійок.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення .

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подана заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: Н.О.Кравченко