Рішення

від 17.10.2023 по справі 392/354/23

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/354/23

Провадження № 2/392/255/23

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2023 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:

Головуючої судді: Кавун Т.В.,

секретар Стець Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Мала Виска справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТОВ Авангард», ОСОБА_2 , як законного представника недієздатної ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Маловисківської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області Сойченко Сергій Валентинович про скасування державної реєстрації права власності об`єкта нерухомого майна (земельної ділянки) і скасування державної реєстрації іншого речового права права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

06.03.2023 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.06.2012 року зареєстрованого в реєстрі № 1-766, спадкова справа № 59/2012, належить земельна ділянка площею 3,74 га, кадастровий номер 3523181600:02:002:0585 розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, яка дісталася їй спадковою масою від матері ОСОБА_4 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії 1Р № 320461 від 27.08.2002 року, виданого Маловисківською райдержадміністрацією Маловисківського району Кіровоградської області зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 9651.

В подальшому, з метою державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме належну на праві власності зазначену земельну ділянку 27.11.2015 року вона звернувся із письмовою заявою до реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області. За її зверненням, Державним реєстратором Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Блажко А.П. 01.12.2015 року здійснено державну реєстрацію права власності нерухомого майна, а саме вищевказаної земельної ділянки належної їй, номер запису про право власності: 12309501, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 26647806 від 01.12.2015 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності від 01.12.2015 року, індексний номер витягу: 48821515.

Після чого, вона вирішила дізнатися хто користується її земельною ділянкою, оскільки не отримує орендну плату за її використання, і отримавши Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та Інформацію Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку з якої дізналася про державну реєстрацію права власності об`єкта нерухомого майна (земельної ділянки), в тому числі державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки на належну їй земельну ділянку кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, площею 3,74 га, на іншу особу та земельну ділянку з іншою площею, а саме Державним реєстратором Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Клюшник А.О. 11.07.2015 року на підставі наданих представниками TOB «СТОВ «Авангард» документів, а саме на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: KP № 047928, виданого 10.08.2005 року Маловисківським районним відділом земельних ресурсів, зареєстровано на ОСОБА_3 права власності на нерухоме майно, а саме земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5 га, кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, розташовану на території Злинської сільської ради, Маловисківського району Кіровоградської області, номер запису про право власності: 10375943, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 22786737 від 11.07.2015 року.

В подальшому, Державним реєстратором Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Клюшник А.О. безпідставно, на земельну ділянку належну їй, здійснено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, площею 5 га, розташовану на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, запис внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 11.07.2015 року на підставі Договору оренди № б/н від 09.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «СТОВ «Авангард», зі строком дії речового права до 11.07.2025 року, номер запису про інше речове право: 10376005, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22786869 від 11.07.2015 року.

Зазначене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.12.2021 року, номер інформаційної довідки 290299405.

За інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.12.2021 року, право власності на земельну ділянку площею 3,7385 га, кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, що належить їй, зареєстрована Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 11.07.2015 року на ОСОБА_3 , номер запису про право (в державному реєстрі прав) - 10375943, а також прийнято рішення про Державну реєстрацію іншого речового права - права оренди зазначеної земельної ділянки, номер запису про право (в державному реєстрі прав) - 10376005.

Державним реєстратором Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Клюшник А.О. 11.07.2015 року прийнято рішення про державну реєстрацію права власності об`єкта нерухомого майна (земельної ділянки), в тому числі державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, площею 5 га, що належить їй з площею 3,74 га, безпідставно та помилково, так як ОСОБА_3 належить земельна ділянка з іншим кадастровим номером 3523181600:02:001:0585, площею 5 га, що підтверджується інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.12.2021 року, згідно з якою власником земельної ділянки кадастровий номер 3523181600:02:001:0585, площею 5,0038 га, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області являється ОСОБА_3 .

Факт державної реєстрації права власності об`єкта нерухомого майна (земельної ділянки), в тому числі державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки здійснений Державним реєстратором Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Клюшник А.О. на користь ОСОБА_3 2015 року не міг мати місце та є по своїй правовій природі незаконним через те, що відповідно до рішення Маловисківського районного суду від 30.09.2013 року справа № 392/1817/13-ц останню визнано недієздатною та над нею призначено опікуна, а саме ОСОБА_2 , а інформація про участь її в якості опікуна під час реєстраційних дій у відповідній реєстраційній справі відсутня.

Тому, ОСОБА_3 , яка визнана недієздатною 2013 року не могла 2015 року самостійно здійснювати реєстраційні дії, а призначений Маловисківським районним судом опікун зазначені реєстраційні дії не здійснював, що підтверджується матеріалами Реєстраційної справи № 678139135231 від 11.07.2015 року щодо Державної реєстрації прав та їх обтяжень земельної ділянки 3523181600:02:002:0585, доступ до ознайомлення з якою надано в межах цивільної справи № 392/24/22.

Намагаючись в позасудовому порядку усунути виявлені нею порушення, 22.12.2021 року вона звернулася з заявою про скасування державної реєстрації права власності об`єкта нерухомого майна (земельної ділянки) та державної реєстрації іншого речового права: права оренди земельної ділянки, належну їй, кадастровий номер 3523181600:02:002:0585 до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Маловисківської міської ради Кіровоградської області Сойченка С.В., який своїм рішенням № 62494866 від 22.12.2021 року відмовив їй у державній реєстрації іншого речового права: права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, у зв`язку із тим, що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виявлено зареєстровані права на земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:002:0585 за іншим суб`єктом.

Таким чином, дії відповідачів порушують її право здійснити державну реєстрацію належного їй майна, використовувати та вільно ним розпоряджатися в порядку передбаченому чинним законодавством, тому просить скасувати Державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер 3523181600:02:002:0585 площею 3,74 га, розташовану на території Злинської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, номер запису про право власності: 10375943 від 11.07.2015 року, здійснену 11.07.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Клюшник А.О., припинити право оренди TOB «СТОВ «Авангард», шляхом скасування Державної реєстрації іншого речового права, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки, розташовану на території Злинської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право: 10376005 від 11.07.2015 року, здійснену державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області Клюшник А.О. на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22786869 від 11.07.2015 року за Договором оренди землі б/н від 09.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «СТОВ «Авангард», предметом оренди якого є земельна ділянка, кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, площею 5 га, визнати за нею право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3523181600:02:002:0585 площею 3,74 га, розташовану на території Злинської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

В судове засідання позивач не прибув, представником подано до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі, просять позов задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «СТОВ «Авангард» в судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов та заяву про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд вважає за можливе справу розглянути у його відсутність, на підставі доказів, що містяться в матеріалах справи.

Законний представник недієздатної ОСОБА_3 ОСОБА_2 в судове засідання не прибув, представником подано до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнають.

Представник третьої особи Маловисківської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області в судове засідання не прибув, подав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 320461, виданого Маловисківською райдержадміністрацією Кіровоградської області від 27.08.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 9651 належить земельна ділянка № НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,74 га, яка розташована на території Злинської сільської ради.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 20.06.2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1-766, після смерті ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельна ділянка № НОМЕР_1 , площею 3,74 га, кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належного спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 320461, виданого Маловисківською райдержадміністрацією, Маловисківського району Кіровоградської області 27.08.2002 року та зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 9651, належить ОСОБА_1 .

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 48821515 від 01.12.2015 року, земельна ділянка площею 3,7385 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 1-766 від 20.06.2012 року виданого Державним нотаріусом Маловисківської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 26647806 від 01.12.2015 року належить ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права від 27.11.2015 року.

Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Маловисківської міської ради Кіровоградської області за № 62494866 від 22.12.2021 року, ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації іншого речового права: право оренди земельної ділянки кадастровий номер земельної ділянки: 3523181600:02:002:0585, у зв`язку з тим, що у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно виявлено зареєстровані права на вказану земельну ділянку за іншим суб`єктом.

Згідно ч.1 ст. 81 ЗК України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі прийняття спадщини.

Відповідно до приписів ст.ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 152 Земельного Кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 Земельного Кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.

Відповідно до ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Згідно ст. 5 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законом або договором.

Згідно ч. 2 ст. 373 ЦК України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Статтею 14 Конституції України визначено, що право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Як передбачено ч.ч. 1, 2 ст. 78 ЗК України, право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно ч.9 ст. 79-1 ЗК України, змельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 290299405 від 14.12.2021 року, земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:002:0585, площею 5 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 047928, виданого 10.08.2005 року Маловисківським районним відділом земельних ресурсів та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 22786737 від 11.07.2015 року Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису: 10375943, дата державної реєстрації права від 11.07.2015 року, зареєстровано за ОСОБА_3 .

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 291952010 від 22.12.2021 року, земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:002:0585, площею 5 га на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 047928, виданого 10.08.2005 року Маловисківським районним відділом земельних ресурсів та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 22786737 від 11.07.2015 року Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, номер запису: 10375943, дата державної реєстрації права від 11.07.2015 року, зареєстровано за ОСОБА_3 , що на підставі договору оренди землі б/н від 09.07.2015 року між ОСОБА_5 та Орендарем - з ТОВ «СТОВ «Авангард» здійснено Державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номер запису про інше речове право 10376005, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22786869 від 11.07.2015 року, строк дії договору до 11.07.2025 року.

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.12.2021 року встановлено, що власником земельної ділянки з кадастровим номером 3523181600:02:002:0585, площею 3,7385 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, державна реєстрація права від 11.07.2015 року, номер запису про право: 10375943, є ОСОБА_3 .

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.12.2021 року встановлено, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:001:0585, площею 5,0038 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстровано за ОСОБА_3 .

З огляду на матеріали справи, Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області 11.07.2015 року здійснено державну реєстрацію права власності на об`єкт нерухомого майна-земельну ділянку кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, площею 5 га, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: КР №047928 за ОСОБА_3 . Крім того, на підставі договору оренди землі від 09.07.2015 року укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "СТОВ "Авангард" здійснено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3523181600:02:002:0585, площею 5 га, строком дії до 11.07.2025 року.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, земельна ділянка з кадастровим номером 3523181600:02:002:0585, площею 3, 7385 га, належить ОСОБА_1 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:002:0585, площею 3,7385 га 27.11.2015 року зареєстровано за ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія 1-766, виданого 20.06.2012 року.

Крім того, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 01.12.2015 року, вбачається, що 27.11.2015 року здійснено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 35231181600:02:002:0585, площею 3,7385 га за ОСОБА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом.

При цьому, з інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку сформованого 14.12.2021 року, вбачається, що право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:002:0585, площею 3,7385 га, Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області зареєстровано 11.07.2015 року за ОСОБА_3 та обтяжено правом оренди, орендар ТОВ "СТОВ "Авангард".

Крім того, відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 14.12.2021 року, вбачається, що на земельна ділянка з кадастровим номером 3523181600:02:001:0585, площею 5,0038 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, на праві приватної власності належить ОСОБА_3 .

Згідно п. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За ч.ч. 1, 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» загальними засадами державної реєстрації прав є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Статтями 6 та 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» організаційну систему державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України та його територіальні органи; суб`єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; 3) державні реєстратори прав на нерухоме майно (далі - державні реєстратори). Виконавчі органи сільських, селищних та міських рад (крім міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення) набувають повноважень у сфері державної реєстрації прав відповідно до цього Закону у разі прийняття відповідною радою такого рішення. Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Згідно з ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі допущення технічної помилки (граматичної, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі якщо допущена технічна помилка, виявлена після отримання заявником документів за результатом розгляду заяви, така помилка виправляється державним реєстратором виключно на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України чи його територіальних органів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції Закону України № 541-VIII від 10.06.2015 року), норми якого діяли на час спірних правовідносин, Державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; Приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав; Відкриває і закриває розділи Державного реєстру прав, вносить до них відповідні записи; У разі потреби вимагає подання передбачених законодавством додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень; Під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

За ч. 4 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції Закону України № 541-VIII від 10.06.2015 року), норми якого діяли на час спірних правовідносин. Державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції Закону України № 541-VIII від 10.06.2015 року), норми якого діяли на час спірних правовідносин, Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; внесення записів до Державного реєстру прав; видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Велика Палата Верховного Суду у справі № 145/2047/16-ц від 16.06.2020 року констатувала, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено) не підлягає визнанню недійсним, зазначивши, що у випадку оспорювання самого факту укладення правочину, такий факт може бути спростований не шляхом подання окремого позову про недійсність правочину, а під час вирішення спору про захист права, яке позивач вважає порушеним.

Позивач вказує на те, що факт державної реєстрації права власності об`єкта нерухомого майна (земельної ділянки), в тому числі державної реєстрації іншого речового права права оренди земельної ділянки здійснений Державним реєстратором Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області на користь ОСОБА_3 2015 року не міг мати місце через те, що рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 30.09.2013 року справа № 392/1817/13-ц останню визнано недієздатною та над нею встановлено опікуна ОСОБА_2 , яка реєстраційні дії щодо Державної реєстрації прав та їх обтяжень земельної ділянки 3523181600:02:002:0585, не здійснювала, що підтверджується матеріалами Реєстраційної справи № 678139135231 від 11.07.2015 року.

Відповідно до рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 30.09.2013 року, ОСОБА_3 визнано недієздатною, а ОСОБА_2 призначено над нею опікуном.

Відповідно до ст. 67 ЦК України до прав та обов`язків опікуна належить вчинення правочинів від імені та в інтересах підопічного.

Так, в наявних матеріалах справи відсутні докази про укладення договору оренди землі між опікуном недієздатної ОСОБА_3 ОСОБА_2 та ТОВ СТОВ «Авангард» 2015 року.

Частиною 1 статті 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Позивач в порядку спадкування набула у власність земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:002:0585, площею 3,74 га, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 20.06.2012 . Рішенням про державну реєстрацію прав здійснено 27.11.2015 Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області, індексний номер 26647806 від 01.12.2015 року. Однак, 11.07.2015 Реєстраційною службою Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3523181600:02:002:0585 площею 5,0 га за ОСОБА_3 , на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР № 047928 від 10.08.2005 року.

Отже, з урахуванням відомостей з Державного земельного кадастру, суд дійшов висновку, що під час здійснення державної реєстрації права власності за ОСОБА_3 , яка є власником земельної ділянки 3523181600:02:001:0585 площею 5 га, державним реєстратором не було перевірено інформацію щодо земельної ділянки, яка міститься в поземельній книзі.

Ураховуючи те, що державним реєстратором під час здійснення реєстрації права власності на земельну ділянку належну відповідачу ОСОБА_3 не вірно внесено дані щодо кадастрового номера, представником відповідача ТОВ «СТОВ «Авангард» не надано жодних доказів щодо підтвердження факту дійсного укладення правочину, представником відповідача законного представника ОСОБА_3 подано заяву про визнання позову, державна реєстрація речового права на нерухоме майно-земельну ділянку, власником якої є позивач, порушує її право вільно розпоряджатися належним їй майном, тому суд дійшов висновку, що позов необхідно задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Позивач при зверненні до суду був звільнений від сплати судового збору на підставі п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір».

Згідно із ч. 6 ст. 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

При цьому у відповідності до п.п. «г» п. 2, ч.1 ст. 8 Закону України «Про судовий збір», законний представник недієздатної ОСОБА_3 ОСОБА_2 , звільнена від оплати судових витрат.

Отже, враховуючи наведене, судовий збір в сумі 3220,80 гривень підлягає стягненню з відповідача ТОВ «СТОВ «Авангард» на користь держави.

Керуючись, ст.ст. 259, 263-265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Скасувати Державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на земельну ділянку кадастровий номер 3523181600:02:002:0585 площею 3,74 га, розташовану на території Злинської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, номер запису про право власності: 10375943 від 11.07.2015 року, здійснену 11.07.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області.

Припинити право оренди TOB «СТОВ «Авангард», шляхом скасування Державної реєстрації іншого речового права, вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки, розташовану на території Злинської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, номер запису про інше речове право: 10376005 від 11.07.2015 року, здійснену державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 22786869 від 11.07.2015 року за Договором оренди землі б/н від 09.07.2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «СТОВ «Авангард», предметом оренди якого є земельна ділянка, кадастровий номер 3523181600:02:002:0585, площею 5 га.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку кадастровий номер 3523181600:02:002:0585 площею 3,74 га, розташовану на території Злинської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард" на користь держави судовий збір в сумі 3220,80 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт НОМЕР_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

Товариство з обмеженою відповідальністю "СТОВ "Авангард", ЄДРПОУ: 39782497, місцезнаходження: м. Черкаси, вул. Чехова, буд. 53, оф. 207.

Законний представник недієздатної ОСОБА_3 ОСОБА_2 , паспорт НОМЕР_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Державний реєстратор прав на нерухоме майно Маловисківської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області Сойченко Сергій Валентинович, місцезнаходження: вул. Спортивна, 6, м. Мала Виска Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Кавун