Рішення

від 08.11.2007 по справі 47/530-07 (в.о.о. 47/778-06)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

47/530-07 (в.о.о. 47/778-06)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" листопада 2007 р.                                                            Справа № 47/530-07 (в.о.о. 47/778-06)

вх. номер 11890

Суддя Господарського суду Харківської області Светлічний Ю.В.

при секретарі Малахової О.В.

за участі представників сторін:

позивача - Мажари С.В. за довіреністю б/н від 08.12.2006р.

відповідача - Тітова Л.І. за довіреністю №152 від 09.07.2006р.

розглянувши заяву про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами по справі за позовом: ТОВ "Фаворит-Трейдінг", м. Харків  

до  Регіонального Відділення Фонду державного майна України по Харківській області м. Харків  

про визнання договору оренди укладеним

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду Харківської області від 15 січня 2007 року по справі №47/778-06 позов ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” було задоволено: визнано укладеним договір оренди нежитлових приміщень №2-1, 2-1а, 2-2-:-2-24, VІІ, загальною площею 242,2 кв. м. розташованих за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 68 між ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, на умовах запропонованих ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ”, з визначенням терміну його дії на п'ять років та розрахунком орендних платежів відповідно до діючої Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. №786.

29.10.2007 року ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” звернулось до господарського суду с заявою про перегляд рішення Господарського суду Харківської області від 15 січня 2007 року по справі №47/778-06, в який просить змінити рішення та визнати укладеним договір оренди нежитлових приміщень №2-1, 2-1а, 2-2-:-2-24, VІІ, загальною площею 242,2 кв. м. розташованих за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 68 між Товариством з обмеженою відповідальністю „ФАВОРИТ – ТРЕЙДІНГ” та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області в іншій редакції ніж в прийнятому рішенні.

В обґрунтування заяви ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” посилається на те, що протягом попереднього розгляду справи, в наслідок експертної переоцінки бажаних до оренди приміщень, було змінено їх ціну, що прямо впливає на розмір орендної плати в сторону її підвищення та зміну істотних умов договору. ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” також вказує в своїй заяві про те що йому не було відомо про зміну експертної оцінки приміщень і про це воно дізналось з повідомлення балансоутримувача вказаних приміщень – ВАТ „Видавництво „Харків”.

Проти підвищення ціни бажаних до оренди приміщень ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” не заперечує.

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.10.2007р. заяву ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” про перегляд рішення Господарського суду Харківської області від 15 січня 2007 року по справі №47/778-06 за нововиявленими обставинами було призначено до судового розгляду на 08 листопада 2007 року.

Представник заявника - ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” у судовому засіданні заявлені вимоги підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача проти заяви про перегляд судового рішення за нововиявленими обставинами  заперечує.

Суд, розглянувши матеріали справи, заяву ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” про перегляд рішення Господарського суду Харківської області від 15 січня 2007 року по справі №47/778-06 за нововиявленими обставинами, вислухавши сторони, встановив наступне.

ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” звернулось до суду з позовом про визнання укладеним договору оренди нежитлових приміщень (м. Харків, вул. Мироносицька, 68) між ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, на умовах запропонованих ТОВ „ФАВОРИТ – ТРЕЙДІНГ”.

05 вересня 2006 року позивач звернувся до відповідача с заявою №01/1 від 17 серпня 2006 року про надання йому в оренду нежитлових приміщення №2-1, 2-1а, 2-2-:-2-24, VІІ, загальною площею 242,2 кв. м. розташованих за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 68 строком на п'ять років. 19 жовтня 2006 року позивач додатково до заяви про оренду надав відповідачу проект договору оренди. Умови наданого позивачем договору оренди не суперечать вимогам чинного законодавства, розмір орендної плати за цим договором розрахований відповідно до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. №786.

Згідно статті 9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі надходження до відповідача заяви про оренду нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), відповідач повинен був у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилати копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном, яким є в даному випадку ВАТ „Видавництво „Харків”.

Відповідно до частини 3 статті 9 Закону, орган, уповноважений управляти державним майном розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.

Відповідачем не надано суду доказів щодо згоди чи заперечення з боку органу, уповноваженого управляти державним майном, проти надання позивачу в оренду бажаних приміщень.

Згідно з приписами абзацу 4 частини 3 статті 9 Закону, якщо орендодавець не одержав у встановлений термін висновків органу, уповноваженого управляти державним майном, дозволу, відмови чи пропозицій від органу, уповноваженого управляти відповідним майном, укласти договір оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією, висновків органу Антимонопольного комітету України, укладення договору оренди вважається з цими органами погодженим.

Відповідно до абзацу 1 частини 4 статті 9 Закону, відповідач повинен був протягом п'яти днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном, надати згоду або відмовити в укладенні договору оренди майна і повідомити про це позивача.

На час подання позивачем до суду позову відповідач не надав позивачу відповіді на його заяву про оренду.

Відповідно до переліку, що міститься в статті 9 Закону, підстави для відмови позивачу в оренді майна відсутні.

Відповідно до частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Матеріали справи свідчать, що позивач має право на оренду зазначених приміщень, підстав для відмови йому в укладанні договору оренди в даному випадку відсутні в розумінні статті 9 Закону.

Але, при цьому, в наслідок експертної переоцінки бажаного до оренди позивачем майна не можливо укладання договору оренди в редакції наданій суду при первісному розгляді справи, оскільки відповідно до Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. №786, між ціною орендної плати та вартістю орендованого майна існує математичний зв'язок.

За таких обставин, суд вважає за необхідне заяву про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами - задовольнити, рішення Господарського суду Харківської області від 15 січня 2007 року по справі №47/778-06 скасувати та  прийняти нове рішення.

До Господарського суду Харківської області надійшла заява ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” про відмову від стягнення державного мита за результатами розгляду справи за нововиявленими обставинами.

Відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита покласти на ТОВ „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ”.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, 82-85, 112-114 Господарського процесуального кодексу України, суд  -

ВИРІШИВ:

1. Заяву про перегляд рішення суду за нововиявленими обставинами - задовольнити.

2. Рішення господарського суду Харківської області по справі №47/778-06 - скасувати.

3. Прийняти нове рішення  - позов задовольнити повністю.

4. Визнати укладеним договір оренди нежитлових приміщень №2-1, 2-1а, 2-2-:-2-24, VІІ, загальною площею 242,2 кв. м. розташованих за адресою: м. Харків, вул. Мироносицька, 68 між Товариством з обмеженою відповідальністю „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ” та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області, на умовах запропонованих Товариством з обмеженою відповідальністю „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ”, з визначенням терміну його дії на п'ять років та розрахунком орендних платежів відповідно до діючої Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 у наступній редакції:

                                                 Договір оренди

м. Харків

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області (надалі -Орендодавець) в особі Начальника ГОЛОЩАПОВА АНАТОЛІЯ ОЛЕКСІЙОВИЧА, що діє на підставі Положення, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №412 від 15.06.1994р., з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю „ФАВОРИТ–ТРЕЙДІНГ”, в особі Директора Іванченко Ігоря Станіславовича (надалі - Орендар), що діє на підставі Статуту зареєстрованого виконавчим комітетом Харківської міської ради Харківської області реєстраційна справа №14801020000027362 від З0.06.2006р. з другої сторони, керуючись Законом України "Про оренду державного та комунального майна", Господарським та цивільним Кодексами України та рішенням Господарського суду Харківської області від і 5.01.2007р. по справі №47/778-06 вх. №16283/5-47 уклали цей Договір про наведене нижче:

1. Предмет договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення №2-1, 2-1а, 2-2-:-2-24, VII першого поверху п'ятиповерхової будівлі (інв. №35724, літ. "А-5") (надалі - Майно), загальною площею 242,2 м, розміщені за адресою:

м. Харків, вул. Мироносицька, 68, що знаходяться на балансі Відкритого акціонерного товариства „Видавництво „Харків”, вартість якого не увійшла до Статутного фонду при корпоратизації (надалі - Балансоутримувач).

Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою за станом і4.08.2006р. і становить 1 1 79 900.00 грн. (Один мільйон сто сімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот) гривень.

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

2.  Умови передачі та повернення орендованого майна

2.1.          Істотними умовами договору оренди є :

§          об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації;

§          термін, на який укладається договір оренди;

§          орендна плата з урахуванням її індексації;

§          порядок використання амортизаційних відрахувань;

§          відновлення орендованого майна (капітальний ремонт, поточний ремонт):

§          умови повернення орендованого майна (після розірвання договору оренди);

§          виконання зобов'язань;

§          забезпечення виконання зобов'язань — неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток;

§          гарантія, тощо;

§          порядок здійснення Орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

§          відповідальність сторін;

§          страхування орендарем взятого ним е оренду майна;

§          обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

2.2.          Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.

2.3. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у Орендаря права власності на це Майно.

Власником майна залишається держава, а Орендар користується ним протягом строку оренди.

Орендоване майно залишається на балансі підприємства із зазначенням, що це майно передано в оренду, та зараховується на позабалансовий рахунок Орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим.

2.4. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

2.5. У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Балансоутримувачу.

Орендар повертає Майно Балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

2.6.          Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.

3. Орендна плата

3.1.          Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 зі змінами, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - грудень 2006р.-15854,10 грн. (згідно Додатку № 2).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна, плата за перший місяць оренди - січень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007р.

3.2.          Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

3.3.          Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до вимог діючої Методики, у наступному порядку:

§          безпосередньо до Державного бюджету на рахунки, визначені фінансовими органами - у розмірі 70%;

§          на рахунок, визначений Балансоутримувачем - у розмірі 30 %.

3.4.          Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках. встановлених законодавчими актами України.

3.5 Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до Державного бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.6.          Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до Державного бюджету, підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

3.7.          Зобов'язання Орендаря забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не менше, ніж орендна плата за 3 місяці відповідно до розрахунку базового місяця (Додаток № 2). Завдаток становить 33293,61 грн., вноситься Орендарем безпосередньо до Державного бюджету на протязі 20 днів з дати підписання Договору. Завдаток, перерахований несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується до Державного бюджету в порядку, встановленому чинним законодавством.

Завдаток - це грошова сума, яка надається Орендарем у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

По закінченню основного строку договору оренди здійснюється перерахування орендної плати з врахуванням суми завдатку.

Якщо Орендар порушить свої зобов'язання по даному договору оренди, то завдаток залишається у Орендодавця. Сума завдатку не повертається, також у разі дострокового розірвання договору за ініціативою Орендаря.

У разі коли основне зобов'язання буде призупинено до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання за обставин, що не залежать від Орендаря, то завдаток підлягає поверненню.

Якщо Орендар на протязі 3-х місяців не перераховує орендну плату, то Орендодавець має право направляти суму завдатку на погашення заборгованості з орендної плати та пені.

В разі спричинення збитку орендованому майну завдаток може бути спрямований на його погашення.

Оплата за перший місяць оренди здійснюється відповідно до п.3.3. Договору.

Повернення суми завдатку Орендарю здійснюється у разі порушення Орендодавцем пп. 7.1. та 7.2 Договору оренди. Збитки в цьому випадку Орендарю не відшкодовуються.

3.8. Строк позовної давності щодо пені за невиконання умов договору (несвоєчасну сплату або несплату орендної плати), відповідно до ст. 258 ЦК України та ст. 232 ГК України, становить 1 (Один) рік.

3.9. Загальний строк позовної давності, стосовно стягнення заборгованості з орендної плати, складає 5 (п'ять) років, (згідно ст. 259 ЦК України).

3.10. Забезпечення виконання зобов'язань може бути здійснено шляхом укладання Орендарем договору поруки.

4. Використання амортизаційних відрахувань

4.1.          Амортизаційні відрахування на орендовані будівлі та споруди нараховує та залишає у своєму розпорядженні Балансоутримувач.

4.2,          Амортизаційні відрахування використовуються на відновлення орендованих основних фондів.

4.3. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю Держави.

5. Обов'язки Орендаря

Орендар зобов'язується:

5.1.          Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

5.2.          Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також всі податки і збори передбачені законодавством України. У разі несвоєчасного перерахування орендної плати до Державного бюджету або перерахування її не в повному обсязі сплачувати пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Керівник та головний бухгалтер несуть персональну відповідальність за подання звітності про перерахунки до бюджету орендної плати.

5.3.          Забезпечити збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню, псуванню, здійснювати заходи щодо протипожежної безпеки.

5.4.          Здійснювати відновлення орендованого майна (своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна).

5.5.          Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно на повну його вартість на весь строк дії Договору оренди на користь Балансоутримувача та надати до Регіонального відділення та Балансоутримувачу копію страхового полісу.

5.6.          Щомісячно, до 12 числа місяця наступного за звітним, надавати регіональною відділенню ФДМУ по Харківській області та Балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати до державного бюджету (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку, засвідчену підписом печаткою підприємства).

5.7.          У разі припинення або розірвання Договору повернути Балансоутримувачу орендоване Майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Балансоутримувачу збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря

5.8.          В 2-місячний термін, з дати підписання Договору оренди, укласти з Балансоутримувачем Договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна, на компенсацію плати податку на землю та договори з відповідними комунальними службами або з Балансоутримувачем на їх послуги, з наданням Орендодавцю копії цих Договорів.

5.9.          Забезпечити доступ Балансоутримувача для проведення технічного огляду орендованого Майна, проведення необхідних робіт по утриманню та експлуатації інженерно-технічного обладнання, що підтримує належне функціонування об'єкту оренди (мережі водопостачання, теплопостачання, енергопостачання, каналізація, вентиляційні канали, тощо).

5.10. У разі реорганізації, зміни юридичної адреси, поштових та платіжних реквізитів, у 5-денний строк письмово повідомити Орендодавця та Балансоутримувача.

6. Права Орендаря

Орендар має право:

6.1.          Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.

6.2.          За згодою Орендодавця здавати орендоване майно у суборенду.

6.3.          Розмір плати за суборенду орендованого майна розраховується в порядку, встановленому Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.

6.4.          Орендна плата за суборенду визначається з урахуванням частки вартості майна, що передається в суборенду у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.

6.5.          Плата за суборенду майна у частині, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю.

6.6.          Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем і повинна бути перерахована орендарем до державного бюджету.

6.7.          Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди і тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

6.8.          З дозволу Орендодавця вносити зміни до складу орендованого Майна, за рахунок власних коштів проводити його реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна.

6.9.          Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).

7. Обов'язки Орендодавця

Орендодавець зобов'язується:

7.1,          Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.

7.2.          Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.

7.3.          У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.

7.4,          Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором шляхом отримання відповідної інформації від Орендаря та здійснення необхідних перевірок.

8. Права Орендодавця

Орендодавець має право:

8.1. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого Майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором

9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

9.2. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.

10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору

10.1.          Цей Договір укладено строком на 5 (п'ять)років, що діє з "15" січня 2007р. до "15" січня 2012р.

10.2.          Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами усіх істотних умов по договору, та з моменту прийняття об'єкту оренди за актом прийому передачі.

10.3.          Договір може бути розірвано в односторонньому порядку у випадках:

-          порушення орендарем зобов'язань в частині несплати орендних платежів упродовж 3-х місяців;

-          повної відмови від договору, у разі невикористання об'єкту.

10.4.          Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.5.          Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав передбачених ст. 783, та п.1 ст. 784 ЦК України у порядку встановленому ст. 188 ГК України.

Сторона, яка вважає за необхідне розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про не другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє сторону про результати розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни розірвання) договору, або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштової о обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

10.6.          Зміна умов договору може мати місце лише за згодою сторін, окрім випадків, коли такі зміни передбачені Методикою розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та у разі односторонньої відмови від договору частково.

10.7.          За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.8.          Строк дії договору може подовжуватись, за умови погодження його з органом управління майном.

10.9.          У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого Майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря.

Невід'ємні поліпшення, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів без згоди орендодавця, є власністю Держави. Вартість невід'ємних поліпшень, здійснених Орендарем за рахунок власних коштів за згодою Орендодавця, компенсації не підлягають і є державною власністю.

10.10.          Реорганізація Орендодавця чи Орендаря, або перехід права власності на орендоване Майно третім особам, не визнаються підставами для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників).

10.11. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          загибелі орендованого Майна;

-          банкрутства Орендаря;

-          розірвання за погодженням сторін або достроково за рішенням господарського суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

10.12.          Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13.          Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

1 - Орендодавцю;

1 - Орендарю;

1 - Балансоутримувачу.

10.14.          Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації відповідно до чинного законодавства.

Затрати по нотаріальному посвідченню та реєстрації договору і змін до нього покладаються на Орендаря.

11. Платіжні та поштові реквізити сторін

Орендодавець: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків. Держпром. З під'їзд, 1 поверх.

Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю "Фаворіт Трейдінг" 61002, м. Харків, вул. Артема, 4 р/р 260055491 у ВАТ "Мегабанк" N400: 351629 ЄДРПОУ №34391232

12. Додатки

Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:

-          акт приймання-передачі орендованого Майна;

-          розрахунок орендної плати.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:

Начальник Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області  А.О. ГОЛОЩАПОВ

ОРЕНДАР:

Директор Товариства з обмеженою відповідальністю "Фаворіт - Трейдінг"

І.С. ІВАНЧЕНКО.

Повний текст рішення підписаний 08.11.2007р.

Суддя                                                                                            Светлічний Ю.В.