Рішення

від 24.11.2023 по справі 336/6286/23

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЗАПОРІЖЖЯ

Справа № 336/6286/23

Провадження № 2/336/2653/2023

РІШЕННЯ

Іменем України

24 листопада 2023 Шевченківський районний суд м.Запоріжжя у складі:

головуючого судді - Звєздової Н.С..

за участю секретаря - Іванченко О.С.,

представника позивача ОСОБА_1 адвоката Грекова Д.В.,

відповідача - ОСОБА_2 ,

представника відповідача адвоката Кранта В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного агро-виробничого товариства «ФІРМА АГРО-КЛАС» про стягнення заборгованості з орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача адвокат Греков Д.В., який діє на підставі Ордеру про надання правничої (правової) допомоги серпії АР №1130493 від 26.06.2023, виданого на підставі Договору про надання правової допомоги від 11.04.2023 та Свідоцтва про право на заняття адвокатської діяльності серії ЗП №001603 від 29.03.2018, звернувся до суду з вказаною позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати в розмірі 12 412,00 грн. за Договором оренди землі №20651 від 07.09.2020 та пеню у розмірі 659 грн. 00 коп., що загалом становить 13 071,00 грн.

Позовна заява обґрунтована тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 09 червня 2015 року державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області Зайцевою А.С. (спадкова справа № 171/2014, зареєстровано в реєстрі за № 388) та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 38790116 від 09.06.2015 року, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер 2323988000:01:002:0047, розташована за адресою: Запорізька область, Оріхівський район, с/рада Юрківська, площею 14,873 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

07 вересня 2020 року між позивачем ОСОБА_1 (Орендодавець) та відповідачем Приватним агро-виробничим підприємством «ФІРМА АГРО-КЛАС» (Орендар) було укладено Договір оренди № 20651 від 07 вересня 2020 року (надалі за текстом «Договір оренди»).

За п.п. 1 та 2 вказаного Договору оренди Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 2323988000:01:002:0047, площею 14,873 га, у тому числі рілля 14,873 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Таврійської (стара назва Юрківської) сільської ради Оріхівського району Запорізької області.

Відповідно до п. 8 Договору оренди, Договір укладено на строк до 31.12.2028 року.

Згідно п. 9 Договору оренди, орендна плата справляється у грошовій формі. Річний розмір орендної плати у грошовій формі складає 12 412,00 (дванадцять тисяч чотириста дванадцять гривень) 00 коп.

Однак, як вбачається з фактичних обставин справи, Орендар не виконав свої зобов`язання за Договором оренди зі сплати орендної плати за 2022 рік, що призвело до утворення з його боку заборгованості перед Орендодавцем, Позивачем по справі, в сумі 12 412,00 грн.

17.04.2023 року позивачка офіційно письмовим листом засобами поштового зв`язку направила на адресу відповідача письмову вимогу про виконання взятих зобов`язань за Договором оренди та сплату в повній мірі заборгованості з орендної плати за 2022 рік в розмірі 12 412,00 грн.

Відповідно до офіційного електронного порталу «Укрпошта» - Трекінг відправлень, вказана вимога була отримана відповідачем 01.05.2023.

Однак, відповіді на вимогу позивачка так й не отримала, заборгованість погашена не була, фактично вказана вимога була залишена відповідачем без розгляду, а тому остання була вимушена звернутися до суду.

30.08.2023 від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позовних вимог. У відзиві зазначено, що між ПАВП «ФІРМА АГРО-КЛАС» і ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі від 07.09.2020 № 20651. Земельна ділянка була передана позивачем та прийнята відповідачем у строкове, платне користування. Орендована земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту с. Юрківка, Запорізького району, Запорізької області, згідно схеми поділу в контурі поля № 130. Термін оренди становив по 31.12.2028. Виробничии? структурнии? підрозділ, через якии? провадиться відповідачем господарська діяльність, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У 2022 році відповідач був сільськогосподарським товаровиробником, основним видом господарськоі? діяльності якого було вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння оліи?них культур (КВЕД-2010: Клас 01.11). Також відповідач у 2022 році був платником єдиного податку 4 групи. 24 лютого 2022 року Президент України підписав Указ № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Згідно з Указом, воєнний стан запроваджується з 5 год. 30 хв. 24.02.2022 строком на 30 діб. Далі дія воєнного стану неодноразово подовжувалася. Згідно Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні), затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 25.04.2022 № 75 (у редакції наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.06.2022 № 132 територія Таврійської сільської територіальної громади Запорізького району Запорізької області станом на 20 червня 2022 року є територією яка розташована в районі проведення воєнних (бойових) дій. Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України Наказом від 22.12.2022 № 309 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Так, згідно п. 2.3. цього наказу починаючи з 12.03.2022 по 31.12.2022 вся територія Запорізького району є територією активних бойових дій, а починаючи з 01.01.2023 вся територія Запорізького району є територією можливих бойових дій. Торгово-промислова палата Украі?ни на своєму саи?ті розмістила Листа вих. № 2024/02.0- 7.1 від 28.02.2022 в якому зазначила, що засвідчує форс-мажорні обставини (обставини непереборноі? сили), зокрема віи?ськову агресію росіи?ськоі? федераціі? проти Украі?ни, що стало підставою введення воєнного стану із 05 год. 30 хв. 24.02.2022 відповідно до Указу Президента Украі?ни від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Украі?ні». з початком вторгнення збройних формувань РФ на територію нашоі? держави та швидким просуванням окупаціи?них віи?ськ у напрямку міст Оріхів, Гуляи?поле та Пологи виникла небезпека втрати матеріальних ресурсів підприємства та загроза життю і здоров`ю працівників виробничого підрозділу. Згідно зі статтею 3 Конституції України людина, її життя і здоров`я, честь і гідність, недоторканність і безпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінністю. На підставі цих обставин відповідачем була зупинена господарська діяльність на земельних ділянках, розташованих на територіі? ІНФОРМАЦІЯ_1 , у тому числі на земельній ділянці позивача, що підтверджується Витягом з акта фіксаціі? земельних ресурсів, використання яких припинено у зв`язку з воєнними діями від 28.03.2022 (Витяг додається). У зв`язку з чим, починаючи з 01.04.2022 виробничіи? структурний підрозділ відповідача, якии? знаходиться на територіі? Тавріи?ськоі? сільськоі? ради розташованоі? в межах Тавріи?ськоі? сільськоі? територіальноі? громади Запорізького раи?ону Запорізькоі? області припинив виробничу діяльність. Наказом від 01.04.2022 № 1-01/04-2022 «Про зупинення діі? трудового договору» було призупинено дію трудового договору з працівниками виробничого структурного підрозділу до відновлення можливості виконувати роботи або припинення чи скасування воєнного стану. Також, наказом від 01.04.2022 № 2-01/04-2022 «Про призупинення господарськоі? діяльності» керівником підприємства у зв`язку з віи?ськовою агресією РФ проти Украі?ни до відновлення можливості виконувати роботи або припинення чи скасування воєнного стану призупинена господарська діяльність виробничого структурного підрозділу відповідача, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Таким чином, станом на 01.04.2022 у зв`язку із бойовими діями, які відбувалися у безпосередній близькості від місця розташування виробничого структурного підрозділу відповідачем була припинена діяльність цього підрозділу в цілому з причин, що не залежать від відповідача. В подальшому у 2022 році, з метою відновлення роботи та необхідністю проведення сільськогосподарських робіт зі збору врожаю ріпаку, якии? був засіянии? восени 2021 року на земельних ділянках розташованих на територіі? Новопавлівськоі? сільськоі? ради (Оріхівська міська територіальна громада Пологівського раи?ону Запорізькоі? області) контур поля НП-3, НП-5 відповідач звернулося до Голови Пологівськоі? РВА із заявою в якіи? просив надати дозвіл на проведення робіт на вказаних земельних ділянках (полях).

Розглянувши подану заяву Пологівська РДА листом від 13.07.2022 № 01-75/0135 «Про надання інформаціі?» з посиланням на інформацію надану командуванням оперативного угрупування віи?ськ «Дніпро» повідомила, що проведення сільськогосподарських робіт на зазначених земельних ділянках не рекомендується. Як вбачається із наданоі? інформаціі? положення противника та характеристики и?ого озброєння, вказує на те, що будь-яка господарська діяльність на земельних ділянках в раи?онах населених пунктів Щербаки та Новопавлівка є небезпечною для життя та здоров`я людеи?, що пов`язано з можливістю противника, якии? знаходиться в безпосередніи? близькості застосовувати маи?же усі засоби ураження, які є в нього на озброєнні. Відповідач вдруге звернувся із заявою від 11.08.2022 № 1-11/08-2022 в якіи? просив Голову Пологівськоі? РВА підтвердити неможливість здіи?снення польових робіт на земельних ділянках, що знаходяться згідно схеми поділу в контурах полів розміщених на територіі? Новопавлівськоі? сільськоі? ради (Оріхівська міська територіальна громада Пологівського раи?ону Запорізькоі? області). У відповідь на звернення відповідача Пологівська РДА Запорізькоі? області надала довідку від 12.08.2022 № 0574/01-75 в якіи? заначила про те, що на територіі? Новопавлівськоі? сільськоі? ради, розташованоі? в межах Оріхівськоі? міськоі? територіальноі? громади Пологівського раи?ону Запорізькоі? області ведуться бои?ові діі? у зв`язку з чим здіи?снення польових робіт сільськогосподарськими підприємствами неможливе. На звернення відповідача до Таврійської сільради Запорізького району Запорізької області довідкою від 21.09.2022 № 01-20/0783 Таврійська сільська рада Запорізького району Запорізької області повідомила, що у зв`язку із військовою агресією РФ проти України початок активних бойових дій (артобстріли) на території громади розпочалися з 24.02.2022 і діє на даний час. Також Таврійська ТГ підтвердила неможливість здійснення польових робіт на орендованих земельних ділянках, згідно списку. Крім того, Таврійська ТГ зазначила, що на протязі даного періоду при обстрілах громади земельні ділянки зазнали значних пошкоджень, які в подальшому неможливо використовувати на території Таврійської ТГ (копія Довідки додається). Разом з тим, восени 2021 року відповідачем на земельних ділянках, що знаходяться згідно схеми поділу в контурах полів 172, 179, 182, 186, 189, 130, 475, 490, 514, 578, 499А розташованих на територіі? Тавріи?ськоі? сільськоі? територіальноі? громади Запорізького раи?ону Запорізькоі? області було посіяно озиму пшеницю та в контурах полів 198, 360, 442, 446, 457, 465, 466, 495, 504, 499Б, 2С, 4С було засіяно ріпак. Внаслідок воєнних дій, які відбувалися у 2022 році на території Таврійської сільської ради, розташованоі? в межах Тавріи?ськоі? територіальноі? громади Запорізького раи?ону Запорізькоі? області відповідач не мав можливості вчасно зібрати врожаи?, що призвело до пересихання стручка рослин і висипання зерна та подальшоі? втрати поточних біологічних активів рослинництва (посіви ріпаку), на загальніи? площі 834,4005 Га. Внаслідок воєнних діи?, які відбувалися у 2022 році на територіі? Новопавлівськоі? сільськоі? ради, розташованоі? в межах Оріхівськоі? територіальноі? громади Пологівського раи?ону Запорізькоі? області відповідач не мав можливості вчасно зібрати врожаи?, що призвело до пересихання стручка рослин і висипання зерна та подальшоі? втрати поточних біологічних активів рослинництва (посіви ріпаку), на загальніи? площі 115,1388 Га. Внаслідок воєнних діи?, які відбувалися у 2022 році на територіі? Тавріи?ськоі? сільськоі? ради, розташованоі? в межах Тавріи?ськоі? територіальноі? громади Запорізького раи?ону Запорізькоі? області відповідач не мав можливості вчасно приступити до збору врожаю, що призвело до пересихання колосу і висипання зерна та подальшоі? втрати поточних біологічних активів рослинництва (посіви озимоі? пшениці), на загальніи? площі 772,9232 Га. Посіви втрачені повністю (100%). Згідно Класифікатора надзвичайних ситуацій ДК 019:2010 код події 40000 (Надзвичайна ситуація воєнного характеру). Дані обставини підтверджуються актами фіксації втрати поточних біологічних активів рослинництва у зв`язку з воєнними діями від 08.08.2022, 10.08.2022 та 15.08.2022. 18.07.2022 та 14.11.2022 комісією у складі робочої групи Таврійської сільської ради були проведені обстеження та складені акти обстеження та аналізування руйнувань, в яких зафіксовані пошкодження об`єктів, у тому числі належних відповідачу в наслідок збройної агресії РФ, які сталися після влучання снарядами РСЗВ та осколкових бойових елементів. Окрім того, на звернення відповідача до Державної податкової служби України із заявою від 29.07.2022 про неможливість виконання платником податків податкових обов`язків у 2022 році Головним управління Державної податкової служби у Запорізькій області було прийнято рішення від 29.11.2022 № 31377/6/08-01-04-05-03 щодо неможливості своєчасного виконання платником податків свого податкового обов`язку. У своєму рішенні контролюючий орган зазначив, що наведені платником (відповідачем) обставини свідчать про неможливість виконання податкових обов`язків щодо дотримання термінів сплати єдиного податку 4 групи за 1-4 квартал 2022 року до усунення обставин, що зумовили подання такої заяви (копія заяви додається). Таким чином, знаходження орендованих відповідачем земельних ділянок на територіях на яких ведуться воєнні (бойові) дії збройними формуваннями російської федерації унеможливлює здійснення господарської діяльності, пов`язаної з обробітком земельних ділянок та вирощуванням сільськогосподарської продукції, як на усіх земельних ділянках так і на окремо взятій земельній ділянці належній позивачу. Відповідач лише формально володіє земельними ділянками певної площі, але без будь-якої можливості їх використання з причин, що не залежать від нього. Щодо розрахунку пені зазначено, що він є невірним, оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язання зі сплати орендної плати за 2022 рік на 177 днів розраховуючи прострочення з 01.01.2023. Згідно підпункті 11.1. пункту 11 Договору оренди землі від 07.09.2020 № 20651, зазначено, що орендна плата у грошові формі за поточний рік вноситься починаючи з 01 листопада поточного року по 20 січня року наступного за поточним. Таким чином, зобов`язання зі сплати орендної плати відповідно до умов договору оренди землі вважаються простроченими не з 01.01.2023, як про це зазначено у позові, а з 21.01.2023.

11.09.2023 на адресу суду надійшов відповідь на відзив, відповідно до якого представник позивача зазначає, що згідно форс-мажорні обставини не мають преюдиційного (заздалегідь встановленого) характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них, як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс-мажорними саме для цього конкретного випадку виконання господарського зобов`язання. Сам факт введення воєнного стану не може вважатись належною правовою підставою для невиконання зобов`язань. Обставини, які виникли у зв`язку з військовою агресією мають безпосередньо впливати на неможливість контрагента виконати свій обов`язок, отже сторона, яка посилається на вказану обставину повинна довести зв`язок між неможливістю виконання зобов`язання та військовими діями. Відповідач не надав суду доказів, що внаслідок військової агресії російської федерації проти України, в зв`язку із чим було введено воєнний стан, Відповідач не мав можливості виконати свої зобов`язання за договором оренди.

15.09.2023 від представника відповідача на адресу суду надійшло заперечення, відповідно до якого підпунктом восьмим пункту першого Постанови Верховної ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, було утворено у Запорізькій області Запорізький район (з адміністративним центром у місті Запоріжжя) у складі територій Біленьківської сільської, Вільнянської міської, Долинської сільської, Запорізької міської, Комишуваської селищної, Кушугумської селищної, Матвіївської сільської, Михайлівської сільської, Михайло-Лукашівської сільської, Новомиколаївської селищної, Новоолександрівської сільської, Павлівської сільської, Петро-Михайлівської сільської, Степненської сільської, Таврійської сільської, Тернуватської селищної, Широківської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України. Разом з тим, підпунктом восьмим пункту третього Постанови № 807-ІХ було ліквідовано у Запорізькій області: Бердянський, Більмацький, Василівський, Великобілозерський, Веселівський, Вільнянський, Гуляйпільський, Запорізький, Кам`янсько-Дніпровський, Мелітопольський, Михайлівський, Новомиколаївський, Оріхівський, Пологівський, Приазовський, Приморський, Розівський, Токмацький, Чернігівський, Якимівський райони. Таким чином, як вбачається з фактичних обставин Оріхівський район Запорізької області відсутній у Переліку територій на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, разом із с. Юрківка з причин, що його було ліквідовано ще у 2020 році, а не тому, що даний населений пункт не знаходиться у складі територій на яких ведуться (велися) бойові дії. Крім того наголошує, що Таврійська сільська рада (об`єднана територіальна громада) утворена відповідно до Закону України «Про добровільне об`єднання територіальних громад» згідно рішення сесії Таврійської сільської ради від 28.07.2016 № 1 та рішення сесії Юрківської сільської ради від 28.07.2016 № 1. До складу Таврійської об`єднаної територіальної громади увійшли населені пункти: село Таврійське, село Юрківка та село Любимівка. Отже, станом на 22.12.2022 село Юрківка входить до складу Таврійської об`єднаної територіальної громади, яка в свою чергу знаходиться у складі територій Запорізького району на яких ведуться (велися) бойові дії. Враховуючи вищевикладене, вважає вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати безпідставними, необґрунтованими такими, що не підлягають задоволенню.

16.08.2023 на адресу суду надійшло клопотання представника відповідача щодо відкладення розгляду справи. Вказане клопотання судом було задоволено.

21.11.2023 на адресу суду надійшло клопотання від представника відповідача щодо приєднання доказів (документів) до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 30.06.2023 вище вказану цивільну справу прийнято до свого провадження та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні представник позивачки адвокат Греков Д.В. підтримав позовну заяву з підстав викладених у ній та у відповіді на відзив, просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник - адвокат Крант В.М. заперечували проти задоволення позовної заяви в повному обсязі з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та у письмових запереченнях.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

За змістом положень ст.15, 16 ЦК України, ст.4, 5 ЦПК України кожна особа має право в установленому законом порядку звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, обравши відповідний спосіб такого захисту.

Згідно ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, ч.9 ст.93 ЗК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За змістом положень ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Приписами ст.6, 627 ЦК України визначено принцип свободи договору, згідно з яким сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Водночас вимогами ст.629 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, є однією із істотних умов договору.

У ст.21 даного Закону передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, розмір якої, умови і строки внесення встановлюються за згодою сторін у договорі (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) та обчислення якої здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором.

Положеннями статті 24 Закону України «Про орендну землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом положень ч.1 ст.526, ч.1 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч.1 ст.96 ЗК України, ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі» одним із основних обов`язків орендаря є своєчасне та в повному обсязі внесення орендодавцю орендної плати за користування земельною ділянкою, що кореспондується з відповідним правом орендодавця вимагати від орендаря виконання даного обов`язку (ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з п.3 ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, різновидами якої є штраф, пеня (ст.549 ЦК України).

В ч.1 ст.617 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

В судовому засіданні встановлено та перевірено матеріалами справи, що 07 вересня 2020 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем Приватним агро-виробничим підприємством «ФІРМА АГРО-КЛАС» було укладено Договір оренди № 20651 від 07 вересня 2020 року. (а.с.14-20)

За п.п. 1 та 2 вказаного Договору оренди Орендодавець надав, а Орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, кадастровий номер 2323988000:01:002:0047, площею 14,873 га, у тому числі рілля 14,873 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Таврійської (стара назва Юрківської) сільської ради Оріхівського району Запорізької області.

Відповідно до п. 8 Договору оренди, Договір укладено на строк до 31.12.2028 року.

Згідно п. 9 Договору оренди, орендна плата справляється у грошовій формі. Річний розмір орендної плати у грошовій формі складає 12 412,00 (дванадцять тисяч чотириста дванадцять гривень) 00 коп.

17.04.2023 року позивачка офіційно письмовим листом засобами поштового зв`язку направила на адресу відповідача письмову вимогу про виконання взятих зобов`язань за Договором оренди та сплату в повній мірі заборгованості з орендної плати за 2022 рік в розмірі 12 412,00 грн. (а.с.21-22)

Відповідно до офіційного електронного порталу «Укрпошта» - Трекінг відправлень, вказана вимога була отримана Відповідачем 01.05.2023 року. (а.с.24)

Вказане сторонами не оспорюються.

24 лютого 2022 року Президент України підписав Указ № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». Згідно з Указом, воєнний стан запроваджується з 5 год. 30 хв. 24.02.2022 строком на 30 діб. Далі дія воєнного стану неодноразово подовжувалася.

Таке рішення ухвалено у зв`язку з військовою агресією РФ проти України та на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони й відповідно до українського законодавства.

Згідно п.8 п. 1 Постанови Верховної ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ було утворено у Запорізькій області Запорізький район (з адміністративним центром у місті Запоріжжя) у складі територій Біленьківської сільської, Вільнянської міської, Долинської сільської, Запорізької міської, Комишуваської селищної, Кушугумської селищної, Матвіївської сільської, Михайлівської сільської, Михайло-Лукашівської сільської, Новомиколаївської селищної, Новоолександрівської сільської, Павлівської сільської, Петро-Михайлівської сільської, Степненської сільської, Таврійської сільської, Тернуватської селищної, Широківської сільської територіальних громад, затверджених Кабінетом Міністрів України.

Разом з тим, підпунктом восьмим пункту третього Постанови № 807-ІХ було ліквідовано у Запорізькій області: Бердянський, Більмацький, Василівський, Великобілозерський, Веселівський, Вільнянський, Гуляйпільський, Запорізький, Кам`янсько-Дніпровський, Мелітопольський, Михайлівський, Новомиколаївський, Оріхівський, Пологівський, Приазовський, Приморський, Розівський, Токмацький, Чернігівський, Якимівський райони;

Таким чином, як вбачається з фактичних обставин Оріхівський район Запорізької області відсутній у Переліку територій на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, разом із с. Юрківка з причин, що його було ліквідовано ще у 2020 році.

Таврійська сільська рада (об`єднана територіальна громада) утворена відповідно до Закону України «Про добровільне об`єднання територіальних громад», згідно рішення сесії Таврійської сільської ради від 28.07.2016 № 1 та рішення сесії Юрківської сільської ради від 28.07.2016 № 1. До складу Таврійської об`єднаної територіальної громади увійшли населені пункти: село Таврійське, село Юрківка та село Любимівка.

Отже, станом на 22.12.2022 село Юрківка входить до складу Таврійської об`єднаної територіальної громади, яка в свою чергу знаходиться у складі територій Запорізького району на яких ведуться (велися) бойові дії.

Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ. Так, згідно п. 2.3. цього наказу починаючи з 12.03.2022 по 31.12.2022 вся територія Запорізького району є територією активних бойових дій, а починаючи з 01.01.2023 вся територія Запорізького району є територією можливих бойових дій.

Відповідно до листа Торгово-промислової палати Украі?ни (вих. № 2024/02.0-7.1) від 28.02.2022, який розміщено на офіційному веб-сайті, остання засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію РФ проти України, що стало підставою введення воєнного стану. Враховуючи це, ТПП України підтвердила, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). (а.с. 52)

Згідно наказу від 01.04.2022 № 1-01/04-2022 «Про зупинення діі? трудового договору» ПАВП «ФІРМА АГРО-КЛАС» призупинило дію трудового договору з працівниками виробничого структурного підрозділу до відновлення можливості виконувати роботи або припинення чи скасування воєнного стану. (а.с.55)

Згідно наказу від 01.04.2022 № 2-01/04-2022 «Про призупинення господарськоі? діяльності» керівником підприємства у зв`язку з віи?ськовою агресією РФ проти Украі?ни до відновлення можливості виконувати роботи або припинення чи скасування воєнного стану призупинена господарська діяльність виробничого структурного підрозділу відповідача, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (копія Наказу додається). (а.с.56)

З метою відновлення роботи та необхідністю проведення сільськогосподарських робіт зі збору врожаю ріпаку відповідач звернувся до Голови Пологівськоі? РВА із заявою в якіи? просив надати дозвіл на проведення робіт на вказаних земельних ділянках (полях).

Згідно листа Пологівська РДА від 13.07.2022 № 01-75/0135 «Про надання інформаціі?» з посиланням на інформацію надану командуванням оперативного угрупування віи?ськ «Дніпро» повідомила, що проведення сільськогосподарських робіт на зазначених земельних ділянках не рекомендується. Як вбачається із наданоі? інформаціі? положення противника та характеристики и?ого озброєння, вказує на те, що будь-яка господарська діяльність на земельних ділянках в раи?онах населених пунктів Щербаки та Новопавлівка є небезпечною для життя та здоров`я людеи?, що пов`язано з можливістю противника, якии? знаходиться в безпосередніи? близькості застосовувати маи?же усі засоби ураження, які є в нього на озброєнні. (а.с.57-58)

Відповідач вдруге звернувся із заявою від 11.08.2022 № 1-11/08-2022 в якіи? просив Голову Пологівськоі? РВА підтвердити неможливість здіи?снення польових робіт на земельних ділянках, що знаходяться згідно схеми поділу в контурах полів розміщених на територіі? Новопавлівськоі? сільськоі? ради (Оріхівська міська територіальна громада Пологівського раи?ону Запорізькоі? області).

У відповідь на звернення відповідача Пологівська РДА Запорізькоі? області надала довідку від 12.08.2022 № 0574/01-75 в якіи? заначила про те, що на територіі? Новопавлівськоі? сільськоі? ради, розташованоі? в межах Оріхівськоі? міськоі? територіальноі? громади Пологівського раи?ону Запорізькоі? області ведуться бои?ові діі? у зв`язку з чим здіи?снення польових робіт сільськогосподарськими підприємствами неможливе. (а.с.59)

На звернення відповідача до Таврійської сільради Запорізького району Запорізької області довідкою від 21.09.2022 № 01-20/0783 Таврійська сільська рада Запорізького району Запорізької області повідомила, що у зв`язку із військовою агресією РФ проти України початок активних бойових дій (артобстріли) на території громади розпочалися з 24.02.2022 і діє на даний час. Також Таврійська ТГ підтвердила неможливість здійснення польових робіт на орендованих земельних ділянках, згідно списку. Крім того, Таврійська ТГ зазначила, що на протязі даного періоду при обстрілах громади земельні ділянки зазнали значних пошкоджень, які в подальшому неможливо використовувати на території Таврійської ТГ. (а.с.65)

Згідно заяви про неможливість виконання платником податків податкових обов`язків, ПАВП «ФІРМА АГРО-КЛАС» повідомило Головне управління ДПС у Запорізькій області про неможливість виконати свій податковий обов`язок щодо сплати єдиного податку 4 групи за 2022 рік, в цілому. (а.с.79-81)

Згідно рішення Головного управління ДПС у Запорізькій області від 29.11.2022 №31377/6/08-01-04-05-03 щодо можливості чи неможливості своєчасного виконання платником податків свого податкового обов`язку, прийнято рішення щодо неможливості своєчасного виконання платником податків свого податкового обов`язку. (а.с. 82)

Пунктом 43 Договору оренди від 07.09.2020 зазначено, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. (а.с.19)

Згідно Сертифіката про форс-мажорні обставини № 2300-23-4457 від 15.11.2023 № 03.3/1140, Запорізька торгово-промислова палата засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військова агресія РФ проти України, що стало підставою введення воєнного стану (активні бойові дії на території Таврійської сільської ради Запорізького району Запорізької області), щодо зобов`язання, а саме використання земельної ділянки площею 14,8730 Га, кадастровий номер 2323988000:01:002:0047, що розташована на території Таврійської сільської ради Запорізького району Запорізької області, за цільовим призначенням, які унеможливили його виконання в зазначений термін. Зазначивши при цьому період дії форс-мажорних обставин з 12.03.2022, що тривають станом на 15.11.2023.

Суд погоджується з доводами відповідача та його представника, що останніми доведені обставини, які свідчать про те, що орендована земельна ділянка у 2022 році відповідачем не використовувалася і не могла бути використана і він (відповідач) не відповідає за ці обставини.

Ознаками форс-мажорних обставин є наступні: вони не залежать від волі учасників цивільних (господарських) відносин; мають надзвичайний характер; є невідворотними; унеможливлюють виконання зобов`язань за даних умов здійснення господарської діяльності.

При вирішенні питання щодо впливу обставин непереборної сили має бути підтверджено не факт настання таких обставин, а саме їхня здатність впливати на реальну можливість виконання зобов`язання.

В ч.1 ст.617 ЦК України визначено, що особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Частиною шостою статті 762 ЦК України встановлено, що наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Як вказано у Постанові Верховного Суду від 22 травня 2019 року у справі № 914/1248/18 норма права, закріплена в частині шостій статті 762 ЦК України, визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Обставини, зазначені у даній статті можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією як орендодавця, так і орендаря.

На необхідність доведення обставин форс-мажору також вказується в Конвенції Організації Об`єднаних Націй про договори міжнародної купівлі-продажу товарів від 11.04.1980, яка набула чинності для України 01.02.1991. В статті 79 зазначеної Конвенції більше детально визначено порядок дій сторін щодо звільнення від відповідальності у випадку виникнення форс-мажору.

Відповідно до частини 4 статті 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

У постановах Верховного Суду від 15 червня 2018 року у справі № 915/531/17, від 26 травня 2020 року у справі № 918/289/19, від 17 грудня 2020 року у справі № 913/785/17, від 01 червня 2021 року у справі № 910/9258/20, від 06 жовтня 2022 року у справі № 911/1805/21 зазначено, що статтею 14-1 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні» визначено, що засвідчення дії непереборної сили шляхом видачі сертифікату про форс-мажорні обставини покладено на Торгово-промислову палату України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати; форс-мажорні обставини не мають преюдиційного характеру, і при їх виникненні сторона, яка посилається на них як на підставу неможливості виконання зобов`язання, повинна довести наявність таких обставин не тільки самих по собі, але й те, що ці обставини були форс-мажорними саме для даного конкретного випадку виконання зобов`язання; доведення наявності непереборної сили покладається на особу, яка порушила зобов`язання. Саме вона має подавати відповідні докази в разі виникнення спору.

Виходячи з наведених норм законодавства, висновків Верховного Суду, підтвердженням існування форс-мажорних обставин є відповідний сертифікат Торгово-промислової палати України чи уповноваженої нею регіональної торгово-промислової палати.

Відповідач звернувся до Запорізької Торгово-промислової палати із заявою про засвідчення форс-мажорних обставин вих. № 1-01/11-2023 від 01.11.2023 в якій просив засвідчити форс-мажорні обставини щодо зобов`язання, а саме використання земельної ділянки площею 14,8730 Га, кадастровий номер 2323988000:01:002:0047, що розташована на території Таврійської сільської ради Запорізького району Запорізької області, за цільовим призначенням.

Розглянувши заяву про засвідчення форс-мажорних обставин вих. № 1-01/11-2023 від 01.11.2023 Запорізька ТПП надала Сертифікат про форс-мажорні обставини № 2300-23-4457 від 15.11.2023 № 03.3/1140, яким засвідчила форс-мажорні обставини: військова агресія РФ проти України, що стало підставою введення воєнного стану (активні бойові дії на території Таврійської сільської ради Запорізького району Запорізької області), щодо зобов`язання, а саме використання земельної ділянки площею 14,8730 Га, кадастровий номер 2323988000:01:002:0047, що розташована на території Таврійської сільської ради Запорізького району Запорізької області, за цільовим призначенням, які унеможливили його виконання в зазначений термін, зазначивши при цьому період дії форс-мажорних обставин з 12.03.2022, що тривають станом на 15.11.2023.

У відповідності із положеннями ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ч. 1 ст. 76 ЦПК України).

Згідно із ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Докази мають бути належними, допустимими, достовірними (ст. ст. 77, 78, 79 ЦПК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК України).

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають.

Згідно зі статтею 141 ЦПК України, у разі відмови у позові судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись Законом України «Про оренду землі», статтями 6-13, 76-81, статтями 258, 259, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Приватного агро-виробничого товариства «ФІРМА АГРО-КЛАС» про стягнення заборгованості з орендної плати відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду. Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено та підписано 24.11.2023.

Реквізити сторін:

Позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання (зареєстроване): АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Приватне агро-виробниче підприємство «ФІРМА АГРО-КЛАС», місцезнаходження: вул. Чарівна, буд. 34, прим.36, м. Запоріжжя. 69071, ЄДРПОУ 30368346.

Суддя: Н.С. Звєздова