Рішення

від 08.11.2007 по справі 47/524-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

47/524-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" листопада 2007 р.                                                            Справа № 47/524-07

вх. № 11598/5-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В. 

при секретарі судового засідання Малахова О.В.

за участю представників сторін:

позивача - Мельник В.В. за довіреністю №15 від 17.10.2007р.  відповідача - Тарасова А.Г. за довіреністю №08-11/301/2-06 від 28.12.2006р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АВВК", м. Харків  

до  Харківської міської ради, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на здійснену реконструкцію нежитлового приміщення в літ. „А-2”, а саме: приміщення №8 площею72,7 кв. м., приміщення №9 площею 72,6 кв. м., приміщення №10 площею 72,6 кв. м., що розташовані за адресою: м.  Харків, вул. Наринська, 2, визнати за позивачем право власності в цілому на нежитлове приміщення літ. „А-2” загальною площею 1450,1 кв. м., що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Наринська, 2, визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення літ. „В-1” загальною площею 230,7 кв. м., що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Наринська, 2, визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення літ. „Б-1” загальною площею 13,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Наринська, 2.

Відповідач, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, але  у судовому засіданні проти позову заперечує.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін  господарським судом встановлено, що відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, Товариству з обмеженою відповідальністю „АВВК”  на праві власності належать нежитлові будівлі літ. "А-2" -площею 1232,2 кв.м., літ. „Б-1” площею 13,4 кв. м., що розташовані по вул. Наринській, 2 в м. Харкові.

Також в користуванні позивача, відповідно до договору оренди землі від 14.07.2005р., укладеного на підставі рішення Харківської міської ради від 28.04.2004р, №66/04 „Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів”, перебуває, строком до 01.05.2009р. земельна ділянка площею 0,1376 га., що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Наринська, 2.

Відповідно ст.319 ЦК України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем у 2007році було самовільно та за власні кошти здійснено реконструкцію будівлі літ. „А-2” та добудовано нежитлові приміщення другого поверху, а саме: приміщення №8 площею72,7 кв. м., приміщення №9 площею 72,6 кв. м., приміщення №10 площею 72,6 кв. м. (загальна площа 217,9 кв. м.).

Також використовуючи своє передбачене ст.95 ЗК України - землекористувачі мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати житлові будинки, будівлі, споруди та інші права, - позивачем за власні кошти на території земельної ділянки, що перебуває у останнього в користуванні на підставі договору оренди землі від 14.07.2005р., було здійснено будівництво нежитлової будівлі літ. „В-1” приміщення №1 площею 33,0 кв.м., приміщення №2 площею 8,7 кв.м., приміщення №3 площею 1,1 кв.м., приміщення №4 площею 41,6 кв.м., приміщення №5 площею 39,6 кв.м., приміщення №6 площею 37,4 кв.м., приміщення №7 площею 35,1 кв.м., приміщення №8 площею 34,2 кв.м. - загальною площею 230,7 кв.м.).

Здійснена позивачем реконструкція будівлі літ. „А-2” та будівництво будівлі літ. „В-1” відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно побудованої нежитлової будівлі літ. „В-1” і самовільно реконструйованої з улаштуванням  надбудови  нежитлової  будівлі  літ. „А-2” по вул. Наринській, 2 в м. Харкові, виконаного НВФ ТОВ „Левел” (ліцензія АВ №109928), визнані такими, що технічний стан будівельних конструкцій самовільно побудованої нежитлової будівлі літ. „В-1” і самовільно реконструйованої з улаштуванням надбудови нежитлової будівлі літ. "А-2" по вул. Наринській, 2 в м. Харкові знаходиться в нормальному стані і вони придатні для подальшої експлуатації. Будь-яких ознак порушення цілісності конструкцій не виявлено. Передбачена проектом будівництва конструктивна і розрахункова схема будівель не порушені. Планування не протирічить будівельно-технічним, протипожежним і санітарно-гігієнічним вимогам. Застосовані матеріали і розміри конструктивних елементів володіють достатньою надійністю і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здатності. Ступінь зносу несучих і огороджуючи конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.

20.09.2007 року позивач звертався з листом до Харківської міської ради з проханням розглянути питання щодо збереження самовільної реконструкції нежитлової будівлі літ. "А-2" та будівництва нежитлової будівлі літ. "В-1" за адресою: місто Харків, вулиця Наринська, 2 в Київському районі та видати правовстановлюючі документи на здійснену реконструкцію та будівництво, проте даний лист по теперішній час не розглянутий, рішення про видачу позивачу правовстановлюючих документів відповідачем не прийнято. Тому позивач змушений звернутися до суду за захистом свого права, як власника побудованого нежитлового приміщення.

На замовлення позивача КП „Харківське міське бюро технічної інвентаризації” виготовило технічний паспорт та встановило загальну площу приміщень, літ. „А-2” та літ. „В-1”, яка відповідно становить 1450,1 кв.м. (площа реконструкції - 217,9 кв.м.) та 230,7 кв.м. відповідно.

Статтею 328 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не витікає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, виготовлену, (створену)особою, набувається нею якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) речі із своїх матеріалів на підставі договору, являється власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) витикає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Частиною 5 статті 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ют документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, ст. 331, 376, 392 ЦК України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством зобмеженою відповідальністю "АВВК" (код 32437772) право власності на здійснену реконструкцію нежитлового приміщення в літ. „А-2”, а саме: приміщення №8 площею72,7 кв. м., приміщення №9 площею 72,6 кв. м., приміщення №10 площею 72,6 кв. м., що розташовані за адресою: м.  Харків, вул. Наринська, 2.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "АВВК" (код 32437772) право власності в цілому на нежитлове приміщення літ. „А-2” загальною площею 1450,1 кв. м., що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Наринська, 2, визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення літ. „В-1” загальною площею 230,7 кв. м., що розташоване за адресою: м. Харків, вул. Наринська, 2, визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення літ. „Б-1” загальною площею 13,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Наринська, 2.

Повний текст рішення підписано 08.11.2007р.

Суддя                                                                                            Светлічний Ю.В.