Рішення

від 22.11.2023 по справі 587/1454/22

СУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 587/1454/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 листопада 2023 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Черних О.М., за участю секретаря судового засідання Овчаренко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» (с. Печини, вул. Центральна, 2а, Охтирського району, Сумської області) до фермерського господарства «Жинжир» (с. Басівка, вул. Тесленко, 15, Сумського району, Сумської області), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), треті особи: державний реєстратор Бездрицької сільської ради Дяченко Юлія Вікторівна (с. Бездрик, вул. Жовтнева, 2, Сумського району, Сумської області), товариство з обмеженою відповідальністю «Еталонзернотранс» (м. Суми, вул. Козацький Вал, 1, офіс 147, Сумської області), про визнання недійсними договорів оренди та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2022 року товариство з обмеженою відповідальністю «Семереньки» (ТОВ «Семереньки») звернулось до суду з позовом до фермерського господарства «ЖИНЖИР» та ОСОБА_2 з вимогами: визнати недійсними договорів оренди земельних ділянок б/н від 10.03.2020 року про оренду земельних ділянок з кадастровим номером 5924780700:05:001:0046 площею 5,5074 га, та з кадастровим номером 5924780700:08:001:0042 площею 0,8709 га, укладених між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Жинжир», скасувати державну реєстрацію права оренди, прийняте державним реєстратором Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області Дяченко Ю.В. від 26 березня 2020 року за індексним №51781276 (номер запису про інше речове право 36269740) та за індексним №51781372 (номер запису про інше речове право 36085949). Позовна заява мотивована тим, що між ТОВ «Агрофірма «Рост» та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, за яким позивач отримав в оренду земельні ділянки загальною площею 6,3783 га, в тому числі 5,5074 га ріллі та 0,8709 га сіножаті, на території Басівської сільської ради строком на 20 років. Державну реєстрацію договору оренди земельних ділянок проведено 19 січня 2009 року у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 040961300087, відповідно до чинного, на той час, законодавства. 11 грудня 2019 ОСОБА_2 та правонаступник ТОВ АФ «Рост» - ТОВ «Агрофірма «Семереньки» уклали додаткову угоду до договору оренди на земельні ділянки з кадастровим номером 5924780700:05:001:0046, та 5924780700:08:001:0042 в якій сторони виклали зміст договору оренди в новій редакції та, зокрема, погодили, що строк дії договору становить до 31.12.2034 року.

Починаючи від початку дії вказаного договору позивачем виконуються всі обов`язки за договором, а саме - земельна ділянка використовується виключно за її цільовим призначенням і за її використання своєчасно сплачується орендна плата. Під час проведення власного аудиту було встановлено подвійне зареєстроване право оренди на спірну земельну ділянку. Позивач вважає, що цей факт порушує його право користування земельною ділянкою, тому просив суд захистити право користування спірною земельною ділянкою як первинного орендаря.

Сторони в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.

Представник позивача ТОВ «Агрофірми «Семереньки» - Крищенко Л.В. не з`явилась, направивши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити в повному обсязі.

Ухвалою суду від 08 листопада 2022 року провадження по справі було зупинено до залучення до участі у справі правонаступників після смерті відповідача ОСОБА_2 .

Ухвалою суду від 03 жовтня 2023 року відновлено провадження по справі та замінено відповідача ОСОБА_2 на належного відповідача її спадкоємицею ОСОБА_1 .

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 була власницею земельної ділянки загальною площею 56,3783 га, в тому числі 5,5074 га ріллі та 0,8709 га сіножаті, на території Басівської сільської ради Сумського району Сумської області, правонаступником після її смерті стала ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01.06.2023. (а.с.20-23).

ТОВ «Агрофірма Семереньки» є правонаступником ТОВ «Агрофірма «РОСТ» з 07 грудня 2018 року, в тому числі і щодо будь-яких прав користування чи володіння майном, яке належало ТОВ «АФ «Рост», включаючи права оренди на земельні ділянки, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.(а.с.47, 49-61) .

22 жовтня 2008 року ТОВ «Агрофірма «Рост» уклало з ОСОБА_2 договір оренди землі, за яким отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 6,3783 га, в тому числі 5,5074 га ріллі та 0,8709 га сіножаті, на території Басівської сільської ради строком на 20 років. Договір зареєстровано у Сумському районному реєстраційному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за №040961300087 від 19.01.2009. Договір оренди землі чинний до 19.01.2029. (а.с.15-20).

Відповідно до інформації Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, відповідно Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ Агрофірма «Рост» договір на земельну ділянку загальною площею 6,3783 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Басівської сільської ради (нині Юнаківська сільська рада) Сумського району Сумської області зареєстрований за номером 040961300087 від 19.01.2009. Строк дії договору становить 20 років з 19.01.2009 по 19.01.2029 (Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації).(а.с.46)

11 грудня 2019 ОСОБА_2 та правонаступник ТОВ АФ «Рост» - ТОВ «Агрофірма «Семереньки» уклали додаткову угоду до договору оренди землі на земельну ділянку з кадастровим номером 5924780700:05:001:0046, та 5924780700:08:001:0042 в якій сторони виклали зміст договору оренди в новій редакції та, зокрема, погодили, що строк дії договору становить до 31.12.2034. (а.с.27-33).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 23.03.2020 державним реєстратором Кияницької сільської ради (на даний час реєстратор Бездрицької сільської ради) Сумської області Дяченко Ю.В. здійснено державну реєстрацію права оренди на ці ж земельні ділянки з кадастровими номерами 5924780700:05:001:0046, та 5924780700:08:001:0042 за іншою особою - Фермерським господарством «Жинжир», за індексним номером рішення 51781372 від 26.03.2020 було зареєстровано право оренди на земельну ділянку 5924780700:08:001:0042 площею 0,8709 га (номер запису про інше речове право - 36085949) на підставі договору оренди землі б/н від 10.03.2020, та за індексним номером рішення 51781276 від 26.03.2020 було зареєстровано право оренди на земельну ділянку 5924780700:05:001:0046 площею 5,5074 га (номер запису про інше речове право - 36269740) на підставі договору оренди землі б/н від 10.03.2020 (а.с.38-45).

Крім зазначеного вище, з інформації з Держреєстру речових прав вбачається, що в подальшому, через незначний проміжок часу, новий орендар - ФГ «Жинжир» передало вказані земельні ділянки в суборенду Товариству з обмеженою відповідальністю «Еталонзернотранс», код ЄДРПОУ 43455893.

При цьому, договір оренди землі між ТОВ «Агрофірма «Рост» чи його правонаступником - ТОВ «Агрофірма «Семереньки» та власником землі не розривався, недійсним в судовому порядку не визнавався та не припинявся іншим чином.

ТОВ «Агрофірма «Рост» і правонаступник - ТОВ «Агрофірма «Семереньки» протягом всього часу належним чином виконувало свої зобов`язання за договором оренди землі від 22.10.2008 та сплачувало орендну плату.

Згідно з частиною першою статті15, частиною першою статті16 ЦК Україникожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно достатті 11 ЦК Україницивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно зістаттею 202 ЦК Україниправочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбаченістаттею 203 ЦК України. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно достатті 215 ЦК Українипідставою недійсності правочину є недотримання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостоюстатті 203 цього Кодексу.

Згідно із частиною першоюстатті 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина першастатті 627 ЦК України).

За змістом положень статей210,638 ЦК Українидоговір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір підлягає державній реєстрації лишу у випадках, встановлених законом. Такий договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Статтею 236 ЦК Українивизначено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Отже, законодавець встановлює, що наявність підстав для визнання правочину недійсним має визначатися судом на момент його вчинення. І відповідно достатті 236 ЦК Українинікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

За змістом частини другоїстатті 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Процедура укладення, вимоги до змісту і форми та порядок припинення договору оренди землі визначеніЗемельним кодексом Українита спеціальним законом -Законом України «Про оренду землі».

Частиною четвертоюстатті 124 Земельного кодексу України(далі -ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Аналогічна норма була закріплена в частині другійстатті 124 ЗК України.

Статтею 125 ЗК Українипередбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно зЗаконом України «Про оренду землі»орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (статті1,13 Закону України «Про оренду землі»).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина першастатті 210 ЦК України).

Згідно з частиною п`ятоюстатті 6 Закону України «Про оренду землі»право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

За змістомстатті 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно доЗакону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Пунктом першим частини першоїстатті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цьогоЗакону, виникають з моменту такої реєстрації (частина другастатті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до пункту другого частини першоїстатті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»Державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, серед яких право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Таким чином, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми. Разом з тим, цивільні права та обов`язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Системний аналіз статей210,638 ЦК Україниу взаємозв`язку зі статтями125,126 ЗК Українитастаттею 6 Закону України «Про оренду землі»дають підстави для висновку, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Згідно з частиною першоюстатті 27 Закону України «Про оренду землі»орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Положеннямистатті 24 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Частиною другоюстатті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»зобов`язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до пункту 8-1 частини другоїстатті 9 цього Законупід час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов`язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря.

Такий правовий висновок висловлено в постановах Великої Палати Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року в справі № 587/2331/16-ц (провадження № 14-411цс19), від 09 жовтня 2019 року в справі № 387/1095/17 (провадження № 14-414цс19), від 20 листопада 2019 року в справі № 669/930/16-ц (провадження № 14-486цс19), від 15 січня 2020 року в справі № 587/2326/16-ц (провадження № 14-442цс19) та в постановах Верховного Суду від 11 грудня 2019 року в справі № 378/146/18 (провадження № 61-44278св18), від 21 травня 2020 року у справі № 378/85/17 (провадження № 61-44166св18).

Відомості про земельні ділянки не було перенесено з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в зв`язку з відсутністю електронних документів.

Суд зазначає, що виходячи із обставин даної справи, відбулась одночасна реєстрація договору оренди земельної ділянки за законодавством, яке діяло до 01 січня 2013 року та реєстрація права оренди земельної ділянки за законодавством, яке діяло станом на 11 лютого 2020 року.

З огляду на зазначене суд дійшов до висновку про те, що укладення договору оренди землі від 10.03.2020 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Жинжир» не може бути визнано законним, оскільки одна й та сама земельна ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями.

Аналогічних висновків у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд у постановах від 01 квітня 2020 року (справа № 659/326/19, провадження № 61-22607св19) від 15 березня 2021 року (справа № 659/310/19, провадження № 61-22494св19), а також Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29 вересня 2020 року (у справі № 378/596/16-ц, провадження №14-545цс19).

Виходячи з наведеного, вивчивши обставини справи, суд приходить до переконання, про задоволення позовних вимог ТОВ «Агрофірма» Семереньки» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди.

Керуючись ст.ст.210,638 ЦК України, ст. ст.124, 125 ЗК України ст.ст.263,265,268,273ЦПК України, Законом України «Про оренду землі», суд

УХВАЛИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Семереньки» (с. Печини, вул. Центральна, 2а, Охтирського району, Сумської області) до фермерського господарства «Жинжир» (с. Басівка, вул. Тесленко, 15, Сумського району, Сумської області), ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), треті особи: державний реєстратор Бездрицької сільської ради Дяченко Юлія Вікторівна (с. Бездрик, вул. Жовтнева, 2, Сумського району, Сумської області), товариство з обмеженою відповідальністю «Еталонзернотранс» (м. Суми, вул. Козацький Вал, 1, офіс 147, Сумської області), про визнання недійсними договорів оренди та скасування державної реєстрації задовольнити.

Визнати недійсними договори оренди земельної ділянки б/н від 10.03.2020, укладені між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Жинжир» стосовно земельних ділянок з кадастровим номером 5924780700:05:001:0046 площею 5,5074 га, та з кадастровим номером 5924780700:08:001:0042 площею 0,8709 га які розташовані на території Басівської сільської ради Сумського району Сумської області.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди Фермерського господарства «Жинжир» на земельні ділянки з кадастровим номером 5924780700:05:001:0046 площею 5,5074 га, та з кадастровим номером 5924780700:08:001:0042 площею 0,8709 га, прийняте державним реєстратором Кияницької (на даний час Бездрицької) сільської ради Сумського району Сумської області Дяченко Юлією Вікторівною, індексний номер 51781276 від 26.03.2020 (номер запису про інше речове право 36269740) та індексний номер 51781372 від 26.03.2020 (номер запису про інше речове право 36085949).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.М. Черних